L'alloggio turistico parte al Comunità di Madrid (guida 2026)

Differenza critica: capitale Madrid vs. resto della Comunità

Il primo errore che quasi qualsiasi proprietario fa è di presumere che "la licenza VUT a Madrid" E' una procedura unica. Non lo e'.. La Comunità di Madrid e il municipio da Madrid (capitale) hanno competenze diverse:

• La Comunità di Madrid regula la VUT desde el punto de vista turístico (Decreto 79/2014, modificado por Decreto 27/2026). Define qué es una VUT, qué requisitos materiales debe cumplir, cómo se inscribe en el Registro de Empresas Turísticas y qué sanciones acarrea el incumplimiento.
• La città di Madrid (capitale) regola VUT dal punto di vista urbano. Aprobó en marzo de 2019 el Piano speciale per il regolamento d'uso dei Servizi Terziari presso la Classe Hosting (PEH)e che limita notevolmente introduzione di nuovo VUT nella maggior parte della città. In pratica, in molte aree Madrid capitale residenziale VUT è direttamente impossibile oggi.
• I comuni del resto della MSC (Sierra West, Sierra North, corridoio) di Henares) applicare le proprie ordinanze urbane, in generale molto più permissivo. La stragrande maggioranza è stata accordata ai titoli VUT di norma, previa requisiti del decreto 79 / 2014 e alcuni condizionamenti locali specifici.

Questa guida copre entrambi gli scenari, ma è destinato principalmente a coloro che desiderano uscire Licenza VUT a comuni diversi da Madrid capitaledove e prevedibile.

capitale Madrid: perché PEH blocca la maggior parte dei nuovi VUT

Il Piano di Hosting Speciale (PEH) della Città di Madrid, ha definitivamente approvato lo 27 Marzo di 2019, dividere la città in tre anelli concentrici secondo la saturazione turistica:

• Anello 1: Centro Distretto completo. L'HRP qui richiede un accesso indipendente da pista pubblica per gli usi terziari. In pratica, nessun piatto convenzionale in blocco residenziale soddisfa tale requisito. I nuovi VUT sono imbattibili.
• Anello 2: Camere e aree di Chamartin, Salamanca, Retiro, Arganzuela e Moncloa-Aravaca. Lo stesso requisito di accesso indipendente con sfumature. Quasi. Non e' possibile.
• Anello 3: quartieri aggiuntivi da quartieri precedenti più Tetuan, Usera, Carabanchel e Latina. Un più lassoso ma con condizioni urbane.

En 2026 el Ayuntamiento aprobó un Piano complementare speciale abilitare usi residenziali a 240 appezzamenti di cemento, situato nelle aree 16 di otto distretti (Arganzuela, Chamartin, Fuencarral- Pardo, Usera, Lineal City, Hortaleza, San Blazo e Barajas), principalmente su terreno industriale fuori dal centro. E' una vera finestra, ma e' tagliata. a trame specifiche.

Se la vostra casa è nella capitale di Madrid, prima di iniziaree richiesto a precedente nota urbana a municipio (zona di governo di Urbanismo) per confermare se la trama supporta l'uso di alloggio. Senza tale nota positiva, presentare una dichiarazione Ciò significa che dobbiamo porre fine a loro.

Quadro politico della Comunità di Madrid

Per tutti i comuni MSC, il quadro autonomo stabilisce tre norme:

• Ley 1/1999, de 12 de marzo, de Ordenación del Turismo de la Comunidad de Madrid. La regola quadro che definisce l'alloggio turistico, il sistema di dichiarazione responsabile, Registrazione di Società Turistiche e sanzioni.
• 79 / 2014 Decreto del luglio 10 del Consiglio direttivo appartamenti turistici e case turistiche della Comunità di Madrid (BCMO). È la regola specifica che definisce ciò che è un VUT, come è registrato e quali requisiti soddisfa.
• 27 / 2026 Decreto, 25 Marzo del Consejo de Gobierno, que modifica el Decreto 79/2014. Publicado en BOCM el 6 de abril de 2026, entrada en vigor 20 días después. Introduce cambios sustanciales que detallamos a continuación.

