Avant de signer un contrat de gestion de logement touristique, vérifiez quels services sont inclus par écrit, comment à propos de la commission (sur vos revenus, et non sur le total payé par le client), la durée de l'autorisation et du paiement, les conditions de départ - avis, s'il y a un séjour et une pénalité -, qui possède l'annonce et les commentaires à la fin, et qui répond à la licence, les invités et les dommages. Cet article était un guide de lecture, et n'avait pas d'avis juridique: pour un contrat particulier, contacter un avocat.
Objet et services inclus
La première clause devrait être close avec une liste concrète et quels services incluent la gestion : publicité et canaux, prix dynamique, soins aux clients, nettoyage, entretien, licence et enregistrement des passagers. Si le contrat parle générique de "gestion intégrée" sans décomposer les services, vous n'avez aucun moyen de prétendre après cela si une partie de cela échoue ou est facturée sans avertissement. Pouvez-vous comparer avec ce qui devrait inclure toute grossesse ce qui inclut un gestionnaire de logement touristique.
Commission: pourcentage et base de calcul
Regardez le pourcentage. Nous devons examiner ce qui est appliqué : si c'est à propos de ce que vous obtenez après le nettoyage et la commission de plateforme, ou à propos de combien l'invité paie. La différence entre ces deux bases peut signifier plusieurs points de pourcentage réel de la commission réelle, bien que le nombre qu'ils vous ont enseigné au début était le même. Il a demandé un exemple avec un chiffre réel d'une réserve avant de signer: c'est le moyen le plus rapide pour comparer deux vraies propositions. Détails complets Quelle est la demande de votre manager ?.
Délais d'apurement et de paiement mensuels
Le contrat doit définir la date à laquelle vous obtenez l'autorisation (avec une ventilation régulière, et non un chiffre rond) et la date à laquelle le paiement a lieu. Une autorisation claire ne vous permet pas de vérifier que la commission a été bien pensée, ou de détecter une erreur ou une réservation manquante.
Rester, avertir, pénaliser et ordonner une sortie
Dans la gestion des commissions, la chose habituelle est qu'il n'y aura pas de rétention, ou qu'il sera très court, avec un préavis de quelques jours 30 tout en respectant les réservations déjà confirmées. Vérifier si et dans quels cas une sanction de retraite anticipée existe. Ce point est différent d'un contrat à revenu fixe, où une période d'une année renouvelable, appropriée à un bail, est normale.
Exclusivité et propriété de l'annonce et des commentaires
Veuillez expliquer si le contrat exige l'exclusivité de la gestion et, surtout, qui détient l'avis publié et les examens accumulés. Lorsqu'il change de gestionnaire, c'est habituellement son nom et son nom en tant que propriétaire et son nom et son dossier peuvent être contestés si son contrat ne dit pas expressément qu'ils sont le sien et qu'ils sont transférés à son lieu de congé. Pouvez-vous voir comment ce changement est géré à changement de gestionnaire de location.
Responsabilités: permis, invités, dommages
Le contrat devrait préciser qui est responsable de la tenue à jour du congé et de l'enregistrement des passagers, qui répond à une plainte de la communauté voisine, et quelle est la procédure si un client fait des dommages - demander l'ordre à la plateforme, le rôle de l'assurance et le gestionnaire dans la documentation de l'incident. Plus c'est explicite, moins il y a de place pour la discussion.
Durée et renouvellement du contrat
Même s'il n'y a pas de séjour forcé, le contrat fixe généralement une durée initiale et une forme de renouvellement - tacite ou exprimé. Vérifier si le renouvellement tacite conserve les mêmes conditions ou si le gestionnaire se réserve le droit de les réviser (commission, services inclus) à chaque renouvellement sans consentement explicite. Si oui, demandez que tout changement de conditions vous soit notifié suffisamment à l'avance pour pouvoir décider si vous continuez.
Cet article est un guide de lecture, pas un rapport juridique.
Aucun des éléments ci-dessus ne remplace l'examen par un avocat de votre contrat spécifique, particulièrement si votre logement a plusieurs propriétaires, est hypothéqué avec des conditions précises concernant l'utilisation de la propriété, ou le contrat comprend des clauses inhabituelles qui ne figurent pas sur cette liste. Ce que vous pouvez faire avec ce guide est d'arriver à cet examen en sachant quoi demander.
FAQ
Un contrat de gestion intégrée devrait-il être valide?
Il ne devrait pas, ou devrait être très court. La direction de la Commission (non à revenu fixe) opère généralement sans séjour, avec un préavis de quelques jours 30. Un long séjour dans la gestion complète est un signe d'alerte: vérifiez quelle pénalisation appliquer si vous voulez partir plus tôt.
Quel est le montant du calcul de la commission?
Il devrait être calculé sur ce que vous entrez en tant que propriétaire après avoir réduit le nettoyage et les commissions de la plateforme (Airbnb, Réservation), et sur le montant total payé par le client. Il a demandé que le contrat le dise explicitement avec un exemple numérique si nécessaire.
Qu'en est-il de l'annonce et des avis si je change de gestionnaire?
Ça dépend de qui est le détenteur de l'annonce sur la plateforme. Si le contrat ne s'éclaircit pas, il faut préciser que l'annonce et son historique de révision sont à vous en tant que propriétaire et que le gestionnaire s'engagera à le transmettre si elle a été congédiée, et non à les effacer ou à les laisser.
Qui répond si un client endommage sa place ?
Le contrat devrait clarifier la commande: d'abord la garantie de la plate-forme par laquelle la réservation a été faite, après l'assurance logement, et quel rôle le gestionnaire a-t-il dans la documentation de l'incident et la gestion de la réclamation. Si le contrat ne dit rien à ce sujet, demandez-leur directement avant de signer.
Le directeur peut-il me mettre avec la commission pendant le contrat ?
Cela dépend de ce que dit la clause appropriée. Si le contrat ne fixe pas le pourcentage fermé ou n'explique pas comment et avec quel avis peut être révisé, c'est un point à clarifier avant de signer, pas quelque chose à découvrir au début avec la commission déjà en place.
Le contrat de gestion est-il le même que celui d'un revenu fixe?
C'est pas vrai. Dans la gestion globale, vous êtes toujours l'opérateur de logement et vous êtes facturé par l'emploi réel avec une commission de revenu. En revenu fixe, l'entreprise devient locataire et exploitant et vous obtenez un revenu fixe mensuel : c'est un bail avec sa propre logique de permanence et de responsabilité.
On parle de chez toi ?
Nous vous donnons une estimation avec des informations sur les logements réels que nous gérons déjà, pas un nombre inventé. Gratuit et gratuit.