VUT Regulation en Espagne: Tout sur les licences de tourisme

Dernière mise à jour: 22 Avril 2026 · Pour Hector Clarke, CEO de Bliss Homes

Quelle est la réglementation VUT ?

Les Logement à usage touristique (VUT) est le chiffre avec lequel la plupart des communautés autonomes réglementent la location de logements complets aux touristes pour de courts séjours, normalement moins que 31 jours. Chaque CAA a son nom et son régime : VFT en Andalousie, HUT en Catalogne, ETV aux îles Baléares, VV aux îles Canaries, VUT à Madrid, Castille et León, Cantabrie, Castille-La Manche et la plupart des autres. Les Loi 29 / 1994 sur les baux urbains (LAU) exclut expressément de son champ d'application l'affectation temporaire à des fins touristiques, laissant les règlements à l'autonomie.

À partir de 2024-2025, deux couches d'état ont été ajoutées sur le règlement autonome: ESS.HOSPEDAJES (immatriculation des passagers par la police, RD 933/2021) et Registre unique de retraite (NRA) (RD 1312/2024), que arrancó en julio de 2025 y fue anulado por el Tribunal Supremo (STS 620/2026, mayo de 2026). Se mantiene la Ventanilla Única Digital del Ministerio de Vivienda, a la que las plataformas transmiten datos (Reglamento UE 2024/1028) et de publier, ce qu'ils exigent, c'est le nombre d'enregistrements autoéconomiques.

Il est important de distinguer VUT des autres chiffres qui se confondent parfois :

• Appartement touristique (AT): bâtiment complet destiné professionnellement à l'hébergement touristique avec différentes catégories et exigences.
• Maison rurale: logement en milieu rural avec des exigences architecturales et paysagères spécifiques et des règlements différents pour chaque ACA.
• Location temporaire (art. 3 LAU): location pour une utilisation non résidentielle, pour les séjours de 32 jours à 11 mois avec cause temporaire probable (travail, études, santé). Aucune licence touristique requise et il est valide dans les zones de moratoire VUT. Voir Guide de location temporaire.

Types et modalités des congés

Quatre régimes administratifs permettent de légaliser une VUT en Espagne, selon le CCQAB et la municipalité:

Dans les zones avec un moratoire, la loi alternative signifie location temporaire d'art. 3 LAUCela ne nécessite pas de permis de tourisme et permet d'opérer avec des revenus proches de ceux du modèle VUT en combinant des profils de locataire (société, étudiant, santé et familles en transit).

Comment la réglementation affecte la rentabilité

Le régime de réglementation a un impact économique direct et souvent sous-évalué sur une VUT. Trois mécanismes doivent être pris en compte avant d'acheter ou de démarrer un logement:

• Valeur de transfert de licence. En zonas con moratoria (Barcelona, centro de Madrid bajo PEH, Palma), la licencia VUT existente se ha convertido en un activo separado de la vivienda, con un valor de mercado que oscila entre 20.000 € y 120.000 € según localización. Comprar una vivienda con licencia ya activa puede tener sentido; perder una licencia vigente (por no operar durante un periodo largo, por sanción grave, o por venta mal planificada) supone destruir ese valor.
• Retrait des annonces sans numéro d'enregistrement. Airbnb, Réservation, VRBO et Expedia retirent les annonces qui n'affichent pas le numéro d'enregistrement du téléphone automatique. Une annonce retirée perd son classement historique et peut prendre des semaines pour le récupérer si elle est republiée avec un impact direct sur le revenu.
• Sanctions économiques. Las cuantías por operar sin registro varían por CCAA: hasta 300.000 € en Madrid, 600.000 € en Cataluña, 400.000 € en Andalucía. La Inspección cruza datos con Hacienda, Airbnb y el catastro, por lo que detectar una VUT no declarada es cada vez más rápido.

Selon les dernières informations INE, España superaba en 2025 las 350.000 VUT declaradas, con crecimiento anual de dos dígitos en la mayoría de destinos urbanos. El endurecimiento normativo no ha frenado la oferta legal, pero sí ha desplazado la actividad hacia gestoras profesionales capaces de asumir el cumplimiento.

Règlement de la Communauté autonome

Synthétique et non exhaustif. Liens avec la règle officielle de chaque CAA pour vérifier et consulter un conseiller local avant de prendre des décisions.

Règlement en évolution rapide. Vérifiez toujours auprès de l'Office du tourisme du CCQAB approprié avant d'engager une procédure.

Comment traiter la licence étape par étape

La procédure concrète dépend du CCQAB. Ensuite, la séquence générale applicable à la plupart des régimes avec une déclaration responsable (Madrid, Castilla et León, Castilla-La Manche, Cantabrie, Galice et Asturies).

