Location temporaire Fuenccamino: Les tables, UAM et Ramón et Cajal

Pourquoi Fuencaval Le Pardo travaille pour la location temporaire

Fuencarreal... Le Pardo est la plus grande zone de Madrid avec ~ 250.000 habitants répartis dans neuf quartiers urbains - El Pardo, Fuentelreina, Peñagrande, Pilar, La Paz, Valverde, Miratilla, Tres Olivos et El Goloso - et le développement récent de Les tables et Sanchinarro. Pour la location temporaire, le district se concentre tres motores de demanda muy distintos pero complementarios:

• Les tables - pôle d'entreprise du nord. Quartier général de la ville de BBVA (La Vela et sept bâtiments attenants), District de Telefónica C (le plus grand siège technologique d'Espagne), IBM, Indra, HP, Cisco, Microsoft Madrid (partiellement) et un parc d'affaires en croissance autour du centre commercial Sanchinarro et de l'avenue Milky Way. C'est ainsi que plus de professionnels 25.000 travaillent dans le conseil, la banque et la technologie.
• UAM Cantoblanco - campus universitaire complet. L'Universidad Autónoma de Madrid est le troisième plus grand public du pays avec ~ 30.000 étudiants dans les écoles de médecine (dont MIR brisé à La Paz et Ramón et Cajal), les sciences, le droit, l'économie, la philosophie et les lettres, la psychologie et les enseignants. Les résidents internationaux Erasmus, postuniversitaires et médicaux.
• L'hôpital Ramón et Cajal - référence nationale. Plier Rog km 9, à la frontière avec Hortaleza mais accessible de tout le secteur Begoña-pinar del Rey-Mirsaw. Espèces de référence : oncologie radiotérapique, neurocirugie, cardiologie interventionniste, transplantation rénale. Ils viennent de toute l'Espagne.

Le résultat: entreprise tout au long de l'année à Las Tablas / Sanchinarro, étudiants de l'UAM avec une année académique - Juin, la santé constante dans les appartements près de Ramón et Cajal. Trois vecteurs se chevauchent rarement aux mauvais moments.

La deuxième raison structurelle: prix d'entrée très compétitifs. El metro cuadrado en Fuencarral oscila entre los 3.200 €/m² (Pilar, Valverde) y los 5.500–6.500 €/m² (Sanchinarro, Mirasierra premium). Por debajo del centro, con rentabilidad bruta sobre coste de adquisición sensiblemente más alta. Las Tablas, por ejemplo, es uno de los desarrollos con mejor ratio rentabilidad/precio del Madrid metropolitano.

Qu'est-ce que la location temporaire et pourquoi c'est complètement légal

La location temporaire comprend : Section 3 de la loi 29 / 1994 des baux urbains comme "location pour usage non résidentiel". Madrid n'exige pas de durée minimale ou maximale par la loi: ce qui définit le chiffre n'est pas la durée du séjour mais que le locataire atteste Cause temporaire pour justifier que le logement n'est pas sa résidence habituelle. Les quatre raisons que nous acceptons et documentons sous contrat sont les emplois qui ont été déplacés, les études, les soins médicaux et le transport familial.

Ça ouvre la porte à modèle hybride complet:: Le même logement peut fonctionner avec des contrats temporaires moyens (mois 3-10) et, dans les écarts, avec des séjours plus courts réservés avec Airbnb et Booking tant que le locataire demeure avec une cause temporaire attestée. La clé n'est pas la durée, mais la documentation.

