Sí: Bliss firma un contrato de arrendamiento por tu casa en Bubión, Capileira o Pampaneira y te paga renta fija desde el día 1, esté ocupada o no. Las rentas van de 800 a 2.000 €/mes según tipología, con contrato mínimo de 1 año. Bliss tramita gratis la licencia VT (Decreto 28/2016) y, si tu casa está en el Parque Natural de Sierra Nevada, también el informe ambiental, que añade 4-6 semanas al plazo estándar de 8-10 semanas.
Le problème du propriétaire aux Alpujarras
Les Alpujarra sont l'un de ces territoires qui génèrent la fidélité. Les voyageurs qui découvrent Capileira, Bubion ou Panpaneira reviennent. L'architecture berbère des maisons en ardoise et des toits de lave, les fosses arabes qui gouvernent les rives, le GR-7 qui relie Tarifa à Athènes passant par, la vue du sommet de la Sierra Nevada des terrasses, la possibilité de voir la côte africaine les jours clair. Un endroit avec une beauté improbable entre la montagne et la mer.
Et pourtant, il y a des propriétaires dans ces villages avec des maisons qui n'abandonnent pas ce qu'ils peuvent. Trois profils sont répétés:
L'artiste ou le voyageur étranger qui est dans la région depuis des décennies. Las Alpujarras atrajeron desde los años setenta a una comunidad de artistas europeos, escritores y buscadores de alternativas. Muchos compraron casas en los ochenta o noventa a precios entonces muy bajos. Algunos ya no viven allí de forma permanente, viven parte del año fuera, y tienen casas sin gestionar correctamente. No saben bien qué modelo encaja con su situación.
Le propriétaire local avec des questions sur son permis dans un parc naturel. Il y a un mythe étendu dans la région qui dit que si la maison est à l'intérieur du parc naturel de la Sierra Nevada vous ne pouvez pas avoir une licence touristique. Ce n'est pas vrai. Il y a une procédure supplémentaire (le rapport de compatibilité environnementale) mais la licence est possible. Le doute sur ce point a paralysé de nombreux propriétaires qui peuvent gagner de l'argent.
La personne qui loue sur une base informelle et veut se régulariser. Les Alpdujarras ont un volume important de locations informelles - maisons annoncées sans numéro RVTA, plates-formes qui ne sont plus publiées ou qui les retirent après les dernières inspections. Avec la pression croissante de la Délégation Touristique de Grenade et l'obligation des plateformes de demander un code d'enregistrement touristique autonome, se régulariser n'est plus facultatif. La location garantie est un chemin qui résout à la fois la régularisation et la gestion.
Les rythmes 3 pour obtenir votre loyer à l'Alpdujarras
Combien puis-je obtenir pour ma maison aux Alpdujarras ?
Titres de retraite pour 2026 par type:
| Typologie | Revenu mensuel fixe | profil de la demande |
|---|---|---|
| Casite blanche 1-2 hab, Bubion / Capileira / pampaneira | 900–1.500 € | Couples, Voyageurs culturels, Senderists GR-7 |
| Maison avec terrasse et vue sciée ou côte | 1.100–1.800 € | Petits groupes, photographes, retraites |
| Propriété rurale avec jardin ou jardin | 1.200–2.000 € | Retraite de yoga, groupes naturels, familles |
| Maison de ville intérieure, Trevélez / Mecina / Bérchules | 800–1.300 € | Senderists, tourisme lent, voyageurs alternatifs |
Rangos orientativos 2026. Renta concreta depende de m², estado, vistas, situación respecto al parque natural y demanda verificada. Sin compromiso antes de visita técnica.
Si vous n'avez pas de permis de tourisme: un rapport environnemental au Parc Naturel
Le logement touristique dans les Alpujarras est régi par Décret 28 / 2016 de 2 de février du Conseil d'administration de l'Andalousie, modificado por el Decreto 31/2024. El proceso estándar es una declaración responsable ante la Délégation provinciale du tourisme de GrenadeCela génère automatiquement une inscription au registre touristique de l'Andalousie (numéro RVTA).
Si le boîtier est à l'intérieur Sierra Nevada Parc naturel (sur la plupart des communes d'Alpujarreño), Rapport de compatibilité environnementale de la Conseillère de l'Environnement de la Junta de Andalucía. Le rapport vérifie que l'utilisation touristique des logements est compatible avec la réglementation du parc. Le rapport n'empêche pas les congés: la plupart des ménages obtiennent des congés sans problème. Mais il ajoute entre 4 et 6 semaines au temps de traitement.
La durée totale d'un rapport environnemental Semaines 10 à 14. Aucun rapport environnemental (logement à l'extérieur du parc), entre les semaines 8 et 10. La libération dans la RVTA (enregistrement autonome) est incluse dans le processus que Bliss traite du début à la fin.
Dans le modèle de location garanti, Bliss prend tout le traitement et ses coûts. Pendant que la licence est lancée, nous commençons par la location temporaire (Article 3 Lau).
Plus d'informations sur le processus en Andalousie: comment obtenir la licence de logement touristique de l'Andalousie.
