Guías de gestión turística
y alquiler temporal
Rentabilidad real, normativa 2026 y modelo híbrido por ciudad y barrio. Sin humo, con datos. Actualizamos cada semana.
Auditoría de tu anuncio de Airbnb: checklist completo 2026
Los 8 puntos que revisamos de verdad en una auditoría: título, fotos, descripción, amenities, pricing, reseñas, conversión y ranking de búsqueda.
Optimización · DiagnósticoLos 10 errores que matan las reservas de tu anuncio (y cómo detectarlos)
Síntoma, causa y fix para los 10 errores más comunes en anuncios de alquiler turístico. Diagnóstico práctico, sin humo.
Optimización · Rentabilidad¿Cuánto dinero pierde un anuncio mal optimizado?
Rangos realistas y formulados con prudencia: pricing fijo vs dinámico, fotos, título, amenities, respuesta y calendario.
Actualidad · Normativa EspañaEl Supremo anula el Registro Único de alquiler turístico: qué hacer ahora
STS junio 2026: qué queda anulado del RD 1312/2024, qué pasa con tu NRUA, qué sigue vigente y checklist de acción para propietarios VUT.
Actualidad · InversiónRegistro Único anulado: impacto real para inversores en vivienda turística
Qué riesgo regulatorio desaparece del underwriting, cuál queda (municipal y autonómico) y dónde se abre ventana de oportunidad en 2026.
Actualidad · Madrid, Barcelona, MálagaMapa de restricciones al alquiler turístico 2026: Madrid, Barcelona y Málaga
Plan Reside, la no renovación de licencias en Barcelona 2028 y la moratoria de Málaga, comparados ciudad a ciudad con fuentes y fechas.
Actualidad · Propiedad Horizontal¿Puede tu comunidad de vecinos prohibir tu vivienda turística? LPH 2026
Mayoría de 3/5, sin efectos retroactivos, recargo de hasta el 20% en cuotas: qué puede hacer la comunidad y cómo blindarte, con el art. 17.12 LPH verificado.
Licencia VUT · CataluñaLicencia de vivienda de uso turístico en Cataluña (guía 2026)
Número HUT, licencias temporales de 5 años del Decret Llei 3/2023, PEUAT y el escenario Barcelona 2028, paso a paso.
Licencia VUT · ExtremaduraLicencia de vivienda turística en Extremadura (guía 2026)
Decreto 112/2016: declaración responsable, requisitos técnicos, registro y plazos para legalizar tu apartamento o casa rural.
Licencia VUT · La RiojaLicencia de vivienda de uso turístico en La Rioja (guía 2026)
Declaración responsable, placa identificativa, registro autonómico y requisitos técnicos para alquilar legalmente en La Rioja.
Gestores · IngresosCuánto gana un gestor de apartamentos turísticos en España (2026)
Modelo de ingresos por comisión, matemáticas honestas por tamaño de cartera (5, 15 y 40 propiedades) y los costes que nadie te cuenta.
Gestores · EmprenderCómo montar una empresa de gestión de pisos turísticos (guía 2026)
Forma jurídica, contratos de gestión, stack mínimo viable y primer cliente — contado por una gestora que fue de 0 a 60+ propiedades.
Gestores · EmpezarCómo ser gestor de apartamentos turísticos sin experiencia
Las 4 rutas de entrada reales (co-hosting, empleo, rent-to-rent, propiedad familiar), qué aprender primero y qué evitar.
Gestores · EscalarCómo escalar un negocio de alquiler vacacional: lo que aprendimos con 60+ propiedades
Los 4 cuellos de botella (limpieza, comunicación, pricing, captación), qué automatizar, cuándo contratar y los errores que cometimos.
Formación · Anti-humoMentoría de alquiler vacacional vs curso de Airbnb: cómo detectar humo
7 señales para distinguir formación seria de vendedores de cursos: ¿opera propiedades reales? ¿enseña con su propia operación?
Formación · ComparativaCurso de gestión de viviendas turísticas: opciones y cuál elegir (2026)
Gratis (Lodgify, Airbnb), Udemy, másteres universitarios o mentoría de gestora real: comparativa honesta según tu objetivo.
Propietarios · Tarifas realesCuánto cobra una empresa de gestión de apartamentos turísticos (2026)
Rangos reales del mercado (15-30%), qué incluye cada modelo y calculadora interactiva: del ingreso bruto al neto propietario, sin letra pequeña.
Propietarios · MadridVivienda turística vs alquiler tradicional en Madrid 2026: números reales
Turístico, media estancia o tradicional: los 3 escenarios con tabla comparativa, datos de mercado con fuente y el factor Plan Reside.
Propietarios · Decisión¿Merece la pena el alquiler turístico en 2026? Veredicto honesto
Ya no hay respuesta única: 5 preguntas (municipio, comunidad, fiscalidad, zona, gestión) que determinan tu sí o tu no, con checklist.
Fiscalidad · Modelo 179/238Modelo 179 del alquiler turístico: quién lo presenta de verdad (2026)
Spoiler: nunca fue cosa del propietario, y desde 2024 lo sustituye el modelo 238 (DAC7). Qué le llega a Hacienda de ti y qué declarar en IRPF.
Propietarios · Cambio de gestoraCómo cambiar de gestora sin perder reservas (2026)
Señales de que toca cambiar, qué mirar en tu contrato (preaviso, titularidad del anuncio y las reseñas) y checklist de transición sin huecos.
Inversión hoteleraInvertir en hotel en Zaragoza 2025
Zaragoza como yield urbano fuera de plazas saturadas: RevPAR +6,3% en 2024 y costes de entrada bajos vs Madrid/BCN. Rentabilidad hotelera 6-12% neto en Espana.
