Sí, pero solo si tu vivienda ya tiene ETV vigente: la moratoria balear impide tramitar licencias nuevas, así que Bliss únicamente contrata propiedades con ETV en Mallorca. A cambio te paga renta fija mensual (900-4.500 €/mes según tipología y zona) mientras opera tu vivienda con todos los riesgos a su cargo. Contrato mínimo 1 año con prórroga anual; tú solo pagas IBI, comunidad y seguro del continente.
Il problema del proprietario a Palma: L'Unsurrender ETV
En Mallorca hay aproximadamente 8.500 ETVs vigentes repartidas entre pisos y viviendas unifamiliares. Son licencias escasas porque la moratoria de nuevas inscripciones lleva activa desde 2017. Muchos de esos propietarios obtuvieron la licencia hace años pero no la gestionan bien, o directamente no la están usando.
Los motivos son siempre parecidos. Un propietario de 65 años con un ático en el centro histórico de Palma que tiene ETV desde 2014 pero que lleva tres años sin operar en Airbnb porque la gestión se le hizo demasiado grande. Un heredero que ha recibido un piso en La Lonja con ETV incluida y no sabe qué hacer con ella. Un propietario que subió las reservas a una gestora que cobra el 25% y que ve cómo el bruto fluctúa cada mes sin certeza.
L'ETV è un asset legale estremamente basso e costoso a Maiorca. Questo lascia letteralmente i soldi al tavolo. Il noleggio garantito è il modo più efficiente per noleggiarlo senza complicazioni: Bliss ti firma contratto, ti paga l'affitto non appena il primo giorno del mese e gestisce l'alloggio con tutti i rischi a nostra disposizione.
3 step per ottenere il vostro noleggio a Palma
Quanto posso ottenere per il mio posto a Palma?
Palma di Maiorca ha il più alto ADR turistico di penisola e Spagna insulare dopo Ibiza. I seguenti intervalli sono per proprietà con ETV valido:
| Tipologia | Zona | Risultato mensile fisso |
|---|---|---|
| Appartamento 1 hab (con ETC) | centro storico, La Lonja | 900–1.500 € |
| Appartamento 2 hab (con ETC) | Palma centro, El Campo | 1.400–2.200 € |
| Appartamento 3 hab o attico (con ETV) | Santa Catalina, Genova | 2.000–3.500 € |
| Casa con giardino (con ETV) | Questa è la vita, Stablies | 2.500–4.500 € |
| Villa con piscina (con TV singola) | Portixol, Coll d'en Rabassa | da 4.000 € |
Gamma target 2026. Solo per proprietà con ETV valido. Reddito netto operativo. Accurate figure dopo la valutazione.
I regolamenti di alloggi turistici nelle Isole Baleari: cosa devi sapere
Le Isole Baleari hanno la più restrittiva regolamentazione degli alloggi turistici in Spagna. Il quadro giuridico 6 / 2017 Atto di luglio 31 del turismo dell'isola di Baleari (BOIB), sviluppato su Decreto 20/2015. Le due figure principali sono:
- ETV (Holiday Tourist Stablishment):: per alloggi monofamiliari e multifamiliari nelle aree consentite.
- ETVF (Multifamiglia Edivi TV): per appartamenti in appartamenti. Questa cifra aveva restrizioni aggiuntive ed era soggetta alla moratoria nella maggior parte dei settori.
La moratoria dei nuovi ETV è attualmente attiva nelle aree più prive di domanda di Maiorca da 2017. Al di fuori delle zone saturate (alcuni comuni dell'interno o aree dichiarate di espansione turistica) ci possono essere opportunità di ottenere la nuova TV, ma questi sono casi eccezionali che valutiamo individualmente.
Il registro di stato unico che è stato introdotto da 1 Luglio 2025 è stato annullato dalla Corte Suprema nel maggio di 2026 e oggi ciò che le piattaforme richiedono è il vostro codice di registrazione autonomo. La registrazione alla Registro generale delle imprese baleari, delle attività e degli stabilimenti turistici E' il nome della sua patente.
Se si dispone di un ETV attualmente in atto, non è necessario condurre nulla di nuovo con R2R. Bliss verifica e opera con lo stato della licenza. Maggiori informazioni sulla nostra guida: Come funziona ETV alle Isole Baleari.
