El problema del propietario en Calpe
Calpe es uno de los mercados turísticos más sólidos de la Costa Blanca: dos playas urbanas de bandera azul (Arenal-Bol y La Fossa), el Peñón de Ifach como icono, y un parque enorme de apartamentos y chalets comprados en los ochenta, noventa y dos mil como segunda residencia. Muchos de esos propietarios — españoles, pero también belgas, holandeses, alemanes y británicos — usan la vivienda unas semanas al año. El resto del tiempo, cerrada: IBI, comunidad con piscina, suministros mínimos, y cero retorno.
Alquilarla por cuenta propia en Airbnb suena bien hasta que se concreta: responder mensajes en tres idiomas, coordinar limpiezas de sábado a sábado en pleno agosto, resolver un aire acondicionado averiado con 35 grados, y encima la burocracia — registro turístico autonómico y sus renovaciones. Para quien vive en Madrid, en Bruselas o en Ámsterdam, no es un plan: es un segundo trabajo.
El alquiler residencial tradicional tampoco convence: prórrogas obligatorias de cinco años de la LAU, riesgo de impago y la sensación de perder el control de la vivienda durante años.
El alquiler garantizado es la tercera vía: Bliss Homes te firma un contrato de arrendamiento clásico, te paga una renta fija el primer día de cada mes y opera la vivienda turísticamente con todos los costes y riesgos a nuestro cargo. Tú cobras y no haces nada.
3 pasos para cobrar tu renta fija en Calpe
¿Cuánto puedo cobrar por mi vivienda en Calpe?
Los rangos de renta fija mensual que Bliss paga en Calpe en 2026 varían según tipología y zona. Son rentas netas de operación: no descontamos nada al propietario por suministros, limpieza ni mantenimiento.
| Tipología | Zona | Renta fija mensual |
|---|---|---|
| Estudio o 1 habitación | Centro, Arenal-Bol | 750–1.100 € |
| 2 habitaciones | La Fossa, primera y segunda línea | 1.000–1.600 € |
| 3 habitaciones | La Fossa, Calalga, centro | 1.300–1.900 € |
| Apartamento con vistas al mar o al Peñón | Cualquier línea de playa | desde 1.500 € |
| Chalet con piscina | Maryvilla, La Canuta, Gran Sol, Empedrola | 1.600–2.600 € |
Rangos orientativos 2026. La renta exacta se determina en visita técnica. No comprometemos cifras antes de la valoración.
Si no tienes licencia VT en Calpe, te la sacamos (y si la tienes, la renovamos)
Calpe pertenece a la Comunitat Valenciana y se rige por el Decreto 10/2021, de 22 de enero, modificado de forma sustancial por el Decreto-ley 9/2024, de 2 de agosto. Desde esa reforma, la inscripción de una vivienda turística en el registro autonómico tiene validez de 5 años renovable y exige informe municipal de compatibilidad urbanística favorable (o documento equivalente). Ese código autonómico es, además, el que exigen las plataformas para publicar (Reglamento UE 2024/1028): el registro único estatal (NRA) que rigió desde julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 (más detalle aquí).
En la práctica, esto significa dos cosas. Si tu vivienda nunca se dio de alta, el trámite es una Declaración Responsable con su informe de compatibilidad, que suele resolverse en 4-8 semanas con documentación completa. Y si tienes una inscripción antigua, anterior a agosto de 2024, deberás renovarla por periodos de 5 años con informe actualizado — muchos propietarios de Calpe aún no lo saben. En el modelo R2R, Bliss asume el trámite completo y su coste, tanto el alta como la renovación. Mientras se tramita, podemos arrancar el contrato bajo alquiler temporal (art. 3 LAU) para que la renta empiece desde el primer mes.
Más detalles del proceso en nuestra guía: Cómo sacar la licencia de vivienda turística en la Comunitat Valenciana.
Bliss ya opera en la Costa Blanca
No llegamos a Calpe con un PowerPoint: gestionamos viviendas turísticas en la provincia de Alicante — incluida Teulada-Moraira, a quince minutos de Calpe — y en la costa de Valencia (Gandía, Piles), dentro de una cartera de más de 40 propiedades en España. Eso significa que la renta que te proponemos sale de ocupaciones y tarifas reales de la zona, que tenemos equipos de limpieza y mantenimiento ya rodados en la Marina Alta, y que sabemos lo que demanda el huésped de la Costa Blanca: familias españolas y francesas en verano, y un invierno sorprendentemente activo de neerlandeses, belgas, alemanes y británicos en estancias largas, más el ciclismo de pretemporada que llena Calpe de diciembre a marzo.
