Sí: Bliss firma contrato de arrendamiento con renta fija por tu villa o apartamento en Marbella, cobres o no esté ocupada. Rentas orientativas 2026: 1.500-2.800 €/mes en apartamentos de la zona centro o Puerto Banús, hasta 3.500-7.000 € en villas de la Golden Mile, Sierra Blanca o Milla de Oro. Bliss tramita la licencia VUT en Andalucía (Decreto 28/2016) en 30-60 días, sin coste, y asume huéspedes, limpieza y mantenimiento.
Le problème du propriétaire à Marbella
Marbella tiene uno de los mercados inmobiliarios más caros de España y uno de los ratios de vivienda vacía más altos de la Costa del Sol. El patrón es conocido: una villa en Sierra Blanca o un apartamento en el Puerto Banús comprado en los años noventa o dos mil, que la familia usa tres semanas en agosto y que el resto del año genera gastos fijos — comunidad, IBI, pool, jardín, seguro, suministros — sin devolver un euro.
Le premier obstacle à sa location est généralement opérationnel. Pour gérer une location touristique de luxe à Marbella nécessite un soin constant: clients exigeants, nettoyage et entretien élevé niveau, coordination clé, soins aux incidents à n'importe quelle heure. Les propriétaires vivants à Madrid, Londres ou Milan ils ne peuvent pas faire cela de loin. Et engager quelqu'un localement implique faire confiance à un tiers sans aucune garantie sur ses revenus. Si vous préférez être facturé par la direction Au lieu d'un revenu fixe, voici ce qui comprend gestion de villas à Marbella.
Le deuxième obstacle est la peur de la dégradation. Une villa de luxe avec des invités tourne chaque semaine peut avoir une usure intense. Sans système de contrôle de l'état, sans inventaire de photos, sans assurance spécifique, le propriétaire prend un risque réel pour un actif de grande valeur.
Le troisième obstacle, en particulier pour les propriétaires non résidents, est la bureaucratie : la licence VUT à l'Andalousie et inscription auprès de RVTA, modèle 210 de non-résidents, conservation. Le résultat habituel est l'inaction : le village reste vide parce que le désordre ne compense pas.
El alquiler garantizado resuelve los tres de una vez. Bliss Homes te firma un contrato de arrendamiento, asume la operativa completa, aplica sus seguros y tramita la licencia. Tú cobras fijo, sin llamadas, sin gestión. Lee la Guide location complète garantie Espagne si vous voulez comprendre le modèle en détail avant de suivre.
Les rythmes 3 pour collecter votre loyer à Marbella
Combien puis-je obtenir pour ma place à Marbella?
Marbella a le plus haut ADR touristique sur la Costa del Sol, permettant des loyers plus élevés R2R Au reste de la côte. Ce sont les plages cibles pour 2026 comme suit:
| Typologie | Zone | Revenu mensuel fixe |
|---|---|---|
| Appartement 1-2 hab | Centre, Puerto Banus | 1.500–2.800 € |
| Appartement 3 hab | Marbella Oriental, Nueva Andalucía | 2.500–4.000 € |
| Villa 3-4 hab avec jardin et piscine | Golden Mile, Sierra Blanca | 3.500–6.000 € |
| Villa de luxe 5 + hab | Golden Mile, Guadalmina | 5.000–7.000 € |
Rangos orientativos 2026. La renta concreta depende de m², estado, exteriores, piscina, vistas y demanda verificada en visita técnica. Bliss no compromete cifras antes de la visita.
Si vous n'avez pas de permis de tourisme en Andalousie, nous les conduisons
En Andalousie, les maisons à usage touristique sont réglementées par Décret 28 / 2016 de 2 de Février (BOJA N° 28), modifié par Decreto 31/2024 Octobre de 2024. Il s'agit d'une déclaration responsable d'ouverture d'activité devant la délégation territoriale de Bureau du tourisme à Málaga, qui génère l'enregistrement automatique auprès du Registre du logement Tourisme de l'Andalousie (RVTA).
