Guide di gestione del turismo
e noleggio temporaneo
Prestazioni reali, regolamenti 2026 e modello ibrido per città e quartiere. Nessun fumo con i dati. Aggiornamo ogni settimana.
IVA dagli appartamenti turistici 2026: il decreto stabilisce 10 % e 21 %
El RDL 26/2026 quita la exención de IVA a las estancias de hasta 30 noches desde el 1 de diciembre. Qué dice el BOE, qué falta y cómo afecta a tu precio por noche.
Prezzi · GuidaPrezzo fisso o dinamico per affitto vacanza: differenza con numero
La stessa casa durante le notti 365 con prezzo fisso, dinamico e microprezzo: notti vendute, tasso medio e reddito all'anno.
Prezzi · MicroprezzoMicroprezzo per il noleggio vacanza: cosa sono, come funzionano e i loro confini
Piccoli controlli di prezzo durante il giorno a notti che sono ancora liberi, con minimo e limitazione. Segnalato da un manager che li usa.
Vendita · TasseQuanto costa vendere una casa a 2026: tasse e spese del venditore
Guadagno comunale, IRPF, nota e tasse: ciò che il venditore paga a 2026 e un esempio con un alloggiamento 250.000 € acquistato a 2010.
LicenzaLicenza turistica in El Tieblo: ciò che il Consiglio vuole, ciò che la città vuole e ciò che non abbiamo trovato
Decreto 3 / 2017, Registro turistico e quello che si richiede (e non richiedono) la città di El Tieblo per rilasciare un VUT a 2026.
Vendita · EreditàVendere una casa ereditaria: passi, scadenze e tasse
Come vendere una casa ereditaria: termini di eredità e guadagno di capitale, bonus a Madrid e Castiglia e León e cosa fare se non c'è accordo.
Vendita · Alloggi per turistiVendere una casa turistica: la licenza è passata al compratore?
Che dire della licenza VUT durante la vendita a Madrid e Castiglia e León: un cambio di titolo, una comunità di proprietari e la registrazione unica annullata.
Regolamento · AvilaAlloggi turistici a Ávila e la Valle del Tietar a 2026: la norma, la nullificazione e ciò che la vostra comunità decide
La regola attuale, la registrazione pubblica annulla, la maggior parte della comunità e la tassazione di base per coloro che sono già stati licenziati VUT in Ávila, Tietar e Alberche.
Regolamento · Costa del SolVUT Costa del Sol 2026 lasciare, comune per il comune
Marbella, Estepona, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Torremolinos e Nerja: ciò che ogni ordinanza dice sulle licenze di alloggio turistico a 2026.
Regolamento · MálagaVUT Moratorium Málaga 2026: Cosa fare con la licenza
La moratoria del capitale di Málaga non ritira le licenze già concesse. Cosa può fare un proprietario con VUT da 2025-2026 con date e fonti.
Regolamento · GranadaVUT a Granada 2026: centro ristretto, periferia sì
Granada limita allo 10 % il VUT al centro storico con una disputa aperta a TSJA. Albaicín e Centre-Sagraria, chiuso, Zaidín e Chana, con pista libera.
Regolamento · MadridRegolamento VUT Madrid 2026: Cosa fare con la licenza
Pianifica Reside chiude il centro storico a nuovi VUT sparsi a Madrid. Cosa puoi fare se hai una licenza e un'alternativa se non hai una licenza.
Regolamento · SivigliaVUT a Siviglia 2026: top di 10 % per quartiere
Siviglia limita VUT a 10 % per quartiere da 2024. Centro e Triana, saturo, la periferia con margine. Che un proprietario autorizzato può fare.
Regolamento · ValenciaVUT a Valencia 2026: quote per quartiere, cosa si può fare
Valencia fissa le cime 2 %, 8 % e 15 % per quartiere per VUT e Ciutat Vella rimane fuori. Che un proprietario autorizzato può fare e dove c'è spazio.
Regolamento · MarbellaCase di vacanze in Marbella 2026: registrazione e licenza
Se avete una casa turistica a Marbella: ciò che richiede la registrazione locale, che cosa circa la registrazione andalusa e come continuare a funzionare a 2026.
gestione ville · MarbellaMarbella gestione delle ville: cosa include e quanto costa
Che cosa include la gestione di una villa turistica a Marbella (piscina, giardino, portineria, gruppi) e come sono addebitati: commissione, affitto fisso o garantito.
Profitability · Costa del SolQuanto guadagna un appartamento turistico sulla Costa del Sol a 2026
Ciò che muove la redditività di un alloggio turistico a Estepona, Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos, Mijas e Nerja: dati ufficiali, licenze e ciò che non può essere dichiarato senza fonte.
Comitati · TrasparenzaSu quale base addebita il tuo manager: lordo, netto o pagamento
La figura che decide quanto paghi davvero e che quasi nessuno ha pubblicato. Una 15% su crudo può costare più di una 17% in rete.
Investimenti · HotelÈ un hotel 10 o 20 camere redditizie?
Come davvero apprezzare un piccolo alloggio: ADR, occupazione e gestione. E' con il CAPEX che e' sempre sottovalutato.
RegolamentoCome ottenere una licenza VUT in questo momento, dalla comunità
Comunità per Comunità: se ci sono restrizioni, traccia diretta, un'alternativa quando scadenze chiuse ed effettive.
Vendite · Due diligencePer acquistare un noleggio con una licenza turistica: cosa controllare
La licenza di regola non chiude il rischio. Cosa guardare prima di firmare: file, statuto della comunità e carichi.
Profitability · ComparazioneQuanto un alloggio turistico guadagnato come noleggio regolare
Le tre colonne che nessuno mette insieme: reddito lordo, costi effettivi e ore del vostro tempo. E quando non si riprende.
Regolamento · ComunitàStatuto comunitario contro la Licenza Turistica: Che cos'è l'Ordine
Cosa può e non può una comunità di proprietari fare di fronte a un appartamento turistico e cosa fare se un accordo viene a voi.
Ottimizzazione · AdsAudit del tuo annuncio Airbnb: lista di controllo completa 2026
I punti 8 ci occupiamo in realtà di un audit: titolo, foto, descrizione, servizi, prezzi, recensioni, conversione e ranking di ricerca.
