Che cosa è successo e da quando
Valencia si è spostata circa un anno dalla moratoria totale ad un sistema di quote per zona. Il municipio ha adottato una nuova 31 Marzo 2026 (PP e Vox con altri gruppi di opposizione) e così via conferma la città stessa:: La regola stabilisce che VUT non sarà mai in grado di superare lo 2 % del parco totale degli alloggi di ogni quartiere e distretto e può essere trovato solo a piante inferiori o primi di edifici misti con ingresso indipendente dalla strada (staircase e ascensore separato da quella dei vicini) purché non ci siano alloggi allo stesso livello. A questo abbiamo aggiunto un secondo tetto, dalla 8 % delle foto turistiche sulla città registrata del quartiere e un terzo, dalla 15 % di bassa per mela.
La fase precedente era stata una moratoria completa sulle nuove licenze, che TSJCV ha annullato 14 Aprile 2026ma la frase non è definitiva. La moratoria era stata sostituita in pratica dallo zoning finale adottato alla plenaria di marzo, che attualmente ha stabilito che la nuova abitazione era stata dimessa.
Ciutat Vella rimane al di fuori di questo regime generale: mantiene il proprio sistema, molto più restrittivo, e attualmente manca l'approvazione definitiva. E', in effetti, la zona chiusa della citta'.
Il quadro autonomo ha anche cambiato il terreno di gioco: Decreto 9 / 2024 de la Generalitat Valenciana limita il suo soggiorno a VUT ad un massimo di 10 giorni consecutivi, stabilisce la sua licenza a 5 anni e rende richiesto il suo rapporto di Compatibilità Urbana Comunale (CIU), che è proprio la leva che i comuni usano per applicare moratori. Inoltre, la comunità dei proprietari può veto l'attività turistica con una maggioranza di 60 / 60 (proprietari e quote), o imporre un supplemento della 20 % sulle spese comuni per l'alloggio turistico se non veto esso.
Il rapporto di compatibilità urbana (CIU) è il pezzo che collega il quadro autonomo con l'ordennza locale: senza CIU favorevole, il consiglio comunale non conduce lo scarico ed è proprio attraverso questa relazione che Valencia ha applicato prima la moratoria e ora la suddivisione delle quote. È un meccanismo diverso da quello di altre comunità, dove il filtro è di solito direttamente urbano (uso del terreno) o zoning per ordenance. Nella Comunità di Valencia, l'ICC è il passo amministrativo necessario prima di qualsiasi dichiarazione VUT responsabile.
Cosa puoi fare se hai una licenza
- Mantenere la licenza e operare normalmente Finché è valida. La licenza autonoma dura gli anni 5 e dobbiamo essere consapevoli del rinnovo prima della scadenza, perché se il vostro quartiere è stato esaurito mentre alcune delle tre quote comunali, non è garantito che un rinnovo sarà automaticamente equivalente a un nuovo alto se dobbiamo ri-correre.
- Per trasportare o vendere l'alloggiamento. Non abbiamo trovato un divieto generale di trasmettere la licenza con la proprietà nella legge di Valencia e ciò che cambia con ogni vendita è che il nuovo proprietario deve ri-creditare la conformità con i requisiti (accesso indipendente, impianto e completa disposizione dell'alloggiamento) con l'ICC se richiesto di nuovo.
- Curare la comunità dei proprietari. Il veto 60 / 60 si applica anche all'alloggiamento vecchio-licenziato: una comunità può ora accettare di vietare l'attività in avanti, o di applicare il supplemento 20 % per le spese comuni se non raggiunge la maggior parte per vietare.
- Per rinunciare a tutta la casa, mai per le stanze. Il Decreto- legge 9 / 2024 richiede che il VUT sia completamente ceduto e la cessione della stanza non può essere consentita sotto questa cifra.
- Respetar el límite de estancia de 10 días. È un requisito della definizione di VUT stessa nella Comunità di Valencia: superarla sistematicamente può riclassificare l'attività e rimuoverla dal regime di alloggio turistico.
- Pianifica un rinnovo di cinque anni con lo spazio. Como la licencia dura 5 años, conviene iniciar el trámite de renovación con antelación suficiente para comprobar si el barrio sigue teniendo margen en alguno de los tres cupos en el momento exacto de renovar, en lugar de dejarlo para el último mes de vigencia.
Cosa non può fare senza una licenza e l'alternativa legale
Si tu vivienda está en Ciutat Vella, hoy no puedes darla de alta como VUT: el régimen propio de la zona, más restrictivo, sigue sin aprobación definitiva y en la práctica bloquea el acceso. Si está en otro barrio, la clave es comprobar si ese barrio o distrito ha agotado ya alguno de los tres cupos —2 % de parque, 8 % de plazas o 15 % de bajos por manzana—; si alguno está lleno, no se conceden nuevas licencias en esa zona aunque los otros dos no lo estén.
Il consiglio comunale continua con un tasso di esecuzione attivo: vicino a 449 file di fine anno su alloggi che opera senza licenza o senza condizioni. Operare senza copertura non è una zona grigia che si risolve con il tempo, è un rischio di chiusura e sanzione.
