Congé de séjour Communauté de Madrid (guide 2026)

Différence critique: Madrid capitale par rapport au reste de la Communauté

La première erreur que fait presque n'importe quel propriétaire est de supposer que "la licence VUT à Madrid" C'est une procédure unique. Ça ne l'est pas.. La Communauté de Madrid et la mairie de Madrid (capitale) ont différentes compétences:

• La Communauté de Madrid regula la VUT desde el punto de vista turístico (Decreto 79/2014, modificado por Decreto 27/2026). Define qué es una VUT, qué requisitos materiales debe cumplir, cómo se inscribe en el Registro de Empresas Turísticas y qué sanciones acarrea el incumplimiento.
• La ville de Madrid (capitale) régule VUT du point de vue urbain. Adopté en mars de 2019 Plan spécial de réglementation de l'utilisation des services tertiaires à la classe d'accueil (PEH)et cela restreint considérablement introduction de la nouvelle VUT dans la plupart de la ville. Dans la pratique, Madrid capitale résidentielle VUT est directement impossible aujourd'hui.
• Les communes du reste du MSC (Sierra Ouest, Sierra Nord, couloir) de Henares) appliquent leurs propres ordonnances urbaines, en général beaucoup plus permissif. La grande majorité d'entre elles ont obtenu des licences VUT, sous réserve exigences du décret 79 / 2014 et certains conditionnements locaux spécifiques.

Ce guide couvre les deux scénarios, mais est destiné principalement à ceux qui souhaitent sortir VUT licence à communes autres que Madridoù et prévisible.

capitale Madrid: pourquoi PEH bloque la plupart des nouveaux VUT

Le Plan d'Hosting Spécial (PEH) de la Ville de Madrid, a approuvé définitivement le 27 Mars de 2019, diviser la ville en trois anneaux concentriques selon la saturation touristique:

• Bague 1: Quartier central terminé. Le PRH exige ici un accès indépendant de la voie publique pour l'hébergement tertiaire. Dans la pratique, aucun plat conventionnel dans le bloc résidentiel satisfait à cette exigence. La nouvelle VUT est imbattable.
• Bague 2: Chamartin, Salamanque, Retiro, Arganzuela et Moncloa-Aravaca. La même exigence d'accès indépendant avec des nuances. Presque Incroyable.
• Bague 3: quartiers supplémentaires de quartiers précédents plus Tetuan, Usera, Carabanchel et Latina. Un plus laxeux mais avec des conditions urbaines.

En 2026 el Ayuntamiento aprobó un Plan complémentaire spécial permettant utilisation résidentielle dans les parcelles en béton 240, situées dans les zones 16 de huit districts (Arganzuela, Chamartin, Fuencarral- Pardo, Usera, Lineal City, Hortaleza, San Blazo et Barajas), principalement sur un terrain industriel en dehors du centre. C'est une vraie fenêtre, mais c'est coupé. à des parcelles spécifiques.

Si votre maison est à Madrid capitale, Avant de commencer quoi que ce soitet demandé a précédente note urbaine à la mairie (zone de gouvernement de Urbanismo) pour confirmer si la parcelle supporte l'utilisation de l'hébergement. Sans cette note positive, soumettre une déclaration Cela signifie qu'il faut y mettre fin.

Cadre politique de la Communauté de Madrid

Pour toutes les municipalités du MSC, le cadre autonome établit trois normes:

• Ley 1/1999, de 12 de marzo, de Ordenación del Turismo de la Comunidad de Madrid. La règle-cadre définissant l'hébergement touristique, le système de déclaration responsable, Enregistrement des entreprises de tourisme et sanctions.
• 79 / 2014 Décret de juillet 10 du Conseil d ' administration les appartements touristiques et les maisons touristiques de la Communauté de Madrid (BMCO) . C'est la règle spécifique qui définit ce qu'est une VUT, comment elle est enregistrée et quelles exigences elle répond.
• Décret 27 / 2026, 25 Mars del Consejo de Gobierno, que modifica el Decreto 79/2014. Publicado en BOCM el 6 de abril de 2026, entrada en vigor 20 días después. Introduce cambios sustanciales que detallamos a continuación.