Ottimizzazione · DiagnosiLos 10 errores que matan las reservas de tu anuncio (y cómo detectarlos)
Sintomi, causa e correzione per 10 errori più comuni in annunci di affitto turistico. Diagnosi pratica senza fumo.
Ottimizzazione · ProfitabilityQuanto denaro perde un annuncio inottimizzato?
Gamme realistiche e prudenti: alte e dinamiche, foto, titolo, servizi, risposta e calendario.
Corrente · Affitto residenzialeEstensione forzata del noleggio a 2028: Cosa significa per te come una casa
El decreto en tramitación permitiría a los inquilinos prorrogar hasta 2 años los contratos que venzan antes de julio de 2028. Qué opciones reales tiene el propietario.
News · Regolamento spagnoloIl Supremo annuncia l'Unified Tourist Rental Registry: Cosa fare ora
STS June 2026: Che c'è con la RD 1312 / 2024, cosa c'è con la tua NRUA, cosa c'è ancora in posizione e lista di controllo azione per i proprietari VUT.
Corrente · InvestimentoRegistrazione unificata: impatto effettivo per gli investitori in alloggi turistici
Quale rischio normativo rimane da sottoscrivere, ciò che rimane (comunale e autonomo) e dove la finestra delle opportunità si apre a 2026.
Corrente · Madrid, Barcellona, Málaga2026: Madrid, Barcellona e Málaga
Piano Reside, il non rinnovo delle licenze a Barcellona 2028 e la moratoria di Málaga, rispetto alla città con fonti e date.
Corrente · Proprietà orizzontaleLa vostra comunità di vicini può vietare il vostro alloggio turistico? LpH 2026
La maggior parte 3 / 5, senza effetto retroattivo, sovrapprezzo fino a 20% in quote: cosa può la comunità fare e come schermare con l'arte. 17.12 LpH verificato.
Licenza VUT · CatalognaLicenza di alloggio per uso turistico in Catalogna (guida 2026)
Número HUT, licencias temporales de 5 años del Decret Llei 3/2023, PEUAT y el escenario Barcelona 2028, paso a paso.
Licenza VUT · ExtremaduraLicenza di alloggio turistica in Extremadura (guida 2026)
Decreto 112 / 2016: Dichiarazione responsabile, requisiti tecnici, registrazione e limiti di tempo per legalizzare il vostro appartamento o casa rurale.
Licenza VUT · La RiojaLicenza di alloggio per le vacanze in La Rioja (guida 2026)
Responsible, targhetta identificativa, registrazione autophone e requisiti tecnici da affittare legalmente a La Rioja.
GestioneQuanto vince un responsabile del noleggio turistico spagnolo (2026)
Modelo de ingresos por comisión, matemáticas honestas por tamaño de cartera (5, 15 y 40 propiedades) y los costes que nadie te cuenta.
ManagerCome configurare una società di gestione del pavimento turistico (guida 2026)
Forma legale, contratti di gestione, stack minimo fattibile e primo cliente - contato da un manager che ha costruito il suo portafoglio da zero.
GestioneCome essere un esperto responsabile del noleggio turistico
Le vie di ingresso reali 4 (co-hosting, occupazione, noleggio e proprietà familiare), cosa imparare prima e cosa evitare.
GestioneCome scalare un business di noleggio: quello che abbiamo imparato operando un vero portafoglio
Il collo della bottiglia 4 (pulizia, comunicazione, formazione, reclutamento), cosa automatizzare, quando assumere e gli errori che abbiamo fatto.
Formazione · Anti-smokeRapporto di affitto vacanze vs. Airbnb corso: come rilevare il fumo
7 significa distinguere la formazione seria dai fornitori di corsi: si opera la proprietà reale? Insegni con la tua stessa operazione?
Formazione comparativaTourist Housing Management Course: opzioni e cosa scegliere (2026)
Gratis (Lodgify, Airbnb), Udemy, master universitari o vero manager mentoring: confronto onesto secondo il vostro obiettivo.
Proprietari · Prezzi realiQuanto costa una società di gestione di appartamenti turistici (2026)
Rangos reales del mercado (15-30%), qué incluye cada modelo y calculadora interactiva: del ingreso bruto al neto propietario, sin letra pequeña.
Proprietari · MadridAlloggio turistico vs noleggio tradizionale a Madrid 2026: numero reale
Turismo, mezza pensione o tradizionale: scenari 3 con tavolo comparativo, dati di mercato con fonte e fattore Plan Reside.
Proprietari · DecisioneHai un buon posto per noleggiare un auto a 2026? Giudizio onesto
Non più una risposta: domande 5 (comunità, comunità, tassazione, area, gestione) che determinano il tuo sì o il tuo no, con la lista di controllo.
Tassazione · 179 / 238 modellomodello 179 affitto turistico: chi lo introduce davvero (2026)
Spoiler: Non è mai stata una questione del proprietario e da 2024 è stato sostituito da 238 (DAC7). Cosa c'e' con te e qual e' la sua dichiarazione all'IRPF.
ProprietariCome cambiare il tuo manager senza perdere le sue riserve (2026)
Segnali che sta per cambiare, cosa guardare nel vostro contratto (notice, titolo pubblicitario e recensioni) e la lista di controllo di transizione senza corto.
Gestione completaCosa include un responsabile dell'alloggio turistico
Servizio di manager per i proprietari: pubblicità, prezzi, ospiti, pulizia, manutenzione e lavorazione. Quello che e' standard e quello che e' accusato.
ContrattoAccordo con il vostro responsabile turistico: clausole 9 da rivedere
Fattibilità, esclusività, base di commissione, sdoganamento, sanzioni, proprietà di avviso e uscita: cosa rivedere prima di firmare con un manager.
PrestazioniIl tuo manager si arrende? numeri 6 per controllare
Occupazione, prezzo medio, Revpar, recensioni, tempo di risposta e rete in mano: come sapere se il tuo gestore turistico fa bene e con cosa confrontare.
congedo di soggiornoTurismo e gestione: chi ha risposto da cosa
Il titolare della licenza, operatore e gestore: che ha risposto alle ammende, registrazione di passeggeri, tasse e vicini in una casa turistica.
congedo di soggiornoPuoi affittare senza licenza turistica? 2026 alternative
Che cosa succede se si affitta un giorno senza licenza, quali multe e quali alternative legali avete: noleggio di stagione, affitto o lasciare.
