Cosa succede a Málaga e da quando
Entre 2024 y 2026 el Ayuntamiento de Málaga ha ido cerrando la entrada de vivienda turística nueva en fases, no de golpe. La primera restricción llegó el 10 de junio de 2024, con la Instrucción 1/2024 de la Gerencia Municipal de Urbanismo: desde entonces, una vivienda solo puede darse de alta como turística si tiene acceso y suministros —luz, agua— totalmente independientes del resto del edificio. En la práctica, eso ya dejaba fuera a la mayoría de los pisos en bloques residenciales corrientes.
El siguiente paso fue por barrios. El 14 de enero de 2025 entró en vigor la modificación del PGOU que veta altas nuevas en los quartieri con alloggi turistici oltre il parco residenziale 8% - 43 all'inizio, tra cui Centro Histórico, La Merced, La Malagueta, Perchel Norte e La Trinidad - con un regime intermedio per altri quartieri 32 che si avvicinarono a quel confine. Lo 29 di maggio 2025 che lo zoning del quartiere è stato definitivamente approvato.
23 August 2025 municipio balzo all'intero termine della città: Consiglio di governo locale sospeso registrazione di Qualsiasi nuovo alloggio turistico in qualsiasi quartiere della città, con base en el artículo 6.2 del Decreto-ley 1/2025 de la Junta de Andalucía. El motivo que dio el propio Ayuntamiento: los barrios por encima del 8% de presión turística habían pasado de 43 a 53 en año y medio.
El paso más reciente amplía el freno más allá de la vivienda turística. El 16 de julio de 2026 el Pleno aprobó inicialmente la modificación pormenorizada nº 28 del PGOU: el uso de hospedaje deja de ser compatible o alternativo al uso residencial en todas las ordenanzas de la ciudad. Es una aprobación inicial, no definitiva, pero activó de inmediato una suspensión cautelar de licencias, publicada en el BOP el 24 de julio de 2026 y en vigor desde el 25 de julio. Esta vez la lista es más larga: hoteles, hostales, pensiones, albergues, apartamentos turísticos y vivienda de uso turístico en suelo residencial. Según la prensa local, la exención que se planteó para hoteles de 4 y 5 estrellas no llegó a incluirse en el texto aprobado.
Il contesto aiuta a capire perché il municipio è stato stringente: Málaga è ancora una volta la provincia con più alloggi turistici in Spagna, anche se il tasso di crescita è stato rallentato - da 16,89% a 2024 a 3,12% a 2025, secondo le informazioni del Consiglio di Andalucía di cui la stampa locale-compance misure di cancellazione.
Che cosa può un proprietario che già hanno la licenza fare
Continua a funzionare: la moratoria non tocca ciò che è attualmente in atto
Ninguna de las medidas de 2024, 2025 o 2026 retira licencias ya concedidas ni inscripciones ya practicadas en el Registro de Turismo de Andalucía. Todas hablan de altas nuovo. Si tu vivienda está inscrita y cumple la normativa autonómica, puede seguir operando con normalidad mientras dure la suspensión —hasta tres años desde cada fecha, o menos si antes se aprueba definitivamente el planeamiento que la sustituye.
Gli obblighi non vanno via
Tener la licencia no es un trámite cerrado para siempre: hay que seguir cumpliendo el Decreto 31/2024 (aforo máximo, requisitos de la vivienda), publicar el código de registro en todos los anuncios y dar los partes de viajeros. Un incumplimiento puede acabar en la cancelación de la inscripción por parte de la Junta, con o sin moratoria de por medio: solo entre 2024 y 2025 la Junta canceló más de 3.800 viviendas turísticas en la provincia de Málaga, y a mediados de 2026 la prensa local situaba la cifra acumulada en unas 5.400. También hay expedientes municipales para cancelar licencias por incumplimientos de la normativa local; a finales de 2025 la prensa local informó de que el Ayuntamiento había dejado caducar administrativamente varios de esos expedientes, lo que en la práctica mantuvo esas inscripciones activas.
Trasmettere la licenza se si vende
Il congedo non viaggia con alloggio da solo. Se si vende, il nuovo proprietario deve presentare la sua dichiarazione con la delegazione turistica della Junta de Andalucía e rinunciare alloggi nel sistema ES. Hostidages e il venditore dovrebbero lasciare il suo posto. Finché l'alloggiamento continua a soddisfare gli stessi requisiti - a partire da accesso indipendente e forniture - e non porta a un problema urbano serio, il cambiamento di titolo non dovrebbe essere soddisfatto con le sospensioni attuali che bloccano il nuovo alto, ma con un aggiornamento di una registrazione precedente. Detto questo: il file completo dovrebbe essere rivisto prima di acquistare o vendere un alloggiamento "licenziato" a Málaga, come l'amministrazione può controllare dopo e l'acquirente eredita qualsiasi irregolarità.
La Comunità proprietaria
Questo è indipendente dalla moratoria della città ma colpisce lo stesso: dalla riforma di 3 dell'aprile 2025 della legge sulla proprietà orizzontale richiede un accordo con tre quarti di proprietari e quote per autorizzare l'uso del turismo in un edificio di proprietà orizzontale e permette alla comunità di vietarlo con la stessa maggioranza. Se la tua licenza va avanti a quella data, dovremmo rivedere i minuti e gli statuti: una comunità può votare per nuove restrizioni, ma non può agire retroattivamente su coloro che hanno operato legalmente.
