Inversión turística · viviendas, edificios y alojamientos

Tú pones el activo.
Nosotros lo hacemos funcionar.

Antes de que firmes, te decimos con números cuánto puede dejar. Después lo montamos y lo operamos: reservas, huéspedes, limpieza y precios, con un informe cada mes.

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+80 viviendas en gestión en España

Ilustración de una villa mediterránea con piscina
  1. 1
    AnalizamosIngresos, costes y licencia antes de firmar.
  2. 2
    Lo ponemos en marchaLicencia, mobiliario, fotos y anuncios.
  3. 3
    Lo operamosRenta fija, comisión o mixto. Informe mensual.

¿Qué estás valorando?

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¿Cuánto deja al año?

Pon tus números y mira qué queda tras canales, costes y gestión. Es una estimación: no incluye deuda, impuestos ni reserva para reposiciones.

Importe de adquisición del activo
Reforma, mobiliario y puesta a punto
Tarifa media por noche y unidad
Noches ocupadas sobre noches disponibles
Cuántas unidades operas en el activo
OTAs 15-18%. Canal directo Tudesvío 10% (no es gratis)
Comisión de la gestora sobre ingresos
Limpieza, suministros, mantenimiento, seguros
Ingreso bruto anual €0
− Comisión canal 15% −€0
− Limpieza / opex 12% −€0
− Gestión 20% −€0
= NOI antes de reserva, deuda e impuestos sobre el beneficio €0
0% Yield bruto
s/ precio
0% Rendimiento NOI orientativo
s/ precio + CAPEX inicial

Tres formas de trabajar con nosotros.

Lo que cambia es quién asume una temporada floja.

Renta fija

Te pagamos una renta cada mes.

Si va flojo
Lo asumimos nosotros.
Encaja si
Quieres certeza.
Cómo funciona →

Gestión con comisión

Cobras lo que genera, menos nuestra comisión.

Si va flojo
Lo notas tú.
Encaja si
Quieres quedarte con toda la mejora.
Cómo funciona →

Mixto

Un mínimo pactado y una parte variable.

Si va flojo
Cuenta el mínimo.
Encaja si
Buscas un punto medio.
Pídelo para tu caso →

Las condiciones exactas (importe, duración y gastos incluidos) quedan escritas en el contrato de cada activo.

Vistas de la Catedral de Toledo desde el ático de un edificio operado por Bliss Calle del casco histórico de Toledo donde está el edificio que opera Bliss Salón reformado de uno de los apartamentos del edificio de Toledo El edificio que operamos en el casco histórico de Toledo. Fotos reales (@delcerromedia).

Quién te habla.

Soy Héctor Clarke. Antes de fundar Bliss dirigí la operación de viviendas turísticas en otra gestora. En 2024 creé Bliss Homes con Eugenio, que empezó siendo cliente.

Parte de las casas que operamos las alquilamos nosotros: si no se llenan, perdemos nuestro dinero. Por eso hacemos los números antes de firmar.

Urbano y ruralpisos, casas rurales y un edificio entero
Riesgo propiotambién alquilamos casas para operarlas
4,85 · 8,8 · 5,0Airbnb · Booking · Google
Informe mensualingresos por canal y gastos al detalle

Para profundizar

Yield neto, paso a paso RevPAR, ADR y GOPPAR Cap rate y NOI Del NOI al flujo de caja Riesgo regulatorio Inversor no residente
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Lo que pregunta
un inversor.

¿Qué información hace falta para analizar un activo turístico?
Ubicación exacta, tipología y capacidad, histórico de ingresos si existe, precio de compra o valor esperado, inversión inicial, financiación prevista, costes recurrentes y situación urbanística y de licencia. Las medias de mercado sirven para un primer filtro, no para aprobar una operación concreta.
¿Qué diferencia hay entre NOI y dinero final para el inversor?
El NOI es el resultado del activo después de sus gastos operativos recurrentes. Todavía no es el dinero final: quedan fuera la reserva para reposiciones, la deuda, los impuestos sobre el beneficio y la inversión inicial. Por eso una decisión completa continúa desde el NOI hasta el flujo de caja.
¿Cómo se comprueba el riesgo regulatorio de un activo?
Se revisan el uso urbanístico permitido, la licencia y su posible transmisión, los estatutos y acuerdos de la comunidad, los requisitos físicos del inmueble, las obligaciones de explotación y la estructura fiscal y contractual. Un color por ciudad no sustituye la comprobación del activo y de la norma vigente.
¿Qué modelo de operación conviene: renta fija, gestión porcentual o mixto?
Depende de cuánto valoras la certeza de ingresos, cuánto riesgo operativo quieres asumir y si quieres participar en una mejora del rendimiento. Los tres modelos deben compararse con la misma cuenta de resultados y con responsabilidades, costes y forma de cálculo escritos en el contrato.
¿Cómo empieza Bliss el análisis de un proyecto?
Primero se compara el ingreso posible con el mercado, después se validan los costes y la viabilidad operativa y regulatoria, y por último se construyen escenarios. El formulario recoge los datos iniciales; el análisis detallado necesita la documentación del activo.

Cuéntanos qué activo estás valorando.

Te responde Héctor o Eugenio, no un comercial.

Consultar mi proyecto +34 638 740 249