Sí, existe una empresa que alquila tu piso en Málaga y te paga todos los meses: se llama alquiler garantizado (o Rent to Rent). Bliss Homes firma contigo un contrato de arrendamiento, te paga una renta fija — orientativamente entre 900 y 3.500 €/mes según tamaño y zona— y asume la gestión completa de la vivienda. El contrato dura 1 año con prórroga automática anual, y cobras la renta por adelantado, entre el día 1 y el 5 de cada mes.
Málaga capital tiene demanda turística casi todo el año —Centro Histórico, Soho, Pedregalejo, La Malagueta— pero eso no significa que rentabilizarlo por tu cuenta sea sencillo. Alquilar a un inquilino tradicional compromete a cinco años a un precio muy por debajo del potencial turístico de la vivienda; gestionar Airbnb tú mismo exige atender mensajes, coordinar limpiezas entre estancias y estar disponible a cualquier hora. El alquiler garantizado resuelve las dos cosas: contrato como un alquiler normal, pero la empresa asume el riesgo de ocupación y tú cobras una cifra cerrada cada mes.
Cómo funciona, paso a paso
Cuánto paga una empresa así en Málaga
Estas son las rentas fijas orientativas que manejamos en Málaga capital en 2026. El Centro Histórico y el Soho marcan el techo por ADR; Pedregalejo y La Malagueta, con perfil de playa, tienen demanda más estable durante más meses del año a rentas algo por debajo del centro puro:
| Tipología | Zona | Renta fija mensual |
|---|---|---|
| Apartamento 1 habitación | Centro Histórico, Soho | 900 – 1.400 € |
| Apartamento 2 habitaciones | Soho, La Malagueta, Pedregalejo | 1.200 – 2.000 € |
| Apartamento 3 habitaciones | Centro, El Perchel | 1.800 – 2.800 € |
| Ático o piso con terraza | Centro Histórico, Puerto | 2.200 – 3.500 € |
Rangos orientativos 2026. El importe exacto se concreta en el estudio de 24 horas. Para el desglose completo por barrio y la normativa VUT en Andalucía, tenemos un análisis específico: alquiler garantizado en Málaga capital. Y si quieres el contexto completo del modelo en toda España, aquí tienes la guía general de alquiler garantizado para propietarios.
En qué se diferencia de una gestora que cobra comisión
Una gestora tradicional cobra un porcentaje sobre lo que factura tu piso: en los meses de menor demanda cobras menos, en los picos de verano o Semana Santa cobras más, pero también asumes el riesgo de los meses flojos. Aquí no hay porcentaje ni facturación variable — hay una cifra fija pactada en el contrato, la misma en agosto que en enero. El desglose completo de comisiones de mercado y cómo comparan con la renta fija está en cuánto cobra una gestora de alquiler turístico en España.
Preguntas que nos hacen en Málaga
¿Y si la empresa no me paga?
El contrato lleva fianza obligatoria y seguro de impago con compañía solvente. Bliss Homes SL responde como sociedad. Si hubiera un impago, el seguro cubre tu renta mientras se resuelve.
¿Quién repara los daños que deja un huésped?
Los daños causados por huéspedes van a cargo de Bliss, cubiertos por el seguro de responsabilidad civil y daños. El desgaste natural del uso —pintura con los años, electrodomésticos al final de su vida— corre a cargo del propietario, igual que en cualquier alquiler tradicional.
¿Puedo recuperar mi piso si cambio de opinión?
Sí. El contrato es de 1 año con prórroga automática anual: al llegar cada aniversario puedes decidir no renovar. También hay cláusula de salida por venta (preaviso 60-90 días) y por necesidad familiar acreditada.
¿Es legal que subarrienden mi piso a huéspedes?
Sí, con consentimiento expreso del propietario recogido por escrito en el contrato (Código Civil art. 1.550, LAU art. 8). Sin ese consentimiento firmado no hay subarriendo legal.
¿Pagáis lo mismo en el Centro Histórico o el Soho que en Pedregalejo o La Malagueta?
No exactamente. El Centro Histórico y el Soho tienen el ADR más alto de Málaga capital y marcan el techo de renta, hasta 3.500 €/mes en áticos con terraza. Pedregalejo y La Malagueta, con perfil de playa y Málaga Este, tienen demanda muy estable durante más meses al año y rentas algo por debajo del centro puro, pero igual de sólidas.
¿Qué pasa con la subida del IVA a los pisos turísticos?
Está en tramitación en el Congreso y subiría el IVA al 21% para quien explota la vivienda turísticamente. Con renta fija el explotador es la empresa, no tú: tu renta no cambia si la reforma sale adelante. Más detalle en nuestro análisis de la reforma del IVA.
¿Cuánto pagaríais por mi piso en Málaga?
Orientativamente: 900-1.400 €/mes un dormitorio, 1.200-2.000 € dos dormitorios, 1.800-2.800 € tres dormitorios, y de 2.200 a 3.500 € para áticos o pisos con terraza en zonas prime. El importe exacto se concreta en el estudio de 24 horas.
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