Edificio turísticoComprar edificio turistico en Cordoba
Cordoba premium andaluz en alza: rentabilidad VT 7-8% y VUT = 2/3 de las plazas de la ciudad. Aviso LPH abril 2025 (3/5); el edificio entero lo esquiva.
Inversión VTInvertir en alquiler turistico en Gijon
Asturias, mejor relacion rentabilidad/riesgo del norte: VUT en Gijon junto a playa con 8-12% bruto y RevPAR +56,9% desde 2019. Aviso: licencias mas duras.
Inversión VTInvertir en turistico en Santander 2025
Santander: turismo todo el ano y VUT estable, con Castilla-Hermida como zona top. Aviso: nueva normativa VUT de Cantabria en vigor desde el 25 de julio de 2025.
Edificio turísticoInvertir en edificios turisticos Costa Brava | Bliss
Costa Brava top-performer: RevPAR +40,3% en 2024 y yields 6-8% en Roses. Comprar edificio con licencia turistica en Lloret/Roses a precio aun competitivo.
Inversión hoteleraInvertir en hotel en Cadiz 2025
Cadiz, foco de cadenas boutique y de inversion andaluz costero. ROI hotelero 5-12% y RevPAR Espana +6,3%. Tesis de activo hotelero o reconversion para 2025.
Inversión VTInvertir en turistico en Costa Dorada
Costa Dorada, record de desestacionalizacion: ingresos fuera de verano y precios competitivos. Aviso fiscal: sube la tasa turistica de la Generalitat en 2025.
Inversión VTInvertir en turistico en A Coruna y Vigo | Bliss
Galicia urbana costera con yields sobre la media: A Coruna ~17% bruto y Vigo y Santiago por encima del 8%. Mix VUT + residencial en zonas en transformacion.
AparthotelInvertir en apartamento turistico en Salamanca | Bliss
Salamanca: demanda turistica y universitaria con penetracion VUT baja (0,66%). Rentabilidad 6,5% turistico vs 4,8% tradicional, con tarifa media de 98 EUR.
AparthotelInvertir en apartamento turistico en Toledo | Bliss
Toledo, Patrimonio a 30 min de Madrid: rentabilidad 6-7,5%, alta ocupacion y solo 2-3% del VUT nacional. Aviso: normativa de conservacion en el casco historico.
Inversión hoteleraHotel o apartamentos turisticos: que conviene | Bliss
Decision de inversor: hotel (ticket alto, RevPAR 125,4 EUR, gestion pro) vs cartera de apartamentos (ticket bajo, 6-10%, mas friccion y mas liquidez).
Inversión VTComprar vs rent-to-rent en VT
Comprar (hipoteca + plusvalia) frente a rent-to-rent (cero capital, margen estrecho y riesgo legal). Cuando conviene cada uno y donde revienta el R2R en Espana.
Inversión VTVT vs alquiler tradicional: rentabilidad 2025 | Bliss
El VT dobla el bruto del residencial (6-10% vs 4-6%) pero gestion, vacios e impuestos estrechan el gap. Tabla bruto-a-neto realista y tension regulatoria.
Inversión VTEspana vs Portugal: invertir en turistico 2026 | Bliss
Comparativa para el inversor extranjero tras el fin de la Golden Visa espanola y el cierre de la via inmobiliaria en Portugal. Fiscalidad, coste de vida y VT.
Inversión VTCrowdfunding inmobiliario turistico
Exposicion al turistico sin comprar ni gestionar: plataformas ECSP desde 500 EUR con diversificacion, pero iliquidez y riesgo de promotor. Haz due diligence.
Inversión VTTokenizacion inmobiliaria turistica
Fraccionar un activo turistico en tokens promete liquidez y tickets bajos, pero el secundario es fino y MiCA pesa. Por que hoy es un crowdfunding inmaduro.
Inversión hoteleraSOCIMI hoteleros vs comprar el hotel
Vehiculo cotizado (liquidez, dividendo, sin control) vs inversion directa value-add (control, mas retorno). El institucional sube la directa del 15% al 45%.
Inversión hoteleraESG hotelero: ya decide tu financiacion
La sostenibilidad es ya filtro de financiacion: +70% de la banca no presta a activos no verdes. Como BREEAM, LEED y WELL deciden la deuda y el valor de salida.
Inversión hoteleraRevenue management: sube el valor del activo | Bliss
Cada euro de RevPAR/NOI se capitaliza en el valor de salida via cap rate. Por que el pricing dinamico (+20-30%) revaloriza el activo, no solo la cuenta anual.
Inversión VTComo elegir gestora turistica: due diligence | Bliss
El operador hace o destruye el activo. Checklist pre-firma: comisiones ocultas, comision vs renta garantizada, transparencia, tecnologia y track record real.
Inversión hoteleraInvertir en hotel o edificio turistico en Madrid
Prime yield 5,0%, RevPAR 137,4 EUR (+6,7%) y 376 M EUR transaccionados en 2025. Madrid, unico destino urbano que repitio crecimiento de RevPAR, en cifras.
Inversión hoteleraInvertir en hotel en Barcelona pese a la moratoria
RevPAR 149,8 EUR, prime yield 5,0% y la moratoria PEUAT que dispara el valor del stock existente. Por que el rojo regulatorio protege al hotel ya en explotacion.
Edificio turísticoInvertir en hotel o edificio turistico en Malaga
Ocupacion 79,7%, 2o destino nacional, y moratoria 2026 contra hoteles <4 estrellas. Quien compra ahora edificio para reposicionar se adelanta al cap regulatorio.
