Entre el 60% y el 75% del alquiler residencial de mercado de tu zona, no del ingreso turístico bruto. La empresa se queda el resto para cubrir vacíos, daños de huéspedes, operativa turística completa y el riesgo fiscal y normativo del canal. La cifra exacta depende de zona, estado de la vivienda, licencia y estacionalidad, y se entrega por escrito en 24-48 horas tras visita técnica gratuita, sin compromiso.
El rango real: 60-75% del alquiler residencial de mercado
Como referencia general en el mercado del alquiler garantizado (rent to rent) en España, la renta fija que paga la empresa arrendataria se sitúa entre el 60% y el 75% del alquiler residencial de mercado de la zona donde está la vivienda. No es un porcentaje sobre el ingreso turístico bruto: es un porcentaje sobre lo que esa misma vivienda alcanzaría alquilada de forma tradicional y de larga duración a un inquilino particular.
Es importante partir de esta base porque muchos propietarios comparan mal: comparan la renta fija con el ingreso bruto de un mes turístico excelente, cuando la comparación correcta es con el alquiler residencial de esa misma vivienda, sin gestión, sin vacíos y sin riesgo.
Por qué la empresa no paga el 100% del alquiler de mercado
La diferencia entre el 100% del alquiler residencial y el 60-75% que paga la empresa no es margen arbitrario: corresponde a los riesgos y costes que la empresa asume en tu lugar.
- Riesgo de vacío — la empresa paga la misma renta fija en enero, con la vivienda medio vacía, que en agosto, a plena ocupación. Ese riesgo de temporada baja lo absorbe ella, no tú.
- Daños causados por huéspedes — cada estancia turística implica rotación de personas desconocidas dentro de la vivienda. Los desperfectos que puedan causar corren, en el modelo de Bliss Homes, a cargo de la empresa.
- Operativa turística completa — limpieza entre estancias, check-in, atención al huésped, mantenimiento, fotografía, anuncios en plataformas y pricing dinámico: todo eso tiene un coste que la empresa absorbe dentro de su margen.
- Riesgo fiscal y normativo del canal turístico — quien explota la vivienda turísticamente asume la exposición a cambios regulatorios del sector, incluida la reforma fiscal en tramitación que subiría el IVA de los alquileres turísticos de corta estancia al 21% (detalle en IVA del 21% a los pisos turísticos: qué se tramita). Con alquiler garantizado, ese riesgo pasa a la empresa, no al propietario.
De qué depende tu cifra dentro del rango
Dos viviendas en el mismo rango de 60-75% pueden tener rentas muy distintas. Estos son los factores que mueven tu cifra concreta:
- Zona y demanda turística — el factor con más peso. Una vivienda en un barrio con alta demanda turística y buena conectividad rinde más que una equivalente en una zona de menor tirón.
- Estado de la vivienda — una vivienda reformada y bien equipada admite tarifas turísticas más altas y, por tanto, sostiene una renta fija mayor que una que necesita inversión.
- Licencia turística — si ya tienes licencia VUT vigente, el arranque es inmediato y suele reflejarse en la propuesta. Si no la tienes, Bliss la tramita sin coste adicional, pero el proceso lleva su tiempo.
- Estacionalidad de la zona — zonas con demanda estable todo el año (grandes capitales) tienden a sostener rentas fijas más altas, en proporción, que zonas muy estacionales donde el riesgo de vacío en temporada baja es mayor.
- Tamaño y distribución — cuántas habitaciones y qué capacidad de huéspedes admite la vivienda frente a lo que demanda el perfil de viajero de esa zona concreta.
Ejemplos orientativos por ciudad
Estos rangos proceden de nuestros análisis por ciudad, publicados con el detalle completo de renta fija según tipología y distrito. Son orientativos: el importe exacto de tu vivienda depende de los factores anteriores y se concreta tras visita técnica.
- Madrid centro — orientativamente entre 1.100 y 2.400 €/mes según habitaciones y estado. Detalle completo en alquiler garantizado en Madrid centro.
