Solo si ya tienes ETV vigente: Bliss no puede tramitar licencias nuevas en Ibiza por la moratoria total desde 2017, pero si tu finca o villa ya tiene ETV, te paga renta fija mensual y asume toda la gestión y el riesgo de ocupación. Una finca con piscina puede rendir entre 5.000 y 10.000 €/mes de media anual, y villas premium superan los 15.000 €, con contrato mínimo de 1 año.
Ibiza: le VTT le plus précieux d'Espagne
La loi 6 / 2017 sur le tourisme des îles Baléares a introduit le système des zones saturées avec moratoire sur les nouveaux ETL. Le moratoire à Ibiza est pratiquement terminé : un nouveau TVE ne peut être obtenu dans la grande majorité des communes d'Ibiza et de l'île. Les seules exceptions sont des zones très spécifiques d'intérieurs et de nouveaux développements et sont cependant peu nombreuses.
Cela fait d'un ETV actuellement en place à Ibiza un atout juridique extrêmement rare. Certains propriétaires ont des fermes ibériques avec ETV obtenus avant 2017 qui ne les gèrent pas bien - ou ne les utilisent pas directement - parce qu'ils vivent à l'extérieur de l'île, parce que la gestion de saison les sort ou parce qu'ils sont sous contrat de gestion avec une entreprise qui ne les abandonne pas bien.
Si vous avez un VTT en place à Ibiza, la proposition de Bliss est directe: nous vous signons un bail, nous vous payons un loyer mensuel fixe et nous exploitons la propriété avec tous les risques à notre disposition. C'est ton argent. On se débrouille. L'ETV est toujours à vous.
Les rythmes 3 pour collecter votre loyer à Ibiza
Combien puis-je obtenir pour ma propriété à Ibiza?
Ibiza a le plus haut ADR en Espagne. Le revenu fixe R2R à Ibiza reflète la proportionnalité du marché:
| Typologie | Lieu | Revenu mensuel fixe |
|---|---|---|
| Appartement 1 hab (ETVF) | Ville d'Ibiza, Marina | 1.200–2.500 € |
| Appartement 2 hab (ETVF) | Sant Antoni, Santa Eulària | 2.000–4.000 € |
| Fermes / Ferme 3-4 hab (ETV) | Intérieur, rural | 5.000–10.000 € |
| Villa avec piscine 4-5 hab (ETC) | Can Furnet, San José | 8.000–15.000 € |
| Villa premium / ferme de luxe (TVE) | Première ligne, zones exclusives | de 15.000 € |
Plages de cibles 2026. Juste pour les propriétés avec TVE valide. Le revenu fixe mensuel est une moyenne annuelle du revenu escompté moins les coûts d'exploitation. Chiffre spécial après évaluation.
La réglementation de la TVE à Ibiza: état actuel
Le cadre juridique 6 / 2017 Loi de juillet 31 du tourisme de l'île Baléare (BOIB). Les chiffres sont:
- ETV:: Pour les logements familiaux (fermes, villas et maisons) avec accès indépendant et propre. C'est la figure prédominante dans Ibiza rurale.
- ETVF: pour les appartements en famille. Plus restrictif et soumis à un moratoire dans la plupart des domaines.
Le moratoire à Ibiza est l'un des plus élevés d'Espagne. Pas de moyen simple pour les nouvelles inscriptions. Les TVC existantes ne sont pas transférables sauf dans des cas très spécifiques (avec logement). Sa valeur en tant qu'actif commercial est donc énorme.
Le nombre que les plateformes demandent aujourd'hui est votre Code ETV: L'inscription au registre des îles Baléares est le document de crédit de la licence. Le registre d'état unique qui a été créé à 2025 était Annoncé par la Cour suprême en mai de 2026 (STS 620 / 2026 de 19 de mai, ECLI: ES: TS: 2026: 2148)Donc l'ETV est de retour à être le seul identifiant qui compte. Dans le modèle R2R, Bliss vérifie et gère l'état de l'ETV s'il manque.
Pour en savoir plus sur les règlements : Comment ETV fonctionne aux îles Baléares.
