El problema del propietario en Gredos
La Sierra de Gredos es el destino de montaña de referencia del centro peninsular. El Circo de Gredos y la Laguna Grande reciben senderistas todo el año; la Plataforma se llena cada fin de semana de buen tiempo; en invierno suben los montañeros con crampones y en agosto las familias que huyen del calor de Madrid, a dos horas por la A-5 o la N-110. A eso se suma uno de los mejores cielos nocturnos de España —Gredos Norte es destino certificado Starlight para astroturismo—, la berrea del ciervo en otoño, las piscinas naturales del Tormes y una gastronomía con denominación propia: judías de El Barco y chuletón de Ávila.
Y sin embargo, en Hoyos del Espino, Navarredonda de Gredos, Barajas o Navacepeda hay casas que llevan años sin generar nada. Tres perfiles que vemos una y otra vez:
- El heredero de la casa de piedra. Casa familiar con muros de granito y huerto que se usa en agosto y poco más. Paga IBI, seguro y goteras sin devolver un euro. Venderla duele; gestionarla desde Madrid o Valladolid, imposible.
- El que construyó pensando en jubilarse y aún no se ha jubilado. Chalet con vistas a la sierra levantado hace una década. La jubilación se retrasó, la casa quedó a medio usar. Cada año vacía envejece peor: humedades, jardín, calderas.
- El hostelero accidental. Lo intentó como casa rural por su cuenta: se dio de alta, atendió llamadas, coordinó limpiezas. Funcionaba, pero le comía la vida. La explotación turística en Gredos es rentable — el problema es hacerla en solitario y a distancia.
3 pasos para cobrar tu renta fija en Gredos
¿Cuánto puedo cobrar por mi casa en Gredos?
La demanda de Gredos combina cuatro motores: senderismo y alta montaña (todo el año), familias de Madrid (verano y puentes), astroturismo y berrea (otoño) y escapadas de chimenea (invierno). Las casas completas para grupos son el producto estrella: una casa de 4 habitaciones bien gestionada factura en un puente lo que un apartamento urbano en una semana. Rangos orientativos de renta fija para 2026:
| Tipología | Renta fija mensual | Perfil de demanda |
|---|---|---|
| Casa de pueblo 2-3 hab (Navarredonda, Barajas) | 800–1.300 € | Parejas, senderistas, astroturismo |
| Casa 3-4 hab con jardín (Hoyos del Espino) | 1.000–1.600 € | Familias, grupos de montaña |
| Casa con vistas a la sierra o chimenea singular | 1.200–1.800 € | Parejas premium, escapadas de invierno |
| Casa grande con piscina o parcela amplia | desde 1.500 € | Grupos grandes, familias en verano |
Rangos orientativos 2026. La renta concreta se fija tras visita técnica. Rentas netas de operación: Bliss asume suministros, limpieza, mantenimiento y vacíos.
Si no tienes licencia turística en Castilla y León, te la sacamos
En Castilla y León la vivienda de uso turístico se regula por el Decreto 3/2017, de 16 de febrero, en el marco de la Ley 14/2010 de Turismo de Castilla y León. El trámite es una declaración responsable dirigida a la Sección de Turismo de Ávila, manifestando que la vivienda cumple los requisitos de los artículos 7 a 12 del decreto (habitabilidad, equipamiento mínimo, suministros). Presentada la declaración, la administración inscribe de oficio la vivienda en el Registro de Turismo de Castilla y León, que asigna el código autonómico con el que se anuncia la vivienda en plataformas. El Número de Registro Único (NRU) estatal que se añadió en julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026: hoy el identificador válido es ese código autonómico (más detalle aquí).
Un matiz que en Gredos importa: en Castilla y León conviven la figura de vivienda de uso turístico (Decreto 3/2017) y la de alojamiento de turismo rural (Decreto 75/2013). Para el alquiler garantizado lo habitual es la VUT, más ágil; pero si tu casa ya está dada de alta como casa rural, también encaja en el modelo. Analizamos tu caso y tramitamos la figura que más convenga.
Lo importante para ti: en el modelo de alquiler garantizado, Bliss asume el trámite y su coste. No tocas papeleo. Mientras la licencia se tramita, el contrato puede arrancar bajo la figura de alquiler temporal (art. 3 LAU), de modo que la renta empieza a correr desde el día uno.
Si quieres entender el proceso en detalle: Cómo sacar la licencia de vivienda turística en Castilla y León.
