El problema del propietario en Alicante
El perfil más frecuente en Alicante es el de una persona de entre 55 y 70 años que compró un apartamento en Playa San Juan o en el barrio El Pla en los años 90 o principios de los 2000. Entonces valía mucho menos, era la segunda residencia familiar para el verano. Ahora los hijos ya no vienen, el apartamento se usa dos o tres semanas al año y los recibos de IBI, comunidad y suministros no paran.
La primera opción que se plantea es el alquiler residencial de larga duración. Pero la LAU reformada, con prórrogas obligatorias de cinco años y procedimientos de desahucio que pueden alargarse más de un año, hace que muchos propietarios descarten esa vía. Un mal inquilino en Alicante puede costar 15.000 euros en rentas impagadas y daños.
La segunda opción es Airbnb. Pero Airbnb requiere disponibilidad constante: responder mensajes, coordinar entradas y salidas, organizar limpiezas entre huéspedes, gestionar incidencias y tramitar la licencia turística. Para alguien que vive en otra ciudad o que simplemente no quiere complicarse la vida, eso no es una solución real.
El alquiler garantizado es la tercera vía, la que casi nadie ha explicado bien todavía: Bliss Homes te firma un contrato de arrendamiento clásico, te paga una renta fija el primer día de cada mes y opera la vivienda turísticamente con todos los costes y riesgos a nuestro cargo. Tú cobras y no haces nada.
3 pasos para cobrar tu renta fija en Alicante
¿Cuánto puedo cobrar por mi vivienda en Alicante?
Los rangos de renta fija mensual que Bliss paga en Alicante en 2026 varían según tipología y zona. Son rentas netas de operación: no descontamos nada al propietario por suministros, limpieza ni mantenimiento.
| Tipología | Zona | Renta fija mensual |
|---|---|---|
| Estudio o 1 habitación | Centro, Explanada, Puerto | 650–1.000 € |
| 2 habitaciones | Centro histórico, Postiguet | 850–1.400 € |
| 3 habitaciones | Playa San Juan, Gran Alacant | 1.200–1.800 € |
| Apartamento con terraza / vistas al mar | Cualquier zona costera | desde 1.500 € |
| Villa o adosado con jardín | Mutxamel, Campello | 1.400–2.200 € |
Rangos orientativos 2026. La renta exacta se determina en visita técnica. No comprometemos cifras antes de la valoración.
Si no tienes licencia VT en Alicante, te la sacamos
Alicante pertenece a la Comunitat Valenciana y el marco normativo es el mismo que en Valencia capital: Decreto 10/2021, de 22 de enero (DOGV 19/01/2021). El trámite consiste en una Declaración Responsable ante la Agència Valenciana del Turisme (AVT) y la inscripción en el RTCV. Desde el 1 de julio de 2025, el NRA estatal (Número de Registro de Arrendamiento) es también obligatorio para publicar en plataformas.
No existe moratoria general de nuevas licencias VT en la provincia de Alicante. El proceso habitual dura entre 4 y 8 semanas desde que se presenta la Declaración Responsable con la documentación completa. En el modelo R2R, Bliss asume el trámite y su coste, incluyendo la coordinación con la AVT y la obtención del NRA. Mientras se tramita, podemos arrancar el contrato bajo régimen de alquiler temporal (art. 3 LAU).
Más detalles del proceso en nuestra guía: Cómo sacar la licencia de vivienda turística en la Comunitat Valenciana.
