Sí: Bliss Homes firma un contrato de arrendamiento por tu apartamento en Torremolinos y paga una renta fija el día 1 de cada mes, ocupe o no. Según tipología y zona, la renta va de 600 a 2.200 €/mes, con un estudio en Bajondillo desde 600 € y un ático en Paseo Marítimo desde 1.500 €. Bliss tramita la licencia VUT de Andalucía sin coste y no cobra comisión al propietario. Contrato mínimo de 1 año.
Il problema del proprietario a Torremolinos
Torremolinos ha uno dei più densi parchi turistici in Spagna. Molti questi appartamenti sono degli anni settanta e ottanta: costruzione solida, posizione a pochi metri da passeggiata da La Carihuela o da Bajondillo ma con finiture che sono stati non aggiornati per secoli. I loro proprietari, spesso eredi o persone che hanno acquistato in un'età precedente, non vivono in Torremolinos non ha intenzione di trasferirsi lì.
L'ostacolo più ripetuto è la distanza fisica: se vivi in un'altra città, gestisci Airbnb non è teorico, è operativo. Qualcuno deve dare le chiavi, coordinare ogni pulizia, risolvere la perdita di acqua da Domenica a mezzanotte, acquistare asciugamani quando quelli precedenti Se ne sono andati. Il modello di "mettere il pavimento a Airbnb e vedo cosa succede" dura fino alla prima incidenza.
Il secondo problema è la licenza VUT: senza valido codice di registrazione turistica, Airbnb e Prenotazione ritirare l'annuncio (il registro di stato unico che ha stabilito dal luglio di 2025 è stato cancellato dal TS al Maggio di 2026 ma le piattaforme continuano a richiedere un numero autonomo. E per ottenerlo richiede una carta vivente valida, attestazione energetica e presentazione della dichiarazione responsabile al Consiglio - passi che molti i proprietari rimandano indefinitamente perché non sanno da dove cominciare.
Il noleggio garantito rimuove entrambi i problemi: Bliss si prende cura e processi licenza. E' cosi' che ti pagano senza trasferirti da casa tua. Consultazione Guida noleggio completo garantito Spagna Se si desidera capire il modello prima di contattare.
3 step per ritirare il tuo noleggio a Torremolinos
Quanto posso ottenere per il mio appartamento Torremolinos?
Torremolinos ha ADR più basso di Marbella ma una domanda molto più alta e una alta occupazione annuale. Ricavi R2R a 2026 per tipologia:
| Tipologia | Zona | Risultato mensile fisso |
|---|---|---|
| Studio | Centro, Bajondillo | 600–900 € |
| Appartamento 1 camera | La Carihuela, Centro | 800–1.200 € |
| Appartamento 2 camere | La Carihuela, Bajondillo | 1.100–1.700 € |
| Appartamento 3 hab o attico | Mare Ride | 1.500–2.200 € |
Rangos orientativos 2026. El importe exacto depende de m², estado, planta y ubicación concreta. Bliss no compromete cifras antes de visita técnica gratuita.
Se non hai una licenza turistica in Andalucía, li conduciamo
I regolamenti di Torremolinos sono gli stessi di tutta l'Andalucía: Decreto 28/2016 (modificado por Decreto 31/2024). El registro único estatal que se sumó el 1 de julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026; el número que exigen las plataformas es el código del RVTA autonoma. Nessuna moratoria o restrizione speciale a Torremolinos.
Bliss gestisce la procedura 7 senza alcun costo per voi:
- Statuti della comunità - verificare le restrizioni VUT approvate (LA 1 / 2025, 3 / 5 parti).
- Figura attuale dell'alloggio - o facciamo il suo rinnovo.
- Certificato energetico - valutazione minima E. Coordinate tecniche.
- Attrezzature minime - estintori, kit, istruzioni di evacuazione.
- Dichiarazione responsabile alla Delegazione Regionale del Turismo di Málaga.
- Registrazione RVTA - numero di registrazione automatico.
- Codice di registrazione autonomo a avviso - E' il numero che controlla le piattaforme. Il registro di stato singolo è stato cancellato dal TS nel maggio di 2026.
Termine stimato: 30-60 giorni con documentazione completa. durante l'elaborazione, possiamo iniziare affitto temporaneo (art. 3 LAU) in affitto a partire dal primo mese. Maggiori informazioni: Guida completa VUT licenza in Andalucía.
