Congé de séjour Région de Murcie (guide 2026)

Quelle est la licence VUT dans la Région de Murcie et comment elle fonctionne

Une Logement à usage touristique (VUT) dans la Région de Murcie est un logement et équipés pour être donnés à des tiers à plusieurs reprises, pour prix et courts séjours, via des plateformes telles que Airbnb ou Réservation ou par ses propres canaux. Aux une autorisation antérieure est demandée: déclaration responsable de la classification du tourisme et Institut du tourisme Région de Murcie (ITREM)logement Enregistrement des entreprises et les activités touristiques.

Les arrangements sont établis par Décret n° 256 / 2019 de 10 d'octobreet ont été établies et ont été établies et 12 / 2013 Loi de 20 de décembre de la Région de Murcie TourismeÇa Le décret définit ce qu'est une VUT, fixe ses exigences - y compris une assurance responsabilité civile Secteur civil et la désignation Spécialiste du logement- et fixe le régime et l'inscription auprès de la REAT.

Si vous avez une seule idée: Le décret 256 / 2019 continue de marquer la procédure, mais la vraie viabilité de votre VUT dépend de plus en plus de Deux nouvelles couches: une entente de la communauté des propriétaires (état, depuis avril 2025) et la planification de municipalité (particulièrement sensible à la mer et casques historiques). Pour les vérifier avant d'investir est nécessaire.

Cadre normatif: autonome, municipal et étatique

Tout propriétaire de la région de Murcie joue avec trois niveaux de réglementation qui se chevauchent :

Figure régionale (Murcie)

• Ley 12/2013, de 20 de diciembre, de Turismo de la Región de Murcia. Norme Le cadre autonome définissant les établissements touristiques et le système de déclaration Reat et le régime punitif.
• Décret n° 256 / 2019 d'octobre 10 réglementation du logement de la Région de Murcie. C'est la règle spécifique actuellement en place: VUT, conditions d'habitabilité et d'équipement, assurance responsabilité, la personne responsable du logement, de la déclaration et de l'enregistrement auprès de la REAT.

Cap municipal (de plus en plus décisif)

• Planification urbaine de chaque commune. Le tourisme ne peut être utilisé est interdite par la gestion des utilisations du secteur du logement. Avant Pour être équipés, nous devons confirmer que la municipalité et la zone particulière permettent - quelque chose en particulier important sur la côte (Cartagena, La Manga, San Javier, San Pedro del Pinatar) et casques historiques de la capitale Murcie, Lorca ou Caravaca.
• Zones de pression touristique et autour de la mer Mineure. Dans les domaines et dans l'environnement protégé de la mer Mineure nous devrions revoir avec la ville les limites d'utilisation ou les conditions environnementales avant d'investir.

Cape d'État (commun dans toute l'Espagne)

• Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, que reformó el artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal. Desde el 3 de abril de 2025, las viviendas en régimen de propiedad horizontal necesitan acuerdo expreso de la comunidad de propietarios por mayoría de 3/5 para destinarse a uso turístico.
• Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre: registro único estatal anulado. Il a créé un registre d'état unique (NRA / NRUA) et la fenêtre de location numérique Unite, de 1 juillet 2025 mais Sentencia del Tribunal Supremo 620/2026, de 19 de mayo de 2026Il a mis fin à cela en raison de son manque d'autorité publique : elle n'est plus exécutoire. L'identificateur valide est le numéro d'enregistrement dans le REAT, que les plateformes suivent doivent exiger (règlement UE 2024 / 1028) en retirant les avis qui ne les montrent pas.
• Décret royal 933 / 2021, réglementation de l'information et de l'enregistrement documentaire passagers (SES.HOSPEDAJES). Il met en doute l'information sur les invités de chaque séjour. C'est une obligation différente de la licence touristique, mais elle n'est pas affectée. pour l'annulation de l'enregistrement de l'État.

Quoi 256 / 2019 Le décret exige :

Pour avoir un logement s'inscrire comme VUT dans la région de Murcie, il doit remplir, en substance:

1. La légalité urbaine et l'habitabilité. Délivrance par premier lieu d'emploi, papier de logement ou documentation équivalente. Le logement devrait satisfaire aux conditions techniques et de sécurité requises pour un logement.
2. Assurance responsabilité civile. Obligatoire à un contrat d'assurance pour couvrir risques de l'activité touristique avec couverture minimale de 300.000 € par Retraite.
3. Responsable du logement. Une personne responsable devrait être nommée et chiffrent son téléphone de contact, visible, dans chaque boîtier.
4. Équipement pour une utilisation immédiate. Amueblada y equipada de modo que un huésped pueda alojarse desde el primer día sin necesidad de aportar nada: mobiliario, menaje, ropa de cama, agua caliente, calefacción y los suministros básicos en funcionamiento.
5. Titre permettant la production. Propriété ou droit leur permettre d'être utilisés pour le tourisme (par exemple, un contrat de location leur permettant de le faire); comme pour le modèle loyer à louer).
6. Plaque d'identification et la publicité correcte. Une fois enregistré, nous devons afficher Le nom et le numéro d'enregistrement du REAT sur l'ensemble du marché.

