Ningún modelo es siempre mejor: Airbnb propio da el mayor ingreso potencial pero máximo trabajo y riesgo; la gestión integral de Bliss cobra 17% + IVA (frente al 18-25% del mercado) y sigue dependiendo de la ocupación; el alquiler garantizado paga una renta fija de entre el 60% y el 75% del alquiler residencial, sin trabajo ni riesgo para el propietario. La reforma que subiría el IVA turístico al 21% solo afecta a quien explota la vivienda, así que en alquiler garantizado ese riesgo lo asume Bliss, no tú.
Les trois modèles, en une phrase chacun
Avant d'entrer dans le détail, le résumé que tout propriétaire doit faire:
- Airbnb seul - vous proposez, vous fixez un prix, vous prenez soin de l'invité, vous libérez ou engagez celui qui nettoie. Revenu maximal potentiel, travail maximal et risque maximal.
- Gestion globale - déléguer toute l'opération à un gestionnaire avec un pourcentage de ce que le logement entre. C'est de ça que je parle.
- Loyer garanti (revenu fixe) - signez un bail avec une entreprise qui vous paie la même chose chaque mois, occupée ou vide, et entre dans l'exploitation touristique complète.
Si vous avez encore des doutes sur la location garantie, guide de location complet garanti pour les propriétaires expliquer le modèle en détail: contrats, délais, objections habituelles et domaines où Bliss Homes opère.
Modèle 1 - Airbnb par votre propre
Es el punto de partida de la mayoría de propietarios: dar de alta el anuncio uno mismo, fijar precios, contestar mensajes, coordinar la limpieza entre estancias y resolver lo que se estropee. El atractivo es evidente — te quedas con el 100% del ingreso bruto, menos la comisión de la plataforma. Airbnb y Booking cobran entre el 15% et 18% sur les réserves qu'ils génèrent à travers leur C'est le seul coût intermittent s'il n'y a pas de maître intermédiaire.
La contribution est pour vous d'assumer seulement trois choses à la fois: le travail quotidien, et à partir de cette année, toutes les expositions La réforme budgétaire en cours que nous avons décrite à une date ultérieure. Ça marche bien pour celui qui a le temps, qui vit et profiter de la partie commerciale de l'entreprise. C'est mauvais pour qui en a un autre. travailler, vivre loin ou tout simplement ne veut pas être disponible aux week-ends de haute saison.
Modèle 2 - Gestion intégrée avec commission
Un manager prend des annonces, formation dynamique, soins aux clients, enregistrement, nettoyage, entretien et l'autorisation mensuelle, avec une part des revenus du logement. Les pourcentage se déplace généralement entre 18% et 25% en gestión integral, según servicios incluidos y zona (estimación orientativa de mercado). Bliss Homes frais 17% + TVAsous ce moyen avec le traitement de la licence VUT inclus sans Frais supplémentaires.
Toujours facturer en fonction de l'emploi réel: un bon mois donne plus, un faible rendement moins. Les - plus elle facture des logements, plus ils obtiennent les deux Le risque de vide et d'arrêt reste, en fin de compte, le vôtre. Si plus de réserves ils viennent par OTA, nous devons ajouter sa commission du 15-18% à celle du manager, le canal direct de Bliss, Tudesvíoréduire cette cape à 10%. Vous avez la ventilation complète des commissions à guidez combien un gestionnaire facture à 2026.
Modèle 3 - Location garantie (revenu fixe)
Vous signez un bail avec Bliss Homes. Bliss vous paie un loyer fixe sur 1 jour de chaque mois, être la maison pleine ou vide, et devenir l'opérateur touristique de la maison, en assumant les approvisionnements, l'entretien, la propreté, les soins aux clients et le risque d'emploi lui-même. Une référence du marché, ce revenu se situe entre Location de 60% et 75% résidentiel avec un contrat de 1 année renouvelable.