Por qué el contrato R2R es seguro
| Airbnb propio | Inquilino tradicional | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Renta garantizada esté vacío o no | No | Riesgo impago | Sí · día 1 cada mes |
| Riesgo morosidad | Sí | Alto (5 años LAU) | Cubierto por seguro |
| Licencia VT | La haces tú | No aplica | Bliss la tramita gratis |
| Suministros y mantenimiento | Tú | Inquilino | Bliss asume todo |
| Fianza + seguro daños | Limitado OTA | 1 mes | Fianza + seguro RC + daños |
| Gestión ante comunidad vecinos | Tú | Inquilino | Bliss SL · 24/7 |
| Estacionalidad / vacíos de temporada | Riesgo tuyo | No aplica | Riesgo de Bliss |
Un caso real: propietario en Playa San Juan
Carlos, propietario de un apartamento de 3 habitaciones en Playa San Juan heredado de sus padres, llevaba tres años sin saber qué hacer con él. Renta acordada con Bliss: 1.500 €/mes. Contrato de 1 año con prórroga anual.
El apartamento tenía cédula de habitabilidad vigente pero carecía de licencia RTCV. Bliss tramitó la inscripción en la AVT y el NRA estatal, equipó el apartamento con menaje turístico y cerradura Nuki, y lo publicó en todas las plataformas principales. Carlos recibió su primera transferencia sin haber gestionado ni una reserva. El apartamento funciona principalmente con familias europeas en temporada alta y turismo de sol durante los meses de entretemporada.
Caso anonimizado. Perfil arquetípico. Nombre cambiado por privacidad.
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Preguntas frecuentes sobre alquiler garantizado en Alicante
¿Cobro aunque mi apartamento en Alicante esté vacío en temporada baja?
Sí. El contrato es de arrendamiento con renta fija mensual. Cobras el día 1 de cada mes aunque el apartamento esté vacío en octubre o en enero. Bliss asume el riesgo de estacionalidad completo.
¿Hay buena demanda turística en Alicante todo el año?
Las Hogueras de San Juan en junio llenan la ciudad. El turismo inglés tiene estancias largas en invierno. El Castillo de Santa Bárbara y el Mercado Central atraen turismo de ciudad todo el año. La ocupación anual media en Alicante se sitúa alrededor del 65%, suficiente para que el R2R sea viable.
¿La normativa de vivienda turística en Alicante es la misma que en Valencia?
Sí. Alicante pertenece a la Comunitat Valenciana y se rige por el Decreto 10/2021. El trámite es una Declaración Responsable ante la AVT e inscripción en el RTCV. Desde el 1 de julio de 2025, el NRA estatal también es obligatorio. Bliss gestiona todo en el modelo R2R.
¿Cuánto puede valer mi apartamento en Playa San Juan para R2R?
Un apartamento de 3 habitaciones en Playa San Juan en buen estado entra en el rango de 1.200 a 1.800 €/mes de renta fija. El importe exacto depende de planta, vistas, estado y demanda de la calle. Te lo concretamos tras visita técnica.
¿Mi piso está en El Pla, ¿puede entrar en el R2R?
El barrio El Pla tiene buena demanda tanto residencial como turística. Si el piso tiene potencial turístico (buena distribución, estado correcto, acceso a transporte) lo evaluamos en visita técnica y te damos una propuesta.
¿Cuánto dura el contrato?
Mínimo 1 año con prórroga automática anual. Cláusula de salida por venta (preaviso 60-90 días) y por necesidad familiar acreditada.
¿Quién paga suministros y comunidad?
Bliss paga luz, agua, gas, internet, limpieza y mantenimiento. El propietario paga IBI, cuota de comunidad y seguro del continente.
¿Qué pasa si Bliss no me paga un mes?
El contrato lleva fianza depositada en organismo autonómico + seguro de impago contratado con compañía solvente. Bliss Homes SL responde como sociedad con ingresos diversificados en más de 40 viviendas.
¿Puedo terminar el contrato si vendo el apartamento?
Sí. Cláusula de venta con preaviso de 60-90 días. Se ofrece primero el derecho de tanteo a Bliss; si no compramos, tienes vía libre.
¿Cómo tributo la renta R2R?
Como rendimiento del capital inmobiliario en IRPF. Sin IVA ni alta de autónomo. Bliss aplica retención del 19% mensual (modelo 115) si procede.
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