Sí, en Alicante cobras renta fija incluso en temporada baja, con Bliss asumiendo el riesgo de ocupación (media del 65% en la zona). Las rentas van de 650 a 2.200 €/mes según zona y tipología, con un caso real de 1.500 €/mes en Playa San Juan, contrato mínimo de 1 año y licencia VT de la Comunitat Valenciana (RTCV, 4-8 semanas) tramitada por Bliss.
Le problème du propriétaire à Alicante
Le profil le plus courant à Alicante est celui d'une personne entre 55 et 70 années qui ont acheté un appartement à Playa San Juan ou dans le quartier El Pla dans le 90 ou plus tôt 2000. Donc ça valait beaucoup moins, c'était la deuxième résidence familiale pour l'été. Maintenant les enfants ne viennent pas, l'appartement est utilisé depuis deux ou trois semaines par an et les factures IBI, la communauté et les fournitures ne s'arrêtent pas.
La première option à proposer est la location résidentielle à long terme. Mais l'UAL réformée avec des prorogations obligatoires de cinq ans et des procédures d'expulsion qui peuvent être prolongées plus d'un an, signifie que de nombreux propriétaires excluent cette voie. Un mauvais locataire à Alicante peut coûter EUR 15.000 en loyer impayé et dommages.
La segunda opción es Airbnb. Pero Airbnb requiere disponibilidad constante: responder mensajes, coordinar entradas y salidas, organizar limpiezas entre huéspedes, gestionar incidencias y tramitar la licencia turística. Para alguien que vive en otra ciudad o que simplemente no quiere complicarse la vida, eso no es una solución real.
El alquiler garantizado es la tercera vía, la que casi nadie ha explicado bien todavía: Bliss Homes te firma un contrato de arrendamiento clásico, te paga una renta fija el primer día de cada mes y opera la vivienda turísticamente con todos los costes y riesgos a nuestro cargo. Tú cobras y no haces nada.
Les rythmes 3 pour obtenir votre loyer à Alicante
Combien puis-je obtenir pour ma place à Alicante ?
Les fourchettes mensuelles de revenus fixes que Bliss paie à Alicante à 2026 varient selon la typologie et la zone. Ce sont des produits d'exploitation nets : nous n'avons rien à escompter du propriétaire pour les fournitures, le nettoyage et l'entretien.
| Typologie | Zone | Revenu mensuel fixe |
|---|---|---|
| Étude ou salle 1 | Centre, Explanada, Port | 650–1.000 € |
| Chambres 2 | centre historique, Postiguet | 850–1.400 € |
| Chambres 3 | Playa San Juan, Gran Alacant | 1.200–1.800 € |
| Appartement avec terrasse / vue sur la mer | Toute zone côtière | de 1.500 € |
| Villa avec jardin | Mutxamel, Campello | 1.400–2.200 € |
Plages de cibles 2026. Le revenu exact est déterminé par une visite technique. Nous ne compromettons pas les chiffres avant l'évaluation.
Si vous n'avez pas de licence de VT à Alicante, on vous en sortira.
Alicante appartient à la Communauté de Valence et le cadre normatif est le même que dans la capitale de Valence: Décret 10 / 2021 de 22 de janvier (DOGV 19 / 01 / 2021). La procédure consiste en une déclaration Agència Valenciana del Turisme (AVT) et d ' enregistrement RTCV. Le nombre que les plateformes exigent de publier est précisément que RTcode autonomeLe registre unique d'état qui a été publié à 2025 était anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 (Histoire complète, ici).
Il n'existe pas de moratoire général sur les nouvelles licences de VT dans la province d'Alicante. Le processus habituel dure entre 4 et 8 semaines après le dépôt de la déclaration responsable avec la documentation complète. Dans le modèle R2R, Bliss reprend la procédure et son coûtet l'enregistrement auprès de la RTCV. Pendant le traitement, nous pouvons commencer le contrat sous un régime de location temporaire (section 3 LAU).
Plus de détails sur le processus dans notre guide: Comment obtenir la licence de logement touristique de la Communauté de Valence.
