El alquiler garantizado turístico es un contrato de arrendamiento en el que una gestora paga una renta fija el día 1 de cada mes, esté la casa ocupada o no. En la Sierra de Segovia (La Granja, Valsaín, El Espinar, Navafría) las rentas orientativas del mercado van de 700 a 1.500 €/mes según tipología, con contrato mínimo habitual de 1 año y prórroga automática. La licencia turística, si no la tienes, se puede tramitar dentro del propio contrato. Para una cifra cerrada sobre tu vivienda concreta, la propuesta está en loyer commercial à Segovia.
Le problème du propriétaire en Sierra de Segovia
La pointe ségovie de Guadalrama a tous les ingrédients d'une première et meilleure destination touristique et prix immobiliers de l'"autre visage" vu: le Palais Royal de La Granja de San Ildefonso con sus jardines y fuentes, los pinares de Valsaín dentro del Parque Nacional Sierra de Guadarrama, el puerto y la estación de esquí de Navafría, El Espinar y San Rafael como puerta de entrada desde la AP-6, y a veinte minutos Capitale de Ségovie, Patrimoine mondial, avec son aqueduc, sa pagaie et son cochinillo. Madrid est à une heure de route et à 27 minutes à AVE.
El perfil de propietario se repite en cada pueblo: el chalet de San Rafael o Los Ángeles de San Rafael que la familia compró para veranear y que hoy se usa tres semanas al año; la casa de pueblo heredada en La Granja o en Navafría que nadie quiere vender pero nadie usa; el piso en Segovia que se alquiló a estudiantes y dejó más disgustos que renta. Mientras tanto, la demanda de escapadas desde Madrid no deja de crecer — y es demanda de doce meses: senderismo y fuentes en primavera, fresco en verano, setas y colores en otoño, nieve y chimenea en invierno.
Trois freins en béton que nous entendons dans la zone:
- La direction de Madrid ne paie pas. Pour monter et faire un check-up un vendredi à 22: 00 ou de coordonner un nettoyage le dimanche fait un « revenu supplémentaire » un second emploi.
- La location résidentielle est effrayante. Faible location pour la valeur de la propriété, risque de défaut et sensation de perdre la maison pendant des années. Beaucoup préfèrent la laisser vide. Si vous préférez un locataire stable au lieu d'invités par nuit, Maison de campagne par mois.
- Des peurs fixes. -- Et s'ils n'obtiennent de loyer qu'en août? La question s'en va avec un loyer fixe: la Statalité est notre problème, pas le vôtre.
Les Location garantie (loyer à louerTous les trois : Bliss Homes signez-vous Un bail classique, vous payez un revenu fixe chaque mois et exploite le logement comme un logement avec tous les risques à notre compte. Notre portfolio se concentre précisément sur Madrid et Castille et León, donc Sierra de Segovia n'est pas une expansion exotique: c'est notre terrain, avec équipement de nettoyage et d'entretien travaillant actuellement dans la région.
Comment fonctionne la location garantie étape par étape
Combien puis-je obtenir pour ma place dans la Sierra de Segovia ?
Ce sont les tranches mensuelles de revenus de marée que nous offrons à 2026. Facteurs ce nombre de déménagement plus: jardin, cheminée, nombre de chambres, vue et état de entretien.
| Typologie | Revenu mensuel fixe | profil de la demande |
|---|---|---|
| Chalet con jardín en El Espinar / San Rafael (4-5 hab) | 1.100–1.500 € | Groupes et familles de Madrid, toute l'année |
| Casa en La Granja de San Ildefonso (3-4 hab) | 1.000–1.400 € | Visitez le Palais Royal, la gastronomie, les couples et les familles |
| Maison de village avec cheminée (Navafria, Torrecesalleros) | 850–1.150 € | Évasion rurale, neige en hiver, champignons en automne |
| Terrain à Ségovie (2-3 hab) | 900–1.250 € | Tourisme culturel Patrimoine mondial, AVE |
| Appartement ou petite maison (1- 2 hab) | 700–950 € | Couples, court séjour, télétravail |
Estimation Orientale 2026. Les revenus concrets sont établis après une visite technique. Résultat net d'exploitation : Bliss s'occupe des fournitures, le nettoyage, l'entretien et les lacunes.