A questo si aggiungono due strati di stato che influenzano qualsiasi proprietario a MSC:

• Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, que reformó el artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal. Desde el 3 de abril de 2025, las viviendas en régimen de propiedad horizontal necesitan acuerdo expreso de la comunidad de propietarios por mayoría de 3/5 para poder destinarse a uso turístico.
• Un unico registro statale (NRA / NRUA): annullato. El Real Decreto 1312/2024 creó un registro único estatal operativo desde el 1 de julio de 2025, pero la Sentencia del Tribunal Supremo 620/2026, de 19 de mayo de 2026e annullarli per mancanza di competizione da Stato: Non più applicabile. L'identificatore valido è una registrazione autonoma nel Registro delle Aziende del Turismo della Comunità di Madrid, che le piattaforme (Airbnb, Booking, VRBO) sono tenuti a richiedere come richiesto dal Regolamento UE 2024 / 1028, ritirando le comunicazioni come ex officio Non mostrarli.

Quali cambiamenti con Decreto 27 / 2026: Le cinque notizie chiave

Queste sono le modifiche sostanziali introdotte dal decreto 27 / 2026 al decreto 79 / 2014. Essi riguardano sia nuovi che attualmente operativi VUT (con un tempo di adattamento):

1. Superficie mínima de 25 m². Ninguna vivienda de menos de 25 m² podrá destinarse a uso turístico, sin excepciones ni período de gracia. Las que estuvieran registradas con menos superficie quedan directamente excluidas del uso turístico.
2. Un sistema di blackout totale. Obbligatorio da installare in tutte le camere e sistemi di soggiorno che bloccano completamente la luce: tende, stuoie o tende completamente opaco. E' un requisito da controllare.
3. Caricamento per categoria. Il Decreto aumenta la domanda materiale funzione di categoria (standard, superiore, ecc): attrezzature, servizi igienici rapporto da spazi e accessibilità come appropriato.
4. Manifestazione estesa sulla comunità dei proprietari. En la propia declaración responsable, el titular debe manifestar que la actividad no está prohibida en los estatutos de la comunidad y que cuenta con autorización expresa de los vecinos cuando sea exigible (LPH 17.12). Si la manifestación es falsa, la inscripción se bloquea y se abre expediente sancionador.
5. Disposición transitoria única: tres años para adaptarse. Il VUT già sono stati operativi prima dell'entrata in vigore del decreto 27 / 2026 (April 2026) hanno fino ad aprile di 2029 per adattarsi alle nuove esigenze. Possono anche applicarsi Ad eccezione di alcuni di essi, che saranno valutati caso per caso dall'Amministrazione.

Este último punto es importante: el Decreto no obliga a cerrar de un día para otro, pero sí marca una hoja de ruta clara. Cualquier VUT con menos de 25 m² está fuera de juego ya. El resto debe planificar la adaptación en los próximos años.

Comuni MSC con licenza VUT normalmente

Questi sono comuni e comarcas dove, secondo il funzionamento effettivo di Bliss Homes e Ordinanze comunali a 2026, il VUT sarà trattato senza gravi sfide. Sempre con Tranne che qualsiasi consiglio comunale può rivedere la sua ordenance e che le sue condizioni area urbana (terra protetta, alloggi in singolare edificio) devono controllali caso per caso.

Sierra Oeste (Southwest MSC, confine con Ávila e Toledo)

• San Martino di ValdeIglesias. Un trapano regolare. Dal municipio di 2025 sviluppato una specifica ordenance che permette l'introduzione di VUT in un unico alloggiamento familiare, edifici multifamiliari completi o alloggi con accesso diretto pubblico, sempre con esplicita autorizzazione da parte della comunità. Il municipio può liberare zone di protezione Residenziale (ZPR) ma a partire da maggio di 2026, non sono stati attivati nel centro della città.
• Catena del vetro, Cenerentola, Pelayas de la Dra. Nessuna sfida significativa. Ordini comuni.
• Robledo de Chavez, Valdemaqueda, Santa María de la Alameda. Zona naturale con domanda turistica stabile. Difficilmente inceppante.
• San Lorenzo de El Escorial, El Escorial. Caschi storici con condizionamento estetico. Resto della citta', senza ostacoli.