Inversión hoteleraInvertir en hotel de lujo en Marbella
ADR 312,4 EUR y RevPAR 204,4 EUR (+20,4%), lider nacional, sin la presion regulatoria urbana. La tesis del segmento lujo en la Milla de Oro, en numeros.
AparthotelInvertir en aparthotel turistico en Valencia
ADR 105,1 EUR aun por debajo de Madrid/BCN y suspension de licencias en Ciutat Vella desde 2024. Oportunidad value-add por el gap de ADR vs grandes capitales.
Edificio turísticoInvertir en hotel o edificio turistico en Sevilla
Demanda patrimonial estructural y limites a la VT en el Casco Antiguo que canalizan capital al hotel reglado. Tesis de conversion de palacete a hotel boutique.
Inversión hoteleraInvertir en hotel en Alicante y Costa Blanca
Ocupacion 78,8%, 3er destino nacional, ticket inferior a Madrid/BCN y sin moratoria activa. Tesis de yield superior por compresion del precio de compra.
Edificio turísticoInvertir en hotel o edificio turistico en Bilbao
Demanda MICE y cultural estable, menor volatilidad estacional y precios contenidos. El RevPAR urbano que no replico 2025 abre entrada a valoraciones razonables.
Inversión hoteleraInvertir en hotel turistico en Palma de Mallorca
RevPAR Baleares 134,5 EUR (+14,3%) y moratoria de 5 anos a la VT (Ley 6/2025). La escasez forzada de VT revaloriza el hotel reglado existente.
AparthotelInvertir en hotel o aparthotel en Canarias
Ocupacion lider nacional 80,1% y operacion sin estacionalidad fuerte. La nueva ley reserva zonas sin VT y blinda al producto hotelero reglado existente.
Inversión hoteleraInvertir en hotel de lujo en San Sebastian
2o destino urbano por ingresos por habitacion (RevPAR 131,4 EUR) y oferta limitada por suelo escaso. El activo boutique-gastronomico de baja rotacion.
Inversión VTInvertir en hotel o edificio turistico en Granada
RevPAR 102,1 EUR (+13,3%), el mayor crecimiento del ranking, y precios ~5% bajo media. Conversion de edificio historico en boutique con yield superior.
Inversión VTSOCIMI para activos turisticos: guia del inversor
Capital minimo 5M, 80% en inmuebles arrendados, IS 0% y por que el regimen sobrevivio a la reforma fiscal. Cuando una SOCIMI tiene sentido para una cartera turistica.
Inversión VTGolden Visa derogada: que queda para el inversor
La via inmobiliaria desaparecio el 3-abr-2025 (LO 1/2025) sin retroactividad. Visados vigentes siguen renovables y quedan el nomada digital y el no lucrativo.
Inversión hoteleraContrato hotelero NNN: como estructurar y valorar
El operador asume IBI, seguros, comunidad y mantenimiento estructural ademas de la renta. Como valorar el contrato y por que da estabilidad al patrimonialista.
Edificio turísticoBranded residences en Espana: el activo de lujo
Vivienda operada por marca hotelera, premium sobre obra convencional. Espana 3er mercado con 20 proyectos; Marbella-Estepona-Benahavis, el hub principal.
Edificio turísticoFlex living y coliving: inversion institucional
El segmento Living que mas capta capital: 1.246 M EUR, 45,3% del total. Que diferencia coliving de BTR y por que el inversor europeo prefiere su adaptabilidad.
Edificio turísticoPBSA Espana: residencias de estudiantes
Deficit estructural de plazas y el RD 905/2025 que obliga a cubrir alojamiento para el 10% del alumnado. PBSA capto el 43% de la inversion Living en H1 2025.
Edificio turísticoSenior living y healthcare en Espana
La demografia como tesis: 42% de preferencia inversora, desde 37%. Como se estructura (operador + NNN), barreras regulatorias y reconversion costera silver.
Inversión hoteleraHoteles distressed y NPL: oportunidad 2026
Comprar barato cuando el banco aprieta: como se origina el distressed, vias de entrada (NPL, loan-to-own, REO) y due diligence del activo turistico estacional.
Inversión hoteleraDeuda privada para activos turisticos
Cuando el banco no llega: direct lending asset-based para hoteles. Senior, mezzanine, bridge y cierres en semanas. La financiacion alternativa va al 40% en 2030.
Inversión hoteleraMarca, franquicia u operador independiente
Las tres formas de poner marca y gestion a un hotel y su impacto en el retorno: control total, marca + fees, o management con P&L del propietario.
Inversión hoteleraSale & leaseback hotelero: variantes y cuando usarlo
Liberar capital atado al ladrillo manteniendo la operacion. Variantes (puro, manageback, recompra), riesgo de credito del arrendatario y como fijar la renta.
Inversión hoteleraExit y desinversion en activos turisticos
Planificar la salida desde la entrada: venta a patrimonialista, SOCIMI, S&LB parcial o venta de cartera. El inversor nacional lidero con el 58% en 2024.
Inversión hoteleraRentabilidad de comprar hotel en Espana 2026 | Bliss
Yield prime 5-6%, value-add 8-12% y ROI neto por zona con datos Colliers, CBRE y STR. La inversion hotelera marco 4.275 M EUR en 2025, 2o mejor de la historia.
Inversión hoteleraComo valorar un hotel para comprar
Multiplo EBITDA 6-14x, precio por habitacion (~204.000 EUR medio 2025) y DCF para no pagar de mas. La guia de valoracion pre-oferta para el inversor hotelero.
Inversión hoteleraDue diligence compra de hotel: checklist
Auditoria legal, fiscal, operativa y CAPEX antes de firmar: licencias, NRUA, urbanismo y pasivos laborales. El seguro anti-trampa de una compra hotelera.