AttivazionePer attivare il vostro alloggio turistico: i primi giorni 90
Dalla licenza alla prima prenotazione: foto, alta al Airbnb e Prenotazione, prezzo di lancio, prime recensioni e cosa aspettarsi dal primo trimestre.
RitiroRiforma un piano turistico: come investire per ottenere di più
Quali riforme reali sono arrivate con il reddito di un piano turistico (bagno, cucina, aria condizionata, foto) e ciò che non recuperano. Ordine prioritario.
ObiezioniDanni ad un ospite al vostro resort: chi paga
Se un ospite rompe qualcosa: come AirCover e Prenotazione lavoro, obbligazioni, assicurazione casa e cosa fa il manager. Pneumatici e prove di cui hai bisogno.
Investimento in hotelInvestire in hotel a Zaragoza 2025
Zaragoza come ield urbano su quadrati saturi: RevpAR + 6,3% a 2024 e costi di ingresso bassi vs. Madrid / NCB. Retirement 6-12% net in spagnolo.
Edificio turisticoComprare edificio turistico a Cordoba
Cordoba premium andaluz en alza: rentabilidad VT 7-8% y VUT = 2/3 de las plazas de la ciudad. Aviso LPH abril 2025 (3/5); el edificio entero lo esquiva.
Investimenti VTInvestimenti in affitto turistico a Gijon
Asturie, migliore prestazione / rapporto di rischio da nord: VUT a Gijon con spiaggia con 8-12% e RevpAR + 56,9% da 2019. Avviso: licenze più dure.
Investimenti VTInvestire in turismo a Santander 2025
Santander: turismo todo el ano y VUT estable, con Castilla-Hermida como zona top. Aviso: nueva normativa VUT de Cantabria en vigor desde el 25 de julio de 2025.
Edificio turisticoInvertir en edificios turisticos Costa Brava | Bliss
Costa Brava top-performer: RevpAR + 40,3% a 2024 e produce 6-8% a Roses. Acquista un edificio con una licenza turistica a Lloret / Roses ad un prezzo ancora competitivo.
Investimento in hotelInvertir por hotel a Cadiz 2025
Cadiz, foco de cadenas boutique y de inversion andaluz costero. ROI hotelero 5-12% y RevPAR Espana +6,3%. Tesis de activo hotelero o reconversion para 2025.
Investimenti VTInvestire in turismo in Costa Dorada
Costa Dorada, deparking record: reddito dopo-estate e prezzi competitivi. Avviso fiscale: aumenta il tasso di turismo pubblico a 2025.
Investimenti VTInvertir en turistico en A Coruna y Vigo | Bliss
A Coruna ~ 17% e Vigo e Santiago sopra 8%. Mescolare VUT + residenziale in aree trasformate.
AparthotelInvertir en apartamento turistico en Salamanca | Bliss
Salamanca: demanda turistica y universitaria con penetracion VUT baja (0,66%). Rentabilidad 6,5% turistico vs 4,8% tradicional, con tarifa media de 98 EUR.
AparthotelInvertir en apartamento turistico en Toledo | Bliss
Toledo, Patrimonio a 30 min de Madrid: rentabilidad 6-7,5%, alta ocupacion y solo 2-3% del VUT nacional. Aviso: normativa de conservacion en el casco historico.
Investimento in hotelHotel o apartamentos turisticos: que conviene | Bliss
Decisione inverter: hotel (high ticket, RevpAR 125,4 EUR, pro management) vs portafoglio appartamento (basso biglietto, 6-10%, più attrito e più liquidità).
Investimenti VTAcquista vs renti-to-rent a VT
Comprare (mortgage + capitale) contro affitto (capitale zero, margine stretto e rischio legale). Quando si adattano a ciascuno e dove R2R risuona a Espana.
Investimenti VTVT vs alquiler tradicional: rentabilidad 2025 | Bliss
El VT dobla el bruto del residencial (6-10% vs 4-6%) pero gestion, vacios e impuestos estrechan el gap. Tabla bruto-a-neto realista y tension regulatoria.
Investimenti VTEspana vs Portugal: invertir en turistico 2026 | Bliss
Confronto per l'investitore straniero dopo la fine del Golden Visa atesola e la chiusura della vettura immobiliare in Portogallo. Tassazione, costo della vita e VT.
Investimenti VTCrowdfunding immobiliare turistico
Unbought o gestito esposizione turistica: piattaforme ECSP da 500 EUR con diversità ma con semplicità e rischio promotore. Fai due diligence.
Investimenti VTTohenization turismo immobiliare
Fractur un patrimonio turistico in gettoni promette liquidità e biglietti bassi ma secondaria è fine e MICA pesa. Perche' oggi e' un'immatura crowdfunding.
Investimento in hotelSOCIETÀ Hoteles vs acquistare l'hotel
Valore aggiunto (controllo, più ritorno). L'istituzionalità pone il diretto da 15% a 45%.
Investimento in hotelESG hotel: decidere il finanziamento
La sostenibilità è già un filtro di finanziamento: + 70% dalla panca non presta alle attività non verdi. Come BREEAM, LEED e WELL decidono il debito e il valore di estrazione.
Investimento in hotelRevenue management: sube el valor del activo | Bliss
Ogni Revpar / NOI euro è capitalizzato al valore di uscita utilizzando il tasso Cap. Poiché i prezzi dinamici (+ 20-30%) rivalutano il bene, non solo il conto annuale.
Investimenti VTComo elegir gestora turistica: due diligence | Bliss
L'operatore fa o distrugge il bene. Checklist pre-sign: commissioni nascoste, commissione vs. affitto garantito, trasparenza, tecnologie e record reale traccia.
Investimento in hotelInvestimenti in hotel o edificio turistico a Madrid
Prime yield 5,0%, RevPAR 137,4 EUR (+6,7%) y 376 M EUR transaccionados en 2025. Madrid, unico destino urbano que repitio crecimiento de RevPAR, en cifras.
Investimento in hotelInvestire in hotel a Barcellona nonostante la moratoria
RevPAR 149,8 EUR, prime yield 5,0% y la moratoria PEUAT que dispara el valor del stock existente. Por que el rojo regulatorio protege al hotel ya en explotacion.
