Congés annuels Îles Canaries (guide 2026)

Le changement de paradigme : de l'activité libre à l'utilisation exceptionnelle

Pendant une décennie, les logements de vacances aux îles Canaries ont été régis par Decreto 113/2015, de 22 de mayoet une libéralisé: Une déclaration responsable suffit pour commencer les opérations. C'est fini. De 13 Décembre 2025 et 6 / 2025 Loi de 10 de décembre, de gestion durable de l'utilisation touristique de LogementC'est un virage.

L'esprit de la nouvelle loi est clair: l'utilisation touristique d'un logement cesse d'être un droit presque et devient exceptionnelle, motivée, planifiée et ordonnée. Contrôle et urbanisme ville et insulaire devient le filtre principal. Dans d'autres mots: vous ne décidez pas seulement si votre lieu d'appel est un jour férié, mais dans une grande mesure vous décidez plan urbain de votre région.

Note terminologique : La loi n'est pas intitulée « Logement de vacances ». Tel était le texte du décret. 113 / 2015. Le nouveau texte fait référence à "l'utilisation touristique du logement" mais au code de L'inscription et l'utilisation collective demeurent des « logements de vacances (VV) ».

Cadre réglementaire actuel dans les îles Canaries

• Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas. Publicada en el BOC nº 246, de 12 de diciembre de 2025, y en el BOE de 23 de diciembre de 2025 (BOE-A-2025-26358). En vigor desde el día siguiente a su publicación en el BOC, es decir, el 13 Décembre 2025, sans vacatio legis ni articles différés.
• 113 / 2015 Décret de 22 de mai, approuvant le Règlement Maisons de vacances de la Communauté autonome des îles Canaries. Pas complètement abrogé: 6 / 2025 abroge expressément ses 12.2 et 13 et tout ce qui les défie mais le reste reste compatible et utilisé pendant le régime transitoire.

Cela signifie que nous devons mettre fin à ces problèmes et que nous devons y mettre fin. Propriétaire des Canaries:

• Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, Section réformée 17.12 du Propriété horizontale. À partir de 3 avril 2025, les ménages ayant une propriété horizontale doivent un accord communautaire explicite par une majorité de 3 / 5 à usage touristique. (Important: Que 3 / 5 vient de la loi de l'État, Numéro 6 / 2025 Act.)
• Règlement (UE) 2024 / 1028 de 11 d'avril 2024 concernant les données de location de court terme, directement applicable.
• Registre national de location (NRUA / NRA). Créé par RD 1312 / 2024 et anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026. L'identificateur valide pour Pour avoir été annoncé à nouveau comme votre code de logement autonome. Nous l'avons détaillé à guide du numéro d'inscription à la location.

Quoi 6 / 2025 La loi exige : Les clés du nouveau régime

Ce sont les exigences vérifiées introduites par la nouvelle loi pour disposer d'un logement utilisation touristique:

1. Autonomisation urbaine préalable (art. 4). L'utilisation touristique de l'hébergement devrait être admis par la planification. La loi exige qu'au moins 90% depuis bâtiment résidentiel ou nombre de logements à usage résidentiel exclusifPour partir un sommet approximatif du 10% pour usage touristique. Cette réserve minimale peut descendre à 80% Seulement à La Palma, La Gomera et El Hierro (îles aux défis démographiques).
2. Âge minimum du bâtiment (section 5). La propriété devrait avoir au moins 10 ans vieillesse, réduite à 5 ans à El Hierro, La Gomera, La Palma et les municipalités du défi démographique. Il est compté de la ville, de la construction ou première profession, déclaration de nouveau travail ou certification cadastrale.
3. Compatibilité avec la communauté des propriétaires (art. 5). Les information et information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information et l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur l'information sur résidentiel, selon la loi 49 / 1960 de propriété horizontale.
4. Plafonds subsidiaires par noyau (article 5.2). Lorsque la planification ne fixe pas de limites, la capacité touristique ne peut dépasser Population de 10% par noyau de population et 10% par section électorale (les deux viennent à 20% dans les îles vertes et défient les municipalités) population). Les établissements ruraux ont également des limites de densité.
5. Requisitos técnicos (art. 6). Le logement est soumis à la demande sécurité, santé, habitabilité et accessibilité et système d'activités classifiées. Les La qualité de l'hébergement cesse d'être une procédure mineure.

Le résultat est limiter la croissance des logements récréatifs et de protéger Parc résidentiel dans un archipel à forte tension de logement. Ce n'est pas une interdiction, mais une un régime de planification locale beaucoup plus exigeant et dépendant.

Restrictions par île et municipalité (et où Fuerteventura convient)

La loi établit le cadre des limites concrètes sont définies par chaque municipalité et chaque hall a utilisant la planification (avec des commandes provisoires possibles pour la piste simplifiée de ≤ 10%). De forme générale:

• "capitale" et îles touristiques - Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote et Fuerteventura: Le régime strict avec les sommets 90% et 10% résidentiels est appliqué.
• Îles Vertes - El Hierro, La Gomera, La Palma: Régime un peu plus laxiste (réserve minimale) 80%, Mounds 20%, 5 L'âge) pour son défi démographique.

