Rentabilidad real en San Martín
Rangos basados en nuestras propiedades y mercado en la zona (datos 2025):
| Métrica | Rango medio |
|---|---|
| Ocupación anual | 55 % – 65 % |
| ADR anual medio | 110 € – 130 € |
| ADR julio–agosto | 150 € – 220 € |
| Ingreso neto anual (4 plazas) | 18.000 € – 26.000 € |
| Ingreso neto anual (6–8 plazas con piscina) | 32.000 € – 48.000 € |
Cómo empezamos a gestionar tu casa
Precios transparentes
Sin altas, sin fijos, sin permanencia. Cobramos solo cuando hay reserva.
Tú mismo vs. agencia tradicional vs. Bliss
| Tú mismo | Agencia tradicional | Bliss Homes | |
|---|---|---|---|
| Horas/mes dedicadas | ~25 h | ~5 h | 0 h |
| Pricing dinámicoajuste diario según demanda | No | A veces | Sí · cada noche |
| Fotografía profesional | Opcional (€ extra) | Opcional (€ extra) | Incluida |
| Check-in digital + SES | Tú en persona | Manual | Nuki + automático |
| Canal propio sin OTA | No | No | Tudesvío (10 %) |
| Atención huéspedes | Tú 24/7 | Horario oficina | 24/7 en español |
| Permanencia | — | 6–12 meses | Sin permanencia |
| Ingreso vs. gestión propia | Referencia | −5 % a +10 % | +34 % de media |
Licencia turística — te la tramitamos
Toda vivienda turística en Madrid se rige por el Decreto 79/2014: declaración responsable, número VT visible en los anuncios y registro de viajeros en el SES del Ministerio del Interior. San Martín no tiene moratoria: se puede dar de alta hoy.
Si aún no tienes VT, te acompañamos en todo el trámite (unos 30 días). No hay coste adicional cuando firmas gestión integral — es parte del servicio de alta.
Qué hacemos por ti
- Pricing dinámico actualizado cada noche (Pricelabs). Sube el precio en puente, baja en entre semana — sin que tú tengas que mirar nada.
- Anuncios en Airbnb, Booking, VRBO + canal propio Tudesvío (comisión 10%, ~40% menos que OTAs).
- Check-in 100% digital con cerradura Nuki + registro SES automático.
- Limpieza y mantenimiento con equipo local en la Sierra Oeste.
- Atención al huésped 24/7 en español por WhatsApp.
- Reporting mensual transparente — tú cobras el neto.
Sobre San Martín de Valdeiglesias
San Martín nació en el siglo XII ligado a la repoblación cristiana tras la reconquista y creció en torno al Castillo de la Coracera (s. XV), mandado construir por Álvaro de Luna y visitado por la futura Isabel la Católica en 1468 cuando fue jurada heredera al trono de Castilla en los Toros de Guisando (a 10 min del pueblo). Conserva la iglesia de San Martín Obispo (ss. XVI–XVII) y restos del antiguo monasterio cisterciense del Valle de Iglesias que da nombre al municipio.
Hoy es la capital turística de la Sierra Oeste de Madrid. Su gran ventaja frente a la sierra norte: el Pantano de San Juan, única masa de agua navegable de la Comunidad donde se permite bañarse y practicar deportes náuticos. Atrae familias madrileñas en verano (julio–agosto) y escapadas de senderismo y bodega el resto del año (viñedos DO Vinos de Madrid, cara sur de Gredos, Real Monasterio de El Escorial a 30 min).
El perfil del huésped es familia madrileña con 2–3 estancias cortas al año, parejas que vienen a catar vino, y grupos pequeños en verano. Noches caras en temporada alta, reseñas buenas (no es destino de despedidas), y demanda estable los 12 meses.
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia VT para empezar?
Sí. En la Comunidad de Madrid se tramita con declaración responsable al ayuntamiento + alta en el registro autonómico. Tarda ~4 semanas. Si no la tienes, te acompañamos en el proceso sin coste extra.
¿Cuánto tardáis en publicar mi casa?
7 días desde la firma si ya tienes VT: visita, fotos pro, alta en Airbnb, Booking, VRBO y Tudesvío, cerradura Nuki instalada, primeras reservas activas en 2 semanas.
¿Puedo usar la casa los fines de semana?
Sí. Bloqueas las fechas en el portal del propietario con 72 h de antelación y te la dejamos lista como huésped VIP. Sin coste extra — es tu casa.
¿Hay comisión oculta o permanencia?
No. Cobramos un % sobre el ingreso por reserva (19 %+IVA en integral, 12 %+IVA en online). Sin altas, sin fijos, sin permanencia. Si en 3 meses no te convence, te devolvemos la gestión.
¿Qué diferencia hay con gestionar Airbnb yo mismo?
Tiempo. Un piso bien gestionado requiere ~25 h/mes entre mensajes, limpiezas, check-ins y ajuste de precios. Con Bliss son 0 h. Además el pricing dinámico sube ingresos ~18 % de media vs precio fijo, según nuestros datos internos.
Empieza hoy en San Martín de Valdeiglesias
Contrato sin permanencias · Alta en 7 días · Respuesta en 24 h