Sí: Bliss firma un contrato de arrendamiento y paga renta fija mensual por tu piso en la Parte Vieja, Gros o Centro de San Sebastián, con rentas de 900 a 3.500 €/mes según barrio y tipología (un piso de 2 habitaciones ronda 1.300-2.000 €). Bliss tramita la habilitación de vivienda turística (Decreto 199/2013, REATE) en 4-8 semanas, sin coste, y gestiona la autorización de 3/5 de la comunidad que exige la LO 1/2025 en edificios plurifamiliares. Contrato mínimo 1 año.
Le problème du propriétaire à San Sebastian
San Sebastian a des appartements à Old ou Gros qui valent beaucoup et que beaucoup de propriétaires ne savent pas comment exploiter. Les réglementations du Pays Basque ne sont pas les mêmes que celles de la Communitat Valenciana ou Cataluña, et cela suscite des doutes. Le décret 199 / 2013, l'habilitation au gouvernement basque, le REATE... un propriétaire qui a été déballé par cela peut passer des mois sans savoir si ou ne peut pas louer son appartement turistique.
La segunda preocupación frecuente es la de la comunidad de vecinos. San Sebastián tiene edificios de la Parte Vieja con 8-10 plantas de pisos residenciales. Introducir turistas en esos edificios puede generar conflictos, y los propietarios lo saben. La LO 1/2025, que desde abril de 2025 exige que 3/5 de la comunidad autorice el uso turístico en nuevas VUT, ha añadido una capa más de incertidumbre.
La troisième crainte est celle de la temporalité. Août et Semaine spéciale sont des semaines parfaites à Donostia, et le Festival du film en septembre garantit une autre bonne saison. Mais un propriétaire qui ne gère que des mois de faible demande et de variabilité mensuelle.
La location garantie résout les trois problèmes : Bliss traite son autonomisation avec le gouvernement basque, agit comme un seul locataire avec la communauté voisine et paie son loyer chaque année, quel que soit son statut mensuel.
3 étapes pour obtenir votre loyer à San Sebastian
Combien puis-je obtenir pour ma place à San Sebastian ?
| Typologie | Barrio / Zone | Revenu mensuel fixe |
|---|---|---|
| Appartement 1 hab | Vieille fête, Gros, Centre | 900–1.400 € |
| Appartement 2 chambres | Vieille fête, Gros, Amara | 1.300–2.000 € |
| Appartement 3 chambres | Vieille fête, Centre, Vieille fête | 1.800–2.800 € |
| Penthouse ou étage avec terrasse | donnant sur la baie de La Concha | de 2.500 € |
| Maison ou duplex | Vieux, Igeldo | 2.000–3.500 € |
Plages de cibles 2026. Résultat net d'exploitation. Chiffres spéciaux après visite technique.
Comment effectuer une licence de logement touristique au Pays Basque
La réglementation basque des logements touristiques est régie par Décret 199 / 2013 de 16 d'avril des entreprises et activités touristiques (BOPV). La procédure consiste à appliquer Construction de logements touristiques et Département Tourisme du Gouvernement Basque et obtenir l'inscription à REATE (Registre des entreprises et activités touristiques d'Euskadi).
Il n'existe pas de moratoire général sur les nouveaux logements touristiques au Pays basque. La procédure est disponible dans toute la Communauté autonome. La période habituelle après la demande est de 4 à 8 semaines.
Le registre unique d'État entré 1 Juillet 2025 a été annulée par la Cour suprême en mai de 2026 et ce qui exige les plateformes aujourd'hui est le code de l'autonomie. Et de Avril de 2025L'Io 1 / 2025 exige que la communauté des propriétaires approuve l'utilisation touristique par 3 / 5 de quotas pour les nouveaux VUT dans les familles. Bliss vérifie et gère les deux exigences.
Dans le modèle R2R, Bliss prend la procédure complète à zéro coût pour le propriétaire. Tant que nous avons une procédure d'habilitation, nous pouvons commencer par la location temporaire (art. 3 Lau).
Pour en savoir plus: Comment obtenir une licence de logement touristique au Pays Basque.