Edificio turisticoInvestire in hotel o edificio turistico a Malaga
Ocupacion 79,7%, 2o destino nacional, y moratoria 2026 contra hoteles <4 estrellas. Quien compra ahora edificio para reposicionar se adelanta al cap regulatorio.
Investimento in hotelInvestimenti in hotel di lusso a Marbella
ADR 312,4 EUR e RevpAR 204,4 EUR (+ 20,4%), leader nazionale senza pressione di regolazione urbana. La tesi del segmento di lusso al Golden Mile, in numero.
AparthotelInvestimenti in hotel turistico a Valencia
ADR 105,1 EUR anche sotto Madrid / NCB e sospensione della licenza a Ciutat Vella da 2024. Opportunità di valore - aggiungere al Gap di ADR vs. grandi capitali.
Edificio turisticoInvestimento in hotel o edificio turistico a Siviglia
Una domanda strutturale e confini al VT a Città Vecchia che canale capitale al hotel regado. Un fattore di conversione da pallet a boutique hotel.
Investimento in hotelInvestimenti in hotel a Alicante e Costa Blanca
Occupazione 78,8%, 3er destinazione nazionale, inferiore a Madrid / NCB e senza una moratoria attiva. Tesi jield più alta per compressione del prezzo di acquisto.
Edificio turisticoInvestimenti in hotel o edificio turistico a Bilbao
Demanda MICE y cultural estable, menor volatilidad estacional y precios contenidos. El RevPAR urbano que no replico 2025 abre entrada a valoraciones razonables.
Investimento in hotelInvestire in hotel turistico a Palma de Mallorca
RevPAR Baleares 134,5 EUR (+14,3%) y moratoria de 5 anos a la VT (Ley 6/2025). La escasez forzada de VT revaloriza el hotel reglado existente.
AparthotelInvertir in hotel o aparthotel in Isole Canarie
Occupazione nazionale leader 80,1% e funzionamento senza forte standstill. La nuova legge si riserva zone senza VT e si fonde con il prodotto alberghiero riconquistato esistente.
Investimento in hotelInvestimenti in hotel di lusso a San Sebastian
2o destinazione urbana per reddito delle camere (RevpAR 131,4 EUR) e offerta limitata per terra bassa. La boutique attiva a basso costo.
Investimenti VTInvestimenti in hotel o edificio turistico a Granada
RevpAR 102,1 EUR (+ 13,3%), più alta crescita della classifica e prezzi medi bassi ~ 5%. Conversione di edificio storico in boutique con ield superiore.
Investimenti VTAssistenza sociale per le attività turistiche: guida di un investitore
Capitale minimo 5M, 80% nelle proprietà affittate, IS 0% e perché il regime è sopravvissuto alla riforma fiscale. Quando un SOCIMI ha senso per un portafoglio turistico.
Investimenti VTVisti d'oro abrogato: questo rimane per l'investitore
La via inmobiliaria desaparecio el 3-abr-2025 (LO 1/2025) sin retroactividad. Visados vigentes siguen renovables y quedan el nomada digital y el no lucrativo.
Investimento in hotelNNN contratto alberghiero: come strutturare e valorizzare
L'operatore assume IBI, l'assicurazione, la comunità e la manutenzione strutturale così come il reddito. Come valutare il contratto e perché dà stabilità al patrimonio.
Edificio turisticoResidenze di lusso a Espana: il bene di lusso
Alloggio gestito dal marchio alberghiero, premium sul lavoro convenzionale. Mercato 3er Spana con progetti 20; Marbella-Estepona-Benahavis, il hub principale.
Edificio turisticoVita flessibile e causa: investimento istituzionale
Il segmento di risparmio di capitale: 1.246 M EUR, 45,3% totale. Questo è ciò che è diverso su BTR e perché l'investitore europeo preferisce la sua adattabilità.
Edificio turisticoPBSA Spana: residence per studenti
Disavanzo spaziale strutturale e RD 905 / 2025 che richiede di coprire l'alloggio per lo studente 10%. PBSA ha catturato lo 43% dal Investment Living a H1 2025.
Edificio turisticoSenior Living and Health in Spagna
La demografia come tesi: 42% con una preferenza invertente da 37%. Come strutturare (operatore + NNN), barriere normative e conversione costiera argento.
Investimento in hotelRetirement e NPL hotel: opportunità 2026
Per acquistare a buon mercato non appena la panca si stringe: come origine distratta, vie d'ingresso (NPL, prestito a casa, REO) e la dovuta diligenza del patrimonio turistico stagionale.
Investimento in hotelIndebitamento privato per attività turistiche
Quando la panca non arriva: visualizzazione diretta degli asset-based per gli hotel. Senior, Mezzanine, ponte e chiusura in settimane. Il finanziamento alternativo va a 40% a 2030.
Investimento in hotelMark, franchising o operatore indipendente
I tre modi di marcare e gestire un hotel e il suo impatto sul ritorno: monitoraggio totale, brand + tasse, o gestione con P & L del proprietario.
Investimento in hotelHotel & leaseback: varianti e quando si utilizza
Capitale libero legato al mattone pur mantenendo l'operazione. Varianti (pura, gestione, riacquisto), rischio di credito lessee e come impostare il reddito.
Investimento in hotelEsiti e divestimenti nel patrimonio turistico
Pianifica l'uscita dall'ingresso: vendita al capitale, sociMI, parziale vendita S & LB o portafoglio. L'investitore nazionale leader con 58% a 2024.
Investimento in hotelRentabilidad de comprar hotel en Espana 2026 | Bliss
Yield prime 5-6%, value-add 8-12% y ROI neto por zona con datos Colliers, CBRE y STR. La inversion hotelera marco 4.275 M EUR en 2025, 2o mejor de la historia.
Investimento in hotelCome Valorizzare un Hotel da acquistare
Multiples ABITDA 6-14x, prezzo per camera (~ 204.000 EUR significa 2025) e DCF per evitare il pagamento eccessivo. La guida di valutazione pre-offerta per l'investitore dell'hotel.
Investimento in hotelDue diligence hotel acquisto: checklist
Controllo legale, fiscale, operativo e CAPEX prima della firma: licenze, NRUA, pianificazione urbana e passività occupazionali. L'assicurazione anti-trappola per un acquisto di hotel.