Pourquoi R2R est le meilleur moyen de louer votre VTT à Ibiza
| Gestion (ou famille) | Gestion avec commission% | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Revenu garanti fixe | Numéro | Non (vous collectez % de ce que vous obtenez) | Sí · día 1 cada mes |
| Risque de basse saison (nov-abr) | Le vôtre | Le vôtre | De Bliss |
| Gestion des réserves, propreté, incidents | Toi | Gestionnaire (vous payez les frais) | Bliss prend tout |
| Fourniture et entretien | Toi | En général, vous | Béatitude |
| Protection juridique (bail et assurance) | minimum | Limitée | Règlements et règlements |
| Prévisibilité des revenus | Faible (saison) | Moyenne | Revenu mensuel fixe élevé |
Un vrai cas : une ferme ibérique avec TVE gérée par Bliss
Raquel, propriétaire d'une ferme 4 avec piscine à l'intérieur de l'île avec ETV de 2013, a vécu à Barcelone et a opéré avec une société locale qui lui a chargé le Rat 30%. Valeur convenue avec Bliss: 7.500 € / mois (moyenne annuelle). Contrat 1 avec extension.
La ETV estaba vigente y en buen estado. Bliss verificó la licencia, hizo sesión fotográfica profesional, optimizó el anuncio en Airbnb y en portales de villas de lujo, y estableció una estrategia de precios diferenciada por temporada. Raquel cambió de cobrar un porcentaje variable — con todo el riesgo en su tejado — a cobrar 7.500 euros fijos el día 1 de cada mes sin hacer nada.
Une affaire anonyme. Profil archéologique. Nom changé pour l'intimité.
Nous travaillons également à Palma et dans d'autres régions
- Location propriétaire à Palma de Majorque - pour les propriétaires avec ETV
- Location garantie à Barcelone - pour les propriétaires avec HUTL
- Un guide complet de location garanti en Espagne
- Comment fonctionne le loyer à louer modèle étape par étape
FAQ sur la location garantie à Ibiza
Bliss peut-elle conduire un nouveau VTT à Ibiza ?
C'est pas vrai. Ibiza a des moratoires complets sur les nouveaux ETV de 2017. Bliss ne fonctionne qu'à Ibiza avec des propriétés qui ont déjà été mises en œuvre. Si votre propriété n'a pas de VTT, contactez-nous : dans certains cas, il existe des solutions de location temporaire.
Si j'ai un VTT à Ibiza, qu'est-ce que Bliss fait ?
Il vous signe un bail, vous paie un loyer mensuel et exploite sa propriété avec tous les coûts et risques à notre disposition. C'est ton argent. On gère tout.
Combien pour une ferme ibérique avec ETV ?
Una finca de 3-4 habitaciones con piscina puede rendir entre 5.000 y 10.000 €/mes en promedio anual. Villas premium pueden superar los 15.000 €/mes. El importe exacto depende de la tipología, estado y ubicación.
Le contrat est pour la saison seulement ?
Le contrat est annuel avec prorogation. Le revenu peut être un chiffre mensuel moyen par année ou peut refléter la temporalité ibérique. Nous avons accepté ses biens et ses préférences.
Quel genre de touristes viennent à Ibiza ?
Tourisme de luxe et de clubbing (mais octobre), tourisme aquatique, partenaires et groupes internationaux. En hiver, les résidents européens et les nomades numériques apprécient la paix et le calme après la saison.
Combien de temps dure le contrat ?
Minimum 1 année avec extension automatique année. Clause de départ par vente (avis 60-90) et par besoin familial.
Qui paie les fournitures et l'entretien?
Bliss paie les fournitures, le nettoyage, la lessive et l'entretien régulier. Le propriétaire paie IBI, communauté si appliqué et sûr du continent.
Puis-je vendre la propriété pendant le contrat?
Oui. Clause de remplissage avec avis de 60-90 jours. Bliss a le droit de tanner et s'il n'exerce pas son droit, libre de vendre.
Comment rendre hommage si je vis en dehors de l'Espagne ?
Si vous êtes un non-résident, vous avez un impôt IRNR sur 19% (UE / EEE). Bénédiction en appliquant la rétention. Consultation avec un conseiller fiscal spécialisé.
Et si la communauté du quartier n'approuve pas ?
Para fincas unifamiliares con ETV propia no aplica. Para apartamentos con ETVF, la LO 1/2025 requiere autorización de 3/5 de la comunidad desde abril 2025. Verificamos esto antes de comprometer renta.
Demandez votre évaluation pour Ibiza
Nous vérifions votre ETV et vous envoyons une proposition de revenu forfaitaire à 24-48 h. Juste pour les propriétés avec ETV valide. Aucun engagement. Sans frais.