Riforme che più spesso migliorano il reddito di un alloggio turistico sono quelle che si vedono nelle foto dell'annuncio e quelle che risolvono un reclamo ricorrente nelle recensioni: bagno, cucina, aria condizionata e letto e luce. Le riforme puramente estetiche del suo gusto - senza relazione a ciò che il vostro tipo ospite vuole - raramente recuperare con aumento di prezzo. Prima di riformare qualsiasi cosa, guardare le vostre recensioni e le vostre informazioni sul lavoro: c'è un segno di ciò che è davvero fermare il vostro alloggio.
Prima delle Riformazioni: Cosa dicono i tuoi dati e la tua recensione
Il primo passo non è quello di ottenere il catalogo da una tenda di mobili, leggere le ultime recensioni e guardare i dati di noleggio e prezzo. Un reclamo ripetuto - "era così caldo", "Il materasso era scomodo," "Mi mancava wifi decente" - ti dice esattamente dove il problema era, senza indovinare. Se tuttavia le recensioni sono buone ma l'occupazione non si alza, è molto probabile che il problema non è l'alloggio fisico, ma come l'annuncio è messo in su: è possibile controllare con il nostro audit di annuncio Airbnb prima di spendere sul lavoro.
Riforme che aumentano il prezzo per notte
Ciò che più spesso muove il prezzo che un ospite vuole pagare è quello che si vede nelle foto e ciò che è risolvere una necessità di base: un bagno rinnovato, una cucina ben attrezzata e funzionale, aria condizionata e riscaldamento, e una buona qualità biancheria da letto e illuminazione. Sono cambiamenti relativamente contenuti che sono annotati in ogni foto dell'annuncio e in ogni soggiorno e quindi sono spesso ammortizzati più velocemente di una riforma strutturale che l'ospite non vede mai.
Riforme sottooccupate
Altri miglioramenti non ottengono alti come il prezzo per notte ma rendono la casa sempre più giorni all'anno: migliore wifi e velocità stabile (determinando per lavori remoti), isolamento acustico se il vostro reclamo ricorrente è rumore, e aria condizionata efficiente in estati o inverni duri, che impedisce scarti diretti alla ricerca di ospiti che filtrano attraverso quel comfort. Per dichiarare bene questi comfort nell'annuncio è importante tanto quanto avere loro: controllare come li fate a frequenti errori nell'annuncio di noleggio turistico.
Cosa non torna
Riforme di gusto personale - finiture di design che ami ma non coincidono con quello che il tuo ospite cerca, lavori strutturali che non si vedono in nessuna foto dell'annuncio, o fino al di sopra dello standard della tua categoria abitativa ad un'area di prezzo medio - raramente recuperare con un aumento di prezzo proporzionale. Prima di ordinare qualsiasi grande lavoro, confrontare il vostro alloggio con le foto di annunci simili che funzionano meglio nella vostra zona: se la differenza non è su qualcosa che appare in quelle foto, che la riforma probabilmente non sarà pagato dall'ospite.
Requisiti di licenza di lavoro e di licenza turistica
Se la riforma colpisce la struttura, la distribuzione o l'alloggio, verificare se il vostro municipio richiede una licenza di lavoro prima di iniziare - indipendente da una licenza turistica. Inoltre, ogni comunità autonoma stabilisce requisiti minimi di attrezzature per il funzionamento come un alloggio turistico (aria condizionata, kit, foglio di richiesta, a volte ascensore o accessibilità secondo l'edificio): che parte della riforma non è un miglioramento opzionale, è una condizione per essere legalmente pubblicizzato. Vedi i dettagli nella guida della tua comunità all'interno Regolamento VUT in Spagna.
Come abbiamo pianificato con il proprietario
Quando gestiamo un alloggio, iniziamo sempre con un audit dell'annuncio e delle recensioni prima di raccomandare qualsiasi lavoro: spesso il margine è al prezzo o alle foto, non una riforma costosa. Quando dobbiamo investire, diamo priorità a ciò che risolve un vero reclamo o direttamente su ciò che l'ospite vede nelle foto, e lasciamo per più tardi ciò che è il miglioramento estetico senza alcun impatto chiaro sul reddito.
Riformazioni per fasi invece di tutti in una sola volta
L'intera riforma non deve essere intrapresa prima della prima riserva. Una sequenza ragionevole è: in primo luogo ciò che i regolamenti della vostra comunità richiedono di essere messi in funzione, allora che risolve la denuncia più ripetuta in recensioni se si dispone già di un record, e infine i miglioramenti più convenienti (cucina completa, riforma bagno integrale) che è possibile pianificare con il proprio reddito dell'abitazione una volta che funziona. La riforma per fase riduce l'erogazione iniziale e consente di controllare l'effetto effettivo di ogni miglioramento sui prezzi e sulle recensioni prima di eseguire il seguente.
Arredamento per uso turistico, e non per vivere con
Un errore regolare è quello di avere la casa arredata come se per uso proprio: divani delicati, tessuti leggeri con pulizia difficile e arredamento fragile. I mobili di un alloggio turistico deve sopportare una rotazione degli ospiti molto più di una casa normale, quindi la priorità dovrebbe essere la durata e la facilità di pulizia sul gusto decorativo puro, senza rinunciare che sembra buono nelle foto.
FAQ
Quale riforma ridà più ad un appartamento turistico?
E 'fino al punto di partenza, ma in genere il bagno e l'aria condizionata - se non li avete avuto - sono quelli con il maggior impatto in prezzo e sconto, seguita dalla cucina se il vostro alloggio punti a diversi giorni o soggiorno di gruppo.
Vale la pena riformare prima di ottenere la nostra licenza turistica?
Se la vostra comunità autonoma richiede requisiti minimi di equipaggiamento per la licenza (aria condizionata, kit, foglio di richiesta, alcune finiture), quella parte non è facoltativa e deve essere risolta prima del funzionamento. Il resto della riforma può essere previsto e messo in fasi una volta che l'alloggio è già generando reddito.
Le foto professionali contano come Riforma?
Non sono una riforma, ma spesso danno più ritorno di una piccola riforma: un alloggiamento ben fotografato può aumentare notevolmente il prezzo che un ospite accetta senza toccare un mattone. Controllare sempre le foto prima di decidere un gioco.
Come faccio a sapere se il mio alloggio ha bisogno di una riforma o di una migliore gestione?
Guarda le tue recensioni degli ultimi mesi: se ripetono la stessa lamentela (mattress, rumore, calore e wifi), è un chiaro segno di riforma o cambiamento tiptuale. Se le recensioni sono buone ma i lavori sono bassi, il problema di solito si trova con prezzi, foto o posizionamento dell'annuncio, ma con lo stato fisico dell'alloggiamento.
Quali riforme sono spesso ricomposte?
Coloro che hanno risposto al gusto personale del proprietario senza alcuna relazione con ciò che il tipo di area dell'ospite apprezza: alloggiamento di fascia alta con un prezzo medio, lavori strutturali che non sono visibili all'annuncio, o modifiche di design che non corrispondono a ciò che le foto sono alla ricerca con maggiore interazione nella vostra categoria abitativa e area.
Parliamo di casa tua?
Vi diamo una stima con informazioni su alloggi reali che già gestiamo, non un numero inventato. Libero e libero.