Quando il turista alto non è fattibile - a causa di una quota esaurita o di essere a ciutat Vella - l'alternativa legale è noleggio stagione:: un contratto di locazione senza licenza turistica per soggiorni di lavoro, studi o motivi di salute, come regolato dall'articolo 3.2 della LAU. Non sostituisce l'ingresso di un VUT in alta stagione balneare, ma permette di continuare a affittare una proprietà in una zona senza quote disponibili.
Una distinzione va fatta anche tra una vecchia quota e un vecchio ciutat Vella embargo: nel primo caso, il margine può essere rilasciato se un altro VUT dal quartiere ritira il suo congedo o se il consiglio comunale controlla la percentuale con i dati della popolazione aggiornati e nel secondo caso, non ci sono percorsi di liquidazione stabiliti fino a quando il regime del quartiere rimane senza approvazione finale. Prima di acquistare una proprietà e pensare a come sfruttarla come VUT nella città di Valencia, vale la pena chiedere al consiglio comunale di avere una figura aggiornata di occupazione della quota in quel particolare quartiere: le tre percentuali sono ricalcolate con ogni alto e basso, e un quartiere che oggi ha spazio può avere la sua disposizione in pochi mesi se ci sono diverse applicazioni attualmente in corso.
Calendario 2026-2028
- 14 Aprile 2026: Il TSJCV annulla la moratoria totale (giudizio non finale).
- 31 Marzo 2026: città piena approva la zoning finale con le tre quote per quartiere.
- 25 può 2026: Il nuovo ordine zoning è entrato in vigore.
- Nessuna data: In attesa dell'elaborazione del sistema di ciutat Vella e dell'approvazione finale, l'area rimane chiusa.
Tavola riassuntiva per area
| Zona | Alto oggi | Stato | mesi di rischio 24 |
|---|---|---|---|
| Ciutat Vella | No. | Sistema proprio senza approvazione finale | Fermati. |
| Resto dei quartieri della città di Valencia | Si', se non abbiamo esaurito la quota | 2 % parque / 8 % plazas / 15 % bajos por manzana; acceso independiente + baja/1ª | Media |
| Gandia (core) | Sì. | Nessun ordine comunale restrittivo locale | Basso |
| Pile | Sì (bassa fiducia, senza alcun comando rilevato) | Controllare al municipio prima di compromettere un'operazione | Mezzo di terra |
Cosa facciamo a Bliss Homes a Valencia
Abbiamo case in gestione a Gandía, Piles e Cullera, quindi lavoriamo quotidianamente con l'altra parte della Comunità di Valencia: quella delle zone costiere dove il mercato rimane aperto e il volume del turismo è alto. Quando otteniamo una casa nella città di Valencia, la prima cosa che facciamo è controllare che quartiere e se quel quartiere ha spazio a tutte e tre le quote prima di promettere nulla, non perdere nulla che sarà in grado di operare legalmente. La nostra commissione di gestione completa è da 17 % + VAT (20,57 %) sulla riserva totale dopo aver rotto la commissione della piattaforma (Airbnb o Booking) e la pulizia fa parte di quella base. Nessuna permanenza.
Se la vostra casa è a ciutat Vella o un quartiere con una quota esaurita, lavoriamo così come modello noleggio stagione. L'avvio richiede 7 giorni dopo ci sono chiavi e documentazione. Maggiori dettagli sul servizio al Gestione VUT a Valencia e Gestione VUT a Gandia e La Safor.
FAQ
Posso continuare a operare il mio VUT a Ciutat Vella se sono stato autorizzato?
Sì, una licenza già concessa rimane valida. Il regime restrittivo di ciutat Vella colpisce alti tists, che oggi non sono concessi perché quel regime stesso rimane senza approvazione finale.
E se il mio quartiere smettesse la quota 2 % dopo la licenza?
La licenza non è retroattivamente influenzata dalla esaurimento delle quote. La quota limita le grandi novità non appena il massimale è raggiunto e non revoca le licenze esistenti.
Posso affittare per camere così non dipende dalla quota?
No. Il decreto-legge 9 / 2024 del Generalitat richiede che il VUT sia completamente arrendersi. La cessione della camera non è consentita sotto questa figura nella Comunità di Valencia.
La comunità dei proprietari può vietare il mio VUT anche se ho una licenza?
Sí. Con una mayoría de 60/60 (propietarios y cuotas) puede vetar la actividad turística hacia adelante. Si no llega a esa mayoría, puede en cambio aplicar un recargo del 20 % sobre los gastos comunes a las viviendas turísticas.
Il mio posto è in un quartiere con una quota esaurita. Cosa posso fare?
La pista turistica sarà chiusa fino a quando un posto sarà rilasciato in alcune delle tre quote. L'alternativa legale è il noleggio di stagione (articolo 3.2 LAU), senza licenza turistica e senza limiti di posti a sedere per lavori, studi o assistenza sanitaria.
Parliamo di casa tua?
Vi diamo una stima con informazioni su alloggi reali che già gestiamo, non un numero inventato. Libero e libero.