La loi elle-même n'a pas de moratoire statutaire île par île: ce que nous avons est la possibilité que la planification définit Zones de croissance zéro Les noyaux touristiques les plus saturés. À et Résistancela gestion générale du tourisme a été coordonner avec les municipalités l'introduction de la nouvelle loi dans toute la 2026 et la prise de décision où ils sont autorisés et où ils sont finalement locaux. Pas de plafond numérique spécifique La Commission et ses États membres se sont intéressés au suivi et au suivi de la production et de la production de technologies de l'information et de l'information. Investissement.

Qu'en est-il des licences que vous aviez déjà: le régime transitoire

Voici la partie la plus importante pour qui J'ai eu une opération.. La loi 6 / 2025 offre deux façons pour les logements de vacances valides avec le Décret 113 / 2015. Ils sont horsNous devons choisir.

Voie A - Consolidation (première disposition transitoire)

• Celui qui possède et a une déclaration responsable peut choisir, avec les années 5 à partir de son entrée en vigueur par une «déclaration ayant la responsabilité de l'utilisation du tourisme établie».
• Effet : L'utilisation du tourisme continue de se développer Indéfiniet sans préjudice du délai du régime général, même en ce qui concerne la nouvelle planification.
• Retraite le logement devient exclusivement touristique (ne peut plus être utilisé comme résidence), le changement d'utilisation au logement est inscrit au registre des biens immobiliers et reclassé aux fins de Catastro, IBI et prix d'approvisionnement.
• C'est éteint. après plus d'un an d'inactivité ou par démolition. L'entretien et la réforme ne sont autorisés que et ne sont pas des activités de reconstruction.

Voie B - Dispositions transitoires temporaires (deuxième disposition transitoire)

• Une personne qui ne console pas a 5 ans Continuer d'opérer « comme avant », puis cesser automatiquement, à moins que le nouveau régime ne réhabilite.
• A extension unique jusqu'à 5 plus (maximum 10 au total) s'il est établi que le régime de l'année 5 ne compense pas la perte (demande aux premières années 4, au cabildo).
• La loi elle-même déclare ce régime transitoire comme réparation à propos de ses changements.

Une règle de protection pour les familles dont le revenu est égal ou inférieur à 2,5 fois IPREM (hors revenus touristiques) avec contrat d'exploitation fin plus tôt : ils peuvent soumettre à nouveau la déclaration 113 / 2015 pour continuer à Haut de l'âge 5.

Soyons honnêtes: pourquoi votre licence actuelle vaut plus maintenant

No vamos a venderte humo. La Ley 6/2025 Harden le régime et rend difficile la libération nouveaux logements. Mais ce même durcissement a un visage positif pour qui est déjà à l'intérieur:

• Les de nouvelles hauteurs sont limitées à un maximum approximatif de 10% par zone. L'offre cesse de croître librement.
• Les les licences existantes peuvent être consolidées indéfiniment (mais non transmissible)
• Résultat structurel: offre de logements de vacances reste limité et faible.

Sur un marché où le gel de l'offre et la demande touristique des Canaries restent les plus élevés de l'Europe, un logement Licence valide et fiable devient un actif de moins et donc plus précieux qu'avec un régime ouvert de 113 / 2015. C'est une lecture. marché, et non une promesse légale: Aucune réévaluation n'est garantie par la loi. Mais l'adresse est Difficile de discuter.

Statut de la loi à 2026 : ressources et changements potentiels

A fecha de junio de 2026, la Ley 6/2025 está entièrement applicable et Numéro Voilà. Aucun recours constitutionnel valable ni article suspendu. C'est bon d'en avoir deux. Mouvements courants:

• La asociación del sector (ASCAV) presentó en marzo de 2026 una auprès du Médiateur Personnes en vue d'intenter une action en inconstitutionnalité (une personne ne peut pas le faire) directement). Pour le moment, ce n'est qu'une demande : il n'y a pas d'appel.
• Le gouvernement des îles Canaries lui-même connaît actuellement une modificación de la Ley 6/2025 a par une loi visant à accélérer le congé urbain, qui pourrait faire partie du régime de transition. Il n'a pas été approuvé dans les dernières données disponibles.

C'est un cadre de vie. C'est pourquoi, avant d'acheter un endroit avec l'intention d'exploiter ou de commencer un La version finale de la règle applicable et la planification locale doivent être vérifiées.

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Le 6 / 2025 La loi a fait du logement de Canary un terrain technique : l'aménagement urbain, la vieillesse, les topes par noyau, le régime transitoire, la communauté des propriétaires. Aux Propriétaire qui veut juste louer sa maison, c'est beaucoup.

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Hector Clarke

Fundador de Bliss Homes. Operamos viviendas turísticas en 8 comunidades autónomas —pisos, casas rurales y un edificio completo en Toledo—, seis de ellos alquilados con nuestro propio dinero. Rencontrez l'équipe →