Perche' il contratto e' sicuro?
| Airbnb | Inquilino tradizionale | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Ritiro garantito se non occupato | No. | Rischio non pagato | Sí · día 1 cada mes |
| Rischio di pensione tardiva | Sì. | Alto (5 anni LAU) | Copertura assicurativa non retribuita |
| inventario delle foto | No. | Opzionale | Compreso |
| Danni solidi e sicuri | Piattaforma limitata | 1 mesi | Reg e Reg |
| Gestione, forniture, sdoganamento | # | Inquilino | La beatitudine prende tutto |
| VUT Loan | E' quello che fai. | Privo di oggetto | La beatitudine che la trasforma gratis |
Un vero esempio: appartamento 80 a La Carihuela
Fermin, proprietario di un appartamento di camere 2 a La Carihuela (a 100 metri dalla spiaggia), firmato con Bliss Homes un contratto di noleggio garantito con 1.300 € / mese.
L'appartamento era dei suoi genitori, costruito a 1982 con la sua cucina originale e bagno. Fermin vive a Siviglia e non aveva la capacità di gestire nulla a Torremolinos. L'alloggio non aveva licenza VUT e certificato energetico aggiornato. Bliss coordinato il certificato di energia, gestito il dichiarazione responsabile, attrezzata l'appartamento (mobili, toilette, elettrodomestici, abbigliamento letto) e blocco digitale installato.
Dal primo mese, Fermin prende il suo affitto subito il giorno 1. In quasi due anni di contratto hanno gestito tutti gli incidenti direttamente.
Un caso anonimo. Profilo arcaico. Dati di orientamento. Il reddito effettivo dipende dalla visita tecnica.
Operiamo anche nelle zone vicine
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FAQ sul noleggio garantito a Torremolinos
Il noleggio garantito vale un vecchio appartamento a Torremolinos?
Si', finche' le scorte e la struttura sono in ordine. Bliss può assumere attrezzature turistiche e elaborare la licenza VUT. L'investimento è ammortizzato nel contratto.
Cos'hanno?
En verano los apartamentos de 2 hab cerca de La Carihuela o El Bajondillo pueden superar los 120-140 €/noche. En temporada media, 70-90 €. La renta fija R2R tiene en cuenta la ocupación anual ponderada, no solo el pico de agosto.
I Torremolinos hanno regolamenti speciali VUT?
No hay moratoria ni restricción especial a 2026. Aplica el Decreto 28/2016 de la Junta de Andalucía. El registro único estatal (jul-2025) fue anulado por el TS en mayo de 2026; vale el código del RVTA autonómico. Bliss tramita todo el proceso.
Come fa Bliss a gestire la comunità locale in un condominio?
Bliss figura come un singolo inquilino alla comunità. Ogni ospite firma gli standard di vita. Abbiamo la cura di 24 / 7 per gli incidenti del quartiere. Controlliamo se la comunità ha votato per limitare VUT prima di firmare.
El Bajondillo è una buona zona per il noleggio turistico?
Si'. Il Bajondillo attira diversi turisti europei durante tutto l'anno con mezza stagione più lunga. La domanda è stabile e il profilo del viaggiatore tende a valorizzare la qualità dell'alloggio.
Posso fare il noleggio garantito con un appartamento con un mutuo?
Si', a meno che l'ipoteca proibisca espressamente il noleggio. La maggior parte dei mutui residenziali lo permettono. Ti consigliamo di controllare la tua scrittura. Il contratto con Bliss non interferisce con il mutuo.
E se non avessi carta vivente?
Bliss coordina il trattamento della carta con un tecnico autorizzato se è scaduto o non è mai stato ottenuto. Espandi il processo 4-8 per una settimana aggiuntiva ma non blocca il modello.
Quanto riesce Bliss a gestire il suo alloggio?
Niente al proprietario. Le paghiamo un reddito fisso e copriamo tutti i costi di funzionamento. Il nostro margine è la differenza tra il reddito degli ospiti e l'affitto ti paghiamo.
Lavori di noleggio garantiti a La Carihuela?
Si'. La Carihuela è uno dei quartieri più richiesti di Torremolinos con vicino alla spiaggia e al lungomare. L'alloggiamento anteriore o molto vicino ha ADR superiore.
Dobbiamo pagare qualcosa per firmare il contratto?
No. La valutazione è gratuita. Attrezzature, licenza e assicurazione sono pagati da Bliss. Il proprietario solo firma e inizia la ricarica.
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