Investimento in hotelInvestire in Boutique Hotel a Espana
Un alto ADR (Marbella 204 EUR RevpAR H1 2025, Balearic 195 EUR ADR) e la redditività 8-10% tramite riposizionamento. La boutique nacho con poca competizione seria.
Investimento in hotelContrato de operador: renta fija o variable | Bliss
Propco / opco, leasing vs management e clausole GOP minori. Dal momento che la struttura del contratto decide la redditività prima di firmare con l'operatore.
Investimento in hotelI migliori hotel in Espana
Una struttura di reddito garantita per l'investitore e la liquidità della catena. Fine istituzionale con bassa concorrenza di contenuti a Espana.
Investimento in hotelResa prime vs valore-add hotel
Tasso di portata 5% Madrid / NCB vs. 9% valore- aggiungere a destinazione secondaria: rischio effettivo rispetto alla redditività nominale. Il benchmarking istituzionale che a malapena qualcuno spiega.
Investimento in hotelInvestire in Rural Hotel: Riconversione
Riconversione di una tenuta in hotel rurale di fascia alta con LEADER fino a 50% e redditività 8-10%. La nicchia rurale senza copertura invescesc- gradi che Bliss già funziona.
Investimento in hotelHotel in funzione
Ticket desde 100.000 EUR y +10% yield pasivo vs adquirir el activo completo. Tabla de control, liquidez y yield real que desmonta el +10% de los promotores.
Investimento in hotelRiempimento per comprare un hotel: LTV
LTV senior 55-65%, margen E+160-300 pb, debt yield ~13% y plazo 5-7 anos. CaixaBank financio 4.000 M al sector en 2024. La estructura de deuda hotelera.
Edificio turisticoAcquistare un edificio turistico completo
Perché l'intero edificio è un altro tipo di asset: scala, senza veto confinante e successo istituzionale. La guida per ottenere per l'investitore full block a Espana.
Edificio turisticoAffidabilità di un edificio turistico
Cascata dell'euro (vuoto, gestione, CAPEX, tasse) per passare da 8-15% lordo a vera rete ield. Il modello onesto che non gonfia la figura.
Edificio turisticoAT vs. VUT: figura adatta al vostro edificio
Per classificare l'edificio come AT (attività economica, deduce IVA, terreno terziario) o come dispersi VUT cambia tassazione, licenze e valutazione degli asset.
Edificio turisticoEdificio turistico senza permesso locale
Como unico propietario evitas el voto 3/5 de la reforma LPH de abril 2025 que bloquea las VUT individuales. Cero veto vecinal: el argumento diferencial real.
Edificio turisticoDonde invertir en edificio turistico 2026 | Bliss
Mappa della luce del rischio di pensionamento: Barcellona e Madrid in rosso, Valencia, Siviglia, Malaga, Alicante e Bilbao in verde-amhar. Assegna capitale per mercato.
Edificio turisticoFinanziare l'acquisto di un edificio turistico
LTV 55-65%, diferencial sobre Euribor y financiacion sindicada. Como el ticket grande abre deuda institucional que un piso suelto nunca llega a alcanzar.
Edificio turisticoValutazione e uscita di un edificio turistico
Cap ingresso, NOI stabilizzato, collettore di uscita e acquirente finale (SOCIMI o background). Il caso di inversione dall'acquisto all'esportazione, il tutto in numero.
AparthotelAffidabilità di un aparthotel in spagnolo
Pre-sign cascade: canali di sconti, pulizia, gestione, IBI e commissioni per dare il NOI onesto (8-15% gestito vs. 3,5-5% residenziale) con RevpAR verificabile.
AparthotelAparthotel vs hotel: come un bene produce di più
Struttura dei costi del lavoro, RevpAR 125,4 EUR e stazionario. Poiché l'aparthotel opera con meno personale e meglio si alza per il margine rispetto all'hotel.
AparthotelInvestimento in appartamenti serviti 2026
segmento di pensionamento: 275 M EUR (23% dall'inversione dell'aparthotele europea) e oleodotto flex che vive da 1.600 M. Ecco dove le opportunità sono per città.
AparthotelConvertire un edificio in aparthotel
Reposicionamiento de activo: la reconversion se triplico a 900 M EUR en 2024. Checklist urbanistico y de uso turistico antes de comprar para transformarlo.
AparthotelPatente Parthotel: rischio
Uso urbanistico, moratorias, Plan RESIDE de Madrid y el matiz del NRUA estatal anulado por STS 620/2026. La due diligence regulatoria antes de comprar.
OstelloAffidabilità di un ostello a Espana 2025
Sottoscrizione con figure del settore: ROI 5-12%, payback 4-7, range ~ 30% e cura INE. L'accordo di un ostello va con i numeri, mai con le foto.
OstelloPer acquistare un ostello redditizio: Guida inverter
Realtà e prezzo di mercato: Trasferimenti reattivi 60.000-330.000 EUR per camera. Per capire se un annuncio è costoso o se è un affare.
OstelloCome Valere un Ostello: Business vs. Building
Il dilemma di valutazione dell'hotel centrale: un collettore EBITDA dell'azienda vs. valore mattone. L'acquisto di male qui distrugge il jield. La doppia valutazione spiegato.
OstelloLicenza Hostal: requisiti CCAA
No hay norma estatal unica: Madrid gradua pensiones 1-3 estrellas, Andalucia sin estrellas. Hostal = minimo 10 hab/20 plazas. El filtro de viabilidad real.
PensioneCasa dell'ospite: inversione di copertura bassa
Alternative low-capex per l'ostello: meno piazze, senza classificazione stellare in diversi CCAA e ingresso accessibile. Il miglior biglietto per l'alloggio.
PensioneHostal, pensione o pensione
Scegliere la migliore cifra legale cambia licenze, requisiti e valutazione. Ostello min. 10 hab / 20 quadrati e guest house senza stelle. E' il leader dell'ACABQ.
PensioneEquitazione di una guest house: redditività
Dimenzo la capex, la ocupación y el franca de una casa de autopedes. Gestione professionale come leva contro la bassa cura economica.
PensioneComprare una casa rurale per soffiare
La nicchia rurale che ignora Limehome e le catene: casa rurale e ospite con fascino, sovvenzioni LEADER e richiedono record extra-alti. Bliss e' stato con lui.