Inversión hoteleraInvertir en hotel boutique en Espana
ADR alto (Marbella 204 EUR RevPAR H1 2025, Baleares 195 EUR ADR) y rentabilidad 8-10% via reposicionamiento. El nicho boutique con poca competencia seria.
Inversión hoteleraContrato de operador: renta fija o variable | Bliss
Propco/opco, arrendamiento vs management y clausulas de minimo GOP. Como la estructura del contrato decide tu rentabilidad antes de firmar con el operador.
Inversión hoteleraSale and leaseback hotelero en Espana
Estructura con renta garantizada para el inversor patrimonial y liquidez para la cadena. Termino institucional con poca competencia de contenido en Espana.
Inversión hoteleraYield prime vs value-add hotelero
Cap rate 5% Madrid/BCN vs 9% value-add en destino secundario: riesgo real frente a rentabilidad nominal. El benchmark institucional que casi nadie explica.
Inversión hoteleraInvertir en hotel rural: reconversion
Reconvertir una finca a hotel rural de lujo con LEADER hasta 50% y rentabilidad 8-10%. El nicho rural sin cobertura investor-grade que Bliss ya trabaja.
Inversión hoteleraHabitaciones de hotel en explotacion
Ticket desde 100.000 EUR y +10% yield pasivo vs adquirir el activo completo. Tabla de control, liquidez y yield real que desmonta el +10% de los promotores.
Inversión hoteleraFinanciar la compra de un hotel: LTV
LTV senior 55-65%, margen E+160-300 pb, debt yield ~13% y plazo 5-7 anos. CaixaBank financio 4.000 M al sector en 2024. La estructura de deuda hotelera.
Edificio turísticoComprar un edificio completo turistico
Por que el edificio entero es otra clase de activo: escala, sin veto vecinal y exit institucional. La guia pillar para el inversor de bloque completo en Espana.
Edificio turísticoRentabilidad de un edificio turistico
Cascada de gastos en euros (vacios, gestion, CAPEX, impuestos) para pasar del 8-15% bruto al yield neto verdadero. El modelo honesto que no infla la cifra.
Edificio turísticoAT vs VUT: que figura conviene a tu edificio
Categorizar el edificio como AT (actividad economica, deduce IVA, suelo terciario) o como VUT dispersas cambia fiscalidad, licencias y valoracion del activo.
Edificio turísticoEdificio turistico sin permiso vecinal
Como unico propietario evitas el voto 3/5 de la reforma LPH de abril 2025 que bloquea las VUT individuales. Cero veto vecinal: el argumento diferencial real.
Edificio turísticoDonde invertir en edificio turistico 2026 | Bliss
Mapa semaforo de riesgo regulatorio: Barcelona y Madrid en rojo, Valencia, Sevilla, Malaga, Alicante y Bilbao en verde-ambar. Asignacion de capital por mercado.
Edificio turísticoFinanciar la compra de un edificio turistico
LTV 55-65%, diferencial sobre Euribor y financiacion sindicada. Como el ticket grande abre deuda institucional que un piso suelto nunca llega a alcanzar.
Edificio turísticoValoracion y salida de un edificio turistico
Cap rate de entrada, NOI estabilizado, multiplo de salida y comprador final (SOCIMI o fondo). El caso de inversion de la compra al exit, todo en numeros.
AparthotelRentabilidad de un aparthotel en Espana
Cascada pre-firma: descuenta canales, limpieza, gestion, IBI y tasas para dar el NOI honesto (8-15% gestionado vs 3,5-5% residencial), con RevPAR verificable.
AparthotelAparthotel vs hotel: que activo rinde mas
Estructura de costes laborales, RevPAR 125,4 EUR y estacionalidad. Por que el aparthotel opera con menos plantilla y defiende mejor el margen que el hotel.
AparthotelInvertir en serviced apartments 2026
Segmento emergente: 275 M EUR (23% de la inversion europea de aparthoteles) y pipeline flex living de 1.600 M. Donde estan las oportunidades por ciudad.
AparthotelConvertir un edificio en aparthotel
Reposicionamiento de activo: la reconversion se triplico a 900 M EUR en 2024. Checklist urbanistico y de uso turistico antes de comprar para transformarlo.
AparthotelLicencia de aparthotel: el riesgo
Uso urbanistico, moratorias, Plan RESIDE de Madrid y el matiz del NRUA estatal anulado por STS 620/2026. La due diligence regulatoria antes de comprar.
HostalRentabilidad de un hostal en Espana 2025
Underwriting con cifras del sector: ROI 5-12%, payback 4-7 anos, margen ~30% y ocupacion INE. El deal de un hostal se valida con numeros, nunca con fotos.
HostalComprar un hostal rentable: guia inversor
Sourcing de deal y precio de mercado: traspasos reales 60.000-330.000 EUR por rango de habitaciones. Para saber si un anuncio esta caro o si es una ganga.
HostalComo valorar un hostal: negocio vs inmueble
El dilema central de valoracion hotelera: multiplo EBITDA del negocio vs valor del ladrillo. Comprar mal aqui destruye el yield. La doble valoracion explicada.
HostalLicencia de hostal: requisitos por CCAA
No hay norma estatal unica: Madrid gradua pensiones 1-3 estrellas, Andalucia sin estrellas. Hostal = minimo 10 hab/20 plazas. El filtro de viabilidad real.
Casa de huéspedesCasa de huespedes: inversion de bajo capex
Alternativa low-capex al hostal: menos plazas, sin clasificacion por estrellas en varias CCAA y entrada accesible. La via de menor ticket al hospedaje.