Bliss gère les étapes du processus 7 sans frais pour vous :
- Vérifier les lois communautaires - à partir d'avril de 2025, le DIY 1 / 2025 permet à la communauté de voter pour limiter VUT avec les pièces 3 / 5. On a vérifié avant de commencer.
- Chiffre actuel du logement - ou nous réalisons son renouvellement s'il est expiré.
- Certificat énergétique Nous coordonnons avec une technique approuvée.
- Matériel obligatoire - extincteurs, kits, instructions d'évacuation à chaque séjour.
- Déclaration d'activité responsable Début à la délégation touristique de Málaga.
- Enregistrement RVTA - numéro d'immatriculation attribué automatiquement.
- Code RVTA sur les annonces - C'est le numéro que les plateformes doivent utiliser. Le registre unique de l'État qui a été libéré à 2025 a été annulé par la Cour suprême en mai de 2026, donc il est valide pour le code autonome.
Terme estimé à Marbella: 30-60 jours avec documentation complète. Pendant que nous traitons, nous pouvons commencer le contrat sous location temporaire (art. 3 Lau) afin que le loyer commence à la première mois. Certaines municipalités de la Costa del Sol disposent d'un système d'enregistrement supplémentaire - Bliss les gère y compris ce que l'enregistrement d'aujourd'hui de Marbella exige. Pour plus de détails sur les règlements: Guide complet VUT licence en Andalousie.
Pourquoi le contrat est sécurisé ?
| Les propres Airbnb | Inquilino traditionnel | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Retraite garantie, occupée ou non | Numéro | Risque non payé | Sí · día 1 cada mes |
| Risque de retraite tardive | Oui | Élevée (5 ans LAU) | Assurance non payée |
| Répertoire de photos de notaire | Numéro | Facultatif | Y compris |
| Prêt et dommages sécurisés | Plateforme limitée | 1 mois | Règlements et règlements |
| Durée de l'engagement | Variable | 5 ans requis | 1 année + prolongation volontaire |
| Gestion, fournitures, dédouanement | Toi | Inquilino | Bliss prend tout |
| Prêt VUT | C'est ce que tu fais. | Sans objet | Bliss la traite gratuitement |
Exemple réel: propriétaire à Nueva Andalucía
Alejandro, propietario de un apartamento de 3 habitaciones en Nueva Andalucía (frente al campo de golf Aloha), firmó con Bliss Homes un contrato de alquiler garantizado con una 2.700 € / mois.
Le logement n'était pas utilisé régulièrement depuis deux ans. Alexander vit à Madrid et n'avait pas la capacité de Gérez les invités de là-bas. La propriété n'avait pas de licence VUT. Bliss a traité sa déclaration avec sa responsabilité auprès de la Délégation Touristique du Conseil à Malaga, a équipé l'appartement avec mobilier de qualité moyenne (investissement assumé par Bliss), des annonces importantes à Airbnb et Réservation.
Dès le premier mois, Alejandro saisit bientôt son loyer à 1. Il n'a reçu aucun appel. invité. Les dépenses d'assurance de la Communauté, de l'IBI et du continent restent les leurs. Prends Bliss.
Une affaire anonyme. Profil archaïque. Données d'orientation, non engagées. Le revenu réel dépend visite technique.
Nous travaillons également dans des zones proches de la Costa del Sol
A l'intérieur de Marbella, nous avons notre propre analyse Puerto Banus et Nueva Andalucía, la zone de prime où le revenu fixe est plus pertinent pour les propriétaires vivant en dehors de l'Espagne.
Si votre place est ailleurs sur la Costa del Sol ou sur la côte de Kaditan, nous pouvons aussi Étudier :
- Location garantie à Fuengirola - Tourisme familial européen, long séjour.
- Location garantie dans le capital de Malaga Demande culturelle, cyty-break et nomades numériques.