Le propriétaire a trois conséquences juridiques:

1. Liberté des pactes. Vous fixez le loyer et la durée et les conditions. La fin de la 2 % annuelle et la prolongation requise des années 5 de location résidentielle ne s'appliquent pas.
2. Pas de permis de tourisme. Fuencarreal Le Pardo a moins de pression du plan spécial d'hébergement que le centre: à Las Tables et Sanchinarro le VUT est possible sans restriction ZPAE. Mais la location temporaire est régie par l'AUA, non par une réglementation touristique autonome, et peut être exploitée dans tout le district sans permis.
3. Pas de numéro d'enregistrement touristique. El alquiler temporal (art. 3 LAU) no necesita licencia ni número de registro turístico. El registro único estatal (NRUA) que el RD 1312/2024 introdujo en 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026, así que ya no es exigible. Lo único vigente es que, si la vivienda se publica en plataformas como Airbnb o Booking, estas exigen el número de registro turístico autonómico de tu comunidad (Reglamento UE 2024/1028), no el desaparecido registro estatal. Lo tramitamos nosotros. Lo explicamos en detalle en nuestra numéro d'immatriculation guide.

Le modèle hybride: les quatre profils qui couvrent l'année

Chez Fuenccamino, les pesos changent radicalement selon le quartier de votre appartement. Les tables et le commandement Sanchinarro au niveau de l'entreprise et Mira Sierra et Pilar au niveau de la famille.

1. Tableaux d'entreprise et Sanchinarro (3-6 mois)

Le moteur dominant. Ville de BBVA (Av. Handboards 50, La Vela et annexes) emploie ~ 6.000 personnes et apporte rotation constante des gestionnaires et des consultants extérieurs sur 3-12 projets mois. Région de Telefonica C (Ronda de la Comunicación, ~ 12.000 salariés) absorbe la délocalisation de Catalogne, Pays Basque, Latin, Royaume-Uni. A cela ont été ajoutés IBM (Manitas), Indra (Av. Brussels), HP, Cisco, Microsoft (part), Capgemini, EY tech, Boston Consulting. L'entreprise paie directement la facture mensuelle, risque de non-paiement presque zéro. Ils cherchent une qualité constante: fibre symétrique wifi, deuxième bureau d'écran, cuisine équipée, lave-vaisselle, sèche-linge, garage. La différence avec AZCA est celle des Tables La voiture est régulière.: garage ajoute de la valeur réelle.

2. Estudiantes UAM Cantoblanco y residentes MIR (4–10 meses)

La UAM tiene ~30.000 estudiantes y los Erasmus + posgrado buscan vivienda en Mirasierra, Tres Olivos, Pilar y partes de Fuentelarreina (Cercanías C1 a Cantoblanco en 8-12 minutos). Estancias septiembre-junio con aval familiar verificable o beca institucional. A esto se suman residentes MIR del propio Ramón y Cajal y de La Paz (en distrito vecino, mismo eje), que rotan en estancias de 6-12 meses. Perfil silencioso, cuidadoso con la vivienda y con causa académica perfectamente documentable.

3. Pacientes y acompañantes — Hospital Ramón y Cajal (1–4 meses)

Ramón et Cajal es l'un des quatre grands hôpitaux de référence de Madrid avec La Paz, Gregorio Marañón et 12 d'octobre. Faits saillants : oncologie radiotérapique, neuropurgie, transplantation rénale, cardiologie interventionniste. Les produits proviennent de Castilla - La Manche, Estrémadure, Castilla et León et d'autres CAA sans centres de référence équivalents. Séjour typique: 2-12 semaines (cycles radio-chimo, récupération post-transplantation, réhabilitation). Justification médicale documentaire. Planchers à Begoña, La Paz (quartier), pinar del Rey et des parties de Miratilla sont à l'intérieur de la radio opérationnelle.

4. familles et professionnels en transit (mois 1-3)

Sanchinarro et Mirásierra concentrent les familles avec un déménagement international avec une étape d'arrivée (cas typique Telefónica / BBVA: l'entreprise déménage au gérant en septembre, la famille arrive en novembre après une année de fin d'école à l'origine), transferts nationaux avec des attentes d'achat futur, professionnels affectés à un projet dédié avec déplacement d'entreprise et conjoint. Un profil court mais solvant.