Sierra Norte

• L'avvoltoio di Lozoya. città storica con un interesse per la proprietà: rivedere il piano speciale. Resto del termine, lavorazione liscia.
• Lozo, Rascafría, Pinilla del Valle. Una domanda turistica sostenuta (Valle Alto del Lozoya). Un trapano normale.
• La Cabrera, Miraflores de la Sierra, Bustarold, Apple El Real. Una zona di fine settimana ad alta domanda. Nessuna sfida significativa.
• Torrella, Potons, Uceda. Piccoli villaggi con lavorazione fluida.

Henares Corridor e zona orientale

• Alcala de Henares, Torrejón de Ardoz, San Fernando de Henares. Un trapano normale. Domanda di turismo culturale (Alcala) e domanda aziendale (Henares). Rivedi aree protette urbane e urbane nella città storica di Alcala.
• Chinchon, Aranjuez, l'alveare di Oreja. città storica con criteri urbani. Resto del termine, senza ostacoli.

Metropolitana sud-ovest

• Móstees, Fuenlabrada, Leganes, Getafe. Un trapano normale. Un mercato più residenziale piuttosto che un mercato turistico, per verificare la fattibilità prima di investire.
• Rozas, Boadilla del Monte. Normale ma elaborazione di mercato più orientata al noleggio temporaneo aziendale che al turismo puro.

Ogni municipio può modificare il suo ordine. Prima di investire in alloggi, Si consiglia di richiedere la consultazione preventiva urbana al municipio.

Quanto costa ottenere la licenza VUT fuori dalla Comunità di Madrid

La dichiarazione autonoma responsabile non ha un tasso importante. I costi effettivi sono e provengono dalla documentazione tecnica, come necessario e Sono disponibili le seguenti informazioni:

• Piano firmato da tecnico competente: 150-400 €.
• Inabitabilità o congedo di primo grado: 50-150 € si hay que tramitarla.
• Certificato energetico: 60-150 €.
• Sistemi total blackout: 200-600 € secondo il numero di lacune e il livello di finitura. Requisito introdotto dal decreto 27 / 2026.
• Attrezzature abitative minime: 0 € (si ya está equipada) a 5.000 € (equipamiento completo desde cero).
• Tasse comunali (cambio di utilizzo, congedo di attività, ecc): variabile. La maggior parte dei comuni MSC non richiede un tasso specifico per VUT, ma alcuni hanno.
• Stato unico registro: ninguno; el NRA/NRUA fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 y ya no se tramita ni devenga tasa.
• Tasse di gestione (se supportato): 250-600 € solo una volta.

Nel modello di noleggio garantito con Bliss Homes, tutti questi costi sono assunti da Bliss. The Il proprietario non avanza nulla.

