Sí, existe una empresa que alquila tu piso en Madrid y te paga todos los meses: se llama alquiler garantizado (o Rent to Rent). Bliss Homes firma contigo un contrato de arrendamiento, te paga una renta fija — orientativamente entre 1.100 y 2.400 €/mes según tamaño y barrio — y asume la gestión completa de la vivienda. El contrato dura 1 año con prórroga automática anual, y cobras la renta por adelantado, entre el día 1 y el 5 de cada mes.
La duda es habitual entre propietarios de Madrid: alquilar a un inquilino tradicional da tranquilidad pero compromete a cinco años y expone a impagos; poner el piso en Airbnb por su cuenta puede rendir más pero exige atender mensajes, coordinar limpiezas y estar disponible a cualquier hora. El alquiler garantizado resuelve las dos cosas a la vez: firma de contrato como un alquiler normal, pero la empresa asume el riesgo de ocupación y la operativa turística, y tú cobras una cifra cerrada cada mes.
Cómo funciona, paso a paso
Cuánto paga una empresa así en Madrid
Estas son las rentas fijas orientativas que manejamos en Madrid en 2026. El importe exacto depende de calle, planta, estado y si el piso ya tiene licencia VUT vigente:
| Tipología | Zona | Renta fija mensual |
|---|---|---|
| Piso 1 dormitorio | Centro (Lavapiés, Malasaña, La Latina) | 1.100 – 1.500 € |
| Piso 2 dormitorios | Cualquier barrio con buena demanda | 1.400 – 1.900 € |
| Piso 3 dormitorios | Las Letras, Chueca, Palacio | 1.700 – 2.400 € |
| Cualquier tipología | Salamanca, Retiro | por encima de estos rangos |
Rangos orientativos 2026. El importe exacto se concreta en el estudio de 24 horas. Para el desglose completo por barrio y la explicación normativa del distrito Centro (alquiler temporal art. 3 LAU, sin necesidad de licencia VUT), tenemos un análisis específico: alquiler garantizado en el Centro de Madrid. Y si quieres el contexto completo del modelo en toda España, aquí tienes la guía general de alquiler garantizado para propietarios.
En qué se diferencia de una gestora que cobra comisión
Una gestora tradicional cobra un porcentaje sobre lo que factura tu piso: si el mes es flojo, cobras menos; si hay un mes excelente, cobras más, pero también asumes el riesgo de los meses malos. Aquí no hay porcentaje ni facturación variable — hay una cifra fija pactada en el contrato, la misma en enero que en agosto. A cambio de esa certeza, en los meses de máxima demanda una gestión al porcentaje podría rendir algo por encima de la renta fija. Es una decisión de perfil: certeza total frente a techo de ingreso variable. El desglose completo de comisiones de mercado y cómo comparan con la renta fija está en cuánto cobra una gestora de alquiler turístico en España.
Preguntas que nos hacen en Madrid
¿Y si la empresa no me paga?
El contrato lleva fianza obligatoria y seguro de impago con compañía solvente. Bliss Homes SL responde como sociedad. Si hubiera un impago, el seguro cubre tu renta mientras se resuelve.
¿Quién repara los daños que deja un huésped?
Los daños causados por huéspedes van a cargo de Bliss, cubiertos por el seguro de responsabilidad civil y daños. El desgaste natural del uso —pintura con los años, electrodomésticos al final de su vida— corre a cargo del propietario, igual que en cualquier alquiler tradicional.
¿Puedo recuperar mi piso si cambio de opinión?
Sí. El contrato es de 1 año con prórroga automática anual: al llegar cada aniversario puedes decidir no renovar. También hay cláusula de salida por venta de la vivienda (preaviso 60-90 días) y por necesidad familiar acreditada.
¿Es legal que subarrienden mi piso a huéspedes?
Sí, con consentimiento expreso del propietario recogido por escrito en el contrato (Código Civil art. 1.550, LAU art. 8). Sin ese consentimiento firmado no hay subarriendo legal.
¿Necesito licencia turística (VUT) para esto en Madrid?
No siempre. Dentro de la M-30 —Centro y zonas limítrofes— operamos vía alquiler temporal (art. 3 LAU, estancias de 1 a 11 meses), que no exige licencia turística. Si tu piso ya tiene VUT vigente, la aprovechamos y suele subir la renta ofrecida.
¿Qué pasa con la subida del IVA a los pisos turísticos?
Está en tramitación en el Congreso y subiría el IVA al 21% para quien explota la vivienda turísticamente. Con renta fija el explotador es la empresa, no tú: tu renta no cambia si la reforma sale adelante. Más detalle en nuestro análisis de la reforma del IVA.
¿Cuánto pagaríais por mi piso en Madrid?
Orientativamente: 1.100-1.500 €/mes un dormitorio, 1.400-1.900 € dos dormitorios, 1.700-2.400 € tres dormitorios. En Salamanca y Retiro, por encima. El importe exacto se concreta en el estudio de 24 horas.
¿En qué se diferencia esto de una gestora al porcentaje?
Una gestora al porcentaje te paga según factura tu piso ese mes. Aquí la cifra es fija y cerrada en contrato, esté el piso ocupado o vacío. A cambio de esa certeza, en meses de máxima demanda una gestión al porcentaje podría rendir algo más.
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