Sí, un piso turístico en Chinchón puede generar entre 22.000 € y 55.000 € netos al año según plazas, con una ocupación media del 62% y ADR de 130 €. El pueblo funciona todo el año salvo en pleno verano, apoyado en su Plaza Mayor y su gastronomía. Bliss gestiona pricing dinámico, alta en OTAs y canal directo Tudesvío (comisión del 10%), check-in digital y limpieza local, con contrato sin permanencias y licencia turística tramitada en unas 4 semanas si no la tienes.
Por qué Chinchón funciona para alquiler turístico
Chinchón es el pueblo más visitado en escapadas de fin de semana desde Madrid, gracias a su Plaza Mayor medieval (una de las más reconocibles de España, con corridas de toros tradicionales) y una propuesta gastronómica singular: cocido madrileño, vinos, Anís de Chinchón con Denominación de Origen y mesones centenarios. Esto se traduce en un perfil de huésped que paga noches caras y valora alto.
Funciona los 12 meses, con picos muy marcados en Semana Santa, puentes de mayo y octubre, Todos los Santos y diciembre (Navidad/Fin de Año). En pleno verano el calor limita el flujo — es el único bache. Estancia media: 2 noches. Lead time: 18 días.
Rentabilidad real en la zona
| Métrica | Rango medio |
|---|---|
| Ocupación anual | 62% |
| ADR anual medio | 130 € |
| Ingreso neto anual (4 plazas) | 22.000 € – 30.000 € |
| Ingreso neto anual (6–8 plazas) | 40.000 € – 55.000 € |
Licencia turística
Toda vivienda turística en Madrid se rige por Comunidad de Madrid (Decreto 79/2014): declaración responsable, número de registro visible en los anuncios y registro de viajeros en el SES del Ministerio del Interior. Si aún no tienes licencia, te acompañamos con el trámite.
Qué hacemos por ti
- Pricing dinámico actualizado cada noche (Pricelabs).
- Anuncios en Airbnb, Booking, VRBO + canal propio Tudesvío (comisión 10%, ~40% menos que OTAs).
- Check-in 100% digital con cerradura Nuki + registro SES automático.
- Limpieza y mantenimiento con equipo local en la zona.
- Atención al huésped 24/7 en español por WhatsApp.
- Reporting mensual transparente — tú cobras el neto.
Preguntas frecuentes en Chinchón
¿Necesito licencia turística para empezar?
Sí. Se tramita con una declaración responsable a Madrid. Si no la tienes, te acompañamos en el proceso (dura ~4 semanas). No puedes anunciar en Airbnb/Booking sin el número de registro.
¿Cuánto tardáis en publicar mi piso?
7 días desde la firma si ya tienes licencia: visita, fotos pro, alta en 4 OTAs + Tudesvío, configuración de cerradura Nuki, y primeras reservas activas.
¿Puedo usar la casa cuando quiera?
Sí. Bloqueas las fechas con 72 h de antelación y te la dejamos lista como un huésped VIP. Sin coste.
¿Hay comisión oculta?
No. Cobramos % del ingreso cuando hay reserva. Sin altas, sin fijos, sin permanencia. Tú cobras el neto cada mes con reporting transparente.
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