Qué es un alquiler de temporada y por qué no necesita licencia turística
La Ley de Arrendamientos Urbanos distingue entre arrendamiento de vivienda y arrendamiento para uso distinto del de vivienda. Su artículo 3.2 dice que tienen esta segunda consideración «los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra». Y según el artículo 4.3, esos arrendamientos se rigen por la voluntad de las partes, en su defecto por el título III de la ley y, supletoriamente, por el Código Civil.
En la práctica, un contrato de temporada es un arrendamiento por meses con un inquilino que necesita la vivienda durante un periodo concreto. No es una vivienda de uso turístico, así que no pasa por la declaración responsable ni por el registro de turismo.
Dónde está la frontera con el alquiler turístico
El artículo 5.e de la misma ley deja fuera de su ámbito «la cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística o por cualquier otro modo de comercialización o promoción, y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen específico, derivado de su normativa sectorial turística».
Traducido: lo que se anuncia en canales turísticos para estancias cortas entra en la normativa turística, no en el arrendamiento de temporada. La frontera no la marca solo el número de días, sino cómo se comercializa y cómo se usa la vivienda. Si dudas de en qué lado cae tu caso, revísalo con un abogado antes de publicar nada.
Por qué este camino tiene sentido hoy en Málaga
El Ayuntamiento de Málaga tiene suspendidas las nuevas viviendas de uso turístico en todo el término municipal desde el 23 de agosto de 2025, por un máximo de tres años o hasta que se apruebe la modificación del PGOU si es antes. Lo recoge su comunicado de 22-08-2025, que se ampara en el artículo 6.2 del Decreto-ley 1/2025 andaluz. Si tu vivienda no tiene licencia turística, hoy no puedes darla de alta como turística en la ciudad.
El alquiler de temporada no depende de esa licencia. Tampoco sustituye a una vivienda turística: es otro producto, con otro tipo de inquilino. Si quieres ver qué cambia con licencia ya concedida, lo explicamos en la guía de la moratoria de Málaga, y el marco autonómico está en licencia turística en Andalucía.
Qué inquilino busca un alquiler de temporada en Málaga
En nuestro servicio de alquiler temporal, de hasta 11 meses, el inquilino viene por trabajo, estudios, tratamientos médicos o un traslado familiar, no de vacaciones. Eso afecta a cómo se prepara la vivienda: más equipamiento para una estancia larga (cocina completa, zona de trabajo, wifi estable) y menos elementos pensados para el turista de fin de semana.
Cómo se organiza un alquiler de temporada paso a paso
- Decide el periodo y el tipo de inquilino al que te diriges.
- Prepara la vivienda amueblada y equipada para una estancia larga.
- Selecciona al inquilino y comprueba su solvencia antes de firmar.
- Redacta el contrato por escrito como arrendamiento de temporada, con las fechas de inicio y fin y las condiciones pactadas. Pídele a un abogado que lo revise: que un contrato se considere de temporada depende de que responda a una necesidad temporal real del inquilino, y eso se valora caso por caso.
- Gestiona el cobro y las incidencias durante la estancia y haz el inventario al entrar y al salir.
Turístico o de temporada: qué cambia para ti
| Aspecto | Alquiler turístico | Alquiler de temporada |
|---|---|---|
| Licencia | Necesitas la autorización turística que corresponda | No necesitas licencia turística |
| Duración | Estancias cortas, por noches | Hasta 11 meses en nuestro servicio |
| Inquilino | Viajeros de ocio | Trabajo, estudios, salud, traslado familiar |
| Rotación y trabajo | Alta: más limpiezas y más huéspedes | Menor: menos entradas y salidas |
| Registro de viajeros | Obligatorio (RD 933/2021) | Es otro régimen: consulta tu caso |
No damos aquí una cifra de ingresos por mes porque no tenemos un dato de mercado de temporada para Málaga publicado y verificado. Lo que sí podemos hacer es calcular lo que sacaría tu vivienda con comparables reales. Y si ya tienes licencia y quieres ver las cifras de mercado del alquiler turístico, mira cuánto gana un piso turístico en Málaga.
Tienes la página de gestión en Málaga para ver cómo trabajamos en la ciudad. Sobre la parte económica: si alquilas por temporada sin pasar por plataformas, la base de la comisión es lo que factura el contrato; la comisión de plataforma del ejemplo siguiente solo aplica cuando hay plataforma de por medio.
Cuánto cuesta que lo gestionemos nosotros
Cobramos 17 % + IVA sobre lo que factura la vivienda después de la comisión de Airbnb o Booking.
- Base de cálculo: antes solo se descuenta la comisión de Airbnb o Booking. La limpieza que paga el huésped entra en esa base y va al equipo de limpieza.
- Un ejemplo: si en un mes la vivienda factura 1.000 € después de la comisión de la plataforma, nuestra comisión es de 170 € más 35,70 € de IVA (205,70 € en total) y te quedan 794,30 € antes de pagar la limpieza.
- Permanencia: ninguna. Puedes dejarlo avisando con 30 días y respetamos las reservas ya confirmadas.
Ver el cálculo de una reserva completa → · Cuánto cobra una gestora en España →
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia turística para alquilar por temporada en Málaga?
No. El artículo 3.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda los celebrados por temporada, y no son una vivienda de uso turístico. Lo que sí debes evitar es comercializar la vivienda en canales turísticos para estancias cortas: eso entra en la normativa turística (art. 5.e).
¿Qué ley rige un contrato de temporada?
Según el artículo 4.3 de la LAU, los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se rigen por la voluntad de las partes, en su defecto por el título III de la ley y, supletoriamente, por el Código Civil.
¿Puedo alquilar por noches si no tengo licencia?
No como vivienda turística: en Málaga están suspendidas las nuevas viviendas de uso turístico desde el 23-08-2025, por un máximo de tres años o hasta que se apruebe la modificación del PGOU si es antes (comunicado del Ayuntamiento de 22-08-2025).
¿Cuánto dura un alquiler de temporada con Bliss?
Gestionamos alquileres de hasta 11 meses, para inquilinos que vienen por trabajo, estudios, tratamientos médicos o un traslado familiar. Mira el servicio de alquiler temporal.
¿Cuánto cuesta la gestión de un alquiler de temporada?
En la modalidad integral de nuestro alquiler temporal cobramos 17 % + IVA sobre la facturación, sin permanencia. El detalle está en la página de alquiler temporal.
¿Tu vivienda encaja en alquiler de temporada?
Te lo decimos con datos de viviendas comparables y sin compromiso.