Information complète du modèle, garanties et benchmarking location de voitures à Segovia.
Si vous n'avez pas de permis de tourisme à Segovia, nous les prendrons de vous.
Le logement touristique en Castille et León (Ségovie incluse) est réglementé par Decreto 3/2017, de 23 de enero (BOCyL 27-01-2017). El trámite es una Déclaration responsable Début des activités à l'Office de la culture et du tourisme, sans autorisation préalable. Les mesures concrètes prises en Sierra de Segovia sont les suivantes :
- Vérification préalable - un congé logement et premier emploi, un certificat énergétique et une assurance responsabilité civile.
- Contrôles municipaux et environnementaux - dans les logements du parc national de la Sierra de Guadalrama ou de sa zone de protection périphérique (Valsaina, Navafria), nous avons examiné les conditions potentielles et dans la ville de La Granja, l'état de l'ensemble historique.
- Documentation - les plans de production et de photo de l'état actuel.
- Présentation de la Déclaration responsable au siège électronique ou au bureau territorial de Segovia.
- Nombre d'enregistrements touristiques autonomes — es el que exigen las plataformas para publicar (Reglamento UE 2024/1028). El registro único estatal (NRA) de julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 (STS 620/2026, de 19 de mayo, ECLI:ES:TS:2026:2148). Plus de détails ici.
- Haut en plates-formes avec le numéro d'enregistrement touristique.
- Période estimée en Ségovie: Semaines 4-7.
Bliss tramita todo sin coste para ti. Mientras el trámite avanza, arrancamos con contrato de arrendamiento temporal (art. 3 LAU) para que tu renta empiece desde el mes uno.
Un guide complet du processus à Castille et León: Comment obtenir une licence de logement touristique en Castille et León (2026).
Pourquoi ce contrat est sécurisé pour vous
| Les propres Airbnb | Insuffisance résidentielle | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Retraite garantie, occupée ou non | Numéro | Risque non payé | Sí · día 1 cada mes |
| Risque de retraite tardive | Oui | Élevée (expulsion) | Assurance non payée |
| Inventaire photographique au début | Numéro | Facultatif | Y compris |
| Prêt et dommages sécurisés | OTA limitée | 1 mois | Règlements et règlements |
| Durée de l'engagement | Variable | 5 années requises UAL | 1 année + prolongation volontaire |
| Gestion, fournitures, dédouanement | Toi | Inquilino (variable) | Bliss prend tout |
| Licence VT Castilla et León | C'est ce que tu fais. | Sans objet | Bliss la traite gratuitement |
Un cas réel dans la région
Pilar, propriétaire d'une villa de jardin dans la zone d'El Espinar, signée avec Bliss Homes à 2025. Recettes convenues : 1.250 € / mois pendant la première année avec extension automatique.
El chalet, de cuatro habitaciones con chimenea y porche orientado a la sierra, era la casa de verano familiar de toda la vida. Con los hijos ya independizados, llevaba dos años usándose apenas unas semanas. Pilar vive en Madrid y no quería ni gestionar un Airbnb ni atarse a un inquilino residencial durante cinco años. Bliss presentó la Declaración Responsable ante la Junta, renovó textil y menaje, instaló cerradura digital y publicó el anuncio destacando la chimenea, el jardín y la proximidad al Parque Nacional. Desde la firma, Pilar cobra puntualmente el 1 de cada mes y conserva la opción de recuperar la casa con preaviso si algún día la necesita. Sin recibir ni una llamada de huésped.
Une affaire anonyme. Des informations réelles, un nom changé pour la vie privée. références vérifiables sur demande.