La séquence idéale à Fuencorro varie selon le quartier :

• Tables / Sanchinarro : entreprise dominante dans les blocs de 3-6 mois avec rotation constante, complétée par des familles en réinstallation et, dans les lacunes, des séjours plus courts avec Airbnb / Booking.
• Vue scie / Trois Oliviers / Pilar: mélanger UAM (juin) + trafic + santé Ramón et Cajal dans les lacunes.
• Begoña / La Paz / Pinar del Rey : santé dominante (Ramón et Cajal, La Paz al Sur) + mix entreprise de Cuatro Torres / pza Castilla.

L'emploi annuel bien géré demeure entre 86 % et 92 %.

+ Airbnb et Réservation dans les lacunes (hybride complet)

Si l'appartement est publié sur des plates-formes avec son enregistrement autonome, le logement est également publié dans Airbnb y Booking de forma totalmente legal. La diferencia con un VUT puro es que en alquiler temporal el huésped sigue firmando contrato art. 3 LAU con causa temporal acreditable — no es turismo. Esto nos permite rellenar las semanas que quedan entre dos contratos largos con estancias cortas (5-21 días) de profesionales en proyecto puntual en BBVA/Telefónica, asistentes a ferias en IFEMA (a 10 minutos), familias visitando un paciente en Ramón y Cajal, conferenciantes en CEDEX o investigadores invitados en UAM. Resultado: ocupación cercana al 100 % y una capa adicional de ingreso en temporada alta sin necesidad de licencia turística.

Combien vous gagnez à Fuenccamino avec location temporaire (réelle)

Les gammes suivantes sont liées aux propriétés en fonctionnement à Fuencarral et à son environnement comparable (AirDNA, datos 2024-2025). Son rangos orientativos; para una estimación cerrada pedimos el piso concreto. Las Tablas y Sanchinarro se mueven en la franja alta del rango; Pilar, Valverde y Fuentelarreina en la franja baja.

Renta temporal es renta bruta media ponderada anual (combinando los perfiles dominantes). Pisos en Las Tablas/Sanchinarro con plaza de garaje añaden 80–150 €/mes adicionales al rango. El diferencial neto tras gestión y gastos depende del modelo: en Gestión Integral de Bliss Homes, la comisión media en alquiler temporal es del 15–18 %+IVA; los gastos operativos (limpiezas entre inquilinos, suministros, mantenimiento menor) añaden un 6–10 % según uso.

Règlement applicable à Fuencarral (mai 2026)

Ce sont les six points concrets qui doivent être satisfaits au pied de la lettre:

• Un contrat avec une cause temporaire attestée. La principale exigence de Madrid: la cause (travail, études, santé, transfert familial) doit être reflétée dans le contrat et, si possible, documentée (lettre de la compagnie de Las Tablas, enregistrement UAM, justificateur médical du Ramón et Cajal ou La Paz, travail). Pas de durée minimale ou maximale par la loi. Ce qui trompe la figure est la cause. Sans motif documenté, un juge pourrait reclasser son contrat en location habituelle de logement.
• Enregistrement touristique régional (seulement si publié sur les plateformes). L'enregistrement unique de l'État a été annulé par la Cour suprême en mai de 2026 et ce qui reste est que Airbnb et Booking demandent un numéro d'enregistrement autonome de votre communauté et retirent une annonce sans elle (règlement UE 2024 / 1028).
• Responsabilité juridique et garanties supplémentaires. Deux cautions mensuelles (section 36 LAU) et, comme recommandé, une garantie supplémentaire par profil: banque d'entreprise ou garantie familiale avec une adresse en Espagne pour les étudiants UAM.
• Conservation de la LIPR du propriétaire. Si le locataire est une personne morale (entreprise, BBVA / Telefónica commun à Las Tables), la société applique la rétention du 19 % sur son loyer et entre son revenu dans son bureau en utilisant le modèle 115. Si vous êtes une personne physique, le loyer est déclaré complet par le propriétaire.
• Communauté des propriétaires: La section 17.12 du LpH permet uniquement de vetoer l'activité touristique par 3 / 5. La location temporaire n'est pas touristique et ne peut être vérifiée par ce mécanisme. Les lois devraient être révisées s'il existait une clause spécifique antérieure. À Sanchinarro et Las Tablas, les nouveaux bâtiments ont généralement des statuts ouverts à la location temporaire d'entreprises.

