Sí, existe una empresa que alquila tu piso en Barcelona y te paga todos los meses: se llama alquiler garantizado (o Rent to Rent), pero con una condición importante. En Barcelona ciudad, Bliss Homes solo firma renta fija —orientativamente entre 1.200 y 4.000 €/mes— con pisos que ya tienen HUTL vigente, porque no se conceden licencias nuevas desde 2015. Si tu piso está en el área metropolitana (Hospitalet, Badalona, Sant Cugat, Gavà), el mercado es más abierto y podemos operar con o sin licencia previa, con rentas entre 900 y 1.800 €/mes. El contrato dura 1 año con prórroga automática, y cobras por adelantado entre el día 1 y el 5 de cada mes.
Barcelona tiene unas 9.600 HUTL vigentes, y muchas están mal aprovechadas: gestoras que cobran comisiones altas, ingresos que varían cada mes, o simplemente el piso sin explotar. Si tienes HUTL, Bliss te paga una renta fija por ella. Si no la tienes y tu piso está dentro de la ciudad, este modelo no aplica ahí —te lo decimos claro para no hacerte perder el tiempo—, pero si tu piso está en el área metropolitana, sí podemos tramitar la licencia y arrancar el contrato.
- Bliss no puede tramitar HUTL nuevas en Barcelona ciudad. Moratoria desde 2015 y PEUAT 2017 lo impiden en la práctica totalidad de los barrios.
- En Barcelona ciudad, solo trabajamos con pisos que ya tienen HUTL vigente.
- El Ayuntamiento ha anunciado que todas las HUTL de vivienda se extinguirán en 2028. Hasta esa fecha son plenamente válidas y explotables.
- En los municipios del área metropolitana (Hospitalet, Badalona, Sant Cugat, Gavà, Cornellà) el mercado es más abierto: podemos tramitar licencia nueva y firmar con o sin HUTL previa.
Cómo funciona, paso a paso
Cuánto paga una empresa así en Barcelona
Estas son las rentas fijas orientativas que manejamos en 2026, con la HUTL como frontera entre Barcelona ciudad y el área metropolitana:
| Tipología y ubicación | Renta fija mensual |
|---|---|
| 1 hab con HUTL — Eixample, Gràcia | 1.200 – 2.000 € |
| 2 hab con HUTL — Eixample, Born, Poble Sec | 1.800 – 2.800 € |
| 3 hab o ático con HUTL — Gòtic, Barceloneta, Sarrià | 2.500 – 4.000 € |
| Área metropolitana (Hospitalet, Badalona), con o sin HUTL | 900 – 1.800 € |
Rangos orientativos 2026. En Barcelona ciudad, solo aplican a propiedades con HUTL vigente. Para el desglose completo y el detalle normativo del PEUAT, tenemos un análisis específico: alquiler garantizado en Barcelona. Y si quieres el contexto completo del modelo en toda España, aquí tienes la guía general de alquiler garantizado para propietarios.
En qué se diferencia de una gestora que cobra comisión
Una gestora tradicional cobra un porcentaje sobre lo que factura tu piso: si el mes es flojo, cobras menos. Aquí no hay porcentaje ni facturación variable — hay una cifra fija pactada en el contrato, la misma en agosto que en enero, con independencia de lo que ocurra en el mercado. El desglose completo de comisiones de mercado y cómo comparan con la renta fija está en cuánto cobra una gestora de alquiler turístico en España.
Preguntas que nos hacen en Barcelona
¿Funciona esto con cualquier piso en Barcelona ciudad?
No. En Barcelona ciudad, Bliss solo firma renta fija con propiedades que ya tienen HUTL vigente. Hay moratoria de nuevas HUTL desde 2015, así que no podemos tramitar licencias nuevas dentro de la ciudad. Sin HUTL, el modelo no aplica en Barcelona capital, pero sí en el área metropolitana.
¿Y si mi piso no tiene HUTL pero está en Hospitalet, Badalona o Sant Cugat?
En los municipios del área metropolitana el mercado de licencias es más abierto y la moratoria de Barcelona ciudad no aplica. Podemos tramitar una licencia nueva y firmar el contrato de renta fija con o sin licencia previa.
¿Y si la empresa no me paga?
El contrato lleva fianza obligatoria y seguro de impago con compañía solvente. Bliss Homes SL responde como sociedad. Si hubiera un impago, el seguro cubre tu renta mientras se resuelve.
¿Quién repara los daños que deja un huésped?
Los daños causados por huéspedes van a cargo de Bliss, cubiertos por el seguro de responsabilidad civil y daños. El desgaste natural del uso —pintura con los años, electrodomésticos al final de su vida— corre a cargo del propietario, igual que en cualquier alquiler tradicional.
¿Puedo recuperar mi piso si cambio de opinión?
Sí. El contrato es de 1 año con prórroga automática anual: al llegar cada aniversario puedes decidir no renovar. También hay cláusula de salida por venta (preaviso 60-90 días) y por necesidad familiar acreditada.
¿Es legal que subarrienden mi piso a huéspedes?
Sí, con consentimiento expreso del propietario recogido por escrito en el contrato (Código Civil art. 1.550, LAU art. 8). Sin ese consentimiento firmado no hay subarriendo legal.
¿Es verdad que las HUTL de Barcelona desaparecen en 2028?
El Ayuntamiento de Barcelona ha anunciado que no renovará ninguna HUTL de vivienda: todas las licencias vigentes hoy se extinguirán en 2028. Hasta esa fecha siguen siendo plenamente válidas y explotables. El contrato con Bliss es de 1 año renovable, no un compromiso a 2028, así que no cambia lo que cobras ahora.
¿Qué pasa con la subida del IVA a los pisos turísticos?
Está en tramitación en el Congreso y subiría el IVA al 21% para quien explota la vivienda turísticamente. Con renta fija el explotador es la empresa, no tú: tu renta no cambia si la reforma sale adelante. Más detalle en nuestro análisis de la reforma del IVA.
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