El problema del propietario en Gijón: baja rentabilidad en alquiler tradicional
Gijón tiene un mercado de alquiler residencial más económico que otras capitales, lo que hace que muchos propietarios con apartamentos en Cimadevilla o en el frente marítimo no estén rentabilizando bien sus activos. Un apartamento frente al Puerto Deportivo en alquiler residencial puede rendir 700-900 euros al mes. El mismo apartamento en alquiler turístico bien gestionado en temporada alta puede ingresar el doble. Pero pocos propietarios tienen la capacidad o las ganas de gestionar Airbnb desde otra ciudad.
El segundo problema es la normativa. Muchos propietarios en Gijón no conocen el Decreto 48/2016 del Principado de Asturias ni el REATA. Y desde 2025, el NRA estatal añade otro trámite. La cadena de papeleos desanima.
El alquiler garantizado corta ese nudo: Bliss tramita la licencia, equipa si hace falta, opera turísticamente y paga renta fija mensual el primer día de cada mes. El propietario no gestiona nada.
3 pasos para cobrar tu renta fija en Gijón
¿Cuánto puedo cobrar por mi vivienda en Gijón?
| Tipología | Zona | Renta fija mensual |
|---|---|---|
| Apartamento 1 hab | Cimadevilla, Centro | 550–850 € |
| Apartamento 2 hab | Puerto Deportivo, San Lorenzo | 750–1.150 € |
| Piso 3 hab | Cimadevilla, frente al mar | 1.000–1.500 € |
| Apartamento con vistas al mar | Cualquier zona frente a San Lorenzo | desde 1.200 € |
| Casa o dúplex | Somió, La Providencia | 1.100–1.800 € |
Rangos orientativos 2026. Renta neta de operación. Cifras concretas tras visita técnica.
Si no tienes licencia VT en Asturias, te la sacamos
La normativa asturiana de vivienda turística se rige por el Decreto 48/2016, de 10 de agosto (BOPA). El trámite es una Declaración Responsable ante la Consejería de Turismo del Principado de Asturias y la inscripción en el REATA (Registro de Establecimientos de Alojamiento Turístico de Asturias).
No existe moratoria general en Asturias. El plazo habitual es de 4 a 8 semanas. Desde el 1 de julio de 2025, el NRA estatal es obligatorio además de la inscripción autonómica. La LO 1/2025 (desde abril 2025) requiere autorización de 3/5 de la comunidad de propietarios para nuevas VUT en edificios plurifamiliares.
En el modelo R2R, Bliss asume el trámite completo a coste cero para el propietario. Mientras se tramita, podemos arrancar con alquiler temporal (art. 3 LAU).
Más información: Cómo sacar la licencia de vivienda turística en Asturias.
Comparativa: alquiler residencial vs R2R en Gijón
| Alquiler residencial | Airbnb propio | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Renta mensual típica (2 hab) | 700–900 € (riesgo impago) | Variable (temporada) | 750–1.150 € fijos |
| Riesgo de morosidad (5 años LAU) | Alto | No aplica | Cubierto por seguro |
| Gestión operativa | Mínima | Tú (constante) | Bliss asume todo |
| Licencia VT | No necesaria | La tramitas tú | Bliss la tramita gratis |
| Suministros | Inquilino | Tú | Bliss |
| Protección legal | Solo 1 mes fianza | Limitada (OTA) | Fianza + seguro impago + daños |
Un caso real: propietario en Cimadevilla
Rodrigo, propietario de un apartamento de 2 habitaciones en Cimadevilla con vistas al Puerto Deportivo, lo tenía alquilado residencialmente por 780 €/mes con un inquilino que dejó deudas al marcharse. Renta acordada con Bliss: 1.050 €/mes. Contrato de 1 año con prórroga anual.
El apartamento carecía de licencia REATA. Bliss tramitó la declaración responsable ante el Principado de Asturias, renovó el equipamiento interior con menaje hostelero y decoración coherente con el carácter del barrio histórico, e instaló cerradura digital. En seis semanas el apartamento estaba operativo en Airbnb y Booking.
Rodrigo pasó de cobrar 780 € con riesgo de impago a cobrar 1.050 € fijos el primer día de cada mes. El apartamento funciona principalmente con turistas nacionales en verano y con viajeros gastronómicos que visitan el sidrerío de Cimadevilla en otoño y primavera.
Caso anonimizado. Perfil arquetípico. Nombre cambiado por privacidad.
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Preguntas frecuentes sobre alquiler garantizado en Gijón
¿Es viable el R2R en Gijón con una temporada alta corta?
Sí. El pico de verano en Gijón es muy intenso. El turismo de ciudad y gastronomía en primavera y otoño complementa el calendario. La renta fija R2R es un promedio anual que Bliss puede garantizar.
¿Mi piso en Cimadevilla puede entrar en el R2R?
Cimadevilla es el barrio más turístico de Gijón. Los apartamentos con vistas al Puerto Deportivo o al Cerro Santa Catalina tienen ADR altos en temporada. Lo evaluamos en visita técnica.
¿Cómo se tramita la licencia VT en Asturias?
Decreto 48/2016 (BOPA). Declaración Responsable ante la Consejería de Turismo del Principado + inscripción en el REATA. Plazo: 4-8 semanas. Bliss asume el trámite a coste cero. NRA estatal desde el 1 de julio de 2025.
¿Hay moratoria de licencias en Gijón?
No. No hay moratoria general en Asturias. La LO 1/2025 requiere autorización de 3/5 de la comunidad para nuevas VUT desde abril 2025. Bliss verifica y gestiona.
¿Cuánto cobraré por un apartamento en Cimadevilla?
Entre 750 y 1.150 €/mes de renta fija para un 2 habitaciones. Para un 3 habitaciones con vistas puede llegar a 1.000-1.500 €. Cifras concretas tras visita técnica.
¿Cuánto dura el contrato?
Mínimo 1 año con prórroga automática anual. Cláusula de salida por venta (preaviso 60-90 días) y por necesidad familiar.
¿Quién paga suministros y mantenimiento?
Bliss paga luz, agua, gas, internet, limpieza y mantenimiento ordinario. El propietario paga IBI, comunidad y seguro del continente.
¿Puede Bliss mejorar una vivienda que necesita reforma ligera?
Sí, si los números cuadran. Podemos asumir equipamiento completo y mejoras ligeras (pintura, electricidad básica). Lo evaluamos en visita técnica.
¿Puedo vender durante el contrato?
Sí. Cláusula de venta con preaviso de 60-90 días. Bliss tiene derecho de tanteo; si no lo ejerce, libre para vender.
¿Cómo tributo la renta?
Como rendimiento del capital inmobiliario en IRPF. Sin IVA ni alta de autónomo. Bliss aplica retención del 19% mensual si procede.
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