À cela sont ajoutés deux couches d'état qui affectent tout propriétaire au MSC:

• Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, que reformó el artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal. Desde el 3 de abril de 2025, las viviendas en régimen de propiedad horizontal necesitan acuerdo expreso de la comunidad de propietarios por mayoría de 3/5 para poder destinarse a uso turístico.
• Un seul registre d'état (NRA / NRUA): annulé. El Real Decreto 1312/2024 creó un registro único estatal operativo desde el 1 de julio de 2025, pero la Sentencia del Tribunal Supremo 620/2026, de 19 de mayo de 2026et les annulant par manque de concurrence Statut : N'est plus exécutoire. L'identifiant valide est un enregistrement autonome dans le registre des entreprises touristiques de la Communauté de Madrid, que les plateformes (Airbnb, Réservation, VRBO) ils sont tenus d'exiger, conformément au règlement UE 2024 / 1028, en retirant les avis d'office Ne leur montrez pas.

Ce qui change avec le décret 27 / 2026 : les cinq principales nouvelles

Tels sont les changements substantiels apportés par le décret 27 / 2026 au décret 79 / 2014. Ils concernent à la fois les nouveaux VUT et les VUT en cours d'exploitation (avec un temps d'adaptation):

1. Superficie mínima de 25 m². Ninguna vivienda de menos de 25 m² podrá destinarse a uso turístico, sin excepciones ni período de gracia. Las que estuvieran registradas con menos superficie quedan directamente excluidas del uso turístico.
2. Un système de panne totale. Obligatoire à installer dans toutes les chambres et systèmes de salon qui bloquent complètement la lumière: stores, tapis ou rideaux complètement opaque. C'est une exigence à inspecter.
3. Chargement par catégorie. Le décret augmente la demande matérielle fonction de catégorie (standard, supérieur, etc.): équipement, toilettes ratio par les espaces et l'accessibilité, le cas échéant.
4. Démonstration de l'étendue de la communauté des propriétaires. En la propia declaración responsable, el titular debe manifestar que la actividad no está prohibida en los estatutos de la comunidad y que cuenta con autorización expresa de los vecinos cuando sea exigible (LPH 17.12). Si la manifestación es falsa, la inscripción se bloquea y se abre expediente sancionador.
5. Disposición transitoria única: tres años para adaptarse. Le VUT déjà ont fonctionné avant l'entrée en vigueur du décret 27 / 2026 (avril 2026) ont jusqu'en avril de 2029 pour s'adapter aux nouvelles exigences. Ils peuvent également s'appliquer À l'exception de certains d'entre eux, qui seront évalués au cas par cas par l'Administration.

Este último punto es importante: el Decreto no obliga a cerrar de un día para otro, pero sí marca una hoja de ruta clara. Cualquier VUT con menos de 25 m² está fuera de juego ya. El resto debe planificar la adaptación en los próximos años.

MSC municipalités avec licence VUT normalement

Il s'agit de municipalités et de comarcas où, selon le fonctionnement réel de Bliss Homes et Ordonnances municipales à 2026, le VUT sera traité sans défis graves. Toujours avec Sauf que n'importe quel conseil municipal peut revoir sa sentence et que ses conditions zone urbaine (terrain protégé, logement dans un bâtiment singulier) Vérifiez au cas par cas.

Sierra Oeste (MSC sud-ouest, frontière avec Ávila et Tolède)

• Saint Martin de ValdeIglesias. Un exercice régulier. De la mairie de 2025 a élaboré une ordonnance spécifique qui permet l'introduction de la VUT dans un logement familial unique, bâtiments ou logements multifamiliaux complets avec accès public direct, toujours avec l'autorisation explicite de la communauté. La mairie peut effacer les zones de protection Résidentiel (ZPR) mais à partir de mai de 2026, ils n'ont pas été activés dans le centre-ville.
• Chaîne de verre, Cendrillon, Pelayas de la Dra. Aucun défi important. Des ordres de ville standard.
• Robledo de Chavez, Valdemaqueda, Santa María de la Alameda. Zone naturelle avec une demande touristique stable. A peine embrouillé.
• San Lorenzo de El Escorial, El Escorial. Casques historiques avec conditionnement esthétique. Reste de la ville, sans entrave.

