Prima di firmare un contratto di gestione dell'alloggio turistico, verificare quali servizi sono inclusi per iscritto, come circa la commissione (circa il vostro reddito, e non circa il totale pagato dall'ospite), il termine di autorizzazione e pagamento, le condizioni di partenza - avviso, se c'è un soggiorno e penalità -, che possiede l'annuncio e le recensioni alla fine, e che risponde a licenza, ospiti e danni. Quell'articolo era una guida di lettura, e non aveva consulenza legale: per un particolare contratto, contattare un avvocato.
Oggetti e servizi inclusi
La prima clausola dovrebbe essere chiusa con un elenco concreto e quali servizi includono la gestione: pubblicità e canali, prezzo dinamico, assistenza agli ospiti, pulizia, manutenzione, licenza e registrazione dei passeggeri. Se il contratto parla generico di "gestione integrale" senza interrompere i servizi, non avete modo di rivendicare dopo che se alcuni di ciò fallisce o viene addebitato senza preavviso. Si può confrontare con ciò che dovrebbe includere qualsiasi incinta cosa include un responsabile dell'alloggio turistico.
Commissione: percentuale e base di calcolo
Guarda la percentuale. Dobbiamo guardare ciò che è applicato: se si tratta di ciò che si ottiene dopo la pulizia e la commissione della piattaforma, o su quanto paga l'ospite. La differenza tra queste due basi può significare diversi punti percentuali reali della commissione reale, anche se il numero che ti hanno insegnato all'inizio era lo stesso. Ha chiesto un esempio con figura reale da una prenotazione prima di firmare: è il modo più veloce per confrontare due vere proposte. Dettagli completi Qual e' la domanda del tuo manager?.
Scadenza mensile e scadenze di pagamento
Il contratto dovrebbe impostare quanto presto si ottiene l'autorizzazione (con una ripartizione regolare, e non una cifra rotonda) e quanto presto il pagamento avviene. Una chiara autorizzazione non consente di verificare che la commissione è stata ben pensata, o di rilevare un errore o una prenotazione mancante.
Restare, avvertire, penalizzare e ordinare l'uscita
Nella gestione delle commissioni, la cosa abituale è che non ci sarà alcuna ritenzione, o che sarà molto breve, con il congedo per avviso di alcuni giorni 30, nel rispetto delle prenotazioni già confermate. Controllare se e in quali casi esiste una penalità di pensionamento anticipato. Questo punto era diverso da un contratto di reddito fisso, dove un periodo di un anno rinnovabile, appropriato per un contratto di locazione, era normale.
Esclusiva e proprietà dell'annuncio e delle recensioni
Si prega di spiegare se il contratto richiede esclusiva gestione e, soprattutto, chi detiene l'avviso pubblicato e le recensioni accumulate. Quando cambia il suo manager, di solito è il suo nome e il suo nome come suo proprietario e il suo nome e il suo nome e il suo disco possono essere messi in discussione se il suo contratto non dice espressamente che sono suoi e che sono trasferiti al suo posto di congedo. Puoi vedere come si muove questo turno cambiamento del gestore del noleggio.
Responsabilità: licenza, ospiti, danni
Il contratto dovrebbe chiarire chi è responsabile di mantenere il congedo e la registrazione dei passeggeri fino ad oggi, che sta rispondendo a un reclamo dalla comunità vicina, e qual è la procedura se un ospite fa danni - rivendicare l'ordine alla piattaforma, il ruolo dell'assicurazione e del gestore nel documentare l'incidente. Più esplicita è per iscritto, meno spazio per la discussione c'è il giorno reale.
Durata del contratto e rinnovo
Anche se non vi è un soggiorno forzato, il contratto di solito prevede una durata iniziale e una forma di rinnovamento - tacito o espresso. Controllare se il tacito rinnovo mantiene le stesse condizioni o se il gestore si riserva il diritto di rivederle (commissione, servizi inclusi) ad ogni rinnovo senza esplicito consenso. In caso affermativo, chiedere che qualsiasi cambiamento di condizioni sia sufficientemente in anticipo per poter decidere se continuare.
Quell'articolo e' una guida di lettura, non un rapporto legale.
Nulla di quanto sopra sostituisce la revisione di un avvocato del vostro contratto specifico, soprattutto se il vostro alloggio ha diversi proprietari, è ipotecato con termini e condizioni specifiche circa l'uso della proprietà, o il contratto include clausole insolite che non appaiono in questa lista. Quello che puoi fare con questa guida è arrivare a quella recensione sapendo cosa chiedere.
FAQ
Un contratto di gestione integrato dovrebbe essere valido?
Non dovrebbe, o dovrebbe essere molto breve. La gestione della Commissione (reddito non fisso) di solito opera senza un soggiorno, con un congedo di preavviso di circa giorni 30. Un lungo soggiorno nella gestione completa è un segnale di avviso: controllare che penalizzazione applicare se si desidera lasciare prima.
Qual è la quantità del calcolo della commissione?
Dovrebbe essere calcolato su quello che si entra come un proprietario dopo aver scontato la pulizia e le commissioni della piattaforma (Airbnb, Prenotazione), e circa l'importo totale pagato dall'ospite. Ha chiesto che il contratto lo dica esplicitamente con un esempio numerico se necessario.
E l'annuncio e le recensioni se cambio il manager?
Dipende da chi è il titolare dell'annuncio sulla piattaforma. Se il contratto non si chiarisce, vuole essere precisato che l'annuncio e la sua storia di revisione sono il vostro come proprietario e che il manager si impegna a passarlo se è stato scaricato, non per cancellare o lasciare.
Chi risponde se un ospite danneggia il suo posto?
Il contratto dovrebbe chiarire l'ordine: prima la garanzia della piattaforma da cui la prenotazione è entrata, dopo l'assicurazione alloggi, e quale ruolo ha il gestore nel documentare l'incidente e gestire la richiesta. Se il contratto non dice nulla su questo, chiedi loro direttamente prima di firmare.
Il direttore puo' occuparmi della commissione durante il contratto?
Dipende da cosa dice la clausola appropriata. Se il contratto non imposta la percentuale chiusa o non spiega come e con quale avviso può essere esaminato, è un punto da chiarire prima di firmare, non qualcosa da scoprire all'inizio con la commissione già in su.
Il contratto di gestione è lo stesso di un reddito fisso?
No. In gestione completa, sei ancora l'operatore immobiliare e sei accusato da un lavoro effettivo con una commissione di reddito. In reddito fisso, la società diventa un inquilino e operatore e si ottiene un reddito fisso mensile: è un contratto di locazione con la propria logica di permanenza e responsabilità.
Parliamo di casa tua?
Vi diamo una stima con informazioni su alloggi reali che già gestiamo, non un numero inventato. Libero e libero.