Sí: Bliss firma contrato de arrendamiento por tu casa asturiana y te paga renta fija cada día 1, esté ocupada o no, de la costa de Llanes a los Picos de Europa. Según zona y tipología, las rentas van de 750 a 1.700 €/mes, con contrato mínimo de 1 año. Bliss tramita gratis la licencia VUT/VV (Decreto 48/2016, modificado por el Decreto 4/2026) en 6-10 semanas, incluida la certificación de comunidad si tu inmueble es un piso.
Le problème du propriétaire dans les Asturies
Les Asturies vivent son meilleur moment touristique depuis des décennies. Le « Paradis naturel » a été établi comme paradis climatique: chaque été, des milliers de familles du centre et du sud de l'Espagne fuient de la chaleur aux plages de Llanes et Ribadesella, les lacs de Covadonga et les routes et Idra de Canga de Onís. A cela s'ajoutent les surfeurs de Rodiles et Salinas, les pèlerins du Chemin et un tourisme gastronomique qui ne comprend plus les saisons. la demande augmente d'année en année - et la saison s'allonge.
Le parc d'habitation, cependant, traîne l'histoire démographique de la région: maisons de village les enfants - vivant à Oviedo, Gijón, Madrid ou au-delà - n'utilisent pas et ne vendront pas. deuxième résidences balnéaires qui n'ouvrent qu'en août et ont été hébergées avec des villas balnéaires petit ou vide. Les Asturies ont l'un des pourcentages de logements vides les plus élevés dans le nord de l'Espagne, et une bonne partie est là où le touriste veut dormir.
Nous avons généralement trois situations :
- La maison du village a hérité. Piedra, horreo, padre autour et fermé pendant des années. La distance et la réforme en suspens paralysent toute décision à mesure que la dégradation progresse.
- La deuxième résidence balnéaire. Se compró para los veranos en Llanes o Ribadesella. Hoy se usa tres semanas al año y cuesta dinero las otras cuarenta y nueve.
- Le propriétaire qui vit dehors. Quiere rentabilizar pero no puede coordinar limpiezas, entradas y averías a 400 km. El alquiler residencial le da miedo; el turístico, pereza operativa.
Les Location garantie (loyer à louer) résout l'équation: Bliss Homes t signer un bail classique, vous payer un revenu fixe chaque mois et exploiter le logement comme hébergement touristique avec tous les risques - les écarts de basse saison inclus - à notre compte. Tu es payé et tu oublies.
3 étapes pour collecter votre revenu fixe en Asturies
Combien puis-je obtenir pour ma place dans les Asturies ?
Ce sont les fourchettes mensuelles à revenu fixe que nous offrons à 2026 selon la zone et la typologie. Les facteurs qui déplacent le plus le nombre: proximité de la plage ou des Picos, extérieur, nombre de chambres et état d'entretien.
| Typologie | Zone | Revenu mensuel fixe |
|---|---|---|
| Casa asturiana rehabilitada (3-4 hab) | Llanes, Ribadesella et côte Est | 1.100–1.700 € |
| Ferme avec ferme (3-4 hab) | Canga de Onís, autour de Picos de Europa | 900–1.400 € |
| Maison de village rénovée (2- 3 hab) | Conseils internes de l'est et du centre | 800–1.150 € |
| Maison ou étage dans le village balnéaire (2- 3 hab) | Cudillero, Luarch et Ouest | 800–1.200 € |
| Appartement proche de la plage (1- 2 hab) | Llanes, Ribadesella, Gijón | 750–1.050 € |
Estimation Orientale 2026. Les revenus concrets sont établis après une visite technique. Résultat net d'exploitation : Bliss s'occupe des fournitures, le nettoyage, l'entretien et les lacunes.
Si vous n'avez pas de permis de tourisme dans les Asturies, nous les aurons de vous.
Le logement touristique en Principauté est réglementé par Décret 48 / 2016 de 10 d'août Logements de vacances et de tourisme (BOPA)modifié par 4 / Décret 2026, 2 Févrieret de mettre la règle en conformité avec l'Acte de la Principauté de Asturies 6 / 2024 et aux changements étatiques et européens. Les Asturies distinguent deux chiffres : logement (maison indépendante à compléter) et logement utilisation touristique (habituellement construire des appartements). Dans les deux cas, la procédure est la suivante : Déclaration responsable auprès du Conseil du tourisme ReATA (Inscription des établissements d'hébergement touristique des Asturies):
- Vérification préalable - habitabilité, équipement minimum du décret, certificat énergétique et assurance responsabilité civile.
- Communauté des propriétaires — tras el Decreto 4/2026, las viviendas de uso turístico en edificios de pisos de nueva alta necesitan certificación de la comunidad que acredite que el uso turístico está permitido. Las casas independientes (vivienda vacacional) no tienen este requisito.
- Documentation - plans de base et photo de l'état d'aujourd'hui.
- Présentation de la déclaration responsable au siège électronique de la Principauté.
- Nombre d'enregistrements touristiques autonomes — es el que exigen las plataformas para publicar (Reglamento UE 2024/1028). El registro único estatal (NRA) de julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 (STS 620/2026, de 19 de mayo, ECLI:ES:TS:2026:2148). Plus de détails ici.
- Haut en plates-formes avec le numéro d'enregistrement.
- Date estimée : 6-10 semaines et un rapport de compatibilité supplémentaire peut être nécessaire dans les zones côtières protégées.
Ce qui est important pour vous : dans le modèle de location garanti, Bliss reprend la procédure et son coût - Oui. y compris la gestion avec la communauté des propriétaires si votre propriété est un appartement. Alors que la licence sera procédure, nous pouvons commencer le contrat sous le chiffre de location temporaire pour cause probable (art. 3 LAU), de sorte que le loyer commence à courir à partir du premier jour.