Pourquoi le contrat R2R est sécurisé
| Les propres Airbnb | Inquilino traditionnel | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Retraite à vide ou autrement garantie | Numéro | Risque non payé | Sí · día 1 cada mes |
| Risque différé | Oui | Élevée (5 ans LAU) | Protection de sécurité |
| Congé VT | C'est toi. | Sans objet | Bliss la traite gratuitement |
| Fourniture et entretien | Toi | Inquilino | Bliss prend tout |
| Prêt et dommages sécurisés | OTA limitée | 1 mois | Règlements et règlements |
| Gestion avec les communautés voisines | Toi | Inquilino | Bliss SL · 24 / 7 |
| Stationnalité / écarts de saison | Votre risque | Sans objet | Risque de bonheur |
Un vrai cas: propriétaire à Playa San Juan
Carlos, propriétaire d'un appartement de chambres 3 à Playa San Juan hérité de ses parents, avait été sans savoir quoi faire de lui pendant trois ans. Valeur convenue avec Bliss: 1.500 € / mois. 1 année du contrat avec prolongation annuelle.
L'appartement avait un papier de vie valide mais n'avait pas de licence RTCV. Bliss a fait l'enregistrement à AVT, équipé l'appartement avec touriste et Nuki serrure et publié sur toutes les plates-formes principales. Carlos a reçu son premier transfert sans même gérer une réservation. L'appartement fonctionne principalement avec les familles européennes en haute saison et le tourisme solaire pendant les mois intersaisonniers.
Une affaire anonyme. Profil archéologique. Nom changé pour l'intimité.
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FAQ sur la location garantie à Alicante
Est-ce que je cuisine même si mon appartement à Alicante est vide en basse saison?
Oui. Le contrat est une location à revenu fixe mensuel. Prêtez le jour 1 de chaque mois même si l'appartement est vide en octobre ou janvier. La félicité prend le risque d'une temporalité complète.
Y a-t-il une bonne demande touristique à Alicante toute l'année ?
Les fermes de San Juan en juin remplissaient la ville. Le tourisme espagnol a un long séjour en hiver. Le château de Santa Barbara et le marché central attirent le tourisme urbain tout au long de l'année. L'emploi annuel moyen à Alicante se situe autour du 65%, suffisant pour que R2R soit réalisable.
La réglementation du logement touristique à Alicante est-elle la même qu'à Valence?
Oui. Alicante appartient à la Communauté de Valence et est régie par le décret 10 / 2021. La procédure est une Déclaration Responsable de l'AVT et de l'enregistrement à la RTCV. Ce que les plateformes exigent aujourd'hui, c'est que le code autonome de la RTCV et le registre unique de 2025 aient été annulés par la Cour suprême en mai de 2026. Bliss gère tout avec le modèle R2R.
Combien mon appartement à Playa San Juan peut-il valoir pour R2R ?
Un appartement 3 à Playa San Juan en bon état entre dans la gamme de 1.200 à 1.800 € / mois de location. Le montant exact dépend du terrain, des vues, du statut et de la demande de la rue. Nous avons mis cela en pratique après une visite technique.
Tu peux entrer dans R2R ?
Le quartier d'El Pla a une bonne demande à la fois résidentielle et touristique. Si l'appartement a un potentiel touristique (bonne distribution, bon statut, accès aux transports) nous évaluons et vous donnons une proposition.
Combien de temps dure le contrat ?
Minimum 1 année avec extension automatique année. Étendre à la vente (avis 60-90) et pour les besoins familiaux accrédités.
Qui paie les fournitures et la collectivité?
Bliss paie lumière, eau, gaz, internet, nettoyage et entretien. Le propriétaire paie IBI, part communautaire et assurance du continent.
Et si Bliss ne me payait pas un mois ?
Le contrat contient une caution déposée auprès d'un organisme autonome et une assurance de non-paiement contractée auprès d'une société solvable. Bliss Home, S.L. a répondu en tant qu'entreprise avec des revenus diversifiés dans notre portefeuille.
Puis-je terminer le contrat si je vends l'appartement ?
Oui. Clause de remplissage avec avis de 60-90 jours. Le droit de tanner est d'abord offert à Bliss et si nous n'achetons pas, vous avez une piste gratuite.
Comment puis-je payer le loyer R2R?
Retraite du capital à la IRPF. Pas de TVA et pas de congé gratuit. Bliss en appliquant la rétention mensuelle 19% (modèle 115) le cas échéant.
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