Por qué el contrato R2R es seguro
| Airbnb propio | Inquilino tradicional | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Renta garantizada esté vacío o no | No | Riesgo impago | Sí · día 1 cada mes |
| Riesgo de morosidad | Sí | Alto (5 años LAU) | Cubierto por seguro impago |
| Licencia VT + renovación 5 años | La haces tú | No aplica | Bliss la tramita gratis |
| Suministros y mantenimiento | Tú | Inquilino | Bliss asume todo |
| Fianza + seguro daños | Limitado OTA | 1 mes | Fianza + seguro RC + daños |
| Atención a huéspedes en 3 idiomas | Tú | No aplica | Bliss · 24/7 |
| Estacionalidad / vacíos de temporada | Riesgo tuyo | No aplica | Riesgo de Bliss |
Un caso real en la Marina Alta
Vicente, propietario de un apartamento de 2 habitaciones en segunda línea de la playa de La Fossa, con vistas laterales al Peñón. Renta acordada con Bliss: 1.350 €/mes. Contrato de 1 año con prórroga anual.
El apartamento era la segunda residencia familiar y llevaba dos años usándose menos de un mes al año. Tenía una inscripción turística antigua sin adaptar al Decreto-ley 9/2024. Bliss gestionó la renovación registral, renovó colchones, textiles y menaje, instaló cerradura digital y publicó el anuncio en las plataformas principales. El apartamento trabaja con familias en verano y con estancias largas de ciclistas y jubilados europeos en invierno. Vicente cobra el día 1 de cada mes sin haber atendido una sola llamada de huésped.
Caso anonimizado. Perfil arquetípico. Nombre cambiado por privacidad.
También operamos en zonas cercanas de la Costa Blanca
- Alquiler garantizado en Benidorm — el Manhattan del Mediterráneo, a 20 minutos.
- Alquiler garantizado en Alicante capital — Playa San Juan y centro.
- Alquiler garantizado en Torrevieja — Costa Blanca sur.
- Guía completa del alquiler garantizado en España
- Cómo funciona el modelo rent to rent paso a paso
Preguntas frecuentes sobre alquiler garantizado en Calpe
¿Cobro aunque mi apartamento esté vacío en temporada baja?
Sí. El contrato es de arrendamiento con renta fija mensual. Cobras el día 1 de cada mes aunque el apartamento esté vacío en noviembre o en enero. Bliss asume el riesgo de estacionalidad completo.
¿Bliss opera de verdad en la zona de Calpe?
Sí. Gestionamos viviendas turísticas en la provincia de Alicante, incluida Teulada-Moraira, a quince minutos de Calpe, además de Alicante capital y la costa de Valencia (Gandía y Piles). La renta que te proponemos sale de datos reales de la Marina Alta, no de estimaciones.
¿Qué normativa de vivienda turística aplica en Calpe?
La de la Comunitat Valenciana: Decreto 10/2021, modificado por el Decreto-ley 9/2024. Inscripción con validez de 5 años renovable e informe municipal de compatibilidad urbanística; ese código autonómico es el válido para anunciarse (el NRA estatal de julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026). Bliss tramita todo en el modelo R2R.
Mi inscripción turística es antigua. ¿Sigue valiendo?
Las inscripciones anteriores al Decreto-ley 9/2024 deben renovarse por periodos de 5 años con informe de compatibilidad urbanística actualizado. Bliss audita tu situación registral en la visita técnica y gestiona la renovación sin coste para ti.
¿Cuánto puede valer mi apartamento en La Fossa para R2R?
Un apartamento de 2 habitaciones cerca de la playa de La Fossa en buen estado entra en el rango de 1.000 a 1.600 €/mes de renta fija. El importe exacto depende de planta, vistas, estado y demanda verificada. Te lo concretamos tras visita técnica.
¿Hay demanda en Calpe fuera del verano?
Sí. Calpe tiene uno de los inviernos más activos de la Costa Blanca: estancias largas de jubilados y teletrabajadores del norte de Europa, ciclismo de pretemporada de diciembre a marzo y senderismo en el Peñón todo el año. La ocupación anual media ronda el 68%.
Soy propietario extranjero no residente. ¿Cómo tributo la renta?
Si no resides en España, la renta tributa en el IRNR. Bliss aplica retención del 19% mensual (modelo 216) para residentes en la UE/EEE, o del 24% para otros. Te podemos facilitar asesoría especializada en no residentes.
¿Quién paga suministros y comunidad?
Bliss paga luz, agua, gas, internet, limpieza y mantenimiento. El propietario paga IBI, cuota de comunidad y seguro del continente.
¿Cuánto dura el contrato?
Mínimo 1 año con prórroga automática anual. Cláusula de salida por venta (preaviso 60-90 días) y por necesidad familiar acreditada.
¿Qué pasa si Bliss no me paga un mes?
El contrato lleva fianza depositada + seguro de impago contratado con compañía solvente. Bliss Homes SL responde como sociedad con ingresos diversificados en más de 40 viviendas.
Pide tu valoración para Calpe
Visita técnica + propuesta económica en 24-48 h. Sin compromiso. Sin coste.