Un guide complet du processus : Comment obtenir une licence de logement touristique des Asturies.
Pourquoi ce contrat est sécurisé pour vous
| Les propres Airbnb | Insuffisance résidentielle | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Retraite garantie, occupée ou non | Numéro | Risque non payé | Sí · día 1 cada mes |
| Gestion à distance fiable | Impossible sans réseau local | Compliqué | Bliss gère 100% |
| Inventaire photographique au début | Numéro | Facultatif | Y compris |
| Prêt et dommages sécurisés | OTA limitée | 1 mois | Règlements et règlements |
| Durée de l'engagement | Variable | 5 années requises UAL | 1 année + prolongation volontaire |
| Gestion, fournitures, dédouanement | Toi | Inquilino (variable) | Bliss prend tout |
| Licence VUT / VV Asturies (REATA) | C'est ce que tu fais. | Sans objet | Bliss la traite gratuitement |
Un vrai cas dans un tel domaine
Covadonga, propriétaire d'une maison asturienne dans un conseil oriental, signé avec Bliss Homes à 2025. Recettes convenues : 1.150 € / mois pendant la première année avec extension automatique.
La maison - trois chambres, une galerie vitrée et prairie avec vue sur la scie - était ses parents et Il est debout depuis cinq ans. Covadonga vit à Madrid et avait exclu de gérer une location touristique à 450 km. Bliss a présenté la déclaration responsable comme un logement de vacances, équipé la maison en fonction de son caractère (bois, textiles de qualité, cuisine rénovée), et publié une annonce destinée aux familles qui combinent plage et Picos d'Europe. La première La saison estivale s'est terminée avec une occupation complète de juillet à septembre. Covadonga cages à temps Le 1 de chaque mois. Sans appel d'invité.
Une affaire anonyme. Des informations réelles, un nom changé pour la vie privée. références vérifiables sur demande.
Zones d'Asturies et de Cantabric où nous faisons également la location garantie
Nous opérons R2R dans des zones avec une demande touristique soutenue et un rapport ADR / revenu favorable. Si vous cherchez des informations plus concret sur votre région, regardez ces guides:
- Location de propriétés à Cudillero (Asturies)
- Location de propriétés à Gijón
- Location de propriétés à Potes et Liebana - Picos de Europa (Cantabrie)
- Guide complet du modèle (HUB)
- Comment fonctionne le loyer à louer étape par étape
FAQ - Location sécurisée en Asturias
Est-ce que je cuisine même si ma maison est vide en dehors de l'été ?
Sí. La renta es fija e independiente de la ocupación. En Asturias la temporada fuerte va de junio a septiembre, con Semana Santa y puentes como picos secundarios, pero tú cobras los doce meses del año. El riesgo de los meses intermedios lo asumimos nosotros.
La navette touristique est-elle légale ?
Sí, con el consentimiento expreso del propietario recogido en el contrato. El Código Civil (art. 1.550) y la LAU (art. 8) lo amparan. Todo por escrito, con cláusula específica de subarriendo turístico y fianza depositada.
Et si Bliss ne me payait pas quelques mois ?
Bliss Home, S.L. a répondu en tant que société. Le contrat comporte une responsabilité plus sûre et plus sûre auprès d'une entreprise solvable. Nous opérons avec un revenu diversifié dans notre portefeuille; en cas de non-paiement, l'assurance couvre votre revenu tout en réglant.
Quelles sont les règles régissant le logement touristique dans les Asturies?
El Decreto 48/2016 (BOPA), modificado por el Decreto 4/2026 tras la Ley del Principado 6/2024. Declaración responsable ante la Consejería de Turismo + inscripción en el REATA, cuyo código autonómico es el válido para anunciarse (el NRA estatal de julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026). Para pisos en edificios, las altas nuevas requieren certificación de la comunidad de propietarios; las casas independientes (vivienda vacacional) no. Bliss lo gestiona todo sin coste para ti.
Mon appartement dans un immeuble peut-il être un logement touristique après le décret 4 / 2026?
C'est à votre communauté de propriétaires que revient la responsabilité : les nouveaux logements à usage touristique exigent une certification communautaire qui indique que l'usage touristique est autorisé. Nous vérifions avant de signer et si votre propriété est une maison indépendante, cette exigence ne s'applique pas.
Quels touristes visitent les Asturies ?
familles et partenaires de Madrid, Castille et Sud qui fuient la chaleur en été, sentiers des Picos de Europa, des Lagos de Covadonga et des Rocha del Rods, surfeurs de Rodiles et Salinas, pèlerins de la Voie Nord et tourisme gastronomique (cidre, fromages et fruits de mer) tout au long de l'année.
Qu'est-ce que j'aurai exactement ?
Una casa asturiana rehabilitada en el oriente costero puede alcanzar entre 1.100 y 1.700 €/mes; una casa rural cerca de los Picos, entre 900 y 1.400 €; una casa de aldea reformada, entre 800 y 1.150 €. Te lo concretamos por escrito tras visita técnica gratuita.
Combien de temps dure le contrat ?
Minimum 1 année avec extension automatique année. Clause de retraite par vente (avis 60-90) et demande familiale. Sans extension obligatoire de 5 ans de LAU résidentielle.
Qui paie les fournitures et les arrangements?
Bliss Homes paie la lumière, l'eau, le gaz, Internet, le nettoyage professionnel, la buanderie, l'entretien régulier et les réparations de l'usage touristique. Le propriétaire ne paie que IBI, communauté et assurance du continent.
Comment payer le loyer ?
Retraite du capital à IRPF ainsi que de tout loyer. Sans TVA et sans activité économique. L'option la plus facile pour le propriétaire.
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