Ibiza: la ETV más valiosa de España
La Ley 6/2017 de turismo de las Illes Balears introdujo el sistema de zonas saturadas con moratoria de nuevas ETVs. En Ibiza, la moratoria es prácticamente total: no es posible obtener una nueva ETV en la inmensa mayoría del municipio de Ibiza ni en el grueso de los municipios de la isla. Las únicas excepciones son zonas muy específicas de interior o de nuevo desarrollo, y en cualquier caso son muy escasas.
Esto hace que una ETV vigente en Ibiza sea un activo legal escasísimo. Hay propietarios que tienen fincas ibicencas con ETV obtenida antes de 2017 que no las están gestionando bien — o directamente no las están usando — porque viven fuera de la isla, porque la gestión de temporada les desborda o porque están en un contrato de gestión con una empresa que no les está rindiendo bien.
Si tienes ETV vigente en Ibiza, la propuesta de Bliss es directa: te firmamos contrato de arrendamiento, te pagamos una renta fija mensual y operamos la propiedad turísticamente con todos los riesgos a nuestro cargo. Tú cobras. Nosotros gestionamos. La ETV sigue siendo tuya.
3 pasos para cobrar tu renta fija en Ibiza
¿Cuánto puedo cobrar por mi propiedad en Ibiza?
Ibiza tiene los ADR más altos de España. La renta fija R2R en Ibiza refleja la excepcionalidad del mercado:
| Tipología | Ubicación | Renta fija mensual |
|---|---|---|
| Apartamento 1 hab (ETVF) | Ibiza ciudad, Marina | 1.200–2.500 € |
| Apartamento 2 hab (ETVF) | Sant Antoni, Santa Eulària | 2.000–4.000 € |
| Finca / casa rural 3-4 hab (ETV) | Interior, zonas rurales | 5.000–10.000 € |
| Villa con piscina 4-5 hab (ETV) | Can Furnet, San José | 8.000–15.000 € |
| Villa premium / finca de lujo (ETV) | Primera línea, zonas exclusivas | desde 15.000 € |
Rangos orientativos 2026. Solo para propiedades con ETV vigente. La renta fija mensual es un promedio anual de los ingresos esperados menos costes de operación. Cifras concretas tras valoración.
La normativa ETV en Ibiza: situación actual
El marco legal es la Ley 6/2017, de 31 de julio de turismo de las Illes Balears (BOIB). Las figuras son:
- ETV: para viviendas unifamiliares (fincas, villas, casas) con acceso propio independiente. Esta es la figura predominante en Ibiza rural.
- ETVF: para apartamentos en edificios plurifamiliares. Más restrictiva y sujeta a la moratoria en la mayoría de zonas.
La moratoria en Ibiza es de las más estrictas de España. No hay vías sencillas para nuevas inscripciones. Las ETVs vigentes son intransferibles salvo en casos muy específicos (transmisión con la vivienda). Su valor como activo de negocio es, por tanto, enorme.
Desde el 1 de julio de 2025, el NRA estatal es obligatorio además de la ETV balear. La inscripción en el Registro de Baleares es el documento acreditativo de la licencia. En el modelo R2R, Bliss verifica el estado del NRA y lo gestiona si falta.
Para más información sobre la normativa: Cómo funciona la ETV en las Illes Balears.
Por qué el R2R es la mejor forma de rentabilizar tu ETV en Ibiza
| Gestionas tú (o familiar) | Gestora con comisión % | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Renta fija garantizada | No | No (cobras % de lo que ingrese) | Sí · día 1 cada mes |
| Riesgo temporada baja (nov-abr) | Tuyo | Tuyo | De Bliss |
| Gestión reservas, limpiezas, incidencias | Tú | Gestora (tú pagas los costes) | Bliss asume todo |
| Suministros y mantenimiento | Tú | Generalmente tú | Bliss |
| Protección legal (fianza + seguro daños) | Mínima | Limitada | Fianza + seguro RC + daños |
| Previsibilidad de ingresos | Baja (temporada) | Media | Alta · renta fija mensual |
Un caso real: finca ibicenca con ETV gestionada por Bliss
Raquel, propietaria de una finca de 4 habitaciones con piscina en el interior de la isla con ETV desde 2013, vivía en Barcelona y la gestionaba con una empresa local que le cobraba el 30% del bruto. Renta acordada con Bliss: 7.500 €/mes (media anual). Contrato de 1 año con prórroga.
