Il noleggio per stagione - a telelavoratori, famiglie alla ricerca di alcuni mesi nel settore - utilizza un contratto stagionale (articolo 3 dell'AU) e dà un reddito più stabile del turista ma senza flessibilità di prezzo per notte. Il noleggio turistico gestito meglio cattura la domanda per il fine settimana e alta stagione con più gestione e reddito variabile. Il reddito fisso con un'impresa elimina completamente il rischio di occupazione, in cambio di un tetto di reddito chiuso. Nessuno è meglio in astratto: dipende quanto uso proprio si desidera preservare e quanto variabilità reddito si è disposti ad assumere.
Tre modelli per una sega casa
La stessa casa rurale - in Sierra Oeste de Madrid, Gredos, Valle del Tiétar o Segovia - può essere affittata in tre modi che non si adattano e a rischio: noleggio per stagione a chi cerca un lungo soggiorno (telelavoro, famiglie che sono stati stabiliti alcuni mesi), noleggio con un aeroporto gestito da notti, o affitto con una società che sfrutta e ti paga la stessa cosa ogni mese. Per scegliere bene dipende quanto uso proprio si desidera preservare dall'alloggiamento e quanta variabilità di reddito si sono disposti a assumere in cambio di un tetto più alto.
Affitto stagionale: domanda effettiva e contratto di stagione
Il noleggio stagionale utilizza una figura contrattuale concreta: Sezione 3 dell'atto 29 / 1994 del pensionamento urbano include espressamente le locazioni "tenuto dopo la stagione, se questa estate o qualsiasi altro" all'interno delle locazioni per uso non-housing, il che significa che non applicano le regole di estensione obbligatoria del noleggio abituale: la durata è liberamente concordata tra le parti. Questo lo rende utile per coloro che telelavorano e cercano diversi mesi in campagna, o per una famiglia che vuole dimostrare di vivere al di fuori della città senza compromettere un noleggio regolare di alloggi. La domanda esiste in aree seghe ben collegate, ma è più stagionale e più bassa in volume rispetto alla domanda di noleggio turistico per notti, quindi è meglio controllare con portali stagionali della vostra zona prima di escludere altre opzioni.
Noleggio turistico: licenza e gestione
Il noleggio notturno è di solito il miglior catching per l'alta stagione: prezzi più alti per notte nei fine settimana, ponti ed estate con la possibilità di regolare i prezzi con la domanda quotidiana. In cambio richiede più gestione - riserve, pulizia interstay, assistenza agli ospiti - e quasi sempre richiede la licenza di alloggio per uso turistico o dichiarazione responsabile come richiesto dalle normative della vostra comunità autonoma. E 'il miglior modello di reddito soffitto ma anche il miglior modello di variabilità: in bassa stagione reddito può cadere abbastanza se l'alloggio non ha una buona domanda durante tutto l'anno.
Reddito fisso con società: reddito libero
Una società affitta alloggio per contratto e prende il rischio di occupazione: si ottiene lo stesso affitto ogni mese, pieno o vuoto la casa, senza gestire riserve e manutenzione di giorno in giorno. Il soffitto d'ingresso sarà chiuso - non prendere picchi di alta stagione come a livello turistico - ma non ottenere valli bassa stagione. Questo modello era probabilmente un noleggio tradizionale di alloggi abituali, anche se il contratto inferiore era di uso diverso da quello di alloggiamento per attività a casa.
Tabella di confronto per reddito, sforzo e rischio
| Stagione | Gestione del turismo | Reddito fisso | |
|---|---|---|---|
| Tipo di contratto | Stagione (art. 3 LAU) | Non applicare a un inquilino e condurre da commissione | Uso non impegnativo (art. 3 Lau) |
| Rischio di occupazione | Il proprietario, nel suo mandato | Cura e gestione del proprietario | L'impresa di locazione |
| Ritiro | Media, senza picchi di alta stagione per notte | Stop, cattura weekend ed estate | Chiuso, senza sorprese su e giù |
| congedo di soggiorno | Non normalmente richiesto | Richiesto nella maggior parte delle comunità | La persona che sfrutta, come concordato |
| Gli sforzi di gestione | Basso, un inquilino per mesi | Fermata costante, manutenzione e pulizia | Nessuno, mentre il contratto scade |
| Uso domestico | Nessuno mentre il contratto scade | Blocchi di data gratuiti | Compatto prima della firma |
Se quello che stai cercando è sbarazzarsi del rischio pieno di occupazione e del lavoro di gestione delle riserve, il reddito fisso è l'opzione più diretta: si può vedere come funziona alquiler fijo de casas en Segovia.
FAQ
Cos'è un contratto di stagione e cosa c'è di diverso da quello normale?
Sezione 3 della legge 29 / 1994 delle locazioni urbane (LAU) include espressamente leasing da fattorie urbane tenute ogni stagione - estate o qualsiasi altro - all'interno di locazioni per uso non-housing. Ciò significa che essi non applicano la durata minima e l'estensione obbligatoria del noleggio di abitazioni abituali: la durata è stabilita dalle parti, normalmente legate ai mesi specifici che durano.
Esiste una vera domanda di noleggio per mesi nelle zone rurali di Madrid, Ávila o Segovia?
Una domanda per diversi mesi di soggiorno nelle aree seghe, soprattutto dall'aumento del telelavoro, ma sempre più stagionale di una richiesta di noleggio turistico per notte. Prima di scommettere su questo modello dovete guardare i portali di noleggio del porto di mare della vostra zona particolare con date attuali piuttosto che una domanda generica per tutta la Spagna.
Il noleggio turistico ha bisogno di una licenza e il noleggio di stagione no?
Il noleggio turistico richiede più spesso una licenza di alloggio per uso turistico o una dichiarazione con responsabilità ai sensi della normativa autonoma. Il noleggio stagionale, in quanto non è un'attività turistica regolamentata, normalmente non richiede loro, ma dovrebbe essere controllato nella vostra comunità autonoma se ci sono dubbi circa l'uso concreto da dare all'alloggio.
Posso combinare i tre modelli nella stessa casa con il tempo dell'anno?
In pratica sono difficili da combinare bene con lo stesso posto: ogni modello comporta un diverso tipo di contratto e gestione e i cambiamenti da uno all'altro più volte l'anno complicano sia l'operazione che, in alcuni casi, la licenza turistica stessa. La cosa solita è scegliere un modello principale e mantenerlo, e non alternare ogni trimestre.
Cos'è più reddito, stagione, turismo o affitto?
Il turista di corsa di solito ha il massimale di reddito perché cattura alta stagione al prezzo di notte ma con più variabilità; il reddito fisso dà il reddito più prevedibile ma con un tetto chiuso. La stagione rimane a un punto intermedio con meno gestione e più stabilità di essa ma senza l'alta stagione prezzo per notte.
Posso cambiare il modello più tardi se quello che scelgo non funziona?
Sì, ma non da un mese all'altro: ogni modello comporta un contratto con il proprio tempo e preavviso, così il cambiamento effettivo da uno all'altro di solito richiede settimane o mesi per completare. E 'meglio scegliere un modello che meglio si adatta alla tua situazione attuale con una scelta tranquilla che cominciare con un pensiero di cambiare presto se non si adatta.
Stiamo parlando della tua villa o di una casa rurale?
Vi diciamo se il vostro alloggio si inserisce in un noleggio fisso e quale affitto possiamo offrire con reale paragonabile al nostro portafoglio nella vostra zona. Libero e libero.