Sierra Norte

• Le vautour de Lozoya. ville historique avec un intérêt dans la propriété: examiner plan spécial. Reste du terme, traitement en douceur.
• Lozo, Rascafría, Pinilla del Valle. Une demande touristique soutenue (Valle Alto del Lozoya). Exercice normal.
• La Cabrera, Miraflores de la Sierra, Bustarold, Apple El Real. Une zone de week-end très demandée. Aucun défi important.
• Torrella, Potons, Uceda. Petits villages avec traitement en douceur.

Corridor Henares et zone Est

• Alcala de Henares, Torrejón de Ardoz, San Fernando de Henares. Exercice normal. Demande de tourisme culturel (Alcala) et demande des entreprises (Henares). Examiner les zones urbaines et urbaines protégées dans la ville historique d'Alcala.
• Chinchon, Aranjuez, la ruche d'Oreja. ville historique avec critères urbains. Reste du terme, sans entrave.

Métropole Sud-Ouest

• Móstees, Fuenlabrada, Leganes, Getafe. Exercice normal. Un marché plus résidentiel plutôt qu'un marché touristique, pour vérifier la viabilité avant d'investir.
• Rozas, Boadilla del Monte. Le traitement normal mais le marché plus orienté vers la location temporaire d'entreprise que vers le tourisme pur.

Chaque mairie peut modifier son ordre. Avant d'investir dans le logement, Nous recommandons de présenter une demande de consultation urbaine préalable à la mairie.

Combien cela coûte de sortir la licence VUT de la Communauté de Madrid

La déclaration autonome responsable n'a pas de taux important. Les coûts réels sont: et proviennent de la documentation technique, si nécessaire et Les informations suivantes sont disponibles:

• Plan signé par une technique compétente: 150-400 €.
• Inhabitabilité ou premier congé : 50-150 € si hay que tramitarla.
• Certificat énergétique: 60-150 €.
• Systèmes d'extinction totale: 200-600 € selon le nombre de lacunes et le niveau de finition. Exigence introduite par le décret 27 / 2026.
• Matériel minimal de logement: 0 € (si ya está equipada) a 5.000 € (equipamiento completo desde cero).
• Frais municipaux (changement d'utilisation, congé d'activité, etc.): variable. La majorité des municipalités du SMC n'ont pas besoin d'un taux précis pour le VUT, mais certaines l'ont fait.
• Registre unique d'État: ninguno; el NRA/NRUA fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 y ya no se tramita ni devenga tasa.
• Frais de gestion (s'ils sont pris en charge): 250-600 € une seule fois.

Dans le modèle de location garanti avec Bliss Homes, tous ces coûts sont assumés par Bliss. Les Le propriétaire n'avance rien.

