Cuánto gana un piso turístico en Málaga en 2026: del dato de mercado a lo que te queda

Qué dice el dato de mercado sobre lo que factura un piso en Málaga

Como referencia de mercado usamos AirDNA, una plataforma que mide anuncios reales de alquiler turístico. Para el mercado de Málaga recoge estos datos, con fecha de 22-08-2026:

Dos avisos antes de usar estas cifras. El primero: una mediana significa que la mitad de los anuncios de la muestra factura más y la otra mitad menos. No es una promesa para tu vivienda. El segundo: no intentes reconstruir los 20.465 € multiplicando la tarifa media por la ocupación y por 365 noches. La mediana describe al anuncio que queda en el medio de la muestra; la tarifa y la ocupación son promedios de todo el mercado. Son medidas distintas y no cuadran entre sí, así que cada cifra sirve para lo que es.

Cómo se pasa de ingresos brutos a lo que te queda

Los ingresos brutos son todo lo que paga el huésped. Lo que llega a tu bolsillo es lo que queda después de restar, en este orden:

1. La comisión de la plataforma (Airbnb, Booking u otras), que se descuenta antes de que cobres.
2. La limpieza entre estancias. El huésped suele pagarla como tarifa aparte, pero el equipo de limpieza cobra por cada servicio: figura en ambos lados de la cuenta.
3. Los gastos de la vivienda: suministros, comunidad, IBI y seguro.
4. La gestión, si no la haces tú.

Lo que queda es el resultado antes de impuestos. La tributación depende de tu situación; la explicamos en impuestos del alquiler turístico en 2026.

Ejemplo ilustrativo: de 20.000 € brutos a lo que queda

Los números que siguen son inventados para enseñar el método. No son cifras de Málaga ni de ninguna vivienda nuestra: cambia los supuestos por los tuyos. Imagina una vivienda con una tarifa media de 100 € y 200 noches ocupadas al año.

Fíjate en lo que enseña el ejemplo: de 20.000 € brutos quedan menos de la mitad. Por eso conviene comparar el neto y no el bruto cuando alguien te cuente «lo que gana» un piso.

Qué hace que tu piso quede por encima o por debajo de la mediana

La mediana de mercado no distingue entre un estudio y un tres dormitorios, ni entre un anuncio cuidado y otro abandonado. Lo que mueve tu cifra es, sobre todo:

• El tamaño y las plazas: cuánta gente puede alojar y para qué tipo de viaje sirve.
• El precio por noche y cómo se ajusta a la demanda. Con un precio dinámico la tarifa cambia según fechas y eventos; con un precio fijo, no.
• La calidad del anuncio: fotos, descripción y reseñas.
• Las reglas del calendario, como la estancia mínima y los huecos entre reservas.
• La gestión del día a día: respuesta rápida, check-in sin fallos y limpieza fiable.

Por qué estas cifras solo valen para quien puede operar: la suspensión de nuevas licencias en Málaga

La cifra de AirDNA corresponde a anuncios que ya están funcionando. Desde el 23 de agosto de 2025 están suspendidas las nuevas viviendas de uso turístico en todo el término municipal de Málaga: el Ayuntamiento aplicó el apartado 2 del artículo 6 del Decreto-ley 1/2025 andaluz, por un máximo de tres años o hasta que se apruebe la modificación del PGOU si ocurre antes (comunicado del Ayuntamiento de Málaga de 22-08-2025). En ese texto declara que el uso residencial de una vivienda no habilita por sí mismo destinarla a vivienda de alojamiento turístico.

Si ya tienes la licencia, tu vivienda compite con una oferta que no puede crecer con altas nuevas. Si no la tienes, estas cifras no son tuyas: lo que sí puedes hacer es alquilar por temporada sin licencia turística. Lo que cambia para el propietario con licencia lo contamos en la moratoria de Málaga explicada, y la guía autonómica está en licencia turística en Andalucía.

Si quieres ver cómo gestionamos una vivienda en la ciudad, tienes nuestra página de gestión de viviendas turísticas en Málaga y, para el resto del litoral, la de la Costa del Sol.

Cuánto cuesta que lo gestionemos nosotros

Cobramos 17 % + IVA sobre lo que factura la vivienda después de la comisión de Airbnb o Booking.

• Base de cálculo: antes solo se descuenta la comisión de Airbnb o Booking. La limpieza que paga el huésped entra en esa base y va al equipo de limpieza.
• Un ejemplo: si en un mes la vivienda factura 1.000 € después de la comisión de la plataforma, nuestra comisión es de 170 € más 35,70 € de IVA (205,70 € en total) y te quedan 794,30 € antes de pagar la limpieza.
• Permanencia: ninguna. Puedes dejarlo avisando con 30 días y respetamos las reservas ya confirmadas.

Ver el cálculo de una reserva completa → · Cuánto cobra una gestora en España →

Héctor Clarke

Fundador de Bliss Homes. Operamos desde 2022, tenemos más de 300 reseñas verificadas de huéspedes y la ocupación media de nuestra cartera es del 87 %. Conoce al equipo →