Restrictions de zone: Cartagena, Mar Menor et Murcie capitale

La grande différence il y a quelques années est que maintenant la viabilité de votre VUT dépend de Une bonne partie de votre ville. Voici les lumières à regarder:

• Cartagena et la côte. Forte demande touristique (port, ville historique, ) . Il convient de confirmer la compatibilité entre les zones urbaines de la ville, surtout au centre et au premier front de côte.
• La Manga et ses environs (San Javier, San Pedro del Pinatar, Los ) . Zone à forte demande saisonnière mais à sensibilité environnementale protection de la mer mineure. Vérifier la planification et les défis potentiels avant d'investir.
• La capitale de Murcie. Demande urbaine soutenue et examen de la planification et du potentiel les limites de la vieille ville.
• Lorca, Caravaca de la Cruz et intérieurs. Globalement, pression et procédure inférieures plus prévisible, toujours soumis à la planification locale (en particulier dans les ensembles) ) .

Chaque mairie peut modifier sa planification ou approuver des ordonnances spécifiques. Avant Si vous avez des limites ou des restrictions avec la mairie et ont été équipés de logements.

Combien ça coûte d'obtenir la licence VUT de la Région de Murcie

La déclaration autonome responsable elle-même ne donne pas lieu à un taux significatif. Les coûts sont particulièrement indirecte - documentation technique, assurance et ajustements - et sont des estimations des conseils qui dépendent de chaque logement:

• Inhabitabilité ou premier congé : 50-150 € si hay que tramitarla.
• Certificat énergétique: 60-150 €.
• Assurance responsabilité civile (au minimum 300.000 €): desde unos 80-200 €/año según vivienda y aseguradora.
• Matériel minimal de logement: de 0 € (si déjà équipé) à plusieurs milliers si équipé à partir de zéro.
• Plaque d'identification VUT: coût inférieur.
• Registre unique d'État: ninguno; el NRA/NRUA fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 y ya no se tramita ni devenga tasa.
• Frais de gestion (s'ils sont pris en charge): 250-600 € une seule fois.

Erreurs courantes qui retardent ou bloquent l'enregistrement

1. Pour supposer que votre ville permet VUT. Sur la côte et à la planification de casques historiques peut veto ou conditionner l'utilisation touristique à certains régions. Ce qui valait plus tôt pourrait être mauvais aujourd'hui.
2. Pas d'assurance responsabilité civile. Le décret 256 / 2019 exige Une couverture minimale de 300.000 € par sinistre. Sans cette assurance, la déclaration n'est pas conforme La règle.
3. Oubliez la personne responsable du logement. Une personne responsable devrait être nommée et afficher son téléphone de contact, avec une lumière visible, dans son logement.
4. Ne pas avoir la permission de la communauté des propriétaires. En propiedad horizontal hace falta acuerdo de 3/5 (LO 1/2025). Sin él, no se puede destinar el piso a uso turístico.
5. Annoncez sans numéro REAT. Après l'annulation de l'enregistrement unique de l'État, C'est le code que les plateformes sont toujours tenues de demander (règlement UE 2024 / 1028). Il utilise des publicités qui ne les montrent pas. Il n'est pas commercial.
6. Ne pas signaler les passagers à SES.HOSPEDAJES. Le RD 933 / 2021 exige l'enregistrement de informations sur les invités et indépendant de la licence touristique.

Régime des peines

La loi 12 / 2013 de la Région de Murcie Tourisme prévoit des sanctions pour les violations mineures, sérieux et très sérieux. Mener des opérations sans soumettre la déclaration responsable et être annoncé sans Numéro de compte, dispense de l'assurance RB requise, fausser des données ou violation de les exigences du décret 256 / 2019 peuvent avoir des amendes qui, dans les cas les plus graves, ont été des dizaines de milliers d'euros. L'inspection touristique croise les données avec les plateformes en ligne et avec Le registre des biens et donc la détection de la non-conformité est agile. Gardez l'enregistrement à jour est la meilleure défense.

Si vous ne voulez pas gérer la procédure: Bliss vous aide

Le régime de la Région de Murcie est devenu plus exigeant par les routes urbaines et côtières de Casques marins mineurs et historiques - et sur autorisation de la communauté des voisins. Nombreux les propriétaires préfèrent éviter de se battre avec le papier et déléguer la gestion complète.

En Bliss Homes gestionamos viviendas turísticas de principio a fin. Según tu caso podemos ofrecerte:

• Gestion globale : nous guidons la procédure (urbanisme, documentation, assurance, déclaration, enregistrement auprès de la REAT), nous avons été équipés d'un logement et nous avons exploité la location complet - prix, réservation, nettoyage, entretien - en échange de Rapport de la Commission.
• 1: 1 si vous préférez gérer l'autogestion, nous offrons des sessions régulières avec un expert (vérification des avis, formation et conversion) sans commission ni séjour.
• Location garantie (location): dans les zones où nous exploitons ce modèle, nous avons signé un contrat avec un revenu mensuel fixe et nous avons assumé notre licence, équipement et gestion coût. Prêtez-les tous les mois, qu'ils soient occupés ou vides.

De plus, notre chaîne directe Tudesvío reduce la comisión al 10 % frente al 15-18 % habitual de las grandes OTAs, mejorando lo que recibe el propietario en cada reserva.

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Hector Clarke

Fundador de Bliss Homes. Operamos viviendas turísticas en 8 comunidades autónomas —pisos, casas rurales y un edificio completo en Toledo—, seis de ellos alquilados con nuestro propio dinero. Rencontrez l'équipe →