Por qué este contrato es seguro para ti
| Airbnb propio | Inquilino residencial | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Renta garantizada esté ocupada o no | No | Riesgo impago | Sí · día 1 cada mes |
| Riesgo de morosidad | Sí | Alto (proc. desahucio) | Cubierto por seguro impago |
| Inventario fotográfico al inicio | No | Opcional | Incluido |
| Fianza + seguro daños | Limitado OTA | 1 mes | Fianza + seguro RC + daños |
| Duración del compromiso | Variable | 5 años obligatoria LAU | 1 año + prórroga voluntaria |
| Gestión, suministros, limpieza | Tú | Inquilino (variable) | Bliss asume todo |
| Licencia VUT CyL + NRU | La tramitas tú | No aplica | Bliss la tramita gratis |
Un caso real en la zona
Javier, propietario de una casa de 4 habitaciones con jardín en el entorno de Hoyos del Espino, firmó con Bliss Homes una renta fija de 1.350 €/mes con prórroga automática anual.
La casa se usaba quince días en agosto. Javier vive en Madrid y había descartado el alquiler residencial porque quería conservar la casa «para algún día». Bliss tramitó la declaración responsable VUT ante la Sección de Turismo de Ávila y el NRU, completó el equipamiento (textil de hostelería, menaje, cerradura digital, leña para la chimenea) y publicó el anuncio en Airbnb, Booking y Tudesvío. La casa trabaja los fines de semana de todo el año, los puentes, la berrea y el verano completo. Javier cobra el 1 de cada mes sin haber atendido una sola llamada de huésped.
Caso anonimizado. Datos reales, nombre cambiado por privacidad. Referencias verificables bajo petición.
Zonas cercanas donde también hacemos alquiler garantizado
Gredos es una de nuestras zonas principales, pero no la única. Si tu vivienda está en la provincia de Ávila o cerca, mira si encaja alguna de estas:
- Alquiler garantizado en el Valle del Tiétar (Ávila)
- Alquiler garantizado en La Vera (Cáceres)
- Alquiler garantizado en la Sierra Norte de Madrid
- Guía completa del modelo (HUB)
- Cómo funciona el rent to rent paso a paso
Preguntas frecuentes sobre el alquiler garantizado en Gredos
¿Cobro aunque mi casa esté vacía en temporada baja?
Sí. Firmamos un contrato de arrendamiento con renta fija mensual. El día 1 de cada mes cobras lo acordado, esté la casa ocupada o no. Gredos tiene picos en verano, puentes y fines de semana — el riesgo de los valles de demanda lo asume Bliss Homes.
¿Qué normativa regula la vivienda turística en Gredos?
El Decreto 3/2017, de 16 de febrero, de Castilla y León, en el marco de la Ley 14/2010 de Turismo. Declaración responsable ante la Sección de Turismo de Ávila e inscripción de oficio en el Registro de Turismo de Castilla y León, cuyo código autonómico es el válido para anunciarse en plataformas. El NRU estatal de julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026.
¿Vivienda de uso turístico o casa rural?
En Castilla y León conviven la VUT (Decreto 3/2017) y el alojamiento de turismo rural (Decreto 75/2013). Para el alquiler garantizado lo habitual es la VUT, más ágil de tramitar. Si tu casa ya está dada de alta como casa rural, también encaja. Bliss tramita la figura que más convenga.
¿Cuánto tarda la licencia en Ávila?
La declaración responsable permite iniciar la actividad desde su presentación con la documentación en regla. El proceso completo, con inscripción registral y NRU, suele resolverse en 4-8 semanas. Mientras tanto, podemos arrancar con alquiler temporal (art. 3 LAU).
¿Y si no me pagáis algún mes?
Bliss Homes SL responde como sociedad. El contrato lleva fianza más seguro de impago contratado con compañía solvente. Operamos con ingresos diversificados en 44+ propiedades; si ocurriera un impago, el seguro cubre tu renta mientras se resuelve.
¿Y si los huéspedes dañan la casa?
El inquilino legal es Bliss Homes SL, no el huésped. Hacemos inventario fotográfico detallado al inicio, con seguro de daños y responsabilidad civil propios. Cualquier desperfecto fuera del desgaste normal lo cubrimos nosotros.
¿Cuánto cobraré exactamente?
Depende de m², habitaciones, exterior, estado y pueblo. En Gredos las rentas R2R van de 800 a 1.600 €/mes para tipologías estándar, y desde 1.500 €/mes con piscina o parcela grande. Te lo concretamos por escrito tras visita técnica gratuita.
¿Cuánto dura el contrato?
Mínimo 1 año con prórroga automática anual. Incluye cláusula de salida por venta (preaviso 60-90 días) y por necesidad familiar acreditada. Sin prórroga obligatoria de 5 años.
¿Quién paga suministros y arreglos?
Bliss Homes paga luz, agua, gas, internet, limpieza, lavandería, mantenimiento ordinario y reparaciones del uso turístico. El propietario solo paga IBI y seguro del continente.
¿Cómo tributo la renta que cobro?
Tributa como rendimiento del capital inmobiliario en tu IRPF. Sin IVA, sin epígrafe de actividad económica, sin libros contables.
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