Pourquoi ce contrat est sécurisé
| Les propres Airbnb | Inquilino traditionnel | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Retraite garantie, occupée ou non | Numéro | Risque non payé | Sí · día 1 cada mes |
| Rapport environnemental Parc naturel | C'est à toi de voir. | Sans objet | Bliss le gère. |
| Licence VT + RVTA | C'est ce que tu fais. | Sans objet | Procédure de libération gratuite |
| Réglementation Location informelle | Juste toi | Sans objet | Bliss reprend le processus |
| Prêt et dommages sécurisés | Plateforme limitée | 1 mois UAL | Prêt + RR + dommages |
| Fourniture et entretien | Toi | Inquilino | Bliss prend tout |
Un vrai profil : la maison en pierre à Bubion
Un citoyen allemand avec une maison de deux chambres dans la ville de Bubion. Il l'a acheté à 2001, y a vécu plusieurs années et vit actuellement à Berlin la majeure partie de l'année. La maison était une location informelle à la bouche. En raison du renforcement de la surveillance et de l'incapacité d'annoncer sans inscription touristique, elle a décidé de se régulariser.
Bliss a préparé un rapport de compatibilité environnementale avec le conseiller environnemental, une déclaration avec responsabilité à la délégation touristique de Grenade et une fin à la RVTA. Proposition de revenu fixe: 1.200 € / mois. La maison n'a pas besoin de rénovation, seulement l'équipement de base (linge de lit d'hôtel, serrure numérique, cuisine à jour). Le propriétaire a gagné son premier revenu trois mois après le début de la procédure. De Berlin, sans rien gérer.
Cas archéologique. Données d'orientation. Aucune référence aux clients réels.
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FAQ sur la location garantie aux Alpujarras
Les Alpujarras ont-ils une demande touristique en dehors de l'été ?
Oui. Les Alpujarras ont quatre saisons différentes: l'hiver (neige et sentiers neigeux à un sommet visible), le printemps (amandes, chaleur douce, GR-7), l'été (évasion de la côte chaude et de la ville de Grenade) et l'automne (couleurs, châtaignes, silence). Avec la gestion active, l'emploi annuel l'emporte sur le 55%.
Ma maison est dans le parc naturel de la Sierra Nevada. Je peux avoir une licence de VT ?
Oui. Un rapport de compatibilité environnementale supplémentaire du conseiller environnemental est requis et ajoute 4-6 semaines à ce jour. Il n'arrête pas son permis. Bliss gère l'ensemble de la procédure, y compris un rapport environnemental.
Quels règlements régissent les logements touristiques dans les Alpujarras?
Décret 28 / 2016 du Conseil d'administration de l'Andalousie tel que modifié par le décret 31 / 2024. Déclaration à la Délégation provinciale du tourisme de Grenade, enregistrement automatique auprès de la RVTA. Le rapport environnemental est ajouté dans la zone d'un parc naturel. Le numéro requis aujourd'hui par les plateformes est le code autonome (RVTA) et le registre unique d'État de juillet de 2025 a été annulé par la Cour suprême en mai de 2026.
Je suis un artiste étranger depuis des années à Capiteira. Je peux louer sans quitter la maison ?
Dans le modèle de location garanti, nous avons besoin d'un logement complet. Si vous vivez régulièrement, vous ne postulez pas directement. Si vous avez une deuxième propriété ou passez de longues périodes à l'extérieur, indiquez-nous votre statut à l'évaluation et nous cherchons la formule qui convient.
Combien de temps a son permis aux Alpujarras ?
Con informe ambiental (dentro del Parque Natural): 10-14 semanas. Sin informe (fuera del parque): 8-10 semanas. Mientras se tramita, podemos arrancar con alquiler temporal (art. 3 LAU).
Que cherchez-vous ?
Authenticité et déconnexion. Maisons blanches avec cheminée, terrasse avec vue sur la scie, calme. Les profils les plus courants sont les partenaires européens motivés par la culture, les groupes de randonnées GR-7, les voyageurs retraités et les familles à la recherche d'une véritable expérience rurale.
Y a-t-il des moratoires à Bubion, Capileira ou Panpaneira ?
C'est pas vrai. Aucun moratoire général n'a été instauré à Alpujarras. Le facteur limitant peut être le rapport environnemental du parc naturel, mais pas un moratoire municipal.
Quel est le rapport de compatibilité environnementale ?
Un rapport du conseiller environnemental qui vérifie que l'utilisation touristique des logements est compatible avec les règlements du parc naturel. Sans ce rapport, la déclaration responsable dans les zones du parc n'a pas été traitée. Bliss gère le rapport dans le cadre du processus.
D'où voyez-vous la Méditerranée ?
Les jours clairs, du point de vue de Capileira et de Bubion, vous pouvez voir la côte africaine. Des terrasses avec exposition sud à Panpaneira et à la Mecine Fondales nous pouvons voir la côte Granadine. Un facteur paysager avec une valeur marketing réelle aux OTA.
Et si ma place est en état de base ?
Si vous avez l'habitabilité de base mais avez besoin d'équipement, Bliss peut les assumer et les amortir dans le contrat. Les maisons en pierre d'Aldujarreña sont largement recherchées par un voyageur alternatif précisément pour leur vrai caractère.
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