Le grandi case della sega - Sierra Oeste de Madrid, Gredos e Segovia - attirano in particolare gruppi di amici e celebrazioni familiari con riserve dedicate nei fine settimana, ponti ed estate. Il rischio principale non è l'occupazione ma il cattivo uso: le parti, l'usura avanzata e le lamentele del vicino, ed è controllato con standard di prenotazione chiari, il monitoraggio della cauzione superiore e del profilo di gruppo. Possono essere ripagati dalla gestione turistica o da reddito fisso con un'impresa e con un reddito fisso, il tetto di reddito è di solito più alto che in una piccola casa perché la domanda di gruppi paga più di notte.
Chi affitta grandi case e quando
Una casa con cinque o più camere nella Sierra Ovest di Madrid, Gredos o Segovia non compete per lo stesso ospite di una villa con due o tre camere. Il profilo dominante è un gruppo di amici, un singolo o un singolo partito, una celebrazione familiare con diverse generazioni sotto lo stesso tetto, e riunioni aziendali di alta stagione. La domanda è concentrata molto su fine settimana, ponti e julio- agosto, con un bel po 'di più bisettimana soggiorni - solo l'opposto di ciò che accade con il lavoratore remoto alla ricerca di una piccola casa per un po '.
Rischi: feste, usura, vicini e come sono controllati
Il rischio principale di una grande casa non è l'occupazione - di solito è una buona domanda nel fine settimana - ma cattivo uso: partiti non autorizzati, usura accelerata e l'usura di mobili e installazioni, e lamentele del vicino su rumore o la cura. È controllato, ma mai al cento per cento, con diverse misure combinate: standard di riserva espliciti dall'annuncio stesso (capacità massima effettiva, divieto di eventi espliciti), monitoraggio ragionevole del profilo della riserva prima di confermare, e un commensurato sicuro con la dimensione e il valore dell'alloggiamento, più alto che in una piccola casa. Nessuna singola misura elimina il rischio ma la combinazione dei tre riduce notevolmente la probabilità di un incidente grave.
Capacità, letti e attrezzature richieste da gruppi
La cosa più importante di grandi gruppi non è solo il numero di letti ma spaziosi spazi comuni: un soggiorno con un intero gruppo, una cucina che cucina per molti, una zona esterna con un grande tavolo e ombra. Piscina e barbecue sono ancora leve di prezzo che migliore domanda di movimento, come con una piccola casa, ma in una grande casa il suo peso è più grande perché l'intero gruppo li userà subito. Una casa con molte piccole camere da letto ma senza spazio comune di solito produce peggio di una casa con meno camere da letto e una spaziosa area salotto.
Gestione o affitto in una grande casa
I due modelli che esistono per le altre case rurali si applicano qui con sfumature per dimensione: gestione del turismo si ottiene l'alto prezzo pagato da un gruppo al fine settimana o ponte, ma si assume la variabilità di basso tra mezza settimana. Reddito fisso, una società ti paga un importo concordato ogni mese ed è lei che prende quel rischio di occupazione, normalmente in cambio di fissare l'affitto qualcosa sotto il tetto che la casa potrebbe fatturare al suo miglior mese di alta stagione. La cosa migliore dipende dal fatto che si preferisce catturare quel tetto prendendo il rischio, o preferisca la certezza di un reddito fisso.
Quanto può permettersi un'azienda
Non c'è una cifra generica applicabile ad ogni grande casa: il reddito fisso che un'azienda può offrire sono calcolati con case reali comparabili di dimensioni e area simile che già opera, ma con una tabella standard per numero di camere da letto. Ciò che è coerente è che una grande casa ben situata con ampi spazi comuni e leve dei prezzi rurali, va nel profilo di più alto reddito potenziale all'interno delle aree che operiamo.
Perché una grande casa può concordare più sul reddito fisso che sulla gestione
Più grande la casa, più grande l'investimento nel mantenerlo - più metri che la pulizia tra le camere, più attrezzature da mettere, più giardino e piscina superficie - e più impatto economico di una settimana bassa tra riserve di gruppo. Ecco perché molti grandi proprietari di case preferiscono il reddito fisso: si spostano all'operatore sia il rischio di occupazione e di usura associati ad un uso più intenso, in cambio di una cifra che non dipende dal fatto che questa pioggia della settimana santa o se il gruppo che era stato prenotato cancella all'ultima ora. Se avete una grande casa o una fattoria in Sierra Oeste e volete sapere che affitto possiamo offrirvi, potete ottenere la vostra proposta con affitto per case grandi in Sierra West.
FAQ
Che tipo di ospite cerca una grande casa nella sega?
Soprattutto gruppi di amici, addio, feste di famiglia e incontri di diverse generazioni che richiedono molti letti sotto lo stesso tetto. La domanda è concentrata nei fine settimana, ponti ed estate, più che a settimana.
Come evitiamo le feste e il cattivo uso in una grande casa?
Con chiari standard di prenotazione dall'annuncio - capacità massima reale, divieto esplicito di eventi non autorizzati, spazio non-seating -, monitoraggio del profilo della prenotazione e un commensurato sicuro con la dimensione e il valore dell'alloggiamento. Nessuna misura è infallibile, ma riducono notevolmente il rischio di non averne.
Quanti letti e quali attrezzature richiedono grandi gruppi?
È fino al gruppo, ma la cosa più preziosa delle case di questa dimensione è avere spazi comuni spaziosi (soggiorno, cucina, esterno) che permettono all'intero gruppo di essere con loro, più che solo aggiungere piccole camere da letto. Piscina, barbecue e un grande tavolo esterno sono le leve di prezzo più comuni.
Gestione o affitto per una grande casa?
Spetta alla vostra tolleranza di rischio: nella gestione si ottiene il prezzo di alta stagione di gruppi, ma si assume la variabilità del lavoro ogni settimana e in reddito fisso si ottiene un importo concordato ogni mese ed è la società che prende quel rischio, normalmente in cambio di un tetto di reddito qualcosa di meno del massimo che la casa potrebbe fatturare nei suoi migliori mesi.
Il numero di persone per prenotazione può essere limitato anche se la casa ha più letti?
Sì, ed è una pratica regolare per ridurre il rischio: è possibile impostare una capacità di riserva massima inferiore alla capacità totale del letto, soprattutto se l'obiettivo è quello di evitare grandi partiti piuttosto che soggiorni familiari.
Fare cambio di assicurazione se la casa riceve grandi gruppi piuttosto che piccole famiglie?
El seguro de responsabilidad civil de la actividad debe ajustarse al aforo real que va a recibir la vivienda: una casa de doce o más plazas con piscina y espacios comunes de uso intensivo necesita una cobertura mayor que un apartamento de dos habitaciones. Es un punto que conviene revisar expresamente con quien vaya a explotar la vivienda antes de firmar, no dar por hecho que una póliza estándar cubre igual cualquier tamaño de grupo.
Stiamo parlando della tua villa o di una casa rurale?
Vi diciamo se il vostro alloggio si inserisce in un noleggio fisso e quale affitto possiamo offrire con reale paragonabile al nostro portafoglio nella vostra zona. Libero e libero.