Prima di offrire un reddito pianeggiante esaminiamo lo stato dell'alloggiamento e le sue leve di prezzo (pool, camino, appezzamento), la documentazione (titolo, licenza o fattibilità del trattamento, scheda di alloggio) e confrontiamo con alloggiamento equivalente che abbiamo già operato nella zona. Se qualcosa non è pronto - luce, licenza, riforma minore - questo non è uno sconto automatico: si dice dall'inizio e come si adatta al programma del contratto.
Non è una visita veloce o una figura improvvisata.
Antes de ofrecerte una renta fija cerrada para doce meses, revisamos la vivienda y su entorno con la misma seriedad con la que firmaríamos nosotros un alquiler: es dinero que vamos a pagar todos los meses, llena o vacía la casa, así que el riesgo de equivocarnos es nuestro.
Alloggio
- Stato generale: impianti, riscaldamento, acqua calda, motiades. Non deve essere riformato, ma lo fa.
- Capacità reale faccia con capacità dichiarata: quanti spazi hanno realmente alloggiamento, e quanti possono essere serrati.
- Prezzi: piscina, camino, vasca idromassaggio, trama, vista. Sono quelli che più spostano l'affitto che possiamo offrire.
- Accesso passare tutto l'anno, senza dipendere da un percorso che taglia con pioggia o neve.
- Ritiro - luce, acqua - o con una certa data alta se il lavoro è recente.
Parte di questa recensione decide anche Che sicuro coprire i danni degli ospiti Una volta firmato il contratto.
Documentazione
- Titolarità e se ci sono diversi proprietari, che firmano.
- congedo di soggiorno se esiste già, o la fattibilità di elaborarlo nel vostro comune se avete no.
- Alloggio e congedo di lavorosoprattutto sotto produzione e produzione.
- Situazione urbana della trama: se ci sono restrizioni specifiche della zona che possono influenzare l'uso turistico.
Una volta completata questa recensione, il passo successivo è il contratto di noleggio con una società turistica.
L'area e la domanda
Siamo stati confrontati con alloggi equivalenti che abbiamo già operato nella regione - non con un portale medio -: occupazione reale, prezzo medio, stazionario. Questa è la cifra che pesa di più nella regolazione dell'affitto ed è per questo che operiamo solo in aree dove abbiamo attrezzature reali e comparabili: Sierra Oeste de Madrid, Gredos, Valle del Tiétar e Segovia.
E se qualcosa non fosse pronto?
Non e' un motivo automatico per scartare. Se manca il rilascio della luce, se la licenza è attualmente in corso o se è richiesta una riforma minore, vi diciamo fin dall'inizio e capiamo come si inserisce nel programma del contratto - a volte è possibile firmare e iniziare non appena tale punto è risolto. Se l'alloggio ha bisogno di lavoro, è utile sapere che riforma un'impresa vuole prima che paghi Reddito fisso. Ciò che non facciamo è che offriamo una cifra senza aver controllato tutto questo: è l'unico modo in cui il reddito che vi proponiamo sarà che ciò che veramente regge i dodici mesi.
FAQ
Che tipo di alloggio cerchi in affitto?
Chalet, case rurali e cabine, con piccola capacità o per gruppi a seconda della zona e del luogo, in buone condizioni o con riforma minore in attesa, con accesso ragionevole e illimitato alla sua città. Apprezziamo soprattutto la piscina, il camino, l'idromassaggio all'aperto o la trama con terra: sono le leve del prezzo del rurale. E' quello che ci interessa se chiudiamo il contratto.
Devo far elaborare la sua licenza turistica?
Non necessariamente. In un noleggio fisso, Bliss agisce come un inquilino efficace e operatore dell'alloggiamento, quindi siamo normalmente quelli che conducono la licenza di alloggio per uso turistico o la dichiarazione responsabile alla comunità autonoma con un esplicito permesso del proprietario elencato nel contratto di noleggio stesso. Se il vostro posto ha già una licenza attiva, ne discuteremo caso per caso. Quello che facciamo sempre controllare prima di offrirvi una cifra è che il vostro comune e la vostra comunità autonoma sarà permesso di condurre e entro che ora.
Devo lavorare prima di firmare?
Non necessariamente. Noi apprezziamo lo stato in quanto è e se dobbiamo avere una riforma minore o farlo costruire per uso turistico, di solito abbiamo come parte del nostro contratto. Ciò che deve essere risolto è strutturale: installazioni, forniture e accesso.
Come fai a capire quanto affitto mi offri?
Con comparables reales de nuestra propia cartera en tu zona, no con medias de portal ni con una calculadora automática. Miramos precio y ocupación real de viviendas parecidas que ya operamos, aplicamos un escenario conservador y te ofrecemos una cifra cerrada para los doce meses del contrato. No damos una cifra por teléfono sin ver antes la casa, y desconfía de quien lo haga.
Quanto ci vuole per farmi insegnare a te finche' non firmiamo?
Dipende dalla documentazione che hai pronto. Con l'alloggiamento visitato e le carte in regola, la proposta di noleggio di solito rimane in pochi giorni e il passo più variabile è il congedo turistico se dobbiamo condurre da zero.
Stiamo parlando della tua villa o di una casa rurale?
Vi diciamo se il vostro alloggio si inserisce in un noleggio fisso e quale affitto possiamo offrire con reale paragonabile al nostro portafoglio nella vostra zona. Libero e libero.