Arrendar tu vivienda a una empresa para explotación turística no está exento de IVA (excepciones del art. 20.Uno.23º de la Ley del IVA) y no se beneficia de las reducciones del IRPF que existen para el arrendamiento de vivienda (art. 23.2 LIRPF, que exige que el inmueble esté \'destinado a vivienda\'). Si la empresa está obligada a retener, aplica el 19 % (art. 100 RIRPF). Si explotas tú mismo la vivienda sin empleado a jornada completa, tus rendimientos son de capital inmobiliario, no de actividad económica (art. 27.2 LIRPF), salvo que prestes tú mismo servicios propios de la industria hotelera, que pueden convertirla en actividad económica sin necesidad de empleado (art. 27.1 LIRPF). Confirma siempre con tu asesor antes de decidir.
Ci sono due modi in cui il vostro alloggio genererà reddito turistico, e fiscale non sono gli stessi: locazione di un'impresa sono stati sfruttati (rimborso o affitto) o soffiare te stesso come alloggio per uso turistico. Ecco cosa dice l'attuale regola su ogni traccia con una citazione letterale e un link al BOE. Non è un consiglio fiscale chiuso al tuo caso: conferma sempre con il tuo consulente prima di decidere.
Via 1: affitta la tua casa ad una società che li sfrutta
IVA. Il noleggio di un alloggio è esente dall'IVA dall'articolo 20. Un.23o della legge 37 / 1992 dell'IVA - ma lo stesso articolo rimuove espressamente dall'esenzione due situazioni che sono esattamente quelle che si applicano qui: "(e) Il noleggio di appartamenti o alloggi arredati dove l'inquilino richiede la fornitura di un servizio aggiuntivo dedicato all'industria alberghiera" e "(f) Il noleggio di edifici o parte di essi da sottoporre" (art. 20.Uno.23º, Ley 37/1992). Un contratto di locazione per l'azienda per sfruttarli turisticamente o succumb loro si inserisce in una delle due eccezioni, quindi non è esente: IVA generale.
Il proprietario e' IRPF. Le riduzioni delle prestazioni nette che esistono nell'RPF per locazione - fino alla 90 % in alcuni casi - applicano, letteralmente, "al noleggio di immobili per alloggi» (art. 23.2, Ley 35/2006 del IRPF). Un noleggio per il funzionamento turistico non è un noleggio destinato al noleggio dell'inquilino, quindi queste riduzioni non si applicano: prestazioni fiscali complete con costi deducibili generali di 23.1.
Ritenzione. Se l'inquilino è un'impresa o un professionista obbligato a mantenere, lui o lei dovrebbe condurre una ritenzione 19 % su tutti i concetti che ti soddisfano, esclusa l'IVA, "qualunque sia la loro qualifica" (arte. 100, Regolamento IRPF). E 'una ritenzione a causa del vostro IRPF, non un costo aggiuntivo: sbarazzarsi di quello che si mette e rimettere nella vostra dichiarazione annuale.
Via 2: sfrutta il tuo alloggio come turista
Immobiliare o attività economica. La legge è esplicita quando il noleggio di una proprietà è considerato attività economica: "solo se almeno un lavoratore dipendente con un contratto di lavoro a tempo pieno viene utilizzato per la sua condotta" (art. 27.2, Ley 35/2006 del IRPF). Se gestisci l'alloggio senza quel dipendente a tempo pieno, il tuo reddito è descritto come guadagno di capitale, e non come attività economica - con regole di spesa deducibili diverse da quelle di un'impresa. Quella regola dell'arte. 27.2 LIRPF è quello di locazione pura: se si offrono anche i propri servizi dell'industria alberghiera (pulizia mentre al lavoro, cambiando abbigliamento e reception), l'operazione cessa di essere un semplice contratto di locazione e può rientrare nella definizione generale di attività economica dell'arte. 27.1 LRPF - gestione del proprio account di mezzi per fornire un servizio - anche se non hai un lavoro a tempo pieno. Fidati di lei con il suo consulente in caso di caso.
IVA. Se fornisci servizi dedicati dall'industria alberghiera - pulizia mentre sono a casa, cambiando il loro abbigliamento e la ricezione -, hai una zona con la stessa eccezione (e) come 20.Un.23o della legge IVA di cui sopra e la tua attività è soggetta a IVA ma al tasso ridotto di alloggio (10 %), art. 91.Uno.2.2º de la Ley del IVA), non al tipo di traccia generale 1. Se non fornisci questi servizi e rinuncia semplicemente all'uso, il trattamento può essere diverso: è il punto più vario e meglio confermare con il tuo consulente prima di iniziare.
Questo non cambia tra le due tracce.
Nessuna traccia evade dall'imposta sulla proprietà e dall'obbligo di registrare alloggi per uso turistico. E in entrambi, l'esatto quadro fiscale dipende dalla vostra comunità autonoma, se si agisce come individuo o con una data attività scaricata, e quali servizi concreti sono forniti. Questo articolo cita la regola dello stato attuale e non sostituisce una consultazione con il vostro consulente fiscale sul vostro caso particolare.
FAQ
Il noleggio a una società turistica paga l'IVA?
Normalmente sí. La exención de IVA para el arrendamiento de vivienda tiene excepciones expresas para los arrendamientos con servicios propios de la industria hotelera y para los arrendamientos destinados a ser subarrendados (art. 20.Uno.23º de la Ley 37/1992 del IVA), y un arrendamiento para explotación turística suele encajar en alguna de las dos.
Ho il diritto di ridurre la 50-90% se affido la mia casa ad una società turistica?
No. Esas reducciones se aplican, según el texto literal del artículo 23.2 de la Ley 35/2006 del IRPF, a los arrendamientos de inmuebles 'destinados a vivienda'. Un arrendamiento para explotación turística no lo es.
Se gestisco il mio alloggio turistico, è un'attività economica ai fini di IRPF?
Solo si empleas al menos a una persona con contrato laboral a jornada completa para gestionarla (art. 27.2 de la Ley 35/2006 del IRPF). Sin ese empleado, tus rendimientos se califican como capital inmobiliario, salvo que prestes tú mismo servicios propios de la industria hotelera (limpieza durante la estancia, cambio de ropa, recepción): ahí puedes encajar en la definición general de actividad económica del art. 27.1 LIRPF aunque no tengas empleado. Confírmalo con tu asesor caso por caso.
Chi mi tiene da 19% e su cosa importa?
Se il tuo inquilino è un'azienda o un professionista obbligato a mantenere, devi applicare 19% soprattutto per quanto sei soddisfatto, escludendo l'IVA (Sezione 100 del Regolamento IRPF, RD 439 / 2007). È una ritenzione di account, non un costo: si sta sottraendo al vostro IRPF annuale.
E' un sostituto del consiglio del mio consulente fiscale?
No. Quell'articolo cita la regola dello stato attuale in modo che tu sappia di cosa stai parlando, ma il regime esatto dipende dalla tua comunità autonoma, dal tuo stato personale e dai servizi concreti che sono forniti. Fidati con il tuo consulente prima di firmare.
Stiamo parlando della tua villa o di una casa rurale?
Vi diciamo se il vostro alloggio si inserisce in un noleggio fisso e quale affitto possiamo offrire con reale paragonabile al nostro portafoglio nella vostra zona. Libero e libero.