El problema del propietario en Santander: el apartamento que duerme 9 meses
El patrón más frecuente en Santander es conocido: un apartamento en El Sardinero o en el Paseo de Pereda comprado hace décadas como segunda residencia familiar. En agosto lo usa la familia, quizás también en Semana Santa. El resto del año está cerrado, pagando IBI, comunidad, seguro y suministros mínimos de mantenimiento.
El propietario que quiere rentabilizarlo tiene tres opciones. El alquiler residencial de larga duración, con los riesgos y la incomodidad de tener un inquilino que puede no salir cuando el propietario quiera usar la vivienda. La gestión turística propia en Airbnb, que requiere coordinación constante desde otra ciudad. O el alquiler garantizado: Bliss te firma contrato, paga renta fija mensual y gestiona la vivienda turísticamente con todos los riesgos a nuestro cargo.
La ventaja de Santander para el R2R está precisamente en la asimetría estacional: la temporada alta de julio y agosto tiene ADR y ocupación muy altos, y si se complementa bien con escapadas de fin de semana en primavera y otoño, el promedio anual es suficiente para justificar una renta fija atractiva para el propietario.
3 pasos para cobrar tu renta fija en Santander
¿Cuánto puedo cobrar por mi vivienda en Santander?
| Tipología | Zona | Renta fija mensual |
|---|---|---|
| Apartamento 1 hab | Centro, Puerto, Paseo Pereda | 600–950 € |
| Apartamento 2 hab | Centro, Cuatro Caminos | 800–1.300 € |
| Apartamento 2-3 hab | El Sardinero, Playa | 1.100–1.700 € |
| Piso 3 hab con vistas al mar | El Sardinero, primera línea | desde 1.500 € |
| Casa o dúplex | Peñacastillo, Piquío | 1.200–2.000 € |
Rangos orientativos 2026. Renta neta de operación. Cifras concretas tras visita técnica.
Si no tienes licencia VT en Cantabria, te la sacamos
La normativa de vivienda turística en Cantabria se rige por el Decreto 82/2010, de 25 de noviembre (BOC), con modificaciones posteriores. El trámite consiste en presentar una Declaración Responsable ante la Consejería de Turismo de Cantabria y obtener la inscripción en el Registro General de Empresas Turísticas de Cantabria.
No existe moratoria general de nuevas licencias en Cantabria. El plazo habitual desde la presentación de la declaración responsable es de 4 a 8 semanas. Desde el 1 de julio de 2025, el NRA estatal es obligatorio además de la licencia autonómica.
La LO 1/2025 (desde abril 2025) requiere autorización de 3/5 de la comunidad de propietarios para nuevas VUT en edificios plurifamiliares. Bliss verifica y gestiona este requisito antes de comprometer renta.
En el modelo R2R, Bliss asume el trámite completo a coste cero para el propietario. Mientras se tramita, podemos arrancar con alquiler temporal (art. 3 LAU).
Más información: Cómo sacar la licencia de vivienda turística en Cantabria.
Por qué el contrato R2R es la mejor opción en Santander
| Dejar vacío | Airbnb propio | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Ingresos anuales | 0 € (solo gastos) | Variables (ocupación 58%) | Renta fija 12 meses |
| Gestión operativa | No aplica | Tú (desde otra ciudad) | Bliss asume todo |
| Licencia VT Cantabria | No necesaria | La tramitas tú | Bliss la tramita gratis |
| Riesgo deterioro por desuso | Alto | Bajo | Nulo (Bliss mantiene) |
| Acceso al apartamento en agosto | Libre | Solo si está libre | Posible con preaviso* |
* El contrato R2R no incluye por defecto el uso personal del propietario. Es un arrendamiento completo. Si esto es importante para ti, consúltanos — en algunos casos tiene solución contractual.
Un caso real: el apartamento de verano que ahora trabaja todo el año
Luis, propietario de un apartamento de 3 habitaciones en El Sardinero que solo usaba en agosto, llevaba cinco años queriendo rentabilizarlo sin saber cómo. Renta acordada con Bliss: 1.350 €/mes. Contrato de 1 año con prórroga anual.
El apartamento carecía de licencia VT y el mobiliario era el familiar de toda la vida. Bliss tramitó la declaración responsable ante la Consejería de Turismo de Cantabria, renovó el mobiliario con equipamiento hostelero, instaló cerradura digital y publicó en Airbnb, Booking y Tudesvío.
Luis cobra 1.350 € el día 1 de cada mes. En verano el apartamento tiene una ocupación del 90% con familias que vienen a la playa de El Sardinero. En primavera y otoño funciona con escapadas de fin de semana desde Madrid y Bilbao, y con turistas que visitan el Palacio de la Magdalena.
Caso anonimizado. Perfil arquetípico. Nombre cambiado por privacidad.
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Preguntas frecuentes sobre alquiler garantizado en Santander
¿El R2R funciona en Santander aunque sea destino principalmente veraniego?
Sí. La temporada alta es muy fuerte en verano, y el turismo de escapadas de fin de semana en primavera y otoño complementa el calendario. La renta fija R2R es el promedio anual — Bliss asume la estacionalidad.
¿Mi apartamento en El Sardinero está vacío 9 meses al año. ¿Es viable?
Sí. Es exactamente el perfil para el que está diseñado el R2R. El propietario recibe renta fija los 12 meses mientras Bliss optimiza los ingresos en temporada alta para cubrir los meses más flojos.
¿Cómo se tramita la licencia VT en Cantabria?
Decreto 82/2010 (BOC). Declaración Responsable ante la Consejería de Turismo de Cantabria + inscripción en el Registro General de Empresas Turísticas. Plazo: 4-8 semanas. Bliss asume el trámite a coste cero. NRA estatal obligatorio desde el 1 de julio de 2025.
¿Hay moratoria de licencias en Santander?
No. No hay moratoria general en Cantabria. La LO 1/2025 requiere autorización de 3/5 de la comunidad para nuevas VUT en edificios desde abril 2025. Bliss verifica y gestiona.
¿Cuánto cobraré por un apartamento en El Sardinero?
Entre 1.100 y 1.700 €/mes de renta fija para un apartamento de 2-3 habitaciones en buen estado. Cifras concretas tras visita técnica.
¿Cuánto dura el contrato?
Mínimo 1 año con prórroga automática anual. Cláusula de salida por venta (preaviso 60-90 días) y por necesidad familiar.
¿Quién paga suministros y mantenimiento?
Bliss paga luz, agua, gas, internet, limpieza y mantenimiento ordinario. El propietario paga IBI, comunidad y seguro del continente.
¿Puedo seguir usando el apartamento en verano?
El contrato R2R es un arrendamiento completo; no incluye por defecto el uso personal del propietario. Si esto es importante para ti, consúltanos en la valoración — en algunos casos hay soluciones contractuales.
¿Puedo vender durante el contrato?
Sí. Cláusula de venta con preaviso de 60-90 días. Bliss tiene derecho de tanteo; si no lo ejerce, libre para vender.
¿Cómo tributo la renta?
Como rendimiento del capital inmobiliario en IRPF. Sin IVA ni alta de autónomo. Bliss aplica retención del 19% mensual si procede.
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