No hay comisión variable ni trabajo del propietario. La diferencia frente a los otros dos modelos no es solo el importe: es quién asume el riesgo. En Airbnb propio y en gestión integral, el riesgo de ocupación —y, con la reforma en tramitación, el riesgo fiscal del negocio turístico— recae sobre el propietario. En alquiler garantizado, recae sobre Bliss. Es el motivo por el que este modelo gana peso entre propietarios que no quieren volver a pensar en su vivienda una vez firmado el contrato.
Les trois modèles, comparés
| Airbnb seul | Gestion globale | Location fermée | |
|---|---|---|---|
| Recettes prévues | 100% − Commission OTA (15-18%) | Commission de pilotage brute (18-25% marché / 17% + Bliss TVA) | Location résidentielle 60-75%, fixe |
| Risque sous vide ou faible occupation | Votre 100% | C'est sa dernière part. | 0%, assumé par Bliss |
| Travail du propriétaire | Haut: messages, prix, nettoyage, incidents | Pas d'opérations, chaque délégué | Zéro |
| Qui paie la propreté, la maintenance et la licence | Toi, tout | Inclus dans la Commission (gestion complète) | Bénédiction complète |
| Fiscalité du tourisme | Le vôtre, exposé à la réforme de la TVA en cours de traitement | Le vôtre, même si vous délèguez le | De Bliss, votre taxe de loyer comme un bail régulier |
| Si la maison est vide un mois | Ne mettez rien dedans. | Faire moins ce mois-là | C'est un loyer égal. |
| C'est pour qui ? | Ceux qui ont le temps et tolèrent le risque | Ceux qui délèguent des opérations et veulent maximiser à moyen terme | Qui priorise la certitude quant à la maximisation |
La réforme fiscale en cours modifie le calcul
C'est ce qui change l'analyse par rapport à il y a un an : chez Airbnb lui-même et en gestion intégrale, l'opérateur - et donc le sujet de la réforme fiscale, si elle est adoptée - reste vous, bien que Le directeur a chargé sa commission de gérer. Pour la location garantie, l'opérateur est Bliss comme et votre contrat est un bail classique. Votre revenu ne dépend pas de l'imposition de Les affaires touristiques ne se lèvent pas si le décret va de l'avant.
Pour un propriétaire qui a déjà apprécié la certitude du revenu fixe, cette réforme est un argument Supplémentaire. Pour ceux qui hésitent encore entre la gestion complète et le revenu fixe, incliner le solde à modèle qui ne dépend pas de ce qui a été adopté au Congrès.
Tres propietarios, tres decisiones
Marta - Airbnb pour ses propres affaires à Malaga
Marta a acheté un appartement à Málaga capitale Faites trois ans comme investissement et elle se gère depuis. Il compense pour lui : sa flexibilité Il vit quelques minutes et aime le contact avec ses invités. En haute saison les revenus dépassent clairement ce qui serait payé par tout revenu fixe. Le coût est celui de janvier et février L'occupation tombe et elle remarque directement que l'automne en compte, et que chaque été elle consacre plusieurs Heures hebdomadaires de messagerie et de coordination de nettoyage que je préfère devoir faire.
Roberto - Gestion intégrée à Madrid
Roberto a hérité d'un appartement à Centre de Madrid et non n'a ni le temps ni le désir de le gérer, mais veut aussi abandonner le revenu variable de une zone à forte demande touristique tout au long de l'année. Il a signé la gestion complète avec Bliss chez 17% + TVA: ne gère rien de opérationnel, reçoit une autorisation mensuelle avec la ventilation des réserves et des commissions et en haute saison, le revenu net compense clairement la commission pour le faire elle-même.
Isabel - location garantie à Barcelone
Isabel a un appartement avec HUTL valide à Barcelone, hérité de ses parents. Il vit dans une autre province, et se soucie de l'horizon Extinction HutL annoncée pour 2028. Il a signé son loyer garanti: il a gagné un loyer fixe chaque mois depuis, sans rien toucher et déménagé à Bénéficie à la fois du risque d'emploi et du risque normatif pendant que la fenêtre de fonctionnement de son permis.