Che ci fai con il tuo ETV? Confronto delle opzioni
| Tu gestisci te stesso | Gestione con commissioni% | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Risultato mensile chiuso | No (dipende dall'occupazione) | No (%) | Sí · día 1 cada mes |
| Rischio di bassa stagione | Il tuo | Il tuo | Da Bliss |
| Gestione operativa giornaliera | # | Manager (paga) | La beatitudine prende tutto |
| Forniture | # | # | Beatitudine |
| Manutenzione e riparazioni | # | (quasi) | Beatitudine |
| Prevedibilità dei redditi | Basso | Media | Risultato |
Un vero caso: proprietario con mansarda a La Lonja
Jordi, propietario mallorquín con un ático de 2 habitaciones en La Lonja con ETV desde 2015, lo gestionaba directamente hasta 2022 cuando dejó de tener tiempo. La vivienda llevaba meses sin operar. Renta acordada con Bliss: 2.100 € / mese. 1 anno di contratto con estensione annuale.
L'ETV era valido e con un buon stato di registrazione. Bliss ha controllato la sua licenza, aggiornato la sua apparecchiatura interna, installato blocco Nuki, ottimizzato la sua presenza a Airbnb e Booking con foto professionale e strategia di prezzo dinamico. Il primo mese di funzionamento ha superato il reddito garantito concordato, ma Jordi indipendentemente addebita il suo reddito fisso.
Jordi riceve 2.100 € ogni mese 1 senza rispondere a una singola chiamata degli ospiti. L'attico lavora principalmente con il turismo premium europeo (tedesco e inglese) e con i visitatori che arrivano per la fiera dell'acqua e gli eventi culturali di Palma.
Un caso anonimo. Profilo archaeapico. Il nome è cambiato per la privacy.
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Domande speciali sul noleggio garantito a Palma de Mallorca
Bliss può affittare immobili senza ETV a Palma?
No. A Palma e in molte zone di Maiorca c'è una moratoria sul nuovo ETV. Bliss lavora solo a Maiorca con proprietà che hanno già valido ETC. Se hai ETV e non lo stai usando, ecco dove possiamo aiutarti.
Ho una TV valida ma non so come ottimizzarla. Che combina Bliss?
Bliss firma contratto di locazione, paga l'affitto mensile e gestisce l'alloggio turisticolly con tutti i rischi a nostra cura. Il giorno 1 sarà addebitato senza gestire nulla.
Quanto vale un ETV a Palma?
Las ETVs vigentes son activos escasos. Una ETV en el centro histórico puede valer entre 30.000 y 150.000 € como licencia sola. El R2R te permite rentabilizarla sin venderla.
Quali regolamenti regolano ETV nelle Isole Baleari?
La Ley 6/2017 de turismo de les Illes Balears + Decreto 20/2015. El registro único estatal (jul-2025) fue anulado por el TS en mayo de 2026; vale el código de la ETV balear.
C'è una domanda turistica in Palma in inverno?
Si'. Turismo nautico, turismo culturale della Cattedrale e centro storico e residenti europei a lungo termine. I lavori annuali al centro superano 70%.
Quanto addebiterò per un appartamento di camere 2 nel centro di Palma?
Tra 1.400 e 2.200 € / mese con ETC valido. Le soffitte o gli appartamenti con terrazza possono superare lo 2.500 €. Dati speciali dopo visita tecnica.
Quanto dura il contratto?
Minimo 1 anno con estensione automatica anno. Clausola di partenza in vendita (nota 60-90) e per esigenze familiari.
Chi paga per forniture e manutenzione?
Bliss paga luce, acqua, gas, internet, pulizia e manutenzione regolare. Il proprietario paga IBI, comunità e assicurazione dal continente.
Posso vendere l'appartamento durante il contratto?
Si'. Clausola di riempimento con avviso di giorni 60-90. Il diritto a tanting è offerto a Bliss prima, se non compriamo, libero di vendere.
Come pago l'affitto?
Ritiro del capitale a IRPF. Senza IVA e senza permesso. Bliss che applica la ritenzione mensile 19% se applicabile.
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