D'abord hériter, puis vendre
Avant de vendre, vous devez accepter l'héritage et attribuer la maison à votre écriture. Pour permettre à l'acheteur d'enregistrer son achat, l'héritage doit être inscrit plus tôt ou en même temps (Voir art. 20 de la loi sur l'hypotecaria) . La visite :
| Passer | C'est quoi ? | Date cible |
|---|---|---|
| 1. Certificat de décès | Délivrance par l ' état civil | Enregistrement du décès |
| 2. Dernières volontés | Il dit s'il y a une volonté et à quel notaire | Demande de 15 jours ouvrables après le décès |
| 3. Testament ou déclaration des héritiers | Copie du testament, sinon, déclaration des héritiers | Pas de terme juridique mais conditionne tout le reste |
| 4. Acceptation et sentence | Écrire devant notaire | Convient avant l'expiration de la Succession |
| 5. Impôt sur la succession | Auto-contrôle dans votre communauté | 6 mois après le décès (extension) |
| 6. Gain municipal | Déclaration à la mairie | 6 meses, prorrogables hasta un año |
| 7. Enregistrement | La maison passe aux héritiers | Après impôts |
| 8. Vente | Arra et écriture de vente | Après que j'ai accepté et vous ai décerné la maison |
1 à 3 : rôles du défunt
- Dernier testament. Avec son certificat de décès, vous avez demandé au ministère de la Justice des actes de testament final. Selon lui, siège électroniqueJe ne peux pas commander après 15 jours ouvrables de la mort.
- Certificat d'assurance décès. Pour exiger cela en parallèle: ce que vous obtenez d'un impôt d'assurance vie à Successions et ajoute au reste de l'héritage si le défunt était la personne qui a payé l'assurance (Voir art. 9.1.c de la Loi sur l'IDS).
- Testament ou déclaration des héritiers. Copies autorisées au notaire ou, à défaut, déclaration d'héritiers, le plus souvent devant le notaire. Sans ça, vous ne savez pas qui hérite et combien.
Étape 4 : accepter et attribuer la maison
Personne n'est obligé d'hériter (Voir art. Code civil 988) . La retraite peut avoir un sens si les dettes dépassent les biens. Si vous acceptez, les effets sont retirés au jour du décès (Voir art. 989 CC).
Si la volonté n'a plus fait la part et n'a pas confié à une autre de le faire, et que vous avez tout âge et libre de gérer vos biens, vous pouvez partager comme vous le souhaitez (Voir art. 1058 CC). A acceptation et attribution de la succession. avec plusieurs héritiers et une seule maison:
- Il en a présenté un et sa part.
- Ou tous prodivisent à vendre après.
Si le plan devait être vendu, l'écriture de l'héritage était souvent coordonnée et celle de la vente remarquerait avec quelques jours de différence.
Paso 5: Sucesiones, en seis meses
L'impôt est payé à la date du décès (Voir art. 24 de la loi sur la DSI) et soumis seis meses à compter de cette date (Voir art. 67.1.a du Règlement ISD).
Éléments de construction: La valeur de référence du chiffre à la date du décès, sauf si vous dites un plus haut (Voir art. LISTE 9.3) . Écrivez-le : Ce sera votre valeur d'achat à l'IRPF lorsque vous vendez.
Quelle communauté applique et quel bonus vous avez
Il ne commande pas où est sa maison, mais où son mort avait sa résidence habituelle (Voir art. 32.5 de la loi 22 / 2009) . Si votre mère vivait à Madrid et vous laissait une maison dans la vallée du Tietar, elle applique Madrid.
Groupes familiaux (Voir art. 20.2.a LID):
- Groupe I: descendants mineurs de 21 ans.
- Groupe II : descendants de 21 ou plus, conjoint et ascendants.
- Groupe III : Frères et neveux et elfes et descendants par affinité (belle-mère, gendre, belle-fille et belle-fille).
- Groupe IV: cousins et proches retraités et non-parents.
| Communauté | Bonus Mortis causa | Norme |
|---|---|---|
| Communauté de Madrid | 99 % pour les groupes I et II et 50 % pour le groupe III ne s'appliquent qu'aux biens déclarés sans demande préalable de l'Administration | art. 25.1 del Decreto Legislativo 1/2010 (valable à partir de 1 Juillet 2025) |
| Castille et León | 99 % si l'héritier est un conjoint, descendant ou adopté, ascendant ou adoptant | art. 17 bis del Decreto Legislativo 1/2013 |
Si vous viviez dans une autre collectivité, consultez votre règlement fiscal : les pourcentages changent considérablement et presque chaque année.
Étape 6 : gain municipal à hériter
- Qui paie : un héritage, l'héritier (Voir art. 106.1.a).
- Date cible : seis meses desde el fallecimiento, prorrogable hasta un año si lo pides (Voir art. 110.2. b).