Cosa non può fare senza una licenza - e cosa può fare
Un nuovo alloggio turistico non può essere registrato fino a quando la sospensione dura nella capitale di Málaga, in qualsiasi quartiere. Un nuovo hotel, ostello, pensione, ostello o appartamento turistico a terra residenziale da 25 di 2026 è anche rifiutato. Le richieste presentate prima di ogni sospensione sono seguite, secondo la stampa locale, dalla loro condotta regolare, ma tutti i procedimenti che sono stati presentati con un freno sono attualmente in corso. Lo stato concreto di un'applicazione con un avvocato urbano dovrebbe essere confermato prima di considerare che sono ancora vivi.
Questo non significa che l'alloggiamento deve essere vuoto. La via d'uscita dalla normativa turistica è quella di noleggio stagione - anche indicato come mezzo posto: un contratto di locazione per un uso diverso da quello dell'alloggio abituale, destinato a inquilini che richiedono l'alloggio per un determinato periodo e con una causa - lavoro, studi, trattamento medico, lavora nella loro custodia abituale. Nessuna licenza turistica o registrazione con il Registro del Turismo, ma un contratto ben disegnato e, secondo il profilo dell'inquilino, più selezione e lavoro di raccolta che un ospite del fine settimana.
Calendario: da qui a 2029
La suspensión de agosto de 2025 tiene un tope de tres años —hasta agosto de 2028— o hasta que se apruebe antes la modificación del PGOU que la sustituye. La de julio de 2026 sigue la misma lógica, con tope en julio de 2029. En la práctica, el final real de cada suspensión no depende tanto del calendario como de cuándo el Ayuntamiento cierre la tramitación del nuevo PGOU: si se aprueba definitivamente antes, la moratoria termina antes, pero no para volver a la situación de 2023, sino para dar paso a las reglas nuevas —y previsiblemente más restrictivas— que motivaron la propia suspensión.
Astratto: Cosa è cambiato e quando
| Data | Misure | a chi |
|---|---|---|
| 10-jun-2024 | Accesso indipendente obbligatorio e forniture per nuovi alti | Nuovo alloggio turistico |
| 14-ene-2025 | Veto de altas nuevas en 43 barrios con más del 8% de VUT | Nuovo alloggio turistico in quartieri saturi |
| 29-may-2025 | Approvazione finale della zona zoning | Tutta la città |
| 23-ago-2025 | VUT è completamente nuova sospensione, max. 3 anni | Nuovo alloggio turistico in tutta la città |
| 25-Jul-2026 | Una sospensione precauzionale per nuovi alloggi residenziali, max. 3 anni | Alloggio, ostelli, pensioni, ostelli, appartamenti turistici e nuovi VUT |
In nessun caso queste misure hanno interessato le licenze o la registrazione già concesse prima di ogni data.
Cosa facciamo a Bliss quando hai una licenza a Málaga
Con la entrada de licencias nuevas cerrada, una vivienda con licencia vigente en Málaga capital vale más que hace dos años: no va a entrar competencia nueva mientras dure la suspensión. Gestionamos ese activo con pricing dinámico, distribución en Airbnb, Booking, VRBO y nuestro canal directo Tudesvío, check-in digital, limpieza profesional y atención al huésped 24/7, por el 17% + IVA sobre lo que ingresa el propietario —calculado después de descontar la comisión de la plataforma y la limpieza, no sobre el bruto de la reserva— y sin permanencia.
Se la vostra casa è a Málaga capitale o in un altro posto sulla Costa del Sol e non sapete se la vostra licenza rimane valida, se vi interessa trasmetterla durante la vendita, o se si ottiene più del vostro noleggio di stagione, facciamo uno studio gratuito con informazioni reali sulla vostra casa. Maggiori informazioni su come lavoriamo Gestione degli alloggi turistici a Málagao in zone vicine alla Costa del Sol: Marbella, Estepona, Fuengirola, Mijas Costa, Benalmatena e Torremolinos.
FAQ
Posso lasciare il mio posto come turista nella capitale di Málaga in questo momento?
No. Desde el 23 de agosto de 2025 no se admite ninguna vivienda de uso turístico nueva en ningún barrio de Málaga capital, y desde el 25 de julio de 2026 tampoco se admiten hoteles, hostales, pensiones, albergues ni apartamentos turísticos nuevos en suelo residencial. Ambas suspensiones tienen un tope de tres años o hasta que se apruebe antes el nuevo PGOU.
Ho una licenza. Ho qualcosa di nuovo sulla moratoria?
Non direttamente. La moratoria blocca nuovi standard elevati e non ritira le licenze o la registrazione già concesse. Deve ancora rispettare il decreto 31 / 2024, pubblicare il codice di registrazione e presentare le parti del passeggero come prima della moratoria.
Posso vendere il mio posto con la licenza turistica inclusa?
La licenza non è automaticamente passata con la vendita: l'acquirente deve presentare la propria dichiarazione responsabile e essere scaricato in ES. Hostiages, e il venditore dovrebbe essere scaricato. Se l'alloggiamento continua a soddisfare i requisiti, la modifica del titolo non dovrebbe avere alcun riferimento alle sospensioni attuali, ma il file deve essere esaminato prima della firma.
La mia comunità vicina può vietare l'uso turistico anche se ho una licenza?
Desde el 3 de abril de 2025 la comunidad puede prohibir el uso turístico con el acuerdo de tres quintos de propietarios y cuotas, pero ese acuerdo no puede aplicarse con carácter retroactivo a quien ya venía operando de forma legal antes de la votación.
Se non ho patente e non riesco a capirlo, qual e' la mia scelta legale?
Il noleggio di stagione, indicato anche come mezzo piano: un noleggio per un uso diverso da quello di abitazione abituale, senza licenza turistica o registrazione con il Registro Turistico, destinato a inquilini con una necessità temporanea e una causa concreta.
Parliamo di casa tua?
Vi diamo una stima con informazioni su alloggi reali che già gestiamo, non un numero inventato. Libero e libero.