Investimenti VTRete di scarico in alloggi turistici
Euro cascata da reddito lordo per guadagnare a mano: commissione OTA, pulizia, IBI, comunità, gestione e svuotamento. Smontare il grezzo che gli spot vendono.
Investimenti VTPrestazioni nette VT per città 2026
Rendimento netto + rischio regolamentare + uscita liquidità per città con fonti INE e Idealiste. Non 'le città più belle' ma dove assegnare capitale.
Investimenti VTPer investire in alloggi turistici 2026
Screening macro antes de bajar al activo: demanda, precio m2, ocupacion y riesgo regulatorio por mercado. Espana supero los 118 M de turistas en 2025.
Investimenti VTS.S.O. o attività economica a VT
Il requisito dipendente, l'IS 15% vs. 25% e come evitare di perdere i benefici fiscali come entità equa. La struttura come leva posteriore.
Investimenti VTTassazione del noleggio turistico
Alquiler sin servicios = exento de IVA; con servicios tipo hotel = 10%, no 21%. Desde 1-jul-2028 la Directiva UE 2025/516 obliga a repercutir IVA en <30 noches.
Investimenti VTRevpar, ADR e GOPpAR: Inverter Kpis
RevpAR 125,4 EUR, ADR 166,1 EUR, cura 75,5% a 2025. Questo misura ogni KPI e che GOPPAR (gain), e non RevpAR (proventi), conta al dueno.
Investimenti VTRevpAR, ADR e GOPpAR nel vostro portafoglio pavimenti
Traduci le tecnologie alberghiere a portafoglio residenziale per misurare come istituzionale. Il GOPPAR è quello che guarda il duene, non l'atrio della fuga.
Investimenti VTDue diligence di un piano turistico: check
Legale, urbano, tecnico e fiscale: punti che derail acquisto (licenza non trasferibile, comunità che proibisce VT, defeas). L'assicurazione pre-segno.
Investimenti VTTasso di cappuccio in alloggi turistici
Per definire un berretto di destinazione, calcolare NOI e valutare per capitalizzazione. Il linguaggio di valutazione istituzionale applicato all'edilizia turistica atipica.
Investimenti VTRischio di regolazione a VT e valore
Moratoriums, registrazione singola, cancellazioni (STS 620 / 2026) e licenze congelate. Dal momento che l'investitore professionista apprezza il rischio normativo in termini di valore e liquidità.
Investimenti VTModello finanziario di un investimento VT
Construir la pro-forma: ocupacion mas ADR mas costes mas deuda, con stress test de escenarios antes de firmar. ADR vacacional Espana 165,49 EUR en 2025.
Investimenti VTInvestimento non residente in alloggi turistici
Tassazione IRNR, licenza VT, gestione remota e conformità per il non residente che acquista in affitto. Lo spazio di servizio premium che la categoria non copre.
Guida nazionaleSpagnolo Tourist Housing Management: guida completa 2026
Profitability, standard VUT di CAA, modelli di gestione (integrale, online, R2R) e dati reali. Il quadro completo prima di entrare in aree specifiche.
Madrid - ChamberíAffitto temporaneo a Chamberí: guida al modello ibrido
Corporate + estudiantes + salud + familias. 92 % ocupación anual, renta 1.900–2.700 € para 2BR, sin licencia turística.
Madrid - TetuanAffitto temporaneo a Tetuba: AZCA, La Paz e Cuatro Torres
Corporate AZCA + pacientes La Paz + Cuatro Torres. 90 % ocupación, renta 1.700–2.400 € para 2BR, sin licencia turística.
Madrid - FuencorroAffitto temporaneo a Fuencarral: Las Tables, UAM e Ramón e Cajal
Corporate Las Tablas (BBVA, Telefónica) + UAM Cantoblanco + Ramón y Cajal. 88 % ocupación, renta 1.450–2.000 € para 2BR.
Madrid - ArganzuelaAffitto temporaneo a Arganzuela: Atocha AVE, Madrid Rio e Méndez Álvaro
Atocha AVE + Repsol Campus + Niño Jesús + Madrid Río. 91 % ocupación, renta 1.700–2.400 € para 2BR, sin licencia turística.
Madrid - HortalezaAffitto temporaneo a Hortaleza: IFEX, Campo de las Naciones e Sanchinarro
IFEMA + Indra HQ + Sanchinarro corporate + aeropuerto Barajas + HM Sanchinarro. 89 % ocupación, renta 1.450–2.050 € para 2BR.
Madrid - Ciudad LinealAffitto temporaneo a Lineal City: Arturo Soria e Avenida América
Eje Arturo Soria relocations premium + Vodafone HQ + conexión aeropuerto. 87 % ocupación, renta 1.450–2.000 € para 2BR.
Madrid - SalamancaAlloggi turistici a Salamanca: licenza, PEH e alternative
ADR 145-210 €, 78-88 % occupazione. Cosa fare quando la licenza VUT non è fattibile e perché il noleggio temporaneo è l'alternativa legale.
Madrid - Sierra OesteGestione completa dell'appartamento turistico a San Martín de ValdeespEstados
Real performance in Sierra Oeste, VT Madrid licenza e gestione completa senza permanenze. Al punto.
Toledo - CapitaleGestione completa dell'appartamento turistico a Toledo
Patrimonio UNESCO, 3M de turistas/año. Ocupación 76%, ADR 130 €. Datos reales.
Madrid - Las VegasGestione completa di un appartamento turistico a Aranjuez
Palazzo Reale dell'UNESCO, turismo internazionale, stabile ADR durante tutto l'anno. 70% significa occupazione.
Madrid - Las VegasGestione completa di un appartamento turistico a Chinchón
Plaza Mayor medievale, gastronomia e Anís DOS. 62% con ADR 130 €.
Toledo - TorrijosGestione completa di un appartamento turistico a Escalona
alternativa rurale alla capitale di Toledo, 1 h da Madrid. Il castello medievale e il fiume Alberche.
Ávila - Valle del TietarGestione completa dell'appartamento turistico a Sotillo de la Adrada
Porta Sud dei Greds. Alta stagione con un'alta luce in estate e un ADR a 180 € con una piscina.
Proprietari - Guida completaAffitto garantito per i proprietari: Unrun reddito fisso in Spagna
Come ottenere addebitato ogni mese senza ospiti o problemi. Modello R2R spiegato, aree in cui Bliss opera, standard 2026 e quali proprietà si adattano.
