Sí puedes rentabilizar tu piso en el distrito Centro de Madrid sin licencia VUT: Bliss lo explota como alquiler temporal (art. 3 LAU) y te paga una renta fija mensual, ocupado o no. Según tamaño, la renta orientativa 2026 va de 1.100-1.500 € (1 dormitorio) a 1.700-2.400 € (3 dormitorios); un caso real de 2 dormitorios cerca de Tirso de Molina se cerró en 1.650 €/mes. Contrato mínimo de 1 año, con salida por venta en 60-90 días de preaviso.
Le problème du propriétaire au centre de Madrid
Le quartier du Centre est en même temps l'endroit où il est plus facile de remplir un appartement et où il est plus difficile les gérer bien. La demande est brutale et constante - tourisme, entreprises, étudiants internationaux, Santé et retraite sociale, voyageurs numériques - mais le propriétaire qui tente de l'exploiter lui-même C'est avec trois murs.
La première est politique générale. Le plan d'accueil spécial de la ville de Madrid rend pratiquement impossible l'obtention d'une nouvelle licence de logement à usage touristique (VUT) à Centre de quartier pour un appartement résidentiel ordinaire. Beaucoup de propriétaires pensent que c'est la façon de fermer porte à louer sa place au-dessus de sa location traditionnelle. C'est faux : fermez la porte à a modèle, pas tous.
La deuxième est FonctionnementQui a essayé de louer le sien au centre Connaître la réalité : rotation élevée, messages à toute heure, mauvaise propreté, voisins les défis et les plateformes qui exigent une réponse immédiate. C'est un travail à plein temps déguisé en homme. et responsabilité.
La troisième est risque de location traditionnel: revenu gelé de facto 5-7 ans, risque de non-paiement et de perte totale de flexibilité un atout qui vaut ce qui vaut précisément pour son emplacement. Résultat: Le centre ville des milliers d'appartements sous-exploités, vides ou loués loin sous leur potentiel.
3 étapes pour obtenir votre location au centre de Madrid
Combien puis-je payer pour mon appartement au centre de Madrid ?
Le District du Centre a la plus forte demande d'hébergement flexible en Espagne: éducation, santé, institutions et touristes à la fois. Cela nous permet de payer un revenu fixe pour et nous prenons le risque d'emploi. Retraite Dans 2026:
| Typologie | Lieu | Revenu mensuel fixe |
|---|---|---|
| Chambre au sol 1 | Lavapés, Malasaña, La Latina | 1.100 – 1.500 € |
| Chambres au sol 2 | Tout quartier du quartier | 1.400 – 1.900 € |
| Chambres au sol 3 | Les Lettres, Chueca, Palais | 1.700 – 2.400 € |
| Appartement avec licence VUT valide | Tout quartier du quartier | Au-dessus de la plage - Valeur mise de côté |
Rentas orientativas 2026. El importe exacto depende de calle, planta, estado y luz. Se concreta tras visita técnica gratuita.
La réglementation de Madrid Centro : pourquoi notre modèle est la loi 100%
Dans la Communauté de Madrid, les logements à usage touristique sont réglementés par Decreto 79/2014 (modificado por el Decreto 27/2026). Pero en Madrid capital manda además el planeamiento urbanístico: el Plan d'accueil spécial (PEH) de la mairie restreint nouvelle VUT par bagues et au premier anneau - le quartier central - nouvelles licences sur les appartements résidentiels réguliers sont pratiquement imbattables.
C'est pourquoi au Centre de Madrid, la Bliss ne dépend pas de la licence touristique. Nous avons explosé notre logement à location temporaire d'art. 3 de l'AUL (estancias de 1 a 11 meses con causa de temporalidad acreditada), que queda fuera de la normativa turística:
- Sans licence VUT - La location n'en a pas besoin.
- Nombre d'enregistrements touristiques autonomes - les plates-formes continuent d'exiger leur publication (règlement UE 2024 / 1028). Le registre unique d'État (NRUA) a été annulé par la Cour suprême en mai de 2026, donc le code valide est le code autonome. On va les chercher. Plus de détails ici.
- Broyage - consentement exprès du propriétaire inscrit (section du code civil 1.550, section 8).
- Contrats de saison réels - une cause agréée (travail, études, traitement médical) et aucun tourisme clandestin.
- Si votre appartement a déjà une licence VUT valide - Nous la conservons et l'exploitons en tant que touriste, qui au Centre est or.
