Inquilinos que vienen por trabajo,
no por vacaciones.
Profesionales desplazados, relocations corporativas, estudiantes internacionales y pacientes hospitalarios. Estancias medias con ingresos estables, menos rotación que el turístico y sin necesidad de licencia VT. Nosotros hacemos el contrato, la selección y la gestión.
El punto medio entre
turístico y tradicional.
Una modalidad regulada fuera de la Ley de Arrendamientos Urbanos para estancias de entre 32 días y 11 meses, siempre que el inquilino tenga una causa real y acreditable: trabajo, estudios, tratamiento médico o traslado familiar.
Legalmente es un arrendamiento para uso distinto del de vivienda (art. 3 LAU). Eso significa libertad de pactos: tú decides la renta, la duración y las condiciones del contrato, sin las limitaciones del alquiler residencial.
No requiere licencia turística ni NRA turístico — puedes operar en zonas con moratoria VT (centro de Madrid, barrios con restricciones). Desde enero 2025, sí requiere un Número de Registro de Arrendamientos (NRA) en el Registro de la Propiedad. Lo tramitamos nosotros.
Los inquilinos son mayoritariamente corporate o profesionales: empresas que pagan la estancia de su desplazado, estudiantes Erasmus con aval familiar, facultativos, profesores visitantes. Perfil mucho más estable que el turista medio.
Una vivienda puede generar más que alquilada todo el año.
- Renta libre: fijas el precio según mercado — no hay tope del 2%
- Contratos 1 – 11 meses con flexibilidad para vender o recuperar uso
- Bajo ratio de impago: inquilino corporate o avalado
- Menos rotación que el turístico: 3–4 inquilinos al año vs 30+
- Compatible con otras modalidades: temporal en invierno, turístico en verano
Temporal vs turístico vs tradicional.
Qué significa cada modelo en la práctica — para que decidas con datos reales.
| Tradicional (anual) | Alquiler temporal | Turístico (VT) | |
|---|---|---|---|
| Duración | 5 – 7 años | 32 días – 11 meses | 1 – 30 noches |
| Licencia VT | No necesaria | No necesaria | Obligatoria |
| Limitación 2% anual | Sí | No | No |
| Rotación inquilinos | Baja (cada 3 – 5 años) | Media (3 – 6 al año) | Alta (30+ al año) |
| Ingresos estimados | Referencia base | +25% a +40% sobre base | +50% a +120% sobre base |
| Estabilidad | Alta — renta fija | Alta — corporate | Media — estacional |
| Perfil inquilino | Residente habitual | Profesional desplazado | Turista |
| Recuperas uso en | 5+ años | Meses | Inmediato |
| Gestión propietario | Baja | Media — la hacemos nosotros | Alta — la hacemos nosotros |
Contrato, captación, gestión.
Todo integral.
No somos una plataforma online que te deja solo con el inquilino. Somos un equipo local que coge tu vivienda, la llena de profesionales y te liquida cada mes.
Contrato blindado
Redactamos el contrato con cláusula de causa temporal acreditable (trabajo, estudios, médico) — imprescindible para que sea legal desde la reforma de 2024.
Selección de inquilino
Verificamos identidad, contrato laboral o carta de empresa, solvencia y referencias. Priorizamos corporate pagados por empresas y estudiantes con aval.
Pricing dinámico mensual
Con Pricelabs ajustamos la renta cada mes según demanda real en tu zona (temporada universitaria, congresos, picos de relocations). No es precio fijo estático.
Captación multi-canal
Publicamos en Spotahome, Flatio, HousingAnywhere, Idealista temporal, Homelike corporativo, y canal propio Tudesvío. Máxima exposición con una sola ficha.
Fianza y cobros
Depositamos la fianza en el IVIMA, gestionamos el cobro mensual y actualizamos suministros a nombre del inquilino o los mantenemos según contrato.
Limpieza entre estancias
Entre inquilinos hacemos limpieza profesional, revisión de inventario y reparación de incidencias — la vivienda siempre impecable para el siguiente.
Compliance legal
Tramitamos el NRA (Número de Registro de Arrendamientos), gestionamos el SES Hospedajes para estancias cortas y te damos toda la documentación para tu declaración.
Atención al inquilino
Equipo bilingüe (español/inglés) disponible para el inquilino durante su estancia. Incidencias resueltas en 24 h — mantenemos la 5,0★ también en temporal.
Reporte transparente
Portal propietario con ingresos, ocupación e inquilinos en tiempo real. Liquidación mensual puntual con desglose y certificados fiscales anuales.
Equipo local, pricing vivo,
sin permanencias.
La mayoría de plataformas grandes son solo eso: plataformas. O te firman 3-5 años por renta fija baja. Nosotros somos un equipo humano con flexibilidad real.
| Plataformas online (Spotahome, Flatio) |
Bliss Homes | Operadores R2R premium (Blueground, aTemporal) |
|
|---|---|---|---|
| Modelo | Plataforma self-service | Gestora full-service | Subarriendo largo plazo |
| Permanencia | Sin permanencia | Sin permanencia | 3 – 5 años |
| Precio dinámico | Manual por el propietario | Automático (Pricelabs) | Fijo por contrato |
| Quién gestiona inquilino | Tú | Nosotros | Ellos |
| Quién arregla incidencias | Tú | Nosotros | Ellos |
| Reforma / equipamiento | A tu coste | Opcional — te asesoramos | Ellos (sobre tu vivienda) |
| Contacto humano | Chat online | Equipo local Madrid | Account manager |
| Multi-modalidad | Solo temporal | Temporal + turístico + R2R | Solo subarriendo |
Perfiles que aceptamos
(y por qué duermes tranquilo).