- Location garantie à Tarifa - kitesurf, nature, profil international.
- Guide location complète garantie Espagne
- Comment fonctionne la location de modèle
Questions spéciales sur la location garantie à Marbella
Combien coûte un propriétaire au Golden Mile avec une location garantie ?
En la Golden Mile las rentas R2R para villas de 3-4 habitaciones se sitúan habitualmente entre 4.000 y 7.000 €/mes. El importe exacto depende de m², piscina, vistas, estado y acceso. Te lo concretamos tras visita técnica gratuita.
Est-ce différent d'opérer à Nueva Andalucía comme au Golden Mile ?
Oui. Le Golden Mile et la Sierra Blanca attirent un profil de luxe avec des chambres plus longues et plus courtes. Nueva Andalucía a une demande plus stable tout au long de l'année liée au golf (Aloha, Las Brisas, Los Naranjos). Les deux zones sont compatibles avec R2R, bien que les gammes de location soient différentes. Lors de la visite technique, nous avons analysé votre domaine spécifique.
Ma communauté de propriétaires peut-elle interdire l'usage touristique ?
Desde abril de 2025, la LO 1/2025 permite que una comunidad vote limitar o prohibir nuevas VUT con mayoría de 3/5 partes. Si tu comunidad ya aprobó esa restricción, no podemos operar en modo turístico. Verificamos el estado de tu comunidad antes de la propuesta.
Je suis un propriétaire étranger non résident. Comment payer le loyer ?
Si vous ne résidez pas en Espagne, l'impôt sur le revenu à l'IRNR. Bliss appliquant la rétention mensuelle 19% (modèle 216) pour les résidents de l'UE/EEE ou 24% pour les autres. Nous recommandons des conseils fiscaux spécialisés auprès des non-résidents.
Combien de temps dure la saison touristique de Marbella ?
Marbella a une longue saison: d'avril à octobre avec bec à juIo-août, plus de Pâques et Noël-Nouvelle Année. Golf et eau augmentent la demande. Avec la location garantie vous obtenez égal tous les mois, y compris les mois bas d'énergie - Mars.
Et le village s'il l'utilise pour des groupes ou des fêtes ?
Le contrat interdit expressément les événements, les parties ou les groupes au-delà de la capacité déclarée. Bliss fonctionne sur des plateformes d'hébergement standard avec un profil voyageurs. Tout dommage pour non-conformité est couvert par l'assurance dommages de Bliss.
Avez-vous besoin d'une licence touristique une villa qui a déjà un permis d'emploi?
Oui. Le document de vie atteste que le logement vit mais ne permet pas le tourisme commercial. Cela nécessite l'enregistrement auprès de la RVTA avec une déclaration responsable. Bliss traite tout gratuitement pour vous.
Puerto Banus a-t-il des règlements spéciaux pour VUT?
C'est pas vrai. Puerto Banus appartient au terme de ville Marbella et suit le même cadre que le 28 / 2016 du Conseil avec l'enregistrement à RVTA. Ce code autonome était exigé par les plateformes et l'enregistrement unique de 2025 a été annulé par la Cour suprême en mai de 2026. Il n'y a pas de règlement spécial sur les ports ou les ports maritimes qui affecte le VUT résidentiel de la région.
Combien de temps dure la licence VUT à Marbella ?
La procédure devant la délégation régionale de tourisme du Conseil d'administration de Málaga est généralement réglée à 30-60 avec documentation complète: carte de logement valide, certificat d'énergie minimum E, extincteurs, kit et instructions d'évacuation. Bliss gère la documentation et les délais.
Est-ce que je cuisine même si mon village est vide en janvier ou février ?
Oui. C'est la valeur du modèle. Janvier et février sont les mois les plus lâches à Marbella. Avec la location garantie vous obtenez votre loyer aussi bon qu'août. Bliss prend des risques de basse saison.
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