Un guide complet des réglementations autonomes: Comment obtenir la licence de logement touristique de la Communauté de Madrid (2026). Et si vous voulez bien comprendre le modèle de demi-séjour dans le quartier : Location temporaire au centre de Madrid.
Pourquoi la location garantie est plus sûre que les alternatives
| Les propres Airbnb | Inquilino traditionnel | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Retraite garantie, occupée ou non | Numéro | Risque non payé | Sí · día 1 cada mes |
| Politiques sociales | VUT nouveau Incontournable | Sans objet | Article temporaire 3 LAU + enregistrement auto-économique |
| Inventaire photographique | Numéro | Facultatif | Y compris au début |
| Dommages à la sécurité et caution | OTA limitée | 1 mois | Règlements et règlements |
| Reget le plancher (vente, utilisation personnelle) | Tu réussis à sortir. | LAU 5-7 ans | Clause de sortie jour 60-90 |
| Fourniture et entretien | Toi | Inquilino | Bliss prend tout |
Un cas modèle au centre de Madrid
Propietario de un piso de 2 dormitorios cerca de la Plaza de Tirso de Molina, heredado en 2021. Renta acordada: 1.650 € / mois pendant l'année 1 avec extension automatique.
L'appartement avait été loué à 1.150 € / mois à un locataire traditionnel qui était en retard depuis deux ans Les six derniers mois. Le propriétaire n'avait pas à recommencer, mais je n'avais pas à le faire. devenir gestionnaire de Airbnb - et je savais que la licence VUT au Centre n'était pas une option -. avec location garantie frais un revenu fixe supérieur, nous exploitons le plancher à la moitié du séjour avec des profils corporatifs et académiques, et il a retrouvé sa flexibilité: s'il veut vendre, La clause de sortie est autorisée avec les jours d'avis 60-90.
Un cas représentatif de notre opération dans la région. Chiffres d'orientation.
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FAQ - location garantie au centre de Madrid
Est-ce que je cuisine même si le sol est vide ?
Oui. Le revenu forfaitaire est indépendant de l'emploi. Au centre de Madrid les emplois sont courts, mais même si l'appartement était vide un mois entier, votre loyer va jusqu'à 1 jour.
Puis-je obtenir une licence VUT de Center District ?
Le Plan spécial de logement rend cela pratiquement impossible. C'est pourquoi nous avons été exploités pour la location temporaire dans cette région (Section 3 LAU), et cette région ne nécessite aucune licence touristique. Si votre appartement a déjà une licence VUT valide, nous en profiterons : c'est un atout très précieux.
C'est une loi ?
Sí, con consentimiento expreso del propietario en el contrato. Código Civil art. 1.550 y LAU art. 8. Fianza depositada conforme a la normativa de la Comunidad de Madrid.
Et si Bliss ne me payait pas ?
Prêt et crédit auprès de la société solvable. Bliss Home, S.L. a répondu en tant que société. S'il y avait un non-paiement, l'assurance couvre votre loyer pendant qu'il est réglé.
Qui va chercher mon appartement ?
Profils de milieu de séjour avec une temporalité accréditée : professionnels déplacés, entreprises, soins de santé, chercheurs, étudiants diplômés internationaux et patients ayant de longs soins. Haut salaire et profil d'usure bas.
Et ma communauté voisine ?
La location temporaire de l'art. 3 LAU est une location, pas une activité touristique, de sorte qu'ils n'appliquent pas de veto légal à VUT. Néanmoins, lors de la visite technique, nous avons examiné les statuts de votre collectivité pour les confirmer par écrit.
Qu'est-ce que j'aurai exactement ?
Orientativamente: 1.100-1.500 €/mes un dormitorio, 1.400-1.900 € dos dormitorios, 1.700-2.400 € tres dormitorios. Con licencia VUT vigente, por encima de esos rangos. Lo concretamos tras visita técnica gratuita.
Combien de temps dure le contrat ?
Minimum 1 année avec extension automatique année. Clause de retraite par vente (avis 60-90) et demande familiale.
Mon appartement a besoin de rénovation ou d'ameublement, voulez-vous m'aider ?
Oui. Nous conseillons le meilleur réglage pour maximiser la location et nous pouvons obtenir soin de l'achat et de l'assemblage d'équipement si vous préférez. On se voit à la visite technique.
Comment payer le loyer ?
Retraite du capital à la IRPF. Pas de TVA et pas d'activité économique. Le choix fiscal le plus facile pour le propriétaire.
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