Comment nous travaillons chez Fuencarral: processus complet

De signe à premier locataire, notre processus standard est 15-21 jours.

1. Visites et évaluation. Nous allons au sol, nous mesurons la demande réelle sur les rues voisines, nous identifions lequel des trois pôles domine votre emplacement: Les Tables / Sanschinarro = corporate; Mirsaw / Tres Olivos = UAM + familles; Begoña / La Paz / pinar del Rey = santé Ramón et Cajal + corporate Cuatro Torres.
2. Matériel. Si le sol est vide ou très équitable avec une location, nous donnons une liste de béton avec une estimation d'investissement (1.500- 4.000 € pour l'appartement de 2) et nous devrons les acheter et les monter si vous préférez. Le banc d'entreprise de Las Tablas est exigeant: double écran, chaise ergonomique, fibre symétrique contractuelle, sèche-linge - sont des investissements qui sont amortis rapidement.
3. Enregistrement autonome (si nous publions sur des plateformes) et photographie professionnelle. Si l'appartement sera annoncé à Airbnb / Réservation, nous traitons le nombre d'enregistrements touristiques autonomes requis par les plateformes, en parallèle avec la séance photo (Journées 3). Les photos sont décisives à Airbnb, Réservation et notre canal direct : pour la location temporaire le client se réserve sans visite, donc la première impression visuelle décide.
4. Publication multicanal. Airbnb et Réservation (avec l'enregistrement automatique requis), Bliss Homes canal direct et réseau de gestionnaires de relocalisation d'entreprise (BBVA, Telefónica, Indra et HP utilisent des partenaires extérieurs pour l'hébergement du personnel). Nous avons mis en place les plateformes de sorte qu'elles n'acceptent les réservations qu'avec une durée de temps et un minimum compatibles avec votre objectif de mix.
5. Remplissage et recrutement. Vérification d'identité, solvabilité, cause temporaire. Un contrat rédigé par notre conseil juridique. Prêt et, le cas échéant, garantie supplémentaire.
6. Gestion continue. Nettoyage chez les locataires, formation mensuelle avec Pricelabs, soins en espagnol et en anglais, rapport mensuel au propriétaire, coordination avec le prochain candidat 30 jours avant la fin du contrat.

Comparaison honnête : temporaire contre touristique contre résidentiel à Fuencarral

Pas de "meilleure" modèle universel. Un meilleur modèle existe pour chaque propriétaire, selon la tolérance au risque, la situation financière et l'horizon temporel. C'est la table que nous utilisons avec nos propriétaires quand nous examinons son cas.

Les modèle complet de location temporaire hybride a un avantage particulier chez Fuencarral: la demande de tourisme pur est beaucoup plus faible que chez Center, Salamanca ou Chamberí (Les tables ne sont pas une destination touristique - c'est une destination d'entreprise), donc une VUT pure ici dépend presque entièrement de l'IFEMA, des événements Bernabéu et à long terme "séjour de travail..." qui sont exactement ce que la location temporaire obtient le mieux. La rentabilité nette de la période à Fuencarral aller mieux a la del VUT puro, porque el ingreso es similar pero los costes operativos son mucho más bajos (3-5 limpiezas anuales en lugar de 30-50). Recomendamos el modelo full híbrido como opción por defecto en Las Tablas y Sanchinarro, y absolutamente como única opción razonable en Mirasierra, Pilar y Valverde.

Hector Clarke

Fundador de Bliss Homes. Operamos viviendas turísticas en 8 comunidades autónomas —pisos, casas rurales y un edificio completo en Toledo—, seis de ellos alquilados con nuestro propio dinero. Rencontrez l'équipe →