Sí, en la provincia de Almería y el valle del Almanzora cobras renta fija todo el año esté ocupada o no la vivienda, apoyada en más de 300 días de sol que rellenan la temporada baja con turismo de invierno europeo, golf y turismo rural. Las rentas van de 500 a 1.600 €/mes según zona y tipología, con contrato mínimo de 1 año y licencia VFT de Andalucía (RTA, Decreto 28/2016) tramitada por Bliss.
Le problème avec le propriétaire dans la vallée d'Almanzora
La vallée de l'Almanzora dispose d'un parc résidentiel très spécial. Pendant deux décennies, des acheteurs d'Europe du Nord - en particulier britanniques - ont construit ou acheté des villas avec piscine à Albox, Arboleas, Zurich, et autour de Huércala - Overa à la recherche de soleil, calme et des prix raisonnables. Nombre de ces logements ont peu d'utilité à l'heure actuelle : les plans ont été modifiés, les propriétaires sont revenus dans leur pays ou ne viennent que quelques semaines par an. A cela s'ajoutent les maisons de familles d'Almeriens héritées des villages de la vallée que personne ne vit tout au long de l'année.
El resultado es el mismo en ambos casos: una vivienda buena, en una zona con sol casi todo el año, cerrada y generando solo gastos. La tentación de ponerla en Airbnb choca con la realidad de la distancia: coordinar entradas, limpiezas y averías desde Madrid, Londres o Estocolmo no compensa, y encontrar quien lo haga bien en el interior de Almería tampoco es sencillo.
La location garantie résout les deux à la fois. Bliss Homes signe un contrat de location classique, vous paie un loyer régulier le jour de 1 et mène toute l'opération touristique. Ne touchez pas une seule réserve ou un seul nettoyage, où que vous soyez.
Trois situations que nous trouvons habituellement dans la région:
- La villa Expat qui n'a plus été utilisée. Acheté ou construit à 2000 à Arboleas ou Albox avec piscine et terrain. Les propriétaires vivent dehors et viennent de moins en moins. La vendre ne la convainc pas non plus de l'arrêter.
- La maison héritée de la ville. Logement familial à Cantoria, Olula del Río ou Huércala-Overa fermé depuis des années. La réforme en cours remet en question toute décision alors que le coût fixe continue à courir.
- La deuxième résidence qui donne plus de travail que de joie. Airbnb a été mis en avant mais la gestion à distance et la rotation des invités retournent. En été, la maison reste vide.
Nous avons travaillé à Almería: nous connaissons la région
On n'arrive pas de l'extérieur pour estimer les chiffres. Bliss Homes gère déjà des logements touristiques dans la province d'Almeríaà la fois sur la côte de Mojácar et Vera et dans les environs de la vallée d'Almanzora. Nous savons de première main comment la demande se comporte chaque mois: quand l'été se resserre, quel poids le client d'Europe du Nord a en automne et en hiver, comment les ponts fonctionnent et quel rôle le golf et le tourisme rural jouent dans la basse saison de l'intérieur.
Nous avons des opérations de nettoyage et d'enregistrement dans la région, nous permettant d'avoir un nouveau logement avec un départ clair. Cette connaissance réelle est ce qui nous permet de compromettre un revenu fixe avec critère: nous ne promettons pas des chiffres de calcul génériques mais ce que la demande de la région tient vraiment.
Les rythmes 3 pour collecter votre loyer fixe dans la vallée de l'Almanzora
Le marché des intérieurs : soleil tout au long de l'année et longs séjours
La province d'Almería a un rebond que quelques destinations espagnoles correspondent: plus de 300 dimanche par an et un hiver doux qui attire le client du nord de l'Europe tandis que la moitié de l'Espagne est inférieure à zéro. Cette demande prend une forme concrète dans la vallée d'Almanzora : Longs séjours d'automne et d'hiver Partenaires de retraite et tableaux de bord européens passant des semaines ou des mois au soleil, visiteurs des communautés de résidents étrangers de la région, golfeurs des stations balnéaires du Levant Almerien et le tourisme rural intérieur.
L'été ajoute le débordement de la côte: comme Mojácar et Vera se remplissent, les intérieurs à 20-30 minutes de la plage capture des familles à la recherche de villa avec piscine au meilleur prix. Une personne qui peut fixer les prix et les canaux mois après mois travaille avec une constance beaucoup plus dédiée que la plupart des zones rurales d'Espagne.
Para el propietario esto se traduce en algo simple: con autogestión dependerías de unas pocas semanas de verano. Con Bliss, la vivienda trabaja todo el año — y aunque no lo hiciera, tú cobras lo mismo los doce meses porque el riesgo de ocupación lo asumimos nosotros.
Combien puis-je payer pour ma maison dans la vallée d'Almanzora ?
Les fourchettes mensuelles de revenu fixe que Bliss paie à l'intérieur d'Almería à 2026 varient selon le type, le statut, le pool et l'extérieur. Ce sont des revenus d'exploitation nets : nous ne récusons pas les fournitures, la propreté et l'entretien du propriétaire.
| Typologie | Zone | Revenu mensuel fixe |
|---|---|---|
| Maison de ville 2-3 hab | Albox, Cantoria, Olula del Río | 550–900 € |
| Villa con piscina 2-3 hab | Arboleas, Zurgena, Albox | 800–1.300 € |
| Grande villa ou cortijo rénové (4 + hab) | Valle del Almanzo, Overa | 1.000–1.600 € |
| Appartement urbain | Overa, centre Albox | 500–850 € |
Plages de cibles 2026. Le revenu exact est déterminé par une visite technique. Nous ne compromettons pas les chiffres avant l'évaluation.