- Bonus : jusqu'au quota 95 % pour les descendants, les conjoints et les ascendants (Voir art. 108.4), seulement si un ordre de la ville de la maison a lieu.
- Aucun gain de terrain à compter de la date de son achat par le défunt:Voir art. 104.5).
Pass 7 : inscrivez-vous à votre nom
Avec son héritage et sa preuve d'héritage, son gain et son gain, vous êtes inscrit à son Registre des biens. Demandez une note simple à jour : vérifiez qu'il n'y a pas de charges oubliées, comme une vieille hypothèque sans annuler.
Étape 8 : que payez-vous lors de la vente
- L'héritage n'est pas imposable à IRPF. Aucun gain en capitaux propres provenant des transmissions de décès du contribuable (Voir art. 33.3.b) : la soi-disant plus-value des morts.
- Votre valeur d'achat est celle des successionset du marché (Voir art. 36 LRPF) . Élargir sa part de Successions, gagner et je remarquerais qu'il correspond au logement (Voir art. 35.1. b) . Du prix de vente que vous retenez les frais et frais de la vente que vous payez comme frais (Voir art. 35.2).
- Les ventes comptent de sa mort. Et la non-attachement se compare à la valeur déclarée à Successions (Voir art. 104.5 TRLRHL).
En pratique : si vous vendez bientôt et à un prix semblable à celui des Successions, le gain est faible. Exemple avec hypothèses:
| Objet | Calcul | Montant |
|---|---|---|
| Valeur déclarée à la succession | Retraite: valeur de référence | 200.000 € |
| Infractions et impôts sur les successions | Prétendument | 3.000 € |
| Prix de vente deux ans plus tard | Prétendument | 215.000 € |
| Frais de vente | TVA 3 % + 21 % | 7.804,50 € |
| Valeur de vente municipale | C'est ce qui est censé être votre mairie. | 600 € |
| Gain d'actifs | (215.000 − 7.804,50 − 600) − 203.000 | 3.595,50 € |
| IRPF | 3.595,50 × 19 % | 683,15 € |
Con un valor de Sucesiones bajo y una venta mucho más cara, la ganancia crece y tributa por la escala del ahorro (del 19 % al 30 %).
Si les héritiers ne sont pas d'accord
C'est ce qui est le plus commun et ce qui perd le plus de temps. Règle de départ : Personne n'est obligé de poursuivre sa vision.
Avant de diviser l'héritage
- Aucun co-constable ne peut être forcé de continuer avec une indivision, à l'exception d'un attester, et même alors il y a des exceptions (Voir art. 1051 CC).
- Toute personne peut demander au tribunal une division judiciaire (Voir art. 782 Loi sur les procès civils).
- Si la maison ne peut pas être divisée, elle sera attribuée à celui qui paie les autres en argent. Mais c'est juste que la demande d'un héritier pour des enchères publiques, avec des soumissionnaires de l'extérieur, pour les obtenir de cette façon (Voir art. 1062 CC).
- Si l'on vend son droit à un étranger avant sa part, l'autre peut avoir son droit au même prix dans un délai d'un mois à compter de sa communication (Voir art. 1067 CC).
Si vous l'avez du tout
- Tout copropriétaire peut à tout moment exiger la division de la chose commune (Voir art. 400 CC).
- Si c'est indivisible et qu'il n'y a pas d'accord pour en attribuer un, le prix (Voir art. 404 CC).
- Si l'on vend sa part à un tiers, les autres ont le droit de retarder (Voir art. 1522 CC).
Avant d'y arriver, mettez un numéro cible sur la table : Évaluation du logement avec comparaison réelle. Celui qui veut rester sait combien payer et qui veut vendre et comment attendre. Si vous décidez de vendre ensemble, Pour vendre votre maison Nous allons vous dire comment nous travaillons.
Remplis qui sortent cher
- Pour quitter les six mois sans présenter et demander une prolongation: les suppléments et intérêts et à Madrid la prime du groupe III ne couvre que ce qui a été indiqué sans demande préalable.
- Pour déclarer une valeur artificiellement basse à Successions : vous économisez peu (avec le bonus 99 %) et payez plus d'IRPF tout en vendant.
- Ne pas économiser les factures de notaire, les taxes de gestion et de succession : elles font partie de votre valeur d'acquisition.
- Pour oublier que la maison vide coûte: les fournitures, IBI et la communauté continuent à fonctionner.
- Avec une licence touristique, ne vérifiez pas si l'activité peut être maintenue : vente d'une maison de tourisme et sa licence.
Comment nous vous aidons
Bliss Inmobiliaria commence actuellement à Madrid, Sierra Oeste et Valle del Tiétar. Nous ne remplacerons pas le notaire et le conseiller fiscal. Nous donnons le prix réaliste, la préparation de la maison et la coordination de la vente avec tous les héritiers.
Cet article est informatif et pour votre cas particulier, consultez un conseiller fiscal ou notaire.
