La location par saison - aux télétravailleurs, familles à la recherche de quelques mois dans le domaine - utilise un contrat saisonnier (article 3 de l'AUL) et donne un revenu plus stable que le touriste mais sans flexibilité de prix par nuit. La location gérée de touristes permet de mieux saisir la demande pour le week-end et la haute saison avec plus de gestion et de revenus variables. Le revenu fixe avec une entreprise élimine complètement le risque d'emploi, en échange d'un plafond de revenu fermé. Personne n'est meilleur à l'abstrait: dépend de la quantité d'utilisation que vous voulez préserver et de la variabilité du revenu que vous êtes prêt à assumer.
Trois modèles pour une scierie
La même maison rurale - à Sierra Oeste de Madrid, Gredos, Valle del Tiétar ou Segovia - peut être louée de trois façons qui ne se conviennent pas et à risque: location par saison à ceux qui recherchent un long séjour (télétravail, familles qui ont été établies quelques mois), location avec un aéroport géré par nuit, ou location avec une entreprise qui exploite et vous paie la même chose tous les mois. Choisir bien dépend de la quantité d'utilisation que vous voulez préserver du logement et de la variabilité du revenu que vous êtes prêt à assumer en échange d'un toit plus élevé.
Location saisonnière: demande réelle et contrat de saison
La location saisonnière utilise un chiffre contractuel concret : L'article 3 de la loi 29 / 1994 de la retraite urbaine inclut expressément les baux « conservés après la saison, cet été ou tout autre » dans les baux pour usage non résidentiel, ce qui signifie qu'ils n'appliquent pas les règles de prolongation obligatoire de la location habituelle : la durée est librement convenue entre les parties. Cela rend utile le télétravail et la recherche de plusieurs mois à la campagne, ou pour une famille qui veut prouver vivre en dehors de la ville sans compromettre une location régulière de logements. La demande existe dans des zones de scie bien reliées, mais elle est plus saisonnière et plus faible en volume que la demande de location de visites touristiques par nuit, il est donc préférable de vérifier avec les portails saisonniers de votre région avant d'exclure d'autres options.
Location touristique: licence et gestion
La location de nuit est généralement la meilleure capture pour la haute saison: des prix plus élevés par nuit le week-end, les ponts et l'été avec la possibilité d'ajuster les prix avec la demande quotidienne. En échange, il exige plus de gestion - réserves, propreté interstay, soins aux clients - et presque toujours exige une licence de logement pour un usage touristique ou une déclaration responsable comme l'exige la réglementation de votre communauté autonome. C'est le meilleur modèle de plafond de revenu, mais aussi le meilleur modèle de variabilité : en basse saison, le revenu peut chuter si le logement n'a pas de bonne demande tout au long de l'année.
Revenu fixe avec l'entreprise: revenu gratuit
Une entreprise loue des logements par contrat et prend le risque d'emploi: vous obtenez le même loyer chaque mois, plein ou vide la maison, sans gérer les réserves et l'entretien de jour en jour. Le plafond d'entrée sera fermé - ne prenez pas les sommets de haute saison comme au niveau touristique - mais ne obtenez pas les vallées de basse saison. Ce modèle est plus susceptible d'être une location traditionnelle de logements habituels, bien que le contrat de base soit d'usage différent de celui du logement pour l'activité à domicile.
Tableau de comparaison par revenu, effort et risque
| Saison | Gestion du tourisme | Revenu fixe | |
|---|---|---|---|
| Type de contrat | Saison (art. 3 LAU) | Ne pas appliquer à un locataire et conduite par commission | Utilisation non résidentielle (art. 3 Lau) |
| Risque pour l'emploi | Le propriétaire, dans son mandat | Soins et gestion du propriétaire | L'entreprise de location |
| Retraite | Moyenne, sans pics de haute saison par nuit | Arrêter, capturer les week-ends et l'été | Fermé, sans surprises de haut en bas |
| Congé touristique | Non normalement nécessaire | Requis dans la plupart des collectivités | La personne qui exploite, comme convenu |
| Efforts de gestion | Faible, locataire pendant des mois | Arrêt, entretien et nettoyage constants | Aucune, pendant que le contrat expire |
| Utilisation à domicile | Aucun pendant l'expiration du contrat | Blocs de dates gratuits | Compact avant signature |
Si ce que vous voulez, c'est vous débarrasser de tout risque d'emploi et de gestion des réserves, le revenu fixe est l'option la plus directe : vous pouvez voir comment il fonctionne à alquiler fijo de casas en Segovia.
FAQ
Qu'est-ce qu'un contrat de saison et ce qui est différent d'un contrat régulier ?
L'article 3 de la loi 29 / 1994 des baux urbains (LAU) comprend expressément les baux provenant de fermes urbaines tenues chaque saison - été ou toute autre - dans le cadre de baux pour usage non résidentiel. Cela signifie qu'ils n'appliquent pas la durée minimale et la prolongation obligatoire de la location du logement habituel : la durée est établie par les parties, normalement liée aux mois spécifiques qui durent.
Y a-t-il une vraie demande de location pour des mois dans les zones rurales de Madrid, Ávila ou Segovia ?
Une demande de plusieurs mois de séjour dans des zones a vu, surtout depuis l'augmentation du télétravail, mais de moins en plus saisonnière qu'une demande de location touristique par nuit. Avant de parier sur ce modèle, vous devez regarder les portails de location de port maritime de votre région avec des dates actuelles plutôt qu'une demande générique pour toute l'Espagne.
La location touristique a besoin d'un permis et la location de saison n'est pas?
La location touristique nécessite le plus souvent une licence de logement à usage touristique ou une déclaration de responsabilité en vertu des règlements autonomes. La location saisonnière, puisqu'il ne s'agit pas d'une activité de logement touristique réglementée, ne l'exige normalement pas, mais elle devrait être vérifiée dans votre communauté autonome en cas de doute quant à l'utilisation concrète du logement.
Puis-je combiner les trois modèles dans la même maison avec la période de l'année?
Dans la pratique, ils sont difficiles à combiner avec le même endroit : chaque modèle implique un type différent de contrat et de gestion et des changements de l'un à l'autre plusieurs fois par an compliquent à la fois l'opération et, dans certains cas, la licence touristique elle-même. La chose habituelle est de choisir un modèle principal et de le maintenir, et de ne pas alterner chaque trimestre.
Quel est plus de revenus, de saison, de tourisme ou de loyer?
Le touriste a généralement le plafond de revenu le plus élevé parce qu'il capte la haute saison au prix de nuit mais avec plus de variabilité; le revenu fixe donne le revenu le plus prévisible mais avec un toit fermé. La saison reste à un point intermédiaire avec moins de gestion et plus de stabilité qu'elle mais sans le prix haute saison par nuit.
Puis-je changer le modèle plus tard si celui que je choisis ne fonctionne pas?
Oui, mais pas d'un mois à l'autre: chaque modèle implique un contrat avec son temps et son préavis, donc le changement réel d'un à l'autre prend habituellement des semaines ou des mois à compléter. Il est préférable de choisir un modèle qui convient le mieux à votre situation actuelle avec un choix calme que de commencer par penser à changer bientôt si elle ne convient pas.
On parle de votre villa ou d'une maison rurale ?
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