1. Vérifier la viabilité urbaine. Demander au conseil municipal un certificat ou une consultation de compatibilité de l'utilisation tertiaire - logement pour la ferme en béton. Cette mesure les empêche de présenter une déclaration qui sera ultérieurement irrecevable. Dans la capitale de Madrid, dans le district du Centre, cela est particulièrement important pour le plan spécial d'accueil.
2. Examiner les lois de la communauté des propriétaires. À partir de 2023, l'article 17.12 de la Loi horizontale sur la propriété permet aux communautés de vetoer l'activité VUT par une majorité de 3 / 5. Si votre bâtiment a déjà mis votre veto, l'activité ne peut pas commencer.
3. Préparer la documentation. Titre de propriété, licence de matchboard ou de premier terme, certificat d'efficacité énergétique, assurance responsabilité (obligatoire par plusieurs CAA), fiches de réclamation, signalisation. Au CAA avec les catégories (Castilla - La Manche, Cantabrie), déterminer quel niveau ils ont.
4. Présenter la déclaration responsable. par le siège électronique du CCQAB ou l'enregistrement physique. A Madrid, par l'intermédiaire de la Direction générale du tourisme, à Castilla et León, conseiller de la culture et du tourisme et à chaque CCAA la fenêtre appropriée. Un numéro d'enregistrement provisoire est obtenu immédiatement.
5. Le numéro d'inscription à la retraite ne sera plus requis. Depuis juillet de 2025 et demandé Une fenêtre numérique du Ministère du logementmais la procédure a été annulée par la Cour suprême (STS 620 / 2026, mai 2026). Le numéro qui doit apparaître dans vos publicités est l'autonomie.
6. Adapté à SES.HOSPEDAJES.@@ Enregistrement du titulaire en tant qu'obligation de déclarer les renseignements des passagers plate-forme policière. Il peut être intégré avec pms (Lodgify, Beds24, Smoobu, etc.) ou être manuel si le volume est faible.
7. Inclure les numéros d'enregistrement dans toutes les annonces. Airbnb, Réservation, VRBO, Expedia et canal direct : Le numéro d'enregistrement de l'autophone doit être visible dans l'annonce publique. Sans lui, les plateformes suppriment la liste.
8. Exécution fiscale. Plus élevé à Finance selon la modalité (revenu du capital ou de l'activité économique si des services hôteliers sont offerts). Révision de la TVA, le cas échéant.

Erreurs courantes qui invalident le traitement: soumettre la déclaration sans avoir été établie par la communauté des propriétaires, avoir un certificat d'efficacité énergétique joint, utiliser des tableaux de correspondance expirés, commencer une annonce avant qu'ils aient un numéro d'enregistrement autonome, oublier la signalisation requise dans plusieurs CAA.

Ce contenu guide et ne remplace pas les conseils juridiques spécialisés. Bliss Homes traite le processus complet à la CAA où il opère et dans d'autres régions, nous recommandons de travailler avec un avocat ou un gestionnaire local ayant de l'expérience dans la réglementation du tourisme.

FAQ

Ai-je besoin d'une licence pour louer ma place à Airbnb?

Oui. En Espagne, le numéro d'enregistrement VUT est requis avant la publication du logement à Airbnb, Réservation ou VRBO. Les règlements varient d'une communauté autonome à l'autre, mais ils exigent une certaine forme de responsabilité ou de congé préalable. Les plateformes sont tenues de retirer les avis sans numéro d'enregistrement, comme l'exigent les autorités compétentes.

Comment dois-je conduire la licence VUT à Madrid?

Dans la Communauté de Madrid, le processus commence par une déclaration responsable au conseil municipal de la ville où se trouve le logement. Les logements devraient ensuite être enregistrés auprès de l'Office du tourisme de la Communauté de Madrid. Le numéro d'enregistrement obtenu doit être indiqué dans tous les ATO. Le processus peut prendre entre 2 et 8 semaines selon la municipalité et le fardeau administratif.

Combien coûte la licence touristique espagnole ?

El coste varía según la Comunidad Autónoma. En Madrid, el registro en el RVAT es gratuito, aunque puede haber tasas municipales adicionales. En Castilla y León la tasa de inscripción ronda los 50-100€. Los costes de asesoría para gestionar los trámites oscilan entre 300€ y 800€ según la complejidad del caso y si requiere informe urbanístico previo.

Et si je louais sans permis de tourisme ?

Operar una VUT sin licencia puede acarrear sanciones muy elevadas. En la Comunidad de Madrid las infracciones graves pueden alcanzar los 300.000€. Las plataformas están obligadas a retirar anuncios sin número de registro cuando la administración lo requiera. El propietario puede ser responsable solidario si la explotación ilegal la realiza una gestora en su nombre sin haber obtenido los permisos pertinentes.

Quelles communautés ont des moratoires ou des restrictions sur la location de touristes?

Las zonas con mayor restricción para nuevas VUT en 2026 son: Barcelona capital (moratoria total + extinción programada de todas las HUT en 2028 según Decreto-ley 3/2023), centro de Madrid (Plan Especial de Hospedaje, aprobado definitivamente el 27 de marzo de 2019, BOCM nº 95, 23 de abril de 2019, que sólo permite acceso independiente), Palma de Mallorca y zonas saturadas de Baleares (cupo de plazas cerrado), San Sebastián casco antiguo, algunas zonas de Valencia y Alicante bajo el Decreto-ley 9/2024, de 2 de agosto de Comunidad Valenciana. Canarias endureció su regulación con la Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas. En zonas con moratoria, la alternativa legal es el alquiler temporal del art. 3 LAU, que no requiere licencia turística.

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