Erreurs courantes qui retardent ou rejettent l'enregistrement

1. Supposer que "la capitale et la communauté de Madrid sont les mêmes." Son regulaciones distintas. En Madrid capital, el PEH puede bloquear la VUT con independencia de lo que diga el Decreto 79/2014.
2. Presentar declaración responsable de un piso de menos de 25 m². Suivant Le décret 27 / 2026 reste sans discussion. L'enregistrement est fermé en tant que fonctionnaire.
3. N'installez pas de systèmes d'assombrissement complets. C'est une exigence de décret. 27 / 2026 à inspecter. Un volet partiel n'est pas valide. Il devrait être total (obturateur de vapeur) complet, stand vide, rideaux noircis).
4. Ne pas avoir la permission de la communauté des propriétaires. Desde abril de 2025 (LO 1/2025) y reforzado por el Decreto 27/2026, una vivienda en propiedad horizontal no puede operar como VUT sin acuerdo expreso de comunidad por mayoría de 3/5. La declaración responsable obliga a manifestar expresamente que se cuenta con esa autorización.
5. Fusion VUT avec appartement touristique. Le décret 79 / 2014 réglemente les deux mais avec des régimes différents. Un bâtiment entièrement dédié à logement est un appartement touristique, pas VUT.
6. Ne pas consulter un ordre local. Chaque ville peut avoir des exigences supplément (ZPR, changement d'utilisation, autorisation préalable). Dans les municipalités comme San Martín de Valdechurs a une commande spécifique de 2025 et peut les activer à tout moment. Le temps.
7. Annoncez avant d'avoir un enregistrement automatique. Suite à l'annulation Un seul enregistrement d'État, c'est le numéro que les plateformes doivent exiger (réglementation) EU 2024 / 1028) et les laisser sans eux.
8. N'incluez pas le numéro d'enregistrement dans la publicité. Es infracción tipificada en la Ley 1/1999 y en el propio Decreto 79/2014.

Régime de sanctions dans la Communauté de Madrid

La Ley 1/1999 articula sanciones por infracciones en materia de turismo. En 2026 los rangos actualizados son aproximadamente:

• Fractions mineures: Jusqu'à 3.000 €. Dommages remplaçables, affichage non-plaqué, omission mineure.
• Violations graves : 3.001 € à 30.000 €. Mener des activités sans état de responsabilité, sans surrecrutement, sans publicité trompeuse et sans respecter les exigences importantes.
• Violations graves : 30.001 € à 300.000 €. Récience, publicité en tant que touriste un logement inapproprié, entrave à l'inspection, fraude des données déclarées.

L'inspection touristique de la Communauté de Madrid croise également les données avec les plateformes en ligne (Airbnb, Réservation, VRBO) et avec le Registre des biens immobiliers. La détection de non-conformité est Ripple. Le décret 27 / 2026 renforce l'autorité de surveillance et la coordination avec communes.

Si vous ne voulez pas entrer dans la procédure: Bliss les obtient gratuitement avec le contrat R2R

El régimen VUT en la CAM se ha endurecido significativamente con el Decreto 27/2026. Sigue siendo viable en la mayoría de municipios, pero exige más cuidado: superficie mínima, oscurecimiento total, autorización de comunidad, ordenanza municipal. Muchos propietarios prefieren externalizarlo entero.

Le modèle Bliss Homes Location garantie (location à louer):

• Nous avons signé un contrat de location avec vous avec un revenu fixe mensuel de l'année 1, avec une prolongation automatique de l'année.
• Bliss est chargé du traitement de la licence VUT et de la gestion de l'autorisation communautaire le cas échéant et de l'enregistrement à ses frais.
• Bliss equipa la vivienda (incluido el oscurecimiento total exigido por el Decreto 27/2026), opera el alquiler turístico, paga suministros, limpieza y mantenimiento.
• Vous obtenez un loyer fixe le jour 1 de chaque mois, qu'il soit occupé ou vide.

Nous signons R2R dans les quartiers urbains de Madrid capital avec la demande des entreprises, la santé et et le tourisme (zones telles que Sol, Chamberí, Salamanque, Retiro, et réglementation locale) ), dans les communes de la Sierra Oeste (San Martín de Valdeconzo, Cad also de los Verre, Pelayos, Cendrillon), Sierra Norte (Buicaga, Lozoya, Rascafría) et couloir Des hénarès quand les chiffres arrivent.

Si vous voulez connaître le modèle en détail, lisez le guide de location complet garanti ou des détails Comment fonctionne la location à louer étape par étape. Si votre logement se trouve dans un secteur particulier, consultez le guide spécifique :

• Location propriétaire à San Martín de Valdeconzo
• Location accordée à Sierra Norte de Madrid
• Location de retraite à Escalona (Toledo)

Hector Clarke

Fundador de Bliss Homes. Operamos viviendas turísticas en 8 comunidades autónomas —pisos, casas rurales y un edificio completo en Toledo—, seis de ellos alquilados con nuestro propio dinero. Rencontrez l'équipe →