Si vous n'avez pas de licence VFT à Almería, nous vous la sortirons.
La vallée d'Almanzora appartient à l'Andalousie, avec un cadre pour le logement à des fins touristiques 28 / Décret 2016, 2 Février (tel que modifié par Decreto 31/2024) . La procédure consiste en une déclaration et un enregistrement responsables Registre touristique de l'Andalousie (RTA), cuyo código es el que exigen las plataformas para publicar (Reglamento UE 2024/1028). El registro único estatal que rigió desde julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 (Plus de détails ici).
Dans le modèle R2R, Bliss reprend la procédure et son coût, incluyendo la coordinación con la administración y la obtención del código de registro turístico autonómico. Mientras se tramita, podemos arrancar el contrato bajo régimen de alquiler temporal (art. 3 LAU) para que la renta empiece a correr desde el día uno.
Plus de détails sur le processus dans notre guide: Comment obtenir la licence de logement touristique de l'Andalousie.
Pourquoi le contrat R2R est sécurisé
| Les propres Airbnb | Inquilino traditionnel | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Retraite garantie toute l'année | Juste si vous remplissez | Risque non payé | Sí · día 1 cada mes |
| Gestion à distance résolue | Toi de loin | Sans objet | Sa propre exploitation dans la région |
| Basse saison de remplissage | Étendre le plus souvent | Sans objet | Hiver UE, golf, zones rurales |
| Congé VT (RTA) | C'est toi. | Sans objet | Bliss la traite gratuitement |
| Fourniture et entretien | Toi | Inquilino | Bliss prend tout |
| Prêt et dommages sécurisés | OTA limitée | 1 mois | Règlements et règlements |
| Stationnalité / lacunes | Votre risque | Sans objet | Risque de bonheur |
Un cas réel dans la province d'Almería
Un propriétaire avec une maison dans la région de l'Almerian Levant l'utilisa quelques semaines par an et fit fermer le reste. Il a signé avec Bliss un contrat de location à revenu fixe mensuel et une prolongation annuelle.
Bliss a fait l'enregistrement avec la RTA et le code d'enregistrement touristique autonome, équipé de logements avec serrure touristique et numérique, l'a intégré dans notre exploitation de zone et l'a publié sur toutes les plates-formes principales. Le propriétaire a commencé à percevoir son revenu fixe sans gérer une réserve. La maison fonctionne avec des familles nationales en été et est remplie de longs séjours de clients d'Europe du Nord en basse saison.
Une affaire anonyme. Profil réel basé sur notre portefeuille dans la région. Renseignements personnels omis par la vie privée.
Nous exploitons également la location garantie à proximité
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FAQ sur la location garantie à Almería et Almanzora
Est-ce que je cuisine même si ma place est vide pendant l'année?
Oui. Le contrat est une location avec un revenu mensuel fixe: vous êtes payé le jour 1 ou autrement. L'été est fort et le reste de l'année rempli de longs séjours d'hiver, de golf et de tourisme rural, mais le risque de mois bas est assumé par Bliss à tous les événements.
Est-ce que Bliss opère vraiment dans la province d'Almería?
Oui. Nous avons géré des logements touristiques à Almería, y compris la région de Mojácar, Vera et la vallée d'Almanzora. Nous avons une demande mensuelle réelle et nous avons une opération de nettoyage et d'enregistrement dans la région.
Qui loue une maison à Almería en été ?
Des lieux d'automne et d'hiver de clients d'Europe du Nord, des golfeurs de la station balnéaire Almerian Levant, des visiteurs des communautés de résidents étrangers et du tourisme rural. Avec plus de 300 jours de soleil par an, la basse saison des intérieurs d'Almeriac est mieux remplie que la plupart des zones rurales d'Espagne.
Combien vaut ma maison dans la vallée d'Almanzora ?
Según m², habitaciones, estado, piscina y exteriores, las rentas R2R para viviendas estándar suelen ir de 550 a 1.100 €/mes, con villas grandes y cortijos reformados por encima. Te lo concretamos por escrito tras visita técnica gratuita.
Quelles sont les règles applicables aux logements touristiques?
Les Andaluces: Décret 28 / 2016, modifié par le Décret 31 / 2024. La procédure est une déclaration responsable et l'enregistrement auprès de la RTA, avec un code valide pour l'annonce (2025 le registre unique de juillet a été annulé par la Cour suprême en mai 2026). Bliss gère tout avec le modèle R2R.
Je vis à l'étranger, je peux aussi signer ?
Oui. Beaucoup de propriétaires locaux résident en dehors de l'Espagne. Le contrat peut être signé à distance avec signature électronique et le revenu sera transféré sur le compte que vous indiquez. Toute l'opération de la maison reste avec Bliss.
Qui paie les fournitures et la collectivité?
Bliss paie lumière, eau, gaz, internet, nettoyage et entretien. Le propriétaire paie IBI, partage communautaire s'il y a et sécurisé du continent.
Combien de temps dure le contrat ?
Minimum 1 année avec extension automatique année. Étendre à la vente (avis 60-90) et pour les besoins familiaux accrédités.
Et si Bliss ne me payait pas un mois ?
Le contrat contient une caution déposée auprès d'un organisme autonome et une assurance de non-paiement contractée auprès d'une société solvable. Bliss Home, S.L. a répondu en tant qu'entreprise avec des revenus diversifiés dans notre portefeuille.
Comment puis-je payer le loyer R2R?
Retraite du capital à la IRPF. Pas de TVA et pas de congé gratuit. C'est le choix fiscal le plus facile pour le propriétaire.
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information sur le climat et le marché. Ils ne sont pas une garantie de performance. La réglementation autonome peut être mise à jour et vérifie toujours le statut auprès de l'administration compétente.