Proprietari · Confrontonoleggio garantito vs gestione integrata vs Airbnb per il proprio: comparativo 2026
Risultato previsto, rischio, occupazione, tassazione e cosa succede se è vuoto: i tre modelli affrontano la riforma dell'IVA attualmente in fase di sviluppo.
Proprietari · PatrimonioQuanto costa la vostra licenza turistica (VUT / HUTL) e come affittare senza vendere
Moratoriums, scarsità e 2028 di Barcellona: quale rivalutazione della licenza, quali svalutazioni e tre forme di monetizzazione senza vendere l'alloggiamento.
Proprietari · ContrattoAffitta il tuo appartamento a una società: vantaggi, rischi e cosa guardare nel contratto
Solvenza, bolletta commerciale e senza estensioni forzate del sistema di alloggiamento - e anche quello che dobbiamo rivedere prima di firmare: danni, rimborso, caricamento e durata.
Proprietari · ProtezioneAssicurazione non pagata vs. noleggio garantito a una società: cosa ti protegge di più
L'assicurazione copre il mancato pagamento di un inquilino e il noleggio garantito rimuove la cifra dell'inquilino. Che limiti ogni ha e come migliore ogni opzione.
Proprietari · PrezzoQuanto le società di noleggio garantite pagano per il tuo appartamento (2026)
La gamma reale (60-75% dal noleggio di mercato), su ciò che dipende la figura, gli esempi per città e come rilevare un'offerta gonfiata che non durerà il contratto.
Proprietari Non residentiVivi fuori dalla Spagna e hai un appartamento qui: come farsi pagare ogni mese
Per lasciarlo vuoto, un relativo monitoraggio, gestione del suo% o affitto con segno remoto: confronto onesto per i proprietari remoti.
Proprietari · Seconda residenzaLa tua seconda residenza: come affittarla senza abbandonarla
E' stato usato poche settimane all'anno e il resto del tempo costa solo. Turismo per il proprio, gestione con date bloccate o affitto fisso: cosa permette ogni percorso.
Affitto fisso · MadridAzienda che affitta il vostro appartamento a Madrid e vi paga ogni mese
Existe y se llama alquiler garantizado: 1.100-2.400 €/mes según zona, contrato de 1 año renovable y vía legal de alquiler temporal dentro de la M-30.
Risultato fisso SivigliaAzienda che affitta il tuo appartamento a Siviglia e ti paga ogni mese
Renta fija de 850 a 2.500 €/mes según barrio, contrato de 1 año renovable y cero gestión — también para pisos heredados.
Affitto fisso · MálagaAzienda che affitta il tuo appartamento a Málaga e ti paga ogni mese
Del Centro y el Soho a Pedregalejo y La Malagueta: renta fija de 900 a 3.500 €/mes, contrato de 1 año renovable y cero gestión.
Reddito fisso · ValenciaAzienda che affitta il tuo appartamento a Valencia e ti paga ogni mese
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Risultato fisso BarcellonaAzienda che affitta il tuo appartamento a Barcellona e ti paga ogni mese
con HUTL valido in città (finestre fino a 2028) o nell'area metropolitana senza previa licenza: affitto da 1.200 a 4.000 € / mese.
Proprietari · DecisioneHo una licenza turistica e non voglio gestire: le opzioni reali 4
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Proprietari · Non pagatoInquilino che non paga: cosa si può fare oggi e come non superare mai più questo
Per svolgere un'attività (negoziazione, mediazione, giudiziaria e assicurativa) e l'alternativa strutturale: da imputare ad una società con un reddito fisso, senza inquilino e senza mancato pagamento.
ProprietariHai ereditato un appartamento: cosa fare con esso (sell, affitto o affitto)
Il tipico caso di fratelli che ereditano e nessuno vuole gestire. Questo è un confronto onesto e perché un reddito fisso risolve una divisione senza posti di lavoro per nessuno.
News · BarcellonaHutl a Barcellona: cosa fare con la tua licenza prima di 2028
Il consiglio comunale ha annunciato l'estinzione delle licenze turistiche a 2028. Le opzioni 3 fino ad allora: sfruttare, vendere o affittare senza lavoro.
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Regolamento VUT - Castiglia e LeónCome ottenere la licenza VUT da Castiglia e León: Decreto 3 / 2017
Il processo spagnolo più semplice: dichiarazione responsabile e registrazione SES. Hostiages. Applicare a Segovia, Avila, Salamanca, Bierzo e tutto CyL.
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Andalucía - Costa del SolAffitto a Fuengirola: addebitato ogni mese
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Andalucía - SivigliaAgriturismo a Siviglia: affitto appartamento nella capitale del Sud
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Communat Valencia - ValenciaAffitto a Valencia: affitto nella città delle arti
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Castiglia e León - BierzoAffitto di Proprietario al Bierzo: un noleggio nel cuore della Via
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Castilla e León - Arribes del DueroNoleggio garantito ad Arribes del Duero: noleggio fisso al canyon del fiume
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Castiglia e León - Ribera del DueroAffitto garantito a Ribera del Duero: reddito fisso sul terreno del vino
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Castiglia e León - BurgosAffitto garantito a Covarrubias: un noleggio nella città medievale di Burgos
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Castilla e León - SegoviaAffitto a Pedrace e Sepúlveda: un affitto fisso nei borghi medievali di Segovia
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Castilla - La Mancha - GuadalajaraAffitto a Molina de Aragona: un reddito nella città di Guadalajara
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Castelloaffitto garantito a Cuenca: un noleggio nella città di Casas Colgadas
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CastelloAffitto a Almagro: affitto al Teatro Classico Spagnolo
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Estremadura - CáceresAffitto a Trujillo e Cáceres: affitto nel cuore dell'Estremadura
Palacios conquistadores, Cáceres UNESCO. Herederos extremeños con caserones sin gestionar: baja competencia, regulación permisiva, renta €850–1.800/mes.
Estremadura - La Veraaffitto garantito a La Vera: affitto tra il pimenton e il Garganta
Infier's Throat, Pimenton DEP, Jaranilla Castle. Aziende con piscina vuota 11 Mesi: €1.000-1.800 / mese con un contratto annuale.