Pourquoi le contrat R2R est sécurisé à San Sebastian
| Les propres Airbnb | Inquilino traditionnel | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Revenu mensuel fixe garanti | Numéro | Risque non payé | Sí · día 1 cada mes |
| Gestion opérationnelle | Toi | Inquilino | Bliss prend tout |
| VT Licence de Pays Basque (REAT) | C'est ce que tu fais. | Sans objet | Bénédiction gratuite |
| Place de stationnement à débit / mois | Votre risque | Sans objet | Risque de bonheur |
| Interlocateur à la communauté voisine | Toi | Inquilino | Bliss SL · 24 / 7 |
| Fourniture et entretien | Toi | Inquilino | Béatitude |
Un vrai cas: plat dans Gros sans explosion
Amaia, propriétaire d'un appartement 3 dans le quartier de Gros, avait son loyer avec un locataire qui a quitté son appartement à 2024. Je ne savais pas si je devais conduire un permis de tourisme ou retourner à la résidence. Valeur convenue avec Bliss: 2.100 € / mois. 1 année du contrat avec prolongation annuelle.
Bliss tramitó la habilitación ante el Gobierno Vasco, coordinó la autorización de la comunidad de vecinos (que aprobó con holgura al entender que Bliss sería el arrendatario único responsable) y equipó el piso con mobiliario de calidad adecuado al nivel de exigencia del turista donostiarra. En menos de seis semanas desde la firma, el piso estaba operativo.
Amaia charge 2.100 euro sur 1 jour de chaque mois. L'appartement fonctionne avec des touristes gastronomiques, des assistants de festival de films et des partenaires européens visitant La Concha Bay.
Une affaire anonyme. Profil archéologique. Nom changé pour l'intimité.
Nous opérons également dans le nord: Santander et Gijón
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FAQ sur la location garantie à San Sebastian
Combien vais-je prendre pour un ancien endroit ?
Un piso de 2 habitaciones en buen estado en la Parte Vieja o en Gros puede entrar en el rango de 1.300 a 2.000 €/mes de renta fija. El importe exacto depende de estado, planta y distribución. Te lo concretamos tras visita técnica.
Comment pouvons-nous obtenir une licence touristique au Pays Basque ?
Il est géré par le biais d'un logement touristique avec le département du tourisme du gouvernement basque avec inscription auprès du REATE. La date limite est de 4 à 8 semaines. Bliss reprend la procédure à coût zéro avec R2R.
Avons-nous un moratoire à San Sebastian ?
C'est pas vrai. Il n'y a pas de moratoire général au Pays basque et à San Sebastian. Le DIO 1 / 2025 (depuis avril 2025) nécessite l'autorisation de 3 / 5 de la communauté pour les nouveaux VUT dans les bâtiments à gestion familiale. Bliss gère cette exigence.
Quel genre de touristes viennent à San Sebastian ?
Tourisme gastronomique (michelines, pins, festival gastronomique), tourisme culturel (Film Festival en septembre), surpassant à Zurich et tourisme européen de qualité. La demande est soutenue tout au long de l'année.
Y a-t-il une vraie basse saison à San Sebastian ?
La basse saison est moins prononcée que sur la plage. Le tourisme gastronomique fonctionne toute l'année. L'emploi moyen de l'année dépasse 68%, suffisant pour que R2R soit viable avec de bons revenus.
Et si la communauté du quartier n'approuve pas ?
La LO 1/2025 requiere 3/5 de la comunidad desde abril 2025. Bliss acompaña en este proceso — presentando la propuesta a la comunidad como arrendatario único responsable, lo que suele facilitar la aprobación. Si hay riesgo de rechazo, lo evaluamos antes de comprometer renta.
Combien de temps dure le contrat ?
Minimum 1 année avec extension automatique année. Clause de départ par vente (avis 60-90) et par besoin familial.
Qui paie les fournitures ?
Bliss paie la lumière, l'eau, le gaz, Internet, le nettoyage et l'entretien régulier. Le propriétaire paie IBI, communauté et assurance du continent.
Puis-je vendre l'appartement pendant le contrat ?
Oui. Clause de remplissage avec avis de 60-90 jours. Bliss a le droit de tanner et s'il n'exerce pas son droit, libre de vendre.
Comment payer le loyer ?
Retraite du capital à la IRPF. Pas de TVA et pas de congé gratuit. Bliss en appliquant la rétention mensuelle 19%, le cas échéant.
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