Plan RESIDE y Plan Especial de Hospedaje de Madrid: qué rige hoy para una vivienda turística

Qué era el Plan Especial de Hospedaje y qué es el Plan RESIDE

Son dos hitos de la misma regulación urbanística de Madrid capital, no dos normas que compitan. Con las fechas de los boletines oficiales:

Esa modificación puntual es la que se conoce como Plan RESIDE. Y su disposición derogatoria única dice que las normas urbanísticas específicas del Plan Especial de Hospedaje de 2019 «quedan incorporadas, con las adaptaciones necesarias, en el texto del artículo 7.6.3 bis de las Normas Urbanísticas del PG97». Por tanto, el PEH ya no es una norma aparte: lo que rige hoy es el Plan General, con ese artículo.

Qué dice hoy el Plan General sobre el hospedaje

El hospedaje incluye, entre otras modalidades, los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico (art. 7.6.3.3). La modificación distingue dos zonas:

• Zona 1: el Centro Histórico (APE 00.01). Tiene un régimen propio de compatibilidad del uso de hospedaje y medidas específicas de protección del uso residencial, que recoge el artículo 7.6.3 bis.
• Zona 2: el resto de suelos residenciales. Se mantienen las condiciones de las normas zonales, con cambios: los locales de hospedaje requieren siempre acceso independiente; en las normas que admitían el hospedaje como complementario en cualquier situación, ahora se limita a las plantas inferior a la baja, baja y primera; y en los ejes terciarios se prohíbe transformar en vivienda los locales de planta baja e implantar en ellos hospedaje.

Además, el artículo 7.6.3.2 exige que las viviendas de uso turístico cumplan, además de los requisitos de la normativa sectorial, las condiciones que el Plan General establece para las viviendas, y el 7.6.3.4 que los locales integrados en edificios residenciales cuenten siempre con acceso independiente.

Qué se admite en el Centro Histórico según el artículo 7.6.3 bis

Para el hospedaje en parte de la edificación de un edificio de uso residencial existente, el texto dice que «no se admite su implantación en ninguna de las plantas del edificio». Para el hospedaje en edificio exclusivo, en parcelas sin edificar o con edificios de uso residencial existente:

• como vivienda de uso turístico, es un uso alternativo en edificios catalogados con nivel de protección 3, con obras de restauración y rehabilitación, y con una licencia que pierde su vigencia a los quince años, momento en que el edificio vuelve al uso residencial (esas condiciones constan en el Registro de la Propiedad);
• es autorizable en edificios catalogados con nivel 1 o 2, con un plan especial de protección;
• es un uso prohibido en parcelas no edificadas y en edificios no catalogados.

En las Colonias Históricas, el texto aplica la prohibición del nivel de compatibilidad E, en el que no se admite el hospedaje.

Qué significa para tu piso

Este resumen no sustituye la consulta de tu caso: cada edificio tiene su nivel de catalogación y su norma zonal. No hay una tabla que sirva para todos los pisos.

Qué puedes hacer si tu piso no puede operar como turístico

El camino habitual es el alquiler de temporada en Madrid, de hasta once meses, que no es una vivienda de uso turístico. Si ya tienes licencia, tienes la guía para propietarios con licencia y, para los requisitos autonómicos de la vivienda, cuántas personas caben en una vivienda turística de Madrid. Para el trámite en toda la Comunidad, mira la guía de licencia, y para cómo trabajamos en la capital, nuestra página de gestión de pisos turísticos en Madrid.

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