Andalucía - AxarquíaAffitto a Frigiliana e Axarquía: un reddito nella più bella città bianca di Málaga
iconica città bianca a 6 km da Nerja. I proprietari stranieri con case vuote mesi: reddito fisso €1.200-2.000 / mese senza gestione.
Andalucía - AlpujarrasAffitto a domicilio in Alpujarras: affitto tra Sierra Nevada e il Mediterraneo
Bubion, Capileira, Panpaneira. Turismo creativo e trekking GR-7. Case bianche di artisti stranieri: reddito senza gestione degli ospiti.
Andalucía - Sierra NevadaAffitto turistico a Monachil e Sierra Nevada: affitto tra montagna e Granada
Los Cahorros, trekking, esquí Pradollano a 8 km. Chalets de los 80 vacíos la mayoría del año: temporada doble, contrato anual garantizado.
Andalucía - Málaga internoAffitto a Antequera: affitto nel cuore di Andalucía
Dómes UNESCO, El Torcal, dateway a 70 km da Málaga / Granada / Siviglia. Case e posti a sedere con crescente domanda e bassa concorrenza di gestione.
Aragona - PireneiAffitto garantito a Ainsa e Ordesa Park: affitto ai Pirenei Aragonesi
Parque Nacional Ordesa, senderismo alpino, esquí Formigal/Panticosa. Chaleteadores con casas pirenaicas vacías 50 semanas: renta garantizada €1.000–2.000/mes.
Aragona - TeruelAffitto a Albarracín: un affitto nella più bella città rossa della Spagna
Muri medievali a Red Rock, arrampicata sportiva top mondiale, cannoni Júcar. Birra con case iconiche: €1.100-1.900 / mese con un contratto annuale.
La Rioja / Rioja AlavesaAffitto garantito a Haro e Rioja Alavesa: reddito fisso nella capitale del vino
DIY Rioja, architettura Gehry, battaglia del vino. Ritiri con case in una cantina inesplosa: enoturismo aziendale = domanda costante.
Cantabria - Picos de EuropaAffitto a Potes e Liebana: un reddito nel Picos de Europa
Via Ferrat Retiro Hermida, Camino Lebaniego, manicraft catfish. Birra di case in pietra a Liebana: reddito costante con turismo di avventura.
Asturie - Costa VerdeAffitto a Cudillero: un affitto nella città balneare di Asturias
Iconico anfiteatro villaggio, frutti di mare, North Way. Ritiri con case non retribuite: €1.100-1.800 / mese con contratto garantito.
Navarra - Camino de SantiagoAffitto a Rondesvalles e Valle Rongal: affitto a Camino de Santiago
Primo Rifugio della Via Francese, formaggio Rical DEP, Pirineo Navarro. 50k + pellegrini / anno garantiscono l'occupazione da maggio a ottobre.
Madrid - CentroAffitto nel centro di Madrid: affitto a Sol, Malasaña e Chueca
Affitto mensile per il tuo appartamento a Sol, Malasaña, Chueca, Lavapiés e La Latina. Bliss firma contratto e gestisce tutto. Recensione a 24 h.
Madrid - ChamberíAffitto garantito a Chamberí: un appartamento a noleggio nella zona più storica di Madrid
Affitto mensile fisso per il vostro appartamento a Almagro, Trafalgar, Arapiles, Gazaside, Ríos Rosas o Vallepura. Bliss gestisce tutto. Recensione a 24 h.
Madrid - Sierra NorteAffitto a Sierra Norte de Madrid: affitto a Buitaga e Rascafría
Affitto mensile fisso per il vostro posto a Buicaga, Rascafría, La Cabrera, Miraflores o Potones. Bliss elabora la sua licenza VT. Recensione a 24 h.
Madrid - Pantano de San JuanAffitto a San Martín de ValdeIglesias: un noleggio fisso vicino alla palude di San Juan
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Ávila - Sierra de GredosNoleggio garantito in Sierra de Gredos (Ávila): affitto in montagna
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Ávila - Valle del TietarAffitto a Valle del Tiétar (Ávila): affitto a Andalucía de Gredos
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Reddito fissoAffittare la vostra villa ad una società a reddito fisso: come funziona
Che cosa significa affittare la vostra villa o casa rurale ad una società turistica invece di un inquilino: il contratto, i passaggi e che cosa cambia per voi.
Reddito fissoCasa rurale: affitto o gestione, che cosa è meglio per voi
I due modi per delegare la vostra casa rurale condividono un rischio di occupazione opposto. Come capire cosa c'è nella tua situazione.
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Come funziona affittare una cabina o una casa modulare con un noleggio fisso e quello che controlliamo prima di offrire una cifra.
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Che cosa dice l'attuale regola su IVA, IRPF e ritenzione su ogni traccia con una citazione letterale da BOE?
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Piscina per il noleggio turistico: chi li tiene, come sicuro li coprono, quanto alto sono e quanto alto sono e quanto alto possono pagare per la vostra villa.
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Il noleggio di stagione a telelavoratori e famiglie, affitto turistico o fisso: quali migliori rendimenti in una sega casa e quale contratto da utilizzare in ogni caso.
Risolto reddito ruraleGrande casa per gruppi: come affittarli
5 case o più camere da letto nella Sierra de Madrid, Gredos o Segovia: domanda di gruppi e famiglie, rischi e quanto una società può pagare.
Risolto reddito ruraleCasa delle persone ereditate: come affittarle senza venderle
Hai ereditato una casa in una città in Sierra o Gredos e non vuoi venderla: opzioni per generare reddito, costi e come decidere tra fratelli.
Reddito fissoUn contratto per affittare il vostro posto a una società turistica
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Risolto reddito ruralequanto costa mantenere una casa chiusa tutto l'anno
IBI, assicurazione, forniture, piscina, giardino e malfunzionamenti: cosa costa una seconda residenza vuota nella sega e come coprire con un affitto fisso.
Risolto reddito ruraleRiformare la vostra casa prima di affittare ad una società
Che ristrutturazione e che mobilia una società vuole pagare l'affitto per la vostra casa rurale, che paga e come sconto loro affitto.
Reddito fissoCerto se affittate il vostro posto ad una società turistica
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CastelloAffitto a Escalona (Toledo): affitto al confine di Alberche
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Cantabria - CostaAffitto turistico a Cantabria: affitto a Colillas, Noja e Laredo
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