La ETV estaba vigente y en buen estado. Bliss verificó la licencia, hizo sesión fotográfica profesional, optimizó el anuncio en Airbnb y en portales de villas de lujo, y estableció una estrategia de precios diferenciada por temporada. Raquel cambió de cobrar un porcentaje variable — con todo el riesgo en su tejado — a cobrar 7.500 euros fijos el día 1 de cada mes sin hacer nada.
Caso anonimizado. Perfil arquetípico. Nombre cambiado por privacidad.
También operamos en Palma y otras zonas
- Alquiler garantizado en Palma de Mallorca — para propietarios con ETV
- Alquiler garantizado en Barcelona — para propietarios con HUTL
- Guía completa del alquiler garantizado en España
- Cómo funciona el modelo rent to rent paso a paso
Preguntas frecuentes sobre alquiler garantizado en Ibiza
¿Bliss puede tramitar una ETV nueva en Ibiza?
No. Ibiza tiene moratorio total de nuevas ETV desde 2017. Bliss solo trabaja en Ibiza con propiedades que ya tienen ETV vigente. Si tu propiedad no tiene ETV, consúltanos: en algunos casos hay alternativas de alquiler temporal.
Si ya tengo ETV en Ibiza, ¿qué hace Bliss?
Te firma contrato de arrendamiento, te paga renta fija mensual y opera la propiedad turísticamente con todos los costes y riesgos a nuestro cargo. Tú cobras. Nosotros gestionamos todo.
¿Cuánto cobraré por una finca ibicenca con ETV?
Una finca de 3-4 habitaciones con piscina puede rendir entre 5.000 y 10.000 €/mes en promedio anual. Villas premium pueden superar los 15.000 €/mes. El importe exacto depende de la tipología, estado y ubicación.
¿El contrato es solo para temporada?
El contrato es anual con prórroga. La renta puede ser una cifra mensual promediada anual o puede reflejar la estacionalidad ibicenca. Lo acordamos según la propiedad y preferencias del propietario.
¿Qué tipo de turistas vienen a Ibiza?
Turismo de lujo y clubbing (mayo-octubre), turismo náutico, parejas y grupos internacionales. En invierno, residentes europeos y nómadas digitales que aprecian la tranquilidad fuera de temporada.
¿Cuánto dura el contrato?
Mínimo 1 año con prórroga automática anual. Cláusula de salida por venta (preaviso 60-90 días) y por necesidad familiar.
¿Quién paga suministros y mantenimiento?
Bliss paga suministros, limpieza, lavandería y mantenimiento ordinario. El propietario paga IBI, comunidad si aplica y seguro del continente.
¿Puedo vender la finca durante el contrato?
Sí. Cláusula de venta con preaviso de 60-90 días. Bliss tiene derecho de tanteo; si no lo ejerce, libre para vender.
¿Cómo tributo si vivo fuera de España?
Si eres no residente, tributas en el IRNR al 19% (residentes UE/EEE). Bliss aplica la retención. Consulta con un asesor fiscal especializado.
¿Y si la comunidad de vecinos no autoriza?
Para fincas unifamiliares con ETV propia no aplica. Para apartamentos con ETVF, la LO 1/2025 requiere autorización de 3/5 de la comunidad desde abril 2025. Verificamos esto antes de comprometer renta.
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Verificamos tu ETV y te enviamos propuesta de renta fija en 24-48 h. Solo para propiedades con ETV vigente. Sin compromiso. Sin coste.