Alquilar tu chalet a una empresa con renta fija es firmar un arrendamiento para uso distinto de vivienda: la empresa lo explota como alojamiento turístico y te paga una renta fija mensual, la misma llena o vacía. Tú sigues siendo propietario; el seguro del continente y las obras estructurales siguen siendo tuyas. Es un intercambio de variabilidad por seguridad, no una gestión por comisión.
Qué significa alquilar tu chalet a una empresa turística
No es alquilarlo a una familia que va a vivir allí. Es firmar un contrato de arrendamiento con una empresa —en nuestro caso, Bliss Homes— que se convierte en la arrendataria y explotadora efectiva de la vivienda: la anuncia en Airbnb, Booking o su propio canal, gestiona huéspedes, limpiezas y mantenimiento, y te paga a ti una renta fija mensual, la misma en temporada alta que en temporada baja.
Jurídicamente es un arrendamiento para uso distinto de vivienda (artículo 3 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos), con una cláusula expresa que autoriza al arrendatario a subarrendar o explotar turísticamente el inmueble —esa autorización expresa la exige el artículo 8 de la misma ley—. Es un contrato distinto al de una vivienda habitual, y con consecuencias fiscales distintas: lo tratamos en el artículo sobre tributación.
Cómo funciona, paso a paso
- Estudio de la vivienda. Miramos zona, capacidad, estado y demanda turística real con comparables de nuestra cartera, no con una media de portal.
- Propuesta de renta fija. Te damos una cifra cerrada para el año, por escrito, antes de que decidas nada.
- Contrato de arrendamiento con la renta, el plazo, el preaviso y las condiciones de uso propio —si las quieres— ya pactadas.
- Licencia y alta. Si no la tienes, tramitamos la declaración responsable o licencia VUT dentro del contrato; si ya la tienes, lo valoramos caso por caso.
- Tú cobras cada mes, puntual, esté la casa llena o vacía.
Qué gana el propietario frente a gestionar él mismo
Cero huéspedes, cero limpiezas que coordinar, cero llamadas a medianoche por una avería. Y sobre todo, cero riesgo de temporada baja: en rural la demanda se concentra en fin de semana, puentes y verano, y quien gestiona por su cuenta absorbe personalmente los meses flojos. Con renta fija, ese riesgo lo asumimos nosotros.
A cambio, renuncias al techo de ingreso de la temporada alta: si el verano es excelente, esa diferencia la capturamos nosotros, no tú. Es el mismo intercambio que hay en cualquier alquiler garantizado: cambias variabilidad por seguridad.
Qué NO cambia
Sigues siendo el propietario del inmueble. El seguro del continente y las obras estructurales son tuyas, como en cualquier arrendamiento. Y el contrato tiene plazo: normalmente un año renovable, con condiciones de salida pactadas por escrito antes de firmar, no improvisadas al final.
Para qué propietario tiene sentido
- Vive lejos de la vivienda o en el extranjero y no puede estar pendiente.
- Tiene hipoteca u otros pagos fijos sobre la casa y un mes flojo le aprieta.
- Prefiere previsibilidad total a exprimir el máximo en agosto.
- La vivienda tiene demanda turística real en su zona, pero no quiere operarla.
Si en cambio quieres capturar el máximo de la temporada alta y puedes absorber los meses bajos, la gestión integral te va a rentar más.
Preguntas frecuentes
¿Es lo mismo que alquilar mi casa a un inquilino normal?
No. Un inquilino vive en la casa años bajo un arrendamiento de vivienda habitual. Aquí la empresa no vive en la casa: la explota como alojamiento turístico con rotación de huéspedes, bajo un arrendamiento para uso distinto de vivienda (artículo 3 de la LAU).
¿Cómo calculáis la renta que me ofrecéis?
Con comparables reales de nuestra propia cartera en tu zona, no con medias de portal ni con una calculadora automática. Miramos precio y ocupación real de viviendas parecidas que ya operamos, aplicamos un escenario conservador y te ofrecemos una cifra cerrada para los doce meses del contrato. No damos una cifra por teléfono sin ver antes la casa, y desconfía de quien lo haga.
¿Qué garantizáis exactamente?
Un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda (artículo 3 de la LAU), con la renta fija y el plazo escritos antes de firmar. Mientras dura el contrato asumimos el mantenimiento corriente, el seguro de responsabilidad civil de explotación —porque el explotador del alojamiento pasamos a ser nosotros— y la devolución de la vivienda en el mismo estado en que la recibimos, salvo el desgaste normal de uso. Las obras estructurales y el seguro del continente del inmueble siguen siendo del propietario, como en cualquier arrendamiento.
¿Puedo alquilar así una vivienda que todavía no tiene licencia turística?
Sí, en muchos casos. Al ser la empresa la arrendataria y explotadora efectiva, normalmente es ella quien tramita la declaración responsable o licencia VUT dentro del contrato de arrendamiento. Comprueba siempre que el municipio permita tramitarla antes de firmar nada.
¿Puedo seguir usando la casa alguna temporada?
Se puede pactar antes de firmar, con un número de noches al año reservadas para ti. Lo que no se puede es improvisarlo a última hora: si la casa está vendida a un huésped, está vendida. Cuanto antes nos digas tus fechas de uso propio, mejor las dejamos escritas en el contrato.
¿Hablamos de tu chalet o casa rural?
Te decimos si tu vivienda encaja en alquiler fijo y qué renta te podemos ofrecer, con comparables reales de nuestra cartera en tu zona. Gratis y sin compromiso.