- Málaga capital — orientativamente entre 900 y 3.500 €/mes según zona y tipología. Detalle completo en alquiler garantizado en Málaga.
- Sevilla — orientativamente entre 850 y 2.500 €/mes según barrio y distribución. Detalle completo en alquiler garantizado en Sevilla.
- Valencia — orientativamente entre 750 y 2.200 €/mes según zona y tamaño. Detalle completo en alquiler garantizado en Valencia.
Señales de alarma: cuando una oferta está inflada
En un mercado con demanda creciente de propietarios que buscan alquiler garantizado, también han aparecido propuestas que prometen cifras poco realistas para captar el contrato. Estas son las señales que conviene vigilar:
- Rentas que se acercan o superan el 100% del alquiler residencial de mercado — en ese margen, la empresa no puede cubrir vacíos, daños y operativa sin pérdida. Es matemáticamente insostenible a medio plazo.
- Sin justificación por escrito de cómo se llega a la cifra — una propuesta seria explica de qué depende tu renta, no se limita a lanzar un número.
- Contratos de permanencia muy largos con renta muy alta al inicio — a veces la cifra inflada solo sirve para atar al propietario antes de renegociar a la baja.
Quien promete el 100% del mercado no aguantará el contrato: o renegocia a la baja a los pocos meses, o directamente entra en impago. Una renta dentro del rango habitual del 60-75%, explicada por escrito y con contrato de duración razonable, es la señal de una propuesta que se sostiene en el tiempo.
Cómo pedir una cifra cerrada para tu vivienda
La única forma de saber realmente cuánto pagaríamos por tu piso es con una visita técnica. Bliss Homes analiza la vivienda, revisa la demanda de la zona y el estado de la licencia, y entrega una propuesta de renta fija por escrito en 24-48 horas, sin coste y sin compromiso. Si además quieres comparar esta cifra con lo que rendiría en gestión integral, la visita técnica incluye las dos cifras: puedes decidir con datos, no a ciegas. Tienes el detalle completo del modelo en la guía de alquiler garantizado para propietarios y la comparativa frente a otras alternativas en alquiler garantizado vs gestión integral vs Airbnb.
Preguntas frecuentes sobre cuánto pagan las empresas de alquiler garantizado
¿Cuánto paga una empresa de alquiler garantizado por mi piso?
Como referencia de mercado, entre el 60% y el 75% del alquiler residencial de mercado de tu zona. El importe exacto depende de ubicación, demanda turística, estado de la vivienda, licencia turística vigente y estacionalidad. Se concreta por escrito tras visita técnica gratuita.
¿Por qué la empresa no paga el 100% del alquiler residencial de mercado?
Porque asume íntegramente el riesgo de vacío, los daños de huéspedes, toda la operativa turística y el riesgo fiscal y normativo del canal turístico. Ese margen entre el alquiler de mercado y la renta fija retribuye a la empresa por asumir ese riesgo en lugar del propietario.
¿De qué depende que mi renta fija esté en la parte alta o baja del rango?
Principalmente de cinco factores: zona y demanda turística, estado de la vivienda, si tiene licencia turística vigente, la estacionalidad de la demanda y el tamaño y distribución respecto a lo que busca el huésped de esa zona.
¿Cómo sé si una oferta de alquiler garantizado está inflada?
Desconfía de propuestas que se acerquen o superen el 100% del alquiler residencial de mercado: en ese margen la empresa no puede cubrir vacíos, daños, operativa y su propio margen, y ese tipo de ofertas rara vez aguantan el contrato completo. Una cifra dentro del rango 60-75%, justificada por escrito, es la señal de una propuesta seria.
¿Cómo pido una cifra concreta para mi vivienda?
Solicitando un estudio gratuito con visita técnica. Bliss Homes analiza tu vivienda, la demanda de tu zona y su estado, y entrega una propuesta de renta fija por escrito en 24-48 horas, sin compromiso.
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Estudio gratuito con visita técnica. Propuesta de renta fija por escrito en 24-48 h, sin compromiso.