Errori comuni che ritardano o rifiutano la registrazione

1. Assumere che "la capitale principale e la Comunità di Madrid è la stessa." Son regulaciones distintas. En Madrid capital, el PEH puede bloquear la VUT con independencia de lo que diga el Decreto 79/2014.
2. Presentar declaración responsable de un piso de menos de 25 m². Seguito Il decreto 27 / 2026, rimane fuori senza discussione. La registrazione è chiusa come ufficiale.
3. Non installare sistemi di oscuramento completi. E' un requisito del decreto. 27 / 2026 da ispezionare. Un'otturatore parziale non è valido. Dovrebbe essere totale (otturatore) stand completo, vuoto, tende oscuranti).
4. Non avere il permesso dalla comunità dei proprietari. Desde abril de 2025 (LO 1/2025) y reforzado por el Decreto 27/2026, una vivienda en propiedad horizontal no puede operar como VUT sin acuerdo expreso de comunidad por mayoría de 3/5. La declaración responsable obliga a manifestar expresamente que se cuenta con esa autorización.
5. Fusione VUT con appartamento turistico. Il decreto 79 / 2014 regola entrambi ma con diversi regimi. Un intero edificio professionalmente dedicato a alloggio è un appartamento turistico, non VUT.
6. Non consultare un ordine locale. Ogni città può avere requisiti ulteriore (ZPR, cambiamento di utilizzo, previa autorizzazione). In comuni come San Martín de Valdechurches hanno un comando specifico da 2025 e può attivarli in qualsiasi momento. tempo.
7. Annunciare prima di avere una registrazione autophone. In seguito alla cancellazione Una singola registrazione di stato, questo è il numero che le piattaforme devono richiedere (regolamento) EU 2024 / 1028) e lasciarli senza di loro.
8. Non includere il numero di registrazione nella pubblicità. Es infracción tipificada en la Ley 1/1999 y en el propio Decreto 79/2014.

regime penale nella Comunità di Madrid

La Ley 1/1999 articula sanciones por infracciones en materia de turismo. En 2026 los rangos actualizados son aproximadamente:

• Frazioni minori: fino a 3.000 €. Danni sostituibili, display non piatto, omissione minore.
• Violazioni gravi: 3.001 € a 30.000 €. Per condurre operazioni senza una dichiarazione di responsabilità, sovrascrittura, pubblicità fuorviante e non conformità con i requisiti materiali.
• Violazioni gravi: 30.001 € a 300.000 €. Reincidenza, pubblicità come turista un alloggio inadatto, ostruzione di ispezione, frode di dati dichiarati.

La Comunità di controllo turistico di Madrid attraversa anche i dati con piattaforme online (Airbnb, Prenotazione, VRBO) e con il Registro delle Proprietà. Il rilevamento della non conformità è Ripple. Il decreto 27 / 2026 rafforza l'autorità di monitoraggio e il coordinamento con comuni.

Se non vuoi entrare nella procedura: Bliss li libera con contratto R2R

El régimen VUT en la CAM se ha endurecido significativamente con el Decreto 27/2026. Sigue siendo viable en la mayoría de municipios, pero exige más cuidado: superficie mínima, oscurecimiento total, autorización de comunidad, ordenanza municipal. Muchos propietarios prefieren externalizarlo entero.

Il modello Bliss Homes affitto garantito (in affitto):

• Abbiamo firmato un contratto di noleggio con voi con reddito fisso mensile da 1 anno, con un'estensione automatica anno.
• Bliss è responsabile del trattamento della licenza VUT e della gestione dell'autorizzazione comunitaria se applicabile e della registrazione a suo costo.
• Bliss equipa la vivienda (incluido el oscurecimiento total exigido por el Decreto 27/2026), opera el alquiler turístico, paga suministros, limpieza y mantenimiento.
• Si ottiene un affitto fisso il giorno 1 di ogni mese, sia esso occupato o vuoto.

Firmiamo R2R nei quartieri urbani della capitale Madrid con domanda aziendale, salute e e turismo (zone come Sol, Chamberí, Salamanca, Retiro, mentre le normative locali ), nei comuni della Sierra Oeste (San Martín de Valdeconzo, Cadalso de los Vetro, Pelayos, Cenerentola), Sierra Norte (Buicaga, Lozoya, Rascafría) e corridoio Henares quando arrivano i numeri.

Se si desidera conoscere il modello in dettaglio, leggere il guida di noleggio completa garantita o dettagli di come funziona il noleggio in affitto passo dopo passo. Se il vostro alloggio è in una zona particolare, guarda la guida specifica:

• Affitto a San Martín de Valdeconzo
• Noleggio scontato in Sierra Norte de Madrid
• Affitto pensione a Escalona (Toledo)

Hector Clarke

Fundador de Bliss Homes. Operamos viviendas turísticas en 8 comunidades autónomas —pisos, casas rurales y un edificio completo en Toledo—, seis de ellos alquilados con nuestro propio dinero. Incontra il team →