Gestionamos vivienda turística con pricing dinámico, limpieza coordinada y distribución en Airbnb, Booking, VRBO y nuestro canal directo Tudesvío. Operamos en Madrid capital y en 24 municipios de la corona (Sierra Oeste, Sierra de Guadarrama y Sierra Norte). La ocupación media de Madrid es del 71,7 % y el ADR ronda los 100 € (AirDNA 2026). Cobramos 17 % + IVA sobre lo que factura la vivienda tras la comisión de Airbnb o Booking. Sin permanencia.
Madrid es el mayor mercado de alquiler turístico de España: capital de negocios y congresos entre semana, turismo cultural y de ocio los fines de semana, y una agenda de eventos (ferias en IFEMA, Madrid Fashion Week, conciertos en el Bernabéu y el Metropolitano) que sostiene la demanda todo el año. El aeropuerto de Barajas conecta con el mundo en vuelo directo, lo que añade un flujo constante de viajeros internacionales de estancia corta.
El perfil dominante combina el viajero de negocios de lunes a jueves con turistas de fin de semana y grupos de amigos. Centro, Malasaña y Chamberí concentran la demanda de menor estancia y el precio más alto por noche; los barrios periféricos y la corona compiten en estancias más largas y en precio.
Lo que más se alquila es el piso de 1-2 habitaciones bien ubicado, con capacidad para 2-4 personas. Para un propietario, hoy la pregunta clave es la licencia: en el Centro Histórico, el Plan RESIDE no admite el hospedaje en parte de un edificio residencial existente y, en edificio exclusivo, depende de la catalogación; en el resto de la capital los locales de hospedaje requieren acceso independiente (qué dice el texto). En la corona —Sierra Oeste, Sierra de Guadarrama y Sierra Norte— la licencia urbanística y los límites los decide cada ayuntamiento (guía de la sierra).
A nivel autonómico rige el Decreto 79/2014, modificado por el Decreto 27/2026, de 25 de marzo (BOCM núm. 80, de 6 de abril de 2026), en vigor desde el 26 de abril de 2026 con régimen transitorio hasta el 26 de abril de 2029 para adaptarse a los nuevos requisitos (metros, plazas, número CIVUT). Todas las VUT deben registrarse en el Registro de Empresas Turísticas de la Comunidad de Madrid y mostrar el número de registro en los anuncios. Madrid capital aplica además el Plan RESIDE, modificación puntual del Plan General aprobada el 27-08-2025 (BOCM nº 211, de 04-09-2025): en el Centro Histórico no se admite el hospedaje en parte de un edificio residencial existente y, fuera de él, los locales de hospedaje requieren acceso independiente (qué dice el texto). A nivel estatal rige la comunicación de viajeros a SES.HOSPEDAJES; el Registro Único de Arrendamientos (RD 1312/2024) fue anulado por el Tribunal Supremo (STS 620/2026, mayo de 2026).
El precio se mueve cada día y el anuncio compite con cientos. Tener una operativa digital bien montada ya no es opcional: es la diferencia entre un piso lleno y uno parado. Somos los únicos que posicionamos tus anuncios con SEO en Airbnb y Booking.
Software que usamos y partners con los que colaboramos en la gestión:
Tudesvío
Airbnb
Gestionamos la operativa completa para que tú recibas ingresos, transparencia y tranquilidad. Sin emails a las 11pm, sin coordinar limpiezas, sin negociar con plataformas.
Pricing dinámico que revisa la tarifa cada día según ocupación, eventos y competencia: sube cuando hay demanda y se ajusta antes de que una fecha se quede vacía.
Check-in remoto, limpieza coordinada, mantenimiento preventivo e incidencias resueltas por nuestro equipo. Tú solo ves los ingresos en tu portal.
En un piso de 2 habitaciones que gestionamos cerca del centro, la ocupación entre el 9 de mayo y el 26 de septiembre de 2026 fue del 94 % de las noches vendibles (calendario Lodgify, consultado el 26-09-2026 — 120 de 128 noches, descontando bloqueos).
En Madrid cobramos 17 % + IVA sobre lo que factura la vivienda después de la comisión de Airbnb o Booking.
Ver el cálculo de una reserva completa → · Cuánto cobra una gestora en España →
Tudesvío es la marca de alquiler vacacional de Bliss Homes — casas con carácter, trato cercano y reserva directa con el equipo. Sin bots, sin call centers.
nuria ortega
Se han encargado de todo desde el primer momento, serios y eficaces. Tanto Héctor como Uge están muy atentos y accesibles. Me gestionan el alquiler de mi vivienda desde hace unos meses y todo va como la seda. Totalmente recomendable.
Piso de 2 habitaciones cerca del centro, en gestión integral. Datos reales de calendario y reservas, sin nombre del propietario ni dirección exacta.
Del 9 de mayo al 26 de septiembre de 2026 · 94 % de ocupación sobre noches vendibles (Lodgify) · 159 €/noche de precio medio en una muestra de 34 reservas confirmadas (86 de las 120 noches ocupadas) · fuente: Lodgify, consultado el 26-09-2026
2 minutos, 4 preguntas. Te respondemos en 24 h con una estimación real basada en datos de propiedades comparables en la zona.
Sin compromiso · Sin permanencias · Respuesta en 24 h
Antes de decidir
El Plan RESIDE del Ayuntamiento cerró el Centro histórico a las VUT dispersas en edificios residenciales. Fuera de esa zona la actividad sigue abierta, con condiciones según el edificio.
Gestión de alquiler temporal → · Casas de la sierra de Madrid →
Información general para orientar la decisión; el caso concreto conviene contrastarlo con la administración correspondiente.
El Plan RESIDE es la modificación puntual del Plan General de Madrid «para la protección y mejora del uso residencial», aprobada definitivamente por el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid el 27 de agosto de 2025 (BOCM nº 211, de 04-09-2025). Las normas específicas del Plan Especial de Hospedaje de 2019 quedaron incorporadas en el artículo 7.6.3 bis (BOCM nº 226, de 22-09-2025).
Cada edificio tiene su nivel de catalogación y su norma zonal, así que este resumen no sustituye la consulta de tu caso. Qué dice el texto, con las fechas del BOCM → · Casas de la sierra de Madrid →
Si tu piso no puede operar como turístico, el camino habitual es el alquiler de temporada, de hasta once meses, que no es una vivienda de uso turístico: gestión de alquiler temporal → · alquiler de temporada en Madrid →
Dónde operamos
Cobertura en Madrid capital (barrios centrales), Sierra Oeste, Sierra de Guadarrama y Sierra Norte. Cada zona tiene su propia landing; para el marco legal de la sierra y qué incluye gestionar una casa allí, mira la guía de casas turísticas de la sierra de Madrid:
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