Casa de huéspedesHostal, pension o casa de huespedes
Elegir la figura legal optima cambia licencias, requisitos y valoracion. Hostal min. 10 hab/20 plazas; casa de huespedes sin estrellas. Guia por CCAA.
Casa de huéspedesMontar una casa de huespedes: rentabilidad
Dimensionar el capex, la ocupacion y el margen de una casa de huespedes. La gestion profesional como palanca frente a la ocupacion baja de la gama economica.
Casa de huéspedesComprar una casa rural para explotar
El nicho rural que ignoran Limehome y las cadenas: casa rural y hospederia con encanto, subvenciones LEADER y demanda extrahotelera record. Bliss ya lo trabaja.
Inversión VTYield neto en vivienda turistica
Cascada de euros del ingreso bruto al beneficio en mano: comision OTA, limpieza, IBI, comunidad, gestion y vacios. Desmonta el bruto que venden los anuncios.
Inversión VTRentabilidad neta VT por ciudad 2026
Yield neto + riesgo regulatorio + liquidez de salida por ciudad, con fuentes INE e Idealista. No 'las ciudades mas bonitas', sino donde asignar capital.
Inversión VTDonde invertir en vivienda turistica 2026
Screening macro antes de bajar al activo: demanda, precio m2, ocupacion y riesgo regulatorio por mercado. Espana supero los 118 M de turistas en 2025.
Inversión VTSL patrimonial o actividad economica en VT
El requisito de persona empleada, el IS 15% vs 25% y como no perder beneficios fiscales por ser entidad patrimonial. La estructura como palanca de retorno.
Inversión VTFiscalidad del alquiler turistico
Alquiler sin servicios = exento de IVA; con servicios tipo hotel = 10%, no 21%. Desde 1-jul-2028 la Directiva UE 2025/516 obliga a repercutir IVA en <30 noches.
Inversión VTRevPAR, ADR y GOPPAR: KPIs del inversor
RevPAR 125,4 EUR, ADR 166,1 EUR, ocupacion 75,5% en 2025. Que mide cada KPI y por que el GOPPAR (beneficio), no el RevPAR (ingreso), es el que importa al dueno.
Inversión VTRevPAR, ADR y GOPPAR en tu cartera de pisos
Traducir las metricas hoteleras al portfolio residencial para medir como un institucional. El GOPPAR es lo que mira el dueno, no el ADR de escaparate.
Inversión VTDue diligence de un piso turistico: checklist
Legal, urbanistico, tecnico y fiscal: los puntos que descarrilan la compra (licencia no transferible, comunidad que prohibe VT, derramas). El seguro pre-firma.
Inversión VTCap rate en vivienda turistica
Definir un cap rate objetivo, calcular el NOI y valorar por capitalizacion. El lenguaje de valoracion institucional aplicado a la vivienda turistica espanola.
Inversión VTRiesgo regulatorio en VT y valor
Moratorias, registro unico, anulaciones (STS 620/2026) y licencias congeladas. Como el inversor profesional precia el riesgo normativo en valor y liquidez.
Inversión VTModelo financiero de una inversion VT
Construir la pro-forma: ocupacion mas ADR mas costes mas deuda, con stress test de escenarios antes de firmar. ADR vacacional Espana 165,49 EUR en 2025.
Inversión VTInversor no residente en vivienda turistica
Fiscalidad IRNR, licencia VT, gestion remota y compliance para el no residente que compra para alquilar. El hueco de servicio premium que la categoria no cubre.
Guía nacionalGestión de viviendas turísticas en España: guía completa 2026
Rentabilidad, normativa VUT por CCAA, modelos de gestión (integral, online, R2R) y datos reales. El marco completo antes de entrar en zonas concretas.
Madrid — ChamberíAlquiler temporal en Chamberí: guía del modelo híbrido
Corporate + estudiantes + salud + familias. 92 % ocupación anual, renta 1.900–2.700 € para 2BR, sin licencia turística.
Madrid — TetuánAlquiler temporal en Tetuán: AZCA, La Paz y Cuatro Torres
Corporate AZCA + pacientes La Paz + Cuatro Torres. 90 % ocupación, renta 1.700–2.400 € para 2BR, sin licencia turística.
Madrid — Fuencarral-El PardoAlquiler temporal en Fuencarral: Las Tablas, UAM y Ramón y Cajal
Corporate Las Tablas (BBVA, Telefónica) + UAM Cantoblanco + Ramón y Cajal. 88 % ocupación, renta 1.450–2.000 € para 2BR.
Madrid — ArganzuelaAlquiler temporal en Arganzuela: Atocha AVE, Madrid Río y Méndez Álvaro
Atocha AVE + Repsol Campus + Niño Jesús + Madrid Río. 91 % ocupación, renta 1.700–2.400 € para 2BR, sin licencia turística.
Madrid — HortalezaAlquiler temporal en Hortaleza: IFEMA, Campo de las Naciones y Sanchinarro
IFEMA + Indra HQ + Sanchinarro corporate + aeropuerto Barajas + HM Sanchinarro. 89 % ocupación, renta 1.450–2.050 € para 2BR.
Madrid — Ciudad LinealAlquiler temporal en Ciudad Lineal: Arturo Soria y Avenida América
Eje Arturo Soria relocations premium + Vodafone HQ + conexión aeropuerto. 87 % ocupación, renta 1.450–2.000 € para 2BR.
Madrid — SalamancaVivienda turística en Salamanca: licencia, PEH y alternativas
ADR 145–210 €, ocupación 78–88 %. Qué hacer cuando la licencia VUT no es viable y por qué el alquiler temporal es la alternativa legal.
Madrid — Sierra OesteGestión integral de apartamento turístico en San Martín de Valdeiglesias
Rentabilidad real en la Sierra Oeste, licencia VT Madrid y gestión integral sin permanencias. Al grano.
Toledo — CapitalGestión integral de apartamento turístico en Toledo
Patrimonio UNESCO, 3M de turistas/año. Ocupación 76%, ADR 130 €. Datos reales.
Madrid — Las VegasGestión integral de apartamento turístico en Aranjuez
Palacio Real UNESCO, turismo internacional, ADR estable todo el año. 70% ocupación media.
Madrid — Las VegasGestión integral de apartamento turístico en Chinchón
Plaza Mayor medieval, gastronomía y Anís DOP. Ocupación 62% con ADR 130 €.
Toledo — TorrijosGestión integral de apartamento turístico en Escalona
Alternativa rural a Toledo capital, 1 h desde Madrid. Castillo medieval y río Alberche.
Ávila — Valle del TiétarGestión integral de apartamento turístico en Sotillo de la Adrada
Puerta sur de Gredos. Temporada alta muy marcada en verano, ADR hasta 180 € con piscina.
Propietarios — Guía completaAlquiler garantizado para propietarios: renta fija sin gestión en España
Cómo cobrar todos los meses sin huéspedes ni problemas. Modelo R2R explicado, zonas donde opera Bliss, normativa 2026 y qué propiedades encajan.
Propietarios — Modelo R2RCómo funciona el modelo rent to rent con Bliss Homes
Contrato directo, renta garantizada desde el día 1, Bliss gestiona huéspedes y licencia. Sin vacantes, sin llamadas, sin sorpresas.
Normativa VUT — MadridCómo sacar la licencia VUT en la Comunidad de Madrid (fuera capital)
Decreto 79/2014 + Decreto 27/2026: requisitos, documentación, plazos y coste. Guía paso a paso para municipios de la Sierra y corredor Henares.
Normativa VUT — Castilla y LeónCómo sacar la licencia VUT en Castilla y León: Decreto 3/2017
El proceso más sencillo de España: declaración responsable, registro SES.Hospedajes y NRA. Aplica a Segovia, Ávila, Salamanca, Bierzo y toda CyL.
Andalucía — MarbellaAlquiler garantizado en Marbella: renta fija para propietarios
Golden Mile, Puerto Banús y Nueva Andalucía. Villa o apartamento: cobra €1.500–7.000/mes con contrato firmado, sin gestionar huéspedes.
Andalucía — NerjaAlquiler garantizado en Nerja: renta fija sin preocupaciones
Balcón de Europa, Calas Maro y turismo familiar europeo todo el año. Tu segunda residencia genera ingresos mientras Bliss lo gestiona todo.
Andalucía — Costa del SolAlquiler garantizado en Torremolinos: renta fija para tu apartamento
Turismo masivo europeo, temporada casi 12 meses. Apartamentos años 70-80 con propietarios fuera de Málaga: solución perfecta para R2R.
Andalucía — Costa del SolAlquiler garantizado en Fuengirola: cobra todos los meses
Familias nórdicas y británicas de larga estancia. Muchos propietarios no residentes en España: el modelo R2R funciona especialmente bien aquí.
Andalucía — Málaga capitalAlquiler garantizado en Málaga capital: renta fija en el centro
Soho, Centro Histórico, Picasso. City-break y nómadas digitales generan demanda constante. Tu piso en Málaga puede rentabilizarse sin que lo gestiones.
Andalucía — CádizAlquiler garantizado en Cádiz: renta fija en la ciudad más antigua de Occidente
Carnaval, Playa La Caleta, Semana Santa. Propietarios de pisos en casco histórico con renta baja: el cambio a turístico puede triplicar ingresos.
Andalucía — TarifaAlquiler garantizado en Tarifa: renta fija en el paraíso del kitesurf
Kitesurfers internacionales y turismo hippie-chic. Casa que usas 3 semanas al año vacía el resto: Bliss la convierte en renta mensual garantizada.
Andalucía — GranadaAlquiler garantizado en Granada: renta fija en la ciudad de la Alhambra
3 millones de visitas anuales. Albaicín, Sacromonte, Sierra Nevada a 30 min. Tu carmén o apartamento en renta fija mientras Bliss gestiona los huéspedes.
Andalucía — SevillaAlquiler garantizado en Sevilla: renta fija en la capital del Sur
Santa Cruz, Triana, Feria de Abril, Semana Santa. Propietarios con herencias en barrios turísticos: cobra renta fija sin gestionar reservas ni incidencias.
Andalucía — RondaAlquiler garantizado en Ronda: renta fija en el pueblo más espectacular de Andalucía
Tajo de Ronda, Hemingway, day trip desde Costa del Sol. Finca o cortijo heredado convertido en renta mensual predecible con contrato anual.
Comunitat Valenciana — ValenciaAlquiler garantizado en Valencia: renta fija en la Ciudad de las Artes
Ruzafa, El Carmen, F1, Fallas. Nómadas digitales y city-break todo el año. Tu piso en Valencia rent-to-rent: sin gestión, sin vacantes.
Comunitat Valenciana — AlicanteAlquiler garantizado en Alicante: renta fija garantizada todo el año
Playa San Juan, Castillo Santa Bárbara, Hogueras. Apartamentos comprados en los 2000 vacíos la mitad del año: solución R2R con renta desde el mes 1.
Comunitat Valenciana — BenidormAlquiler garantizado en Benidorm: renta fija en el Manhattan del Mediterráneo
Temporada casi 12 meses con turismo europeo masivo. Apartamentos años 70-80 heredados que Bliss convierte en renta mensual constante.
Comunitat Valenciana — Costa BlancaAlquiler garantizado en Torrevieja: renta fija en la Costa Blanca sur
Lagos salados, turismo terapéutico y residentes de larga estancia europeos. Propietarios extranjeros sin hablar español: Bliss gestiona todo por ellos.
Baleares — PalmaAlquiler garantizado en Palma de Mallorca: renta fija en Baleares
Turismo premium europeo, náutico y cultural. Si tu propiedad ya tiene ETV vigente, Bliss maximiza ingresos con gestión profesional sin intermediarios.
Baleares — IbizaAlquiler garantizado en Ibiza: renta fija para propietarios con ETV
Lujo, náutico, clubbing internacional. Moratoria de nuevas ETV desde 2017: si ya tienes licencia, tu finca ibicenca puede generar €2.000–15.000/mes.
País Vasco — San SebastiánAlquiler garantizado en San Sebastián: renta fija en la ciudad más gourmet de España
Michelines, pintxos, Parte Vieja y Festival de Cine. Tu piso en Gros o Zurriola rent-to-rent: renta fija mensual con demanda internacional todo el año.
Cantabria — SantanderAlquiler garantizado en Santander: renta fija en la perla del Cantábrico
Sardinero, Magdalena, Festival Internacional. Apartamentos en Santander vacíos 9 meses al año: Bliss los gestiona y tú cobras todos los meses.
Asturias — GijónAlquiler garantizado en Gijón: renta fija en la capital de la Costa Verde
San Lorenzo, Cimadevilla, puerto deportivo. Turismo nacional + Semana Grande. Tu apartamento en renta fija con contrato anual garantizado.
Cataluña — BarcelonaAlquiler garantizado en Barcelona: maximiza tu renta con gestión profesional
Moratoria HUTL desde 2015: si tu propiedad ya tiene habilitación, Bliss maximiza ingresos. También operamos en municipios del área metropolitana.
Castilla y León — BierzoAlquiler garantizado en el Bierzo: renta fija en el corazón del Camino
Enoturismo Mencía, Camino Portugués, castillo templario. Casarrones heredados en Cacabelos y Villafranca del Bierzo: renta garantizada sin gestión.
Castilla y León — Arribes del DueroAlquiler garantizado en los Arribes del Duero: renta fija en los cañones del río
Parque Natural Arribes, kayak, senderismo. Casas de piedra en pueblos fronterizos con Portugal: ingresos pasivos sin bajar a gestionarlos.
Castilla y León — Ribera del DueroAlquiler garantizado en la Ribera del Duero: renta fija en tierra de vinos
DO Ribera del Duero, Vega Sicilia, Peñafiel. Enoturismo corporativo internacional: renta €1.200–2.200/mes con demanda todo el año.
Castilla y León — BurgosAlquiler garantizado en Covarrubias: renta fija en el pueblo medieval de Burgos
Casco medieval románico, río Arlanza, La Yecla. Caserones señoriales sin gestionar: Bliss firma contrato de renta fija y tú cobras desde el mes 1.
Castilla y León — SegoviaAlquiler garantizado en Pedraza y Sepúlveda: renta fija en los pueblos medievales de Segovia
Pedraza premium (90 min Madrid), Hoces del Duratón. Inversores madrileños y herederos segovianos: renta €1.000–2.500/mes garantizada.
Castilla-La Mancha — GuadalajaraAlquiler garantizado en Molina de Aragón: renta fija en la serranía de Guadalajara
Geoparque Alto Tajo, Ruta Dinosaurios, cañones. Casas heredadas en pueblos dispersos: ingresos pasivos en zona con poca competencia de gestoras.
Castilla-La Mancha — CuencaAlquiler garantizado en Cuenca: renta fija en la ciudad de las Casas Colgadas
Casas Colgadas UNESCO, Hoz del Huécar, MOMA. Apartamentos en casco histórico subutilizados: Bliss los convierte en €1.100–2.000/mes.
Castilla-La Mancha — Ciudad RealAlquiler garantizado en Almagro: renta fija en el Teatro Clásico de España
Festival Teatro Clásico (30k visitantes/julio), Plaza Mayor señorial. Caserones históricos: demanda predecible con evento anual garantizado.
Extremadura — CáceresAlquiler garantizado en Trujillo y Cáceres: renta fija en el corazón de Extremadura
Palacios conquistadores, Cáceres UNESCO. Herederos extremeños con caserones sin gestionar: baja competencia, regulación permisiva, renta €850–1.800/mes.
Extremadura — La VeraAlquiler garantizado en La Vera: renta fija entre el pimentón y la Garganta
Garganta de los Infiernos, Pimentón DOP, Castillo Jarandilla. Fincas con piscina vacías 11 meses: €1.000–1.800/mes con contrato anual.
Andalucía — AxarquíaAlquiler garantizado en Frigiliana y la Axarquía: renta fija en el pueblo blanco más bonito de Málaga
Pueblo blanco icónico a 6 km de Nerja. Propietarios extranjeros con casitas vacías meses: renta fija €1.200–2.000/mes sin gestionar.
Andalucía — AlpujarrasAlquiler garantizado en las Alpujarras: renta fija entre la Sierra Nevada y el Mediterráneo
Bubión, Capileira, Pampaneira. Turismo creativo y senderismo GR-7. Casas blancas de artistas extranjeros: ingresos sin gestionar huéspedes.
Andalucía — Sierra NevadaAlquiler garantizado en Monachil y Sierra Nevada: renta fija entre la montaña y Granada
Los Cahorros, trekking, esquí Pradollano a 8 km. Chalets de los 80 vacíos la mayoría del año: temporada doble, contrato anual garantizado.
Andalucía — Málaga interiorAlquiler garantizado en Antequera: renta fija en el corazón de Andalucía
Dólmenes UNESCO, El Torcal, gateway a 70 km de Málaga/Granada/Sevilla. Caseríos y casas señoriales con demanda creciente, poca competencia gestoras.
Aragón — PirineoAlquiler garantizado en Ainsa y el Parque de Ordesa: renta fija en el Pirineo aragonés
Parque Nacional Ordesa, senderismo alpino, esquí Formigal/Panticosa. Chaleteadores con casas pirenaicas vacías 50 semanas: renta garantizada €1.000–2.000/mes.
Aragón — TeruelAlquiler garantizado en Albarracín: renta fija en el pueblo rojo más bonito de España
Murallas medievales en roca roja, escalada deportiva top mundial, cañones del Júcar. Herederos con casas icónicas: €1.100–1.900/mes con contrato anual.
La Rioja / Rioja AlavesaAlquiler garantizado en Haro y la Rioja Alavesa: renta fija en la capital del vino
DO Rioja, arquitectura Gehry, Batalla del Vino. Viticultores jubilados con casas en bodega sin explotar: enoturismo corporativo = demanda constante.
Cantabria — Picos de EuropaAlquiler garantizado en Potes y Liébana: renta fija en los Picos de Europa
Via ferrata Desfiladero Hermida, Camino Lebaniego, orujo artesanal. Herederos de casas de piedra en Liébana: ingresos constantes con turismo aventura.
Asturias — Costa VerdeAlquiler garantizado en Cudillero: renta fija en el pueblo marinero de Asturias
Pueblo anfiteatro icónico, mariscos, Camino del Norte. Herederos marineros con casas sin alquilar: €1.100–1.800/mes con contrato garantizado.
Navarra — Camino de SantiagoAlquiler garantizado en Roncesvalles y el Valle del Roncal: renta fija en el Camino de Santiago
Primer refugio del Camino Francés, queso Roncal DOP, Pirineo navarro. 50k+ peregrinos/año garantizan ocupación de mayo a octubre.
Madrid — CentroAlquiler garantizado en el Centro de Madrid: renta fija en Sol, Malasaña y Chueca
Renta fija mensual para tu piso en Sol, Malasaña, Chueca, Lavapiés o La Latina. Bliss firma contrato y gestiona todo. Valoración en 24 h.
Madrid — ChamberíAlquiler garantizado en Chamberí: renta fija en el barrio más señorial de Madrid
Renta fija mensual para tu piso en Almagro, Trafalgar, Arapiles, Gaztambide, Ríos Rosas o Vallehermoso. Bliss gestiona todo. Valoración en 24 h.
Madrid — Sierra NorteAlquiler garantizado en la Sierra Norte de Madrid: renta fija en Buitrago y Rascafría
Renta fija mensual para tu casa en Buitrago, Rascafría, La Cabrera, Miraflores o Patones. Bliss tramita la licencia VT. Valoración en 24 h.
Madrid — Pantano de San JuanAlquiler garantizado en San Martín de Valdeiglesias: renta fija junto al pantano de San Juan
Renta fija de 900–1.600 €/mes, cero gestión. Bliss tramita la licencia VT. Valoración en 24 h.
Ávila — Sierra de GredosAlquiler garantizado en la Sierra de Gredos (Ávila): renta fija en plena montaña
Renta fija mensual por tu casa en Hoyos del Espino, Navarredonda o cualquier pueblo de la sierra. Bliss ya opera casas en Gredos. Valoración en 24 h.
Ávila — Valle del TiétarAlquiler garantizado en el Valle del Tiétar (Ávila): renta fija en la Andalucía de Gredos
Renta fija mensual por tu casa en Sotillo, La Adrada, Piedralaves o Candeleda. Bliss ya opera casas en el valle. Valoración en 24 h.
Castilla y León — SegoviaAlquiler garantizado en la Sierra de Segovia: renta fija a un paso de Madrid
Renta fija de 850–1.500 €/mes, cero gestión. Bliss firma contrato y tramita la licencia VT de Castilla y León. Valoración en 24 h.
Castilla-La Mancha — ToledoAlquiler garantizado en Escalona (Toledo): renta fija en la ribera del Alberche
Renta fija de 750–1.300 €/mes, cero gestión. Bliss firma contrato y tramita la licencia VUT de Castilla-La Mancha. Valoración en 24 h.
Asturias — PrincipadoAlquiler garantizado en Asturias: renta fija en el Paraíso Natural
Renta fija de 800–1.700 €/mes, cero gestión. Bliss firma contrato y tramita la licencia VUT del Principado. Valoración en 24 h.
Cantabria — CostaAlquiler garantizado en la costa de Cantabria: renta fija en Comillas, Noja y Laredo
Renta fija para propietarios en Comillas, Noja, Laredo o San Vicente. Bliss gestiona todo, incluida la adaptación al Decreto 50/2025. Valoración en 24 h.
Alicante — Marina AltaAlquiler garantizado en Calpe: renta fija al pie del Peñón de Ifach
Renta fija para propietarios en La Fossa, Arenal-Bol y Maryvilla. Bliss ya opera en la Marina Alta. Licencia VT incluida. Valoración en 24 h.
Málaga — Costa del SolAlquiler garantizado en Estepona: renta fija con tu licencia VUT más valiosa que nunca
Renta fija para propietarios con licencia VUT. Con la moratoria municipal, tu licencia vale más que nunca. Bliss gestiona todo. Valoración en 24 h.
Málaga — Costa del SolAlquiler garantizado en Fuengirola y Mijas: renta fija en Los Boliches y La Cala
Renta fija para propietarios en Los Boliches, La Cala o Calahonda. Bliss gestiona todo. Licencia VUT incluida donde es posible. Valoración en 24 h.
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