Quel modèle convient à chaque propriétaire
Il n'y a pas de réponse unique mais un moyen rapide de se concentrer. Si vous avez le temps, vous vivez près de logement et vous ne vous souciez pas de la variabilité du revenu, Airbnb vous-même peut maximiser Reviens. Si vous voulez déléguer l'agent mais garder le revenu lié à l'occupation, gestion intégrée C'est un choix intermédiaire. Si ce que tu cherches est la certitude totale, la gestion zéro et la renonciation à tout changement de politique de location touristique, et Location garantie C'est le modèle conçu pour ça. Et si j'avais vous avez une licence touristique et seulement des doutes quant à savoir si cela vaut la peine de continuer à être exploité par vous, le guide de J'ai une licence touristique et je ne veux pas gérer développe les quatre options avec plus de détails.
FAQ sur la location garantie, gestion complète et propre Airbnb
Lequel des trois modèles donne plus de revenus?
A corto plazo y en temporada muy buena, Airbnb propio o gestión integral suelen dar el ingreso bruto más alto, porque cobras según ocupación real. Pero ese ingreso es variable: en temporada baja o con la vivienda vacía, baja o desaparece. El alquiler garantizado paga menos en el mes pico pero es fijo todo el año, entre el 60% y el 75% del alquiler residencial de mercado. A un año vista, la diferencia real con la gestión integral suele ser más pequeña de lo que parece a primera vista, una vez se descuentan los meses flojos.
Combien Bliss Homes charge-t-il pour la gestion intégrée ?
17% + IVA, por debajo de la media de mercado del 18-25% en gestión integral. Incluye anuncios, pricing dinámico, limpieza, check-in, mantenimiento y tramitación de la licencia VUT. A eso se suma la comisión de las OTAs sobre reservas de Airbnb o Booking (15-18%); el canal directo Tudesvío cobra un 10%.
Quel est le loyer garanti ?
Como referencia de mercado, entre el 60% y el 75% del alquiler residencial de la zona, con contrato de 1 año renovable. El importe exacto depende de zona, m², tipología y demanda, y se concreta por escrito tras visita técnica gratuita.
Puis-je passer du modèle au modèle plus tard?
Oui. Il est courant de commencer l'autogestion chez Airbnb, de passer à la gestion intégrale comme des coupes de temps et de finir avec la location garantie tout en priorisant la certitude de maximiser le revenu. Bliss Homes exploite les trois modèles, donc le changement ne signifie pas un changement de haut-parleur.
¿Cómo me afecta la reforma del IVA al 21% si tengo Airbnb por mi cuenta?
La décision actuellement en cours porterait à 21% la TVA pour la location touristique de court séjour et autoriserait des suppléments IBI jusqu'à 100%. Si vous éclatez directement, l'impact serait complètement le vôtre. C'est une décision actuellement en cours mais il est préférable de les prendre en compte tout en comparant les modèles.
Une gestion globale me protège-t-elle de la réforme fiscale?
Pas tout à fait. Si l'opération touristique suit votre nom, l'objet de l'imposition de l'entreprise reste vous, bien que vous délèguez l'opération à un gestionnaire à la commission. Seulement la location garantie déplace ce papier à l'opérateur - Bliss Homes en tant que locataire - et laisser vos revenus hors de l'impact de la réforme.
Ai-je besoin d'une licence touristique pour les trois modèles ?
Pour exploiter le logement comme un hébergement touristique, oui, dans les trois cas nous avons besoin d'un enregistrement autonome. Si vous ne les avez pas, Bliss Homes les traite gratuitement en gestion complète et en location garantie. Pendant le traitement, dans de nombreuses régions, il peut être exploité comme un loyer temporaire pour des raisons justifiables (Section 3 LAU), sans licence touristique.
Quel est le meilleur endroit où je vis ?
Dans les régions où la demande touristique est très élevée et stable, comme le centre de Madrid et la capitale de Málaga, la gestion globale est souvent plus importante à moyen terme. Dans les zones avec un cadre normatif plus restrictif ou changeant, comme Barcelone avec l'extinction de HutL annoncé pour 2028, garanti gain de poids de location en déplaçant ce risque normatif pour la Bliss. L'étude de rentabilité gratuite donne le chiffre concret selon votre emplacement.
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