Zones proches où nous faisons également la location garantie
Nous opérons R2R dans des zones avec une demande touristique soutenue et un ratio ADR / revenu favorable, avec une base opérationnelle à Madrid et Castille et León. Si votre maison n'est pas exactement dans la Sierra de Segovia, voyez si elle s'inscrit dans L'un ou l'autre:
- Location garantie en Pedresa et Sepúlveda (Ségovie)
- Location de propriétés à San Martín de Valdeconzo (Madrid)
- Location sécurisée à Ribera del Duero
- Guide complet du modèle (HUB)
- Comment fonctionne le loyer à louer étape par étape
FAQ - Location de retraite en Sierra de Segovia
Est-ce que je cuisine même si ma place dans la scie est vide chaque semaine ?
Sí. La renta es fija e independiente de la ocupación. En la Sierra de Segovia la demanda de fin de semana es constante todo el año —senderismo, gastronomía, nieve en invierno—, pero tú cobras los doce meses con independencia del calendario. El riesgo de los días vacíos lo asumimos nosotros.
La navette touristique est-elle légale ?
Sí, con el consentimiento expreso del propietario recogido en el contrato. El Código Civil (art. 1.550) y la LAU (art. 8) lo amparan. Todo por escrito con fianza depositada en organismo autonómico de Castilla y León.
Et si Bliss ne me payait pas quelques mois ?
Bliss Home, S.L. a répondu en tant que société. Le contrat comporte une responsabilité plus sûre et plus sûre auprès d'une entreprise solvable. Nous opérons avec un revenu diversifié dans notre portefeuille; en cas de non-paiement, l'assurance couvre votre revenu tout en réglant.
La licence touristique de Segovia est-elle difficile à obtenir ?
No. El Decreto 3/2017 de Castilla y León permite el trámite mediante Declaración Responsable ante la Consejería de Cultura y Turismo. En la provincia de Segovia el plazo habitual es 4-7 semanas. Si la vivienda está en el entorno del Parque Nacional Sierra de Guadarrama o en el Conjunto Histórico de La Granja, revisamos los condicionantes — no suelen bloquear el proceso. Bliss lo gestiona sin coste.
Quels touristes visitent la Sierra de Segovia ?
Sobre todo madrileños en escapada de fin de semana: a una hora por la AP-6/AP-61 y a 27 minutos en AVE hasta Segovia. Senderistas del Parque Nacional, visitantes del Palacio Real de La Granja y los pinares de Valsaín, gastronomía segoviana (cochinillo, judiones), esquí de fondo y trineos en Navafría en invierno, y turismo internacional que combina Segovia capital con la sierra.
Qu'est-ce que j'aurai exactement ?
Un chalet con jardín en El Espinar o San Rafael puede alcanzar entre 1.100 y 1.500 €/mes; una casa en La Granja, entre 1.000 y 1.400 €; una casa de pueblo con chimenea, entre 850 y 1.150 €. Te lo concretamos por escrito tras visita técnica gratuita.
Combien de temps dure le contrat ?
Minimum 1 année avec extension automatique année. Clause de retraite par vente (avis 60-90) et demande familiale. Sans extension obligatoire de 5 ans de LAU résidentielle.
Qui paie les fournitures et les arrangements?
Bliss Homes paie la lumière, l'eau, le gaz, Internet, le nettoyage professionnel, la buanderie, l'entretien régulier et les réparations de l'utilisation touristique - y compris le chauffage des mois d'hiver. Le propriétaire ne paie que IBI, communauté et assurance du continent.
Et si les invités brisent quelque chose ?
La maison du locataire légal, S.L., et son invité. Nous avons notre propre assurance dommages, inventaire de photos et responsabilité civile. On les couvre nous-mêmes.
Comment payer le loyer ?
Retraite du capital à IRPF ainsi que de tout loyer. Sans TVA et sans activité économique. L'option la plus facile pour le propriétaire.
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