Todos pasan por verificación de identidad, solvencia y referencias. Ningún anuncio sin filtro, ninguna estancia sin contrato firmado.
Profesionales desplazados
Consultorías, Big Tech, directivos reubicados. La empresa paga directa — cero riesgo de impago.
Estudiantes Erasmus / postgrado
IE, ESADE, IESE, UCM. Aval familiar o beca universitaria verificada. Estancias de 6-9 meses.
Pacientes y familiares
Tratamientos médicos en La Paz, Gregorio Marañón, Puerta de Hierro. Estancias justificadas por prescripción.
Nómadas digitales
Con visado digital nomad o trabajadores remotos de empresas internacionales. Pago por adelantado trimestral.
Familias en transición
Obras, compraventas en curso, traslados por trabajo. Perfil cuidadoso — la vivienda es su hogar temporal.
Profesores visitantes
Universidades y escuelas de negocios. Contrato académico como justificación. Cuadran con año lectivo.
De tu llamada al primer
inquilino en 21 días.
Sin papeleos complicados para ti. Te acompañamos en cada paso.
Estudio de rentabilidad
Analizamos tu zona, tipología y competencia. Te decimos qué renta temporal puedes sacar — con números reales.
Contrato con Bliss
Firmamos gestión (sin permanencia) o renta garantizada. Tú eliges el modelo que más te encaja.
Publicación y NRA
Tramitamos el Número de Registro, equipamos la vivienda si hace falta, fotografía profesional y publicación multi-canal.
Primer inquilino
Filtramos solicitantes, firmamos contrato temporal con causa justificada y depositamos fianza. Tú empiezas a cobrar.
“Pasé de tener mi piso vacío cinco meses al año a tenerlo ocupado casi todo el año con consultores de McKinsey y profesionales de paso. La renta estable sin el lío de Airbnb.”
Lo que
más nos preguntan.
¿Necesito licencia turística para alquilar temporal?
No. El alquiler temporal se rige por el art. 3 de la LAU (arrendamiento para uso distinto de vivienda) y no requiere licencia turística. Esto es clave si tu vivienda está en una zona con moratoria VT (como muchos barrios del centro de Madrid).
Desde enero 2025 sí requiere un Número de Registro de Arrendamientos (NRA) en el Registro de la Propiedad — lo tramitamos nosotros sin coste adicional.
¿Cuánto puedo ganar comparado con un alquiler tradicional?
De media un 25% a 40% más, dependiendo de zona y tipología. La razón: el inquilino temporal paga por la flexibilidad, incluye amueblado y suministros, y la renta no tiene el tope del 2% anual que impone la LAU.
En zonas con alta demanda corporate (Salamanca, Chamberí, Chamartín) la diferencia llega al +60%.
¿Qué pasa si el inquilino no se va cuando termina el contrato?
Al no estar regido por la LAU, no se aplica la prórroga obligatoria. El contrato temporal termina en la fecha pactada y el inquilino debe irse. Si no lo hace, el desalojo es más rápido que en un alquiler tradicional.
Además, al exigir causa temporal justificada (trabajo, estudios…), la propia naturaleza del contrato obliga a que el inquilino termine la estancia.
¿Qué ocupación media tienen vuestros pisos en temporal?
Entre el 78% y el 92% anual según zona. Hay picos de demanda en septiembre-octubre (inicio curso, relocations), enero y eventos puntuales (congresos, FITUR, Mutua Madrid Open).
Lo que no está alquilado temporalmente lo podemos pasar a turístico (si la vivienda tiene licencia VT) — así llegamos a ocupación total combinada.
¿Cómo funciona el pricing dinámico en temporal?
Usamos Pricelabs para ajustar la renta mes a mes según demanda real en tu zona. En alta temporada subimos el precio, en meses de baja lo relajamos para mantener ocupación.
La mayoría de plataformas te dejan elegir un precio fijo. Nosotros lo optimizamos en automático y revisamos humanamente cada 15 días.
¿Qué comisión cobráis?
La comisión depende del modelo (Integral, Online, Precio Fijo) y de la zona. Te damos el número concreto en el estudio de rentabilidad — sin compromiso, tras ver tu vivienda y tu caso.
Sin cuotas de alta, sin permanencias, sin letra pequeña.
¿Puedo combinar temporal con turístico?
Sí, y de hecho es una estrategia que maximiza ingresos. Usamos temporal en temporada baja (cuando el turístico pierde demanda) y turístico en los picos. Es una de las ventajas de ser multi-modalidad.
Requisito: la vivienda debe tener licencia VT para la parte turística. Si no la tiene, operamos solo en temporal.
¿Cómo se declara fiscalmente?
Los ingresos por alquiler temporal se declaran como rendimientos del capital inmobiliario. La reducción del 50% solo aplica al alquiler de vivienda habitual — en temporal se tributa sobre la totalidad, pero también se pueden deducir todos los gastos (comunidad, IBI, reparaciones, comisión de la gestora).
Al final de cada ejercicio te damos el certificado fiscal completo y